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彰化農地買賣達人 面對民俗公園.大地交響.樓中樓4房雙平車
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7小時前 │ 人氣:132
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南屯買房
27分鐘前 │ 人氣:308
五期知名建設由鉅家天下臨路雙車庫別墅 南屯房屋土地
龍井區|東海商圈核心16米大面寬黃金店面|年收169萬|總價5500萬
龍井區|東海商圈核心16米大面寬黃金店面|年收169萬|總價5500萬 🏢
🔥 東海商圈核心 × 16米超大面寬|整棟B1~4樓|現況滿租|年收約169萬|傳承三代黃金店面
真正的黃金店面,不只看現在租多少,更重要的是地段、人潮、面寬與長期商業價值!
本案位於台中市龍井區東海商圈核心生活圈,鄰近台灣大道、東海大學及捷運藍線規劃沿線,擁有相當少見的約16米超大面寬,整棟規劃自地下1樓至地上4樓,建物總坪數約 89.37坪。
目前滿租中,年租金收入約169萬元,買下即可承接既有租賃收益。2、3、4樓設備齊全,配置電視、冰箱、冷氣、床組及衣櫃,對想布局東海商圈收租型店面的買方而言,相當值得關注。
一間能夠傳承三代的店面,靠的不只是房子,而是無法複製的地段。
📌 基本資料
💰 總價:5,500萬元
💵 年租金收入:約169萬元
📊 依現況年租金/開價換算毛投報約3.07%
📍 位置:台中市龍井區東海商圈
🏡 類型:整棟店面
🏠 建物總坪數:約89.37坪
📐 主建物:約89.37坪
🌱 土地坪數:約26.35坪
🛏️ 格局:3房/4廳/5衛
🏢 樓層:B1~4樓/整棟
📅 完工日期:民國77年8月
🧭 朝向:東
💳 管理費:0元
📏 面寬:約16米
💰 現況滿租|年收約169萬元
本案目前已有穩定租賃收益:
年租金收入約169萬元
以總價5,500萬元概算:
169萬元 ÷ 5,500萬元 ≈ 3.07%
也就是說,在尚未計入稅費、修繕、空置及其他持有成本前,現況租金毛投報率約3.07%。
對收租型不動產而言,除了現有收益,更值得評估的是東海商圈核心位置+16米大面寬+整棟產權所帶來的長期價值。
✨ 物件特色
✅ 約16米超大面寬,商業辨識度高
✅ 整棟B1~4樓,空間完整好規劃
✅ 建物約89.37坪,使用空間充足
✅ 現況滿租中,年收約169萬元
✅ 2、3、4樓設備齊全
✅ 電視、冰箱、冷氣、床組、衣櫃皆有配置
✅ 正東海商圈核心生活圈
✅ 鄰近東海大學,商圈人潮穩定
✅ 鄰近台灣大道主要幹道
✅ 鄰近台中工業區、中部科學園區
✅ 可銜接國道三號龍井交流道
✅ 整棟獨立產權,使用規劃彈性高
✅ 店面+收租+資產配置,多重價值一次擁有
🏆 16米大面寬,就是店面的稀缺價值
買店面,「面寬」往往就是競爭力。
本案擁有約16米超大面寬,相較一般店面,在招牌展示、品牌辨識度、空間配置及商業使用上更有優勢。
尤其東海商圈成熟多年,大面寬、整棟型店面的市場供給相對有限。
不論未來規劃餐飲、零售、辦公、工作室、收租或其他合法商業用途,都有更大的配置彈性。
📍 東海商圈核心生活圈
🎓 東海大學
🛍️ 東海商圈
🥬 東海黃昏市場
🛒 自強市場
🚗 台灣大道
🚗 向上路
🚗 國道三號龍井交流道
🚗 國道一號台中交流道
🏭 台中工業區
🏭 中部科學園區
🚇 台中捷運藍線規劃沿線
⭐ 為什麼這間店面值得看?
⭐ 東海商圈核心地段,位置難以複製
⭐ 約16米大面寬,市場少見
⭐ 整棟B1~4樓,資產完整度高
⭐ 建物約89.37坪,空間好運用
⭐ 現況滿租,年收約169萬元
⭐ 毛投報概算約3.07%
⭐ 鄰近東海大學、台灣大道
⭐ 串聯中科、台中工業區及國道交通
⭐ 一店傳三代,適合長期資產配置
※年租金及投報率係依目前提供資料概算,實際租賃狀況、租約內容、稅費、修繕、空置成本及實際收益,仍應以現況及相關文件為準。捷運相關資訊亦應以主管機關最新公告為準。
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南屯捷運好房 西區|台灣大道|大安通商大樓|室內百坪商辦
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龍井區|東海商圈台灣大道角間店面|穩定收租|總價5680萬
龍井區|東海商圈台灣大道角間店面|穩定收租|總價5680萬 🏢
🔥 正台灣大道 × 東海商圈核心|稀有角間|土地27坪|一店傳三代|長期收租置產首選
店面最重要的就是地段,而「台灣大道+東海商圈+角間」更是難以複製的條件!
本案位於台中市龍井區台灣大道五段,正東海商圈生活圈,為市場少見的角間店面,擁有更好的店面曝光度與商業辨識度。
土地約 27.24坪、建物約 31.94坪,規劃1~2樓,目前已有穩定收租,買下即可承接既有租賃收益。
東海商圈發展成熟,周邊結合東海大學、住宅人口、學生族群、商家及就業人口,加上台灣大道本身就是台中重要交通幹道,對想布局長期收租型店面、核心商圈不動產的買方而言,相當值得關注。
📌 基本資料
💰 總價:5,680萬元
💵 建物總坪數換算:約177.83萬元/坪
📍 地址:台中市龍井區台灣大道五段
🏡 類型:店面/住商用
🏠 建物總坪數:約31.94坪
📐 主建物+附屬建物:約31.94坪
🌱 土地坪數:約27.24坪
🏢 樓層:1~2樓/共2樓
📅 屋齡:約46.7年
🧭 座向:座西北朝東南
📖 土地分區:鄉村區/乙種建築用地
🛋️ 格局:開放空間
🛗 電梯:無
💰 現況:穩定收租中
✨ 物件特色
✅ 正台灣大道五段,東海商圈核心地段
✅ 稀有角間店面,曝光度與辨識度佳
✅ 土地約27.24坪,持有土地更具資產價值
✅ 1~2樓完整使用,空間彈性佳
✅ 現況穩定收租,可承接既有收益
✅ 東海成熟商圈,人潮、車潮及生活機能兼具
✅ 鄰近東海大學,學生及商圈消費人口集中
✅ 鄰近台中工業區,就業人口支撐商圈
✅ 台灣大道重要幹道,往返市區便利
✅ 適合長期收租、資產配置
✅ 角間+商圈+主幹道,三大店面稀有條件一次擁有
🏆 店面要買,就買「無法複製的位置」
住宅可以比較樓層、裝潢與格局,但店面的核心價值往往就在:
地段 × 人潮 × 車潮 × 曝光度。
本案最大的特色,就是位於台灣大道五段、東海商圈生活圈,又具備角間條件。
角間相較一般中間店面,通常擁有更好的視覺曝光與廣告招牌效果,對商業使用更具優勢。
尤其成熟商圈中的角間店面供給有限,這類型不動產更適合以長期持有、穩定收租及資產傳承的角度評估。
🌆 東海商圈成熟機能
🎓 東海大學
🏫 龍海國小
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🛍️ 東海商圈
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⭐ 正台灣大道五段,門牌地段就是優勢
⭐ 東海商圈核心生活圈,成熟度高
⭐ 稀有角間店面,市場供給有限
⭐ 土地約27.24坪,土地持分完整度高
⭐ 現況穩定收租,具既有租賃收益
⭐ 商圈+大學+工業區,多元人口支撐
⭐ 台灣大道交通便利,商業曝光度佳
⭐ 適合長期收租、置產及資產傳承
⭐ 一店傳三代,真正值得長期持有的黃金店面
※實際租金、租期、租約內容及投資收益,應以現況租賃契約為準;土地、建物使用及相關法規,應以謄本及主管機關資料為準。
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