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桃園買屋 /
桃園買房
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平鎮買屋 /
平鎮買房
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觀音買屋 /
觀音買房
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商業核心地段：新明市場＋萬利市場，交通便利：Ａ22捷運站，新屋交流道，中豐交流道。目前月租2萬元。注意事項：本案件透天厝『無保存登記』，但是有稅籍證明在申請保存登記中。
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1.社區公共設施:健身房、韻律教室、交誼會客區、圖書室、親子遊戲室。
2.管理費尚未訂定。
3.街廓六-G棟邊間。
4.一層五戶，雙電梯。
5.距離未來捷運綠線約800公尺
6.雙主臥設計，共有三套衛浴
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一、自備款怎麼算？
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎？還是領現？
以月薪5萬的薪轉戶，銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子，歡迎致電給我，我幫您算
２.銀行估價
假設成交價1000萬，銀行估這間900萬，
貸款審核會用900萬去核貸，自備就需要280萬！
並不是200萬，這非常重要唷
二、買方有哪些成本？
【契稅】 房屋評定現值6%，通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三，1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%，1000萬=20萬
三、購屋流程？
【下斡旋】 選好房子後，與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內，匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款，匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點：簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點：簽約後兩個月)
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【經紀人名字＆字號】：劉孝倫(90)北縣字第000285號
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中壢房屋推薦 中壢交流道 近青埔重劃區透天別墅
1.一樓有車庫.前院還可停1台車.雙車位
2. 24小時警衛管理.有子母車.社區型別墅
3.每戶獨立權狀.獨立空間
4.周邊：青埔高鐵特區.大江購物中心.華泰Outlet
5.近國道1號交流道.國道2號交流道
6.桃園高鐵站約10分鐘
7.近中壢工業區
8.一般零售業+事務所(乙工).可做店面
青埔房地產阿牛【A18站前西路商圈】佳瑞M+ 高樓景觀大三房車
—— 單層兩戶・極致坪效首選 ——
📍 地段優勢：青埔「心臟動脈」
黃金路段： 位居 A18 高鐵特區核心「高鐵站前西路」，串聯桃園高鐵站、百億商業開發案與金融核心。
步行生活圈： 距離高鐵桃園站、機捷 A18 站僅約 850–950 公尺，步行約 13–15 分鐘，通勤族最愛。
發展潛力： 鄰近國泰站前開發案（未來辦公、商場核心），增值動能強勁。
🛒 生活機能：下樓即是便利
日常採買： 社區樓下即有 24H 便利商店、公車站。車程可達全聯福利中心、IKEA、UNIQLO。
購物休閒：車程直達華泰名品城、新光影城、Xpark，休閒購物一次到位。
醫療與綠地： 走路有診所、藥局、鄰近三座公園綠地及 UBIKE 站點，運動散步超方便。
優質學區： 鄰近青埔國小、青埔國中，周邊多家幼兒園，接送無憂。
📐 室內格局亮點：高坪效三房
大空間規劃： 主建約 24 坪 的實惠大三房，每個房間都能放雙人床，實用性極高。
採光通風： 高樓層視野開闊，規劃前後雙陽台，光線明亮、對流極佳。
格局方正： 室內無冗餘走道空間，每一坪都充分利用，好規劃、好家具擺放。
🏢 社區環境與品質
低梯戶比： 單層僅 2 戶 1 梯，住戶單純，出入不擁擠。
飯店式管理： 24 小時物業管理，提供代收快遞、垃圾統一處理，居住隱私與安全有保障。
實用公設： 公設比約 31%，包含中庭花園、健身房、交誼閱覽室、頂樓曬被區，維護費低且實用。
💡 購屋筆記
稀有性： A18 站前區多為大型社區，佳瑞M+ 這種單層兩戶的純住宅規劃非常稀缺。
CP值： 相比周邊單價動輒 6-7 字頭起跳的新建案，本戶以「成熟機能」與「高實用坪效」取勝，是入主高鐵核心區最務實的選擇。
青埔買屋 中壢買房 A18站前西路佳瑞M+ 高樓景觀大三房車
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信福不動產經紀事業有限公司
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12/11第二拍底價 : 2024萬起
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第二拍就已經是投資客+自住客可以進場的時機了~法院有點交的事~請放心~交給蛋媽來處理~讓蛋媽幫您找到幸福的家
●點交情形→有點交●
1‧據查封筆錄，該標的物目前為空屋，2746建號為停車位，位於B2，編號39號。
2‧本件執行標的有建物，本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經本院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
3‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
4‧拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5‧本院業將查詢所得之資訊揭露於拍賣公告之上，惟鑑於司法資源有限，且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第９１條、９２條規範，實際金額以法院公告為準
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不動產經紀人 王嘉宏
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案件售出 不另通知 謝謝
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