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· 明亮採光：邊間戶型、三面採光，通風佳、視野遼闊，居住舒適自在。
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📍 地段優勢
· 鄰近香山交流道，快速連結台一線、國道一號，南北通勤超便利。
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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區〡基本資料】
〔類別/結構建材〕中古屋/RC鋼筋混凝土
〔建築完成日期〕摘星區-2013年7月10日、日光區-2014年5月1日、慕月區-2015年3月11日、擁月區-2015年5月10日、星辰區-2015年5月20日、星悅區-2015年9月15日
〔門牌/地址〕摘星區_新竹市北區東大路四段71號~73號 ；日光區_新竹市北區延平路三段667巷57號 ；慕月區_新竹市北區東大路四段75號~81號 ；擁月區_新竹市北區中清路18巷31號~49號；星辰區_新竹市北區東大路三段439巷18之5號；星悅區_新竹市北區榮濱路18巷13號
〔周邊路寬〡進出車道〕東大路四段：15米；延平路三段667巷：10米；中清路18巷、東大路三段439巷、榮濱路18巷：8米
〔使用分區〕第一種住宅區、第一種商業區(星悅區)
〔建蔽率/容積率〕60% / 180%、80% / 240%
〔建物高度/公設比率〕24.7公尺/23.2%(摘星區)、16.25公尺/32.9%(日光區)、21.6公尺/24.8%(慕月區)、16.25公尺/28.8%(星辰區)、16.6公尺/30.3%(星悅區)；12.9公尺 / 0公設(擁月區)
〔基地面積〕摘星區_約143坪、日光區_約83坪、慕月區_約184坪、擁月區_約241坪、星辰區_約46坪、星悅區_約106坪
〔建物型態/用途〕華廈/集合住宅、停車空間、店舖、騎樓、樓梯間 (摘星區、日光區、慕月區、星悅區)
〔建物型態/用途〕公寓/集合住宅、停車空間、樓梯間 (星辰區)
〔建物型態/用途〕連棟，透天/集合住宅、停車空間、樓梯間 (擁月區)
〔總樓層/棟數〕地上5層/1幢，1棟；地上4層/2幢，10棟(擁月區)
〔戶數〕摘星區_34戶(住32+店2)、日光區_住8戶、慕月區_32戶(住28+店4)、擁月區_住10戶、星辰區_住4戶、星悅區_住12戶
〔房型/坪數〕 一房~三房、四房 / 摘星區_建坪9~10坪、50坪(店舖)；日光區_建坪31~35坪；慕月區_建坪9~18坪、34坪(店舖)；擁月區_地23~27坪、建70~72坪；星辰區_建坪36坪；星悅區_建坪32~36坪
〔座向〕摘星區--朝東北、朝西北、朝東南；日光區--朝東南；慕月區--朝東北、朝西南；擁月區--朝東南、朝西北；星辰區--朝西北；星悅區--朝東南、朝西南
〔管理方式〕管委會/管理費：500~1,500元/月
〔車位類型/停車方式〕平面車位/一樓停車位 (摘星區、日光區、慕月區、星辰區、星悅區)；平面車位/一樓車庫 (擁月區)
〔樓層挑高〕3.6~4.8米(摘星區)；3.2米(日光區、星辰區)；3~6.9米(慕月區)；3~3.2米(擁月區)；3.2~3.35公尺(星悅區)
〔面寬〕約5.3米〔深度〕約10米以上 (擁月區)
〔建設公司〕宏家建設股份有限公司
〔營造公司〕元益營造工程股份有限公司
〔建築設計〕高宗隆建築師事務所
〔建築執照〕摘星區-(101)府工建字第00028號；日光區-(101)府工建字第00425號；慕月區-(102)府工建字第00150號；擁月區-(102)府工建字第00304號~00305號；星辰區-(103)府工建字第00105號；星悅區-(103)府工建字第00232號
〔使用執照〕摘星區-(102)府工使字第00256號；日光區-(103)府工使字第00130號；慕月區-(104)府工使字第00065號；擁月區-(104)府工使字第00125號~00126號；星辰區-(104)府工使字第00132號；星悅區-(104)府工使字第00259號
〔建材配備〕略
〔其他特色〕南寮鬧區、文教學區、近市集、漁港重劃區、鄰公園/學校、新加坡式電梯公寓、臨主幹道或次要幹道、挑高3米6複層式創意三房(摘星區、慕月區)
◆特色描述：
❶「宏家新視界•摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區、星悅區」是南寮本地建商_宏家建設機構興建之集合式住宅/新加坡式電梯公寓社區及連棟透天，各處基地面積46~241坪、總戶數100戶，分別於2013年~2015年陸續完工。
❷「日光區、星辰區、星悅區」房型為標準三房；「摘星區、慕月區」房型以挑高式套房為主，可規劃為複層式/樓中樓格局，發揮最大空間效益；「擁月區」為連棟透天，房型則為四房，適合新婚小家庭或年輕上班族、小資、頂客族等首購客戶或換屋需求，小家庭日後或可免再換房，避免搬家的麻煩。
❸「摘星區、日光區、慕月區、擁月區、星辰區」社區坐落於新竹市南寮國小、南寮聯里辦公室附近；「星悅區」位於漁港重劃區內，鄰近南華國中、蟹仔埔公園，地段良好、環境單純安靜，擁有安全便利的居住品質，皆坐擁南寮市集商圈成熟便捷之機能，區內主要幹道有縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線、台68線、市2線(延平路)，通勤交通網密集快捷，食衣住行育樂機能充分滿足，樂享悠閒宜居生活。
❹主要特色⚡學區公園宅⚡鄰鬧區市集⚡漁港重劃區⚡均質三房⚡挑高套房，創意空間⚡新加坡式電梯華廈⚡1樓固定停車位⚡1樓私有車庫。
㊟本文中標註之距離，以「摘星區」社區位置為基準。
❺生活機能：南寮地區生活圈~區內有東大延平市集(約190米)、南寮街市集、南寮派出所、市場(約190米)、圖書館、全聯門市(約220米)、自由聯盟超市、屈臣氏、康是美(約450米)、美廉社、POYA寶雅(約60米)、台新銀行(約350米)、新竹一信(約350米)、郵局(約130公尺)、運動公園、蟹仔埔公園、中清公園、槺榔驛古輕便車道、何姓溪滯洪池、溫水游泳池(約2.3公里)…及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、藥局、診所、五金百貨賣場、7-ELEVEN及全家、萊爾富等四大超商、馬德蕾咖啡館、清心福全、都可、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均匯聚在附近，食衣住行育樂樣樣齊全便利，商圈生活機能成熟。
❻交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.5公里)或竹東均十分便捷，聯外交通道路網多元。
❼學區為南寮國小、南華國中，私立南寮幼兒園、天仁幼兒園、新豐文教學苑、學立補習班…都在附近，孩童最需要的求學環境，約3分鐘內車程可以抵達，接送小孩很便利。㊟若需前往新竹市區商圈消費更為齊全的逛街購物機能，本區距離湳雅商圈約5.5公里，像是大全聯、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約7分鐘；巨城Big City〡遠東Sogo百貨(約5.9公里)、城隍廟(約7.5公里)、大遠百(約8.1公里)、東門城圓環(約7.7公里)、新竹火車站(約8公里)等鬧區知名地標/景點，一般路況下，車程約在14~19分鐘即可抵達…看電影、休閒逛街shopping，享受城市之間最優渥的生活品味，愜意生活隨時體現。
❽新竹市南寮地區以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施之後，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。上文各社區位置與新竹觀光漁港、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、竹風漁市、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可以逛漁市、吃海鮮、親子戲水、放風箏、騎單車…等，並能藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園•蟹仔埔公園•南寮運動公園•漁港環保公園•南寮環保公園•左岸舊港•槺榔驛古輕便車道•何姓溪滯洪池•港北崇和公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•竹風漁市•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社(東大二店,東大店)•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店•米提烘焙
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)•新竹區漁會信用部
＊停車場(公)：港區第一_第二停車場•新港南_北路停車場
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路、榮濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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✅ 位於「關東橋商圈」，是竹科新鮮人與基層工程師的租屋熱區。
✅ 步行就到關東國小與新科國中，接送方便。
✅ 新科國民運動中心步行即可達的健康生活。
✅ 鄰近關東市場，是當地人的採買核心。
✅ 國道一號（新竹交流道）車程約10至15 分鐘，交通最便利。
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【查封筆錄重點】：
🔹點交情形→拍定後依現況點交。
🔹本院於民國114年7月11日至現場查封，債務人不在場，
1196建號敲門後無人回應。
🔹嗣經新竹市警察局第二分局關東橋派出所之使用狀況調查表
記載1196建號現由第三人承租，租賃期間自113年11月15
日起至114年11月14日止，惟上開租賃契約已屆期，債務人
不得再續予出租或另行出租他人，否則與查封效力有違。
🔹 1196建號建物拍定後依現況點交。
🔹惟因屋內動產均非本件拍賣範圍，故如未配合本院之點交時程及
後續屋內遺留物之保管及拍賣程序，或有其他依法不能點交之情事
，本院均不點交，拍定人不得以此為由請求撤銷拍定或減少價金，
請應買人注意。
🔹土地之編定使用種類：依鑑價報告書所載為都市計畫內第一種住宅
區及人行步道用地（土地之使用分區有變更之可能，應買人宜自行
查詢）。
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☎️詢問專線：0958-354-372
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新竹電梯社區 市中心|有陽台|廁所有窗|城品翫樓中樓
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大棟距 × 採光佳 × 通風好
室內格局方正，享有大棟距視野，採光充足、通風舒適。
另有實用大陽台，無論曬衣、收納或打造綠意植栽角落，都能靈活運用，讓生活更加愜意。
園區通勤超便利
騎車或開車約 8 分鐘 即可抵達竹科園區後門，大幅縮短通勤時間，避開塞車困擾。
約 5 分鐘 可達清華大學南校區、陽明交大南門及國泰醫院；
約 6 分鐘 到新竹大遠百，約 10 分鐘 抵達新竹火車站，交通四通八達。
成熟生活機能一次到位
鄰近食品路、西大路、南大路商圈，餐廳、小吃、超商、各式店家林立，竹蓮市場採買便利，日常生活所需一應俱全。
休閒綠地近在咫尺
新竹市立動物園、新竹公園、青草湖風景區皆在生活圈內，假日散步、運動、親子休閒都非常方便，享受城市中的自然生活。
優質學區，孩子贏在起跑點
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距離清華大學南校區僅約 1 分鐘，坐擁濃厚人文學術氛圍，居住品質更加分。
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