桃園市買房

桃園商用地產顧問 桃園龍壽段正馬路雙層店住

【正馬路雙層店住釋出：通膨時代，真正的「鋼性置產」只看這兩點】 在現今的房地產市場，要在桃園市區雙線道大馬路旁，找到一間總價帶落在 2,480 萬、且具備即戰力現金流的透天店住，難度極高。多數釋出的精華店面，要嘛價格早已透支未來幾十年的漲幅，要嘛需要漫長的重金裝潢與招租空窗期。 桃園區龍壽街這棟雙層店住，提供了一個完全不同的務實選項。這是一個用「產權瑕疵過濾競爭者」，並為剛性資金提供極高安全邊際的實質資產。 看懂這間物件的價值，只需要掌握三個核心客觀事實： 1️⃣ 買入即收租，直接對沖持有成本 資金停泊最怕沒有活水。本案一樓店面現由「越式養生洗髮」穩定承租營業中，每月創造 50,000 元的租金收益（租期至 115 年 8 月 5 日）。買賣不破租賃，交屋當天您直接轉換為房東身分，現成的現金流能完美對沖限貸令下的資金利息支出，免除任何招租風險。 2️⃣ 隱形坪效與真實土地持分 這是一棟法定用途為「住家用」的加強磚造透天。權狀登記的一、二樓總面積為 45.76 坪；三樓另備有約 22.88 坪的整層鐵皮頂棚增建開放空間，極大化了實質可支配的商用或倉儲坪效。土地方面，本案涵蓋 4 筆地號，屋主實際持有的土地總面積精算為 24.83 坪，紮實掌握正馬路旁的地段價值。 3️⃣ 特種交易安全控管（零資金風險） 市場上多數人看到本案帶有「預告登記（限制登記）」與 四道抵押權設定就會卻步，這正是本案能以 2,480 萬開價切入的核心原因。 本案簽約將強制全面採用「銀行價金信託履約保證」。你的每一分購屋款項都會進入信託專戶，並由專業代書嚴格控管。資金將優先用於代償前手債權，賣方必須在完稅過戶前「全數塗銷限制登記與抵押權」。若無法達成乾淨產權移轉，合約自動解除，履保專戶將無息全額退還您的資金。 我們用最嚴格的特種交易流程，將複雜產權轉化為你安全議價的籌碼。 這是一塊擺在正馬路上、附帶穩定現金流的剛性置產標的。如果您手握資金，正在尋找抗通膨、高防禦力的商用不動產，請直接索取完整的產權與收益評估報告。 📥 索取本案「完整產權」內容分析報告 👈請點＋LINE 獲取專屬閉門諮詢，對話框已為你自動填入通關密語，直接發送即可索取資料。 歡迎預約： 👉 LINE ID：@416siyqx 👉 電話：0908-109-513 宇姜 《冠辰企業社》 營業員(108)登字第355544號 / 經紀人(95)桃市經字第00778號）

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近中央大學.六和高中貴族學校, 緊鄰過嶺支渠休憩步道.每天悠閒在河岸步道中慢活, 近高速公路平鎮交流道, 大地坪有增建使用空間大.大理石地板, 社區警衛管理.大中庭

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