新竹縣買房

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新竹大樓透天 星都匯B區 三房美宅+平車 採光通風佳

🏠 中樓層｜前後無遮蔽、環境安靜、不壓迫 🏠 📍 交通超便利｜生活與通勤兼顧 ◇ 5分鐘可達工研院，10分鐘到竹科 ◇ 鄰近68快速道路、國道二號、上員山火車站，無縫接軌全新竹   ✔ 科技新貴、工研院/竹科工程師 ✔ 首購家庭、育兒首選 ✔ 注重交通便利與生活品質的您

竹北高鐵區 三上時上會館 大兩房兩衛附車位 竹北買房找沛沛

🔸【外部環境】 ・位於竹北高鐵特區內，區域占地約309公頃，住宅用地約103公頃、商用約19公頃。 ・周邊公園綠地豐富，共有20餘座大型公園，其中「水圳森林公園」面積達3公頃多，設有賞花步道、觀湖平台與休憩涼亭。 ・屬純住宅區，環境單純，車流量較少，假日不易塞車，同時仍具備完善生活機能。 🔸【生活機能】 ・鄰近楓康超市、全聯、Jason’s、星巴克、麥當勞、摩斯漢堡、家樂福超市等。 ・周邊便利商店、藥局、銀行商圈齊全，生活採買便利。 🔸【學區資訊】 ・學區為嘉豐國小、東興國中。 🔸【社區簡介】 ・社區名稱：「三上時上會館」。 ・全棟地上14層、地下3層，住家共156戶，一樓規劃4間店面。 ・採24小時物業管理，具備飯店式管理品質。 ・兩面臨路（嘉豐六路二段與六家五路一段），出入便利。 🔸【建築規劃】 ・主建物19.23坪 + 陽台0.85坪，室內使用約20.08坪。 ・格局為方正大兩房規劃。 ・配置坡道機械車位*1，車輛可直進停放，無須上下移動。 🔸【室內裝修】 ・採用Cleanup日系廚具、Pergo木地板，質感佳。 ・兩間衛浴皆具對外窗，設有乾濕分離設計。 🔸【交通與區域位置】 ・臨嘉豐六路二段與六家五路一段，主要聯外道路為文興路一段、興隆路三段。 ・可快速連通竹北高鐵站、台鐵六家站及經國大橋，交通便利。 🏃‍♀️🏃‍♂️限時開放賞屋中！想看快預約！ 📞賞屋專線：0968-027822 林沛潔 💬Line ID：peggy221516 📌 買房新手必看！免費領取「買房避坑必備攻略」 「買房是一輩子的大事，別讓『不懂』害你多花冤枉錢！」 📩 現在加我的LINE社群免費領取 👉 @peggy888 👉 輸入「888」立即傳送（限時贈送，把握機會！） 我是Peggy，土生土長雲林人。 看過太多朋友因「資訊不對稱」買貴、買錯、甚至踩到地雷…… 於是，我整理了這份【買房避坑必備攻略】 ✨ 為什麼你該相信我？ ▪ 不話術、不強迫，只給「真正能用」的建議 ▪ 雲林在地人，做人實在 ▪ 已有200+位買方領取，真實回饋「超實用！」 🚫 注意： 這份攻略「不賣課程、不推銷」，純粹分享知識。 買房是大事，我希望你「先懂行，再決定」！ ㊣永慶房產集團-永慶不動產竹北縣三鎏金加盟店㊣ 新竹縣竹北市莊敬五街121號 #鎏金不動產有限公司 #經紀人(104)新北經字第003158號 #營業員（112）登字第441489 #竹北推薦房仲 #​竹北買房找沛沛🐷 #沛出你的好房緣  

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🔥 降價211萬！現在開價1888萬 📉 開價單坪：66.39萬／坪 📊 社區行情：66.78萬／坪 等於目前開價單坪已貼近社區行情，對於想找2房平車、又希望買了即可承接現有租客的買方，這戶值得進一步比較。 🔥 專任委託｜JOY-Q精選2房平車現有租客 🏡 2房＋平面車位，格局方正、空間好規劃。 💰 現有租客承租中，月租金24,500元，省去重新招租的等待時間。 📈 適合首購自住、換屋規劃，或想布局長期收租的置產買方。 🌳 外部環境與地段 •社區位於新竹縣竹北市新瀧三街、新瀧五街交叉口，坐落水瀧重劃區內。 •土地使用分區為第二種住宅區。 •鄰近水瀧公園、十興公園及周邊公園預定地，綠地資源豐富。 •步行約10分鐘可達AI智慧園區公園，日常散步、休閒活動便利。 •水瀧重劃區以住宅環境為主，周邊持續發展中，實際生活機能仍建議現場感受。 🚗 交通與通勤條件 •鄰近台元科技園區、AI智慧園區及國道1號，方便科技園區通勤族往返。 •開車約10分鐘可達台元科技園區、大遠百商圈及喜來登商圈，實際時間仍依路況而定。 •鄰近YouBike 2.0站點，距離約99公尺，步行約1至2分鐘。 •周邊另有停車場可供承租，市場月租約2,500至3,000元，實際租金及空位以現場公告為準。 🛒 周邊生活機能 •鄰近萊爾富竹慶店，距離約136公尺，日常簡單採買便利。 •周邊已有便利商店、餐飲及基本生活機能。 •開車可前往大遠百商圈及喜來登商圈，滿足購物、餐飲與休閒需求。 •社區位於新興重劃區，完整採買選擇仍以鄰近成熟商圈為主。 🎓 學區資訊 •國小學區為中正國小。 •國中學區為勝利國中。 •實際學區劃分仍應依教育局最新公告、門牌及戶籍資料為準。 🏢 社區基本規劃 •社區名稱：益欣森陽JOY-Q。 •基地面積約1,209坪。 •建蔽率約40.35%。 •建築主要結構為鋼筋混凝土RC，並採Alfa Safe柱中柱耐震系統工法。 •外牆建材部分為二丁掛。 🏘️ 戶數與棟別配置 •社區共168戶住家及7戶店面，合計同為175戶。 •社區規劃A、B兩棟。 •A棟部分一層約6戶、配置2部電梯。 •B棟部分一層約8戶、配置2部電梯。 •社區產品包含2房、3房及店面。 •2房常見坪數約24至25坪。 •3房常見坪數約34至38坪。 •社區另有店面產品，部分店面具約8米大面寬條件，實際仍依個別物件為準。 🏋️ 公共設施與社區環境 •公共設施包含迎賓大廳及接待大廳。 •規劃交誼廳及多功能教室或會議室。 •設有中庭花園及社區花園空間。 •設有健身房。 •設有信箱區及資源回收室。 •社區具無障礙電梯等無障礙設施。 •垃圾由社區統一集中處理，設有社區內垃圾專區。 •社區戶數相對單純、環境容易維持整潔，實際管理品質仍以現場狀況及住戶感受為準。 •社區採當層排水設計，實際管線配置仍應以建商資料或建築圖說確認。 🅿️ 停車規劃 •社區車位皆為坡道平面車位。 •車位數量約177個。 •車位配比約1：1.01。 •大車位尺寸約250×550公分。 •小車位尺寸約230×550公分。 •實際車位尺寸、位置及是否屬大車位，仍應以車位謄本、現場丈量及買賣標的為準。 🛡️ 管理費與社區管理 •管理費約每坪每月70元，實際費用會依坪數、用途及社區計算方式不同。 •社區採全天候警衛管理，實際管理時段仍以社區現況為準。 ✨ 本戶房屋特色 •本案為專任委託。 •本戶規劃2房，格局方正，室內空間方便依需求安排。 •附坡道平面車位，日常停車便利。 •2房加平面車位的產品組合，兼顧自住需求及未來市場接受度。 •適合首購族、換屋族，以及希望配置收租型住宅的買方。 💰 現有租客與租金條件 •本戶目前已有租客承租中。 •目前月租金為24,500元。 •已有租客可減少交屋後重新招租及等待空窗期的時間。 •對置產買方而言，可直接了解目前租金條件及既有租賃狀況。 •租客是否續租、租期起訖、押金、租金支付狀況及租約是否由買方承接，仍應以現有租賃契約及買賣雙方確認內容為準。 📌 購屋評估提醒 •本戶具2房、平面車位及現有租客等條件，自住與置產皆可納入評估。 •若以收租為主要目的，除月租金外，也應計算總價、貸款成本、稅費、管理費及後續修繕支出。 •實際核貸成數仍依買方收入、信用條件、銀行鑑價及最新授信政策為準。 •本案相關面積、產權、租約、管理費及車位資料，均以正式買賣契約、不動產說明書及現場確認內容為準。 ⚠️ 購屋建議重點 • 建議確認樓層與朝向。 • 建議確認是否含車位。 • 建議留意是否鄰近鐵道或主幹道影響。 • 學區需確認當年度入學與總量管制規定。 🏃‍♀️🏃‍♂️限時開放賞屋中！想看快預約！ 📞賞屋專線：0968-027822 林沛潔 💬Line ID：peggy221516 📍 想先多認識我一點? 📲 我的社群平台（都可以找到我） 抖音 TikTok：@peggy221516 / 竹北買房找沛沛 臉書 Facebook：林沛 脆 Threads：peggy0989303155 📌 買房新手必看！免費領取「買房避坑必備攻略」 「買房是一輩子的大事，別讓『不懂』害你多花冤枉錢！」 📩 現在加我的LINE社群免費領取 👉 @peggy888 👉 輸入「888」立即傳送（限時贈送，把握機會！） 我是Peggy，土生土長雲林人。 看過太多朋友因「資訊不對稱」買貴、買錯、甚至踩到地雷…… 於是，我整理了這份【買房避坑必備攻略】 ✨ 為什麼你該相信我？ ▪ 不話術、不強迫，只給「真正能用」的建議 ▪ 雲林在地人，做人實在 ▪ 已有200+位買方領取，真實回饋「超實用！」 🚫 注意： 這份攻略「不賣課程、不推銷」，純粹分享知識。 買房是大事，我希望你「先懂行，再決定」！ ㊣永慶房產集團-永慶不動產竹北縣三鎏金加盟店㊣ 新竹縣竹北市莊敬五街121號 #鎏金不動產有限公司 #經紀人(104)新北經字第003158號 #營業員（112）登字第441489 #竹北推薦房仲 #​竹北買房找沛沛🐷 #沛出你的好房緣

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