中壢區林森國小金店住
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土地廠房專家~中壢區林森國小金店住5大房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2580 萬
2480 萬 - 參考單價：52.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
青泉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 5衛
- 總坪數：47.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：47.19 坪
- 土地面積：30.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林森國小.東興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：林森國小.東興國中
鄰近公園：新興公園
生活機能：全聯
附近交通：中壢交流道
面臨路寬：8米
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：896878)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 學區與地段優勢顯著：位於中壢林森國小明星學區，周邊生活機能成熟，鄰近全聯、新興公園。 交通便利性高：靠近省道及中壢交流道，通勤效率高。 坪數使用價值大：47.19 坪大口徑且格局方正，一樓店面搭配二、三樓住家，適合自用兼收租。 |
| 劣勢 | 屋齡過高：已達 69 年屋齡，可能面臨結構老化問題，且銀行貸款審核較嚴格，成數或利率可能受限。 車位產權未明：總坪數不含車位，雖門口可停兩台車及有庭院車位，但若無獨立車位證，法律保障較弱。 交易門檻高：單價接近 53 萬，考量屋齡後，整體預算對一般首購族壓力較大。 |
| 機會 | 投資回收潛力：兼具店面與住宅機能，租金收益來源穩定，且林森國小學區價值長期穩健。 潛在增值空間：若鄰近有都市更新計畫或重建議題，老舊透天厝的翻身價值較高。 格局改造彈性：大坪數且方正，適合有自裝修需求或家族共居者規劃。 |
| 威脅 | 維修成本風險：高屋齡房屋隱患多，水電管線及結構整修可能需額外投入大筆資金。 流動性較差：老舊透天厝在市場上的買氣相對新興住宅較弱，轉手周期可能較長。 法規限制：增建部分（3 樓）若未列於登記面積，未來涉及拆遷或補稅可能有風險。 |
2. 物件評論
這筆位於中壢青泉街的透天厝，整體而言適合「注重學區價值」且「具備較高資金實力」的買方，但對一般購屋者來說存在顯著風險。
值得購買的理由： 若您將此標的視為長期投資或資產配置，其核心賣點在於不可複製的「林森國小學區」與成熟的商圈環境。一樓店面配合二、三樓住家的格局，能提供穩定的租金收益流，且大坪數方正空間對於家族共居或經營事務所皆具高度彈性。
需謹慎考量的因素： 最大的關鍵在於 69 年的屋齡。這不僅代表房屋硬體設備可能老舊，更會影響銀行貸款條件，若您無法全額現金購置，可能面臨較高的融資成本或審核困難。此外，庭院式停車雖方便，但產權保障不如正式車位完善。
總結建議： 若您具備充足的資金週轉能力，並願意投入後續維護，此物件是優質的收租標的；但若以改善自住為首要目標且希望降低長期維修風險，建議需先委請專業單位進行結構安全檢測再行議價，或考量屋齡較新的替代選項。
問與答
土地廠房專家
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陳禮煌(仲介，收取服務費)
暱稱：陳禮煌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-966797
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住商中壢捷運環北店 加盟店
經紀業名稱: 吉富地產有限公司
證號: （99）登字第149887號
商用不動產專業，好還要做到更好。客戶委託，使命必達。
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