桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09特區@富豪城堡Ⅱ@樓中樓四房車法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 464

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：2024 萬 (含車位價)
參考單價：26.69 萬/坪
地址：桃園市桃園區蓮埔街 60號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113軒71841
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：富豪城堡Ⅱ
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：75.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.56 坪
附屬建物面積：4.83 坪
共同使用：16.26 坪
車位坪數：9.18 坪
土地面積：9.89 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區富豪城堡Ⅱ法拍物件

以下針對編號 1343696 的桃園藝文特區法拍物件，以買房者視角進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃優異： 7+8 樓中樓設計，室內實坪超過 50 坪，擁有四房格局及一車位，適合大家庭或需要多功能空間的買方。 2. 地段與交通佳：緊鄰捷運綠線 G09 站，步行可達中正藝文特區核心商圈，鄰近溫州公園，生活機能完善。 3. 學區資源：為永順國小及慈文國中的明星學區範圍，居住與子女就學考量上具吸引力。 4. 產權點交明確：標的物標示為法院點交空屋，無占用糾紛疑慮，投標後入住風險較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，屬於老宅，可能面臨公共設施（如電梯、管路）老舊或維修成本增加的疑慮。 2. 樓中樓特性： 7+8 樓的垂直動線對長輩或幼童居住便利性稍差，且清潔維護難度較高。 3. 車位位置：車位位於 B2，需搭乘電梯或走樓梯前往，便利度略遜於平面地面車位。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢潛力：目前第二拍底價約 2024 萬，但第三拍預計降至 1619.2 萬起，若耐心等待或議價空間大，有機會以低于市價的價格入場。 2. 投資回收率：該區租金需求穩定，且坪數大、學區強，適合置產收租或未來轉售。 3. 區域發展：中正藝文特區持續開發中，周邊生活機能成熟度日益提升，具增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法拍風險：雖標示點交，但仍需自行查證是否有欠稅、違建或隱蔽工程問題，拍定後相關費用通常由買方承擔。 2. 建築老化風險：屋齡超過 30 年，銀行貸放成數可能受限，且未來若需整修外牆或更新設施，可能涉及社區大筆經費。 3. 市場波動：房價受景氣與利率影響，高坪數總價物件在市場下行時流動性可能較低。

2. 物件評論

購買建議：值得考量，但需視自身需求而定。

此物件主要推薦給預算有限卻追求大空間、或是注重學區與捷運通勤的自住/投資客。

主要理由如下：

性價比潛力高： 雖然屋齡已達 31 年，但法拍價格（特別是第三拍預估底價）若能低於周邊同類產品，對於希望以較低成本擁有桃園藝文特區豪宅指標建築的買方而言，具有顯著吸引力。
居住機能完整： 結合捷運、公園與學區，且四房設計滿足長期居住需求，實用性極高。
風險可控： 標註為「點交空屋」，大幅降低了法拍常見的強占難題；但建議買方在決標前務必親自至現場勘驗樓層結構、漏水狀況及社區維護現況，並預留一筆整修預算以應對老宅可能的設施更新需求。

若您偏好新成屋或不想承擔老建築的維修風險，則需再斟酌；但若能接受老宅特性並鎖定第三拍價位，這是一樁值得深入評估的標的。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電