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0611【透天四層樓】商四 15間房 都更效益 捷運西門站
【物件資料】
🎈門牌:台北市萬華區康定路25巷35弄6號
🎈樓層:4層樓(鋼筋混凝土造)
🎈主建坪48.62坪
🎈附屬坪10.38坪
🎈另增建坪24.47坪
🎈土地坪:22.08 坪【第四種商業區■114年公告現值：381000元/㎡】合計：73㎡
🎈點交情形:不點交(建物均隔間出租)
🎈一樓:有101、102、103、105號房及一間雜物間
🎈二樓:有201、202、203、205號房
🎈三樓:有301、302、303號房
🎈四樓:有401、402、403號房
🎈頂樓加蓋:501號房，另有加蓋雜物間及房間各一間
🎈注意事項:經臺北市建築管理工程處列部分為屋頂之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，部分為其他之水平增建既存違章建築，限期拆除
🎈拍賣原因:《分割共有物（變價）》
🎈投標地點:台北 法院
【生活機能】
✅西門國民小學，130公尺，步行2分鐘
✅臺北市立聯合醫院昆明院區，180公尺，步行3分鐘
✅國賓大戲院, 160公尺，步行2分鐘
✅家樂福超市 台北長沙店，400公尺，步行6分鐘
✅誠品生活西門，170公尺，步行3分鐘
✅臺北市電影主題公園，240公尺，步行3分鐘
✅峨眉立體停車場，250公尺，步 行4分鐘
【交通機能】
🚘捷運西門站，450公尺，步行3分鐘
🚘中興橋，850公尺，車程5分鐘
🚘環河快速道路，400公尺，步行2分鐘
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關於我們
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我們資歷20年以上的員工佔7成以之，員工的流動率低，是提供客戶永續服務最有力的保證，我們不僅在法拍資訊深耕，首創法拍APP，更發展出結合預售與實價買賣行情的APP，全面掌握房地產的走向與趨式。
我們從提供諮詢開始，到協助客戶取得使用權為止，都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標，免付費。
代標三不守則
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02 不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
03 不得賺取差價
代標服務
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法院公告使用情形
1‧1210、1211、1212、1213建號建物均隔間出租，現場查封時第三人連○廷在場稱均由債務人出租其使用，僅部分訂有書面契約。地下一樓隔成三間房間，其中兩間房間出租，一間為共用之雜物間、洗衣間。一樓有101、102、103、105號房及一間雜物間。二樓有201、202、203、205號房。三樓有301、302、303號房，均出租予第三人使用中。四樓有401、402、403號房、頂樓加蓋501號房，另有加蓋雜物間及房間各一間。另據建管處人員在場稱三、四樓有部分外推增建，且五樓全部均為增建。土地使用分區為第四種商業區，本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
2‧3122建號建物未辦保存登記之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經臺北市建築管理工程處列部分為屋頂之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，部分為其他之水平增建既存違章建築，限期拆除，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以臺北市建成地政事務所114年5月23日北市建地測字第1147007083號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
3‧本件據第三人連○廷在場表示建物並無發生非自然死亡情形，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
4‧本件係變價分割共有物案件，依民法第824條第7項規定，除買受人為共有人外，共有人有優先承買權，有二人以上行使優先承買權者，以抽籤定之。《分割共有物（變價）》
法院公告另有增建約24.48坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第二拍:3001.6萬115年6月11日拍賣]
[第三拍:2401.3萬未確定]
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Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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而您現在看到的是——市場真正稀有的十套房收租產品。
位於北投中央北路三段，本案第四、五樓皆已規劃為套房，每層 5 間，共 10 間，且 長期滿租中。買下後即可立即現金入袋，是投資客夢寐以求的 「0 空租期、0 過渡期、立即現金流」 的標的。
（四樓 + 五樓一起買，更是極少釋出的整層收藏級產品）
【一次買兩間 → 直接變成「穩定現金流包租公」】
📍 四樓：開價 1500 萬｜5 套房｜年租金 606,000 元
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這不是「未來可能租得掉」的產品，而是 現在就已經滿租、立即帶租約接手 的成熟型現金流不動產。
市場上最難找到的，就是「體質好又全滿租」──本案正是如此。
【為什麼這案子值得立即下手？】
✓ 1. 地段硬：北投生活圈成熟，超好出租
步行可達 北投市場、北投國小、公園、商圈、復興崗捷運站。
這裡最缺的就是「小坪數、套房」，供給稀少、需求旺。
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• 格局完整、同質性高
• 租客好管理
• 低空租率
• 能連層購入更是資產價值最大化
✓ 3. 滿租狀態 → 現金流精準可預測
不是空屋、不是重新裝修的風險物件，而是已經被市場驗證多年的穩定收益房。
✓ 4. 總價僅 3000 萬，台北市買十間套房，CP 值罕見
現在北投一間 3 房公寓都要 900–1300 萬（依實價登錄）
而你用兩間公寓的價錢，就買到 十間可持續生產現金的套房！
✓5. 北投為公寓市場最熱區之一，未來轉手流動性佳
北投中央北路三段，周邊實價登錄今年成交介於
「780 萬 – 1750 萬」，成交量穩定、買盤強勁。
高流動性，也代表 你未來有好價格可以出場。
【一次買兩層 → 四大獲利模式一次到位】
① 現金流：立即年收 120 萬
租金穩定、滿租可靠。
② 增值性：北投明確上漲趨勢
公寓成交價年年向上，未來更具長期支撐力。
③ 出租效率佳：套房需求永遠存在
學生、上班族、捷運族需求強烈。
④ 轉手彈性高：可整層賣、可分層賣
兩層可一起賣給法人，也可分層獨立出售，出場策略多元。
【一句話總結：
這不是一般的不動產，而是「每年為你生現金的資產」】
十間套房、全滿租、年收 120 萬、地段穩、產品稀有、北投最熱點。
這類案子平常根本不會在市場露臉，一釋出就被投資客搶走。
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【案名】：民權西中山金融辦公
【地點】：台北市中山區民權西路
【開價】：3,000萬
【總坪】：33.39坪
【主建】：26.11坪
【公設】：4.91坪
【土地】：2.07坪
【車位】：可租
【格局】：2房1廳1衛
【屋齡】：約為48年
【樓層】：8樓/12樓
【特色】：
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經紀人:李士核(108)新北經字第003664號
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*此頁面所刊登之房屋物件，如與實際情形有所差異時，則以地政機關登記為主
*刊登之格局圖未依一定比例縮小之概圖，可能與實際狀況有些許差距，以房屋現況為主。
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【坪數】：38.2坪
【格局】：3房2廳2衛
【屋齡】：約52.3年
【特色】：
🌈方正大3房.稀有釋出
🌈全新裝潢/管線更新
🌈空間大/可放鋼琴
🌈圓山捷運(約600公尺)
🌈雙捷運/垃圾集中處理
🌈最高CP直
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卓小姐：0987-104-598
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✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料，
若與實際情況不符 ，仍以地政機關登載資料為主-
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