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應拍【青雲華廈】高樓層河岸景觀美宅｜傲視環河海山一線天
【物件資料】
📍 類型：電梯華廈
📍 社區：青雲大廈
📍 地址：台北市大同區環河北路一段365號6樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：6樓/7樓
📍 屋齡：約42年（完工日：民國73年12月21日）
📍 土地使用分區：特定專用區(四)(供河濱住宅使用)
📍 用途：住家用
📍 格局：依現況債務人及家屬自住（含陽台外推格局）
📍 拍賣原因：清償債務
📍 投標地點：臺灣士林地方法院
📍 保證金：548萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：48.20坪
▶️ 主建坪：36.12坪
▶️ 附屬坪：6.76坪
▶️ 公設坪：5.32坪
▶️ 停車坪：依公告
▶️ 增建坪：0.41坪
▶️ 土地坪：9.14坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈：大稻埕商圈、迪化街商圈、延三夜市商圈、寧夏夜市商圈
✅ 學校：永樂國小、太平國小、忠孝國中、民權國中
✅ 政府機關：大同區公所、大同戶政事務所、大同分局延平派出所
✅ 醫院：臺北市立聯合醫院中興院區、馬偕紀念醫院台北院區
✅ 藥局：屈臣氏、康是美、大樹連鎖藥局
✅ 公園：大稻埕碼頭水岸公園、延平河濱公園、朝陽茶葉公園
✅ 賣場：家樂福重慶店
✅ 大型百貨：京站時尚廣場、新光三越台北站前店
✅ 超市：全聯福利中心大同民樂店、美廉社
✅ 便利商店：7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 交通：捷運北門站、捷運大橋頭站、台北轉運站
✅ 捷運：松山新店線（北門站）、中和新蘆線（大橋頭站）
✅ 公車：大稻埕碼頭公車站、民生西路口(大稻埕碼頭)站、南京西路口站
✅ 快速道路：市民大道高架道路、環河南北快速道路
✅ 橋：台北大橋、忠孝大橋
✅ 高速公路：國道一號（台北交流道）
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【法院筆錄摘要】●點交情形→建物點交，土地持分不點交●
📢 占有使用狀況：1271、2490建號建物於拍定後點交；其餘土地屬拍賣應有部分，拍定後不點交。查封時由債務人及其家屬自住。
📢 屋況與增建情形：現場有陽台外推（即2490建號未保存登記建物，面積約0.41坪）。
📢 違建列管註記：經臺北市建管處函覆，2490建號為水平增建違章建築，現況拍照存證列管，拍定人須自負拆除風險，且拍定後無法持權利移轉證書辦理登記。
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【他項權利】債權總額: 3620萬
📌 台灣中小企業銀行，1920萬，110.8.24
📌 台灣中小企業銀行，500萬，110.8.24
📌 京原企業，1200萬，111.12.12
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/06/11｜3,375.0萬｜70.02萬／坪｜點交｜流標
📍 第二拍｜2026/07/09｜3,038.9萬｜63.05萬／坪｜點交｜流標
📍 第三拍｜2026/08/13｜2,735.81萬｜56.76萬／坪｜點交｜流標
📍 公告應買｜2026/11/20截止｜2,735.81萬｜56.76萬／坪｜點交｜目前拍次（應買中）
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【環境特徵】大稻埕水岸風華，靜巷人文生活圈
📌 街道氛圍：座落於環河北路一段，前迎淡水河水岸與大稻埕碼頭，後接大稻埕古蹟商圈與迪化街，兼具文創氣息與生活便利。
📌 建築風格：7層電梯華廈社區，單純30戶，公設比僅約11%，室內得坪率高。
📌 綠地分佈：緊鄰大稻埕水岸公園及延平河濱公園，享有大片綠帶與自行車道休閒空間。
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【地段價值】西區門戶軸線，水岸景觀與都更價值兼備
📌 土地使用分區：特定專用區(四)(供河濱住宅使用)，居住環境單純。
📌 未來發展潛力：受惠於雙子星特區及西區門戶計畫推動，周邊商業活動與觀光發展動能強勁。
📌 稀缺性：北市精華區少有近河濱的大室內坪數華廈，土地持分高達9.14坪，具備長期資產保值與改建潛力。
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【案件特色】極致大主建高坪效，三拍價位直接應買
🎇 超低公設比：謄本登記公設僅5.32坪（公設比約11%），主建加附屬高達42.88坪，室內空間寬敞好規劃。
🎇 建物產權點交：現況由債務人家屬自住，拍定後依法院程序點交，產權與點交權益明確。
🎇 景觀高樓層：位於6樓高樓層，採光通風良好，具備水岸視野潛力。
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【優勢與亮點】高CP值大空間，現階段應買進場好時機
🏆 低單價高坪效：每坪單價僅約56.76萬，相較周邊市價折讓明顯。
🏆 大稻埕水岸生活圈：出門即達河濱公園與碼頭廣場，兼具休閒綠意與文創商圈。
🏆 土地持分大：基地持分9.14坪，在台北市核心蛋黃外圍極具資產抗跌性。
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【注意事項】
⚠️ 土地持分不點交：拍賣土地為持分應有部分，拍定後土地部分不點交。
⚠️ 陽台外推違建列管：2490建號為陽台外推水平增建（約0.41坪），經建管處拍照存證列管，須自行承擔潛在拆除風險。
⚠️ 屋況需現場確認：建物為42年屋齡，投標/應買前需預留裝修及老屋翻新預算。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 公告應買（第三拍底價）
💰底價 : 2,735.81 萬
💰單價 : 56.76 萬／坪（依謄本登記總坪數 48.20 坪計算：2735.81萬 / 48.20坪）
💰實價均價 : 66.0 萬／坪（依周邊500公尺內屋齡37~47年同類型住宅華廈/大樓實價行情，未扣除車位）
💰與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 = (66.0 - 56.76) / 66.0 = 14.00%（約便宜 14.0%）
💰狀態評估 : 目前為公告應買階段，以每坪約56.76萬進場，相較周邊市價66萬/坪具備明顯折讓價差，適合自住大空間或收租置產。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間：若以周邊市場行情66萬/坪估算（48.20坪 * 66萬 = 約3,181萬），以底價2,735.81萬取得，帳面利潤空間約 445 萬元。
📌 預估租金投報率：室內大4房空間若整層出租，月租金預估約4.0萬~4.8萬元；若隔間活化改裝出租，預估年租金收益約48萬~60萬元，年租金投報率約 1.8% ~ 2.2%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方：在地大家庭換屋族、喜愛大稻埕水岸生活的自住客、追求低公設大主建的置產族。
🎯 買方痛點：台北市區新大樓總價動輒4,000萬起且公設比高達35%，難以在3,000萬以內買到室內實用面積破40坪的電梯大住宅。
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法院公告使用情形
1‧1271、2490建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2‧114年3月3日現場查封時，債務人配偶陳○明在場稱，1271建號建物目前係債務人及其家屬自住，且有陽台外推(即2490建號建物)。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3‧2490建號建物係未辦保存登記建物，臺北市建築管理工程處於114年9月4日函覆：2490建號建物係水平增建違章建築，比對83年空照圖模糊不清無法辨識，現況無法辨別違建完成時間且無施工跡象，拍照存證辦理。拆除風險請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
《清償債務》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:2735.81萬115年8月13日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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📣法院筆錄📣《拍賣抵押物》
點交否:點交
使用情形
1、依本院履勘筆錄，關係人即借款人許○顯持鑰匙會同執行人員進入2378建號建物，屋內僅有基本家具而無任何其他生活物品、無水電、明顯為無人居住之狀態，關係人稱房屋目前無人使用。本件標的屋內挑高4.5公尺，有夾層格局，為二房一廳一衛一陽台，地下停車場為機械式停車位，依建物登記謄本所載停車位編號為3號，本件拍定後點交。
2.本件拍賣標的2492建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，又依鑑定人114年2月12日函文，該部分價格已一併評估並計入2378建號之鑑定價格中，故2492建號建物底價載為0元，請應買人留意。又依據臺北市建築管理工程處派員於113年11月19日至現場履勘時稱，現場夾層部分，最上方之夾層（即2492建號建物）係增建，但中、下二層係建物之合法樓地板部分，請應買人一併注意。
3、本件拍賣標的，經向主管機關查詢，查無無火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事記錄，依強制執行法第69條規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
☎️賞屋專線☎️
曾副理：0911-006-682
Line：0911006682
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台北法拍專家 台北市中正區衡陽路120號3樓
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
台北買賣房子 吳興國小旁公寓二樓
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這間坐落於台北市信義區的公寓，絕對是小家庭的理想選擇！👨👩👧👦擁有 35.86 坪的空間，讓您與家人共享幸福時光。三房兩廳兩衛的完美格局，無論是親子活動或友聚時光，都能輕鬆應對。
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日常生活也十分便利，您可以步行前往傳統市場、超市，以及社區公園，享受悠閒的午後時光。在這裡，您不僅能享受到城市生活的便利，還能體會到親近自然的舒適感。
此次出售的總價為2700萬元，為您及家人打造理想的栖息地。快來親自感受這個夢想中的家吧！🏡✨
中山大同房屋 榮星花園公寓3房
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交通便利，鄰近中山國中捷運站，搭乘公車或快速道路、高速公路也在觸手可及之處，讓日常通勤不再煩惱。生活機能更是一流，周邊擁有濱江市場、超市等購物場所，無論是家庭日常所需或是休閒購物都能輕鬆滿足。此外，榮星花園公園就在步行距離內，提供了放鬆心情及親子活動的好去處。
優質的學識資源，附近有五常國小及國中，讓家中孩子在這裡能夠健康成長，真的是小家庭的理想選擇！如果您對這個物件感興趣，歡迎隨時洽詢更多詳情。0976021182
中山松山辦公室 吳興國小旁公寓2樓
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台北房仲小玉 獨家 一江公園 黃金2樓
【地點】：中山區四平街
【類型】：公寓
【總價】：2650萬（誠可談）🌹
【坪數】：30.24坪
【格局】：4房2廳1.5衛/1陽台
【屋齡】：約44.6年
【樓層】：2樓/5樓
【特色】：
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🌈一層一戶
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仍以地政機關登載資料為主-
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好的房子『等』一間，只會『少』一間
沒有百分百的『房子』，
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您出『價』，我來『談』。
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台北買賣房子 寶清街都更店面
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