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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→依據法院民國114年9月24日查封筆錄記載,本件執行標的經檢視內部情形,1樓為一客廳、一衛浴、一廚房;2、3樓為二房、一廁所;4樓為陽台。地下室有增建。732地號土地為道路;733地號土地為警衛室。惟實際使用情形請投標人自行查明注意,建物部分拍定後依現況點交。本件執行標的建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。
謄本資料→[謄本]:總坪數62.45坪[主建坪47.53坪,附屬坪12.08坪,公設坪2.84坪],另增建坪3.17坪(建號:166)[RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:940萬115年03月18日流標】
【第二拍:752萬115年04月08日流標】
【第三拍:601.7萬115年04月29日流標】
【公告應買:601.7萬115年08月04日應買截止】
【第四拍:萬年月日】
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【查封筆錄重點】:
🔹點交情形→建物部分拍定後依現況點交。
🔹依據法院民國114年9月24日查封筆錄記載,本件執行
標的經檢視內部情形,1樓為一客廳、一衛浴、一廚房;
2、3樓為二房、一廁所;4樓為陽台。地下室有增建。
732地號土地為道路;733地號土地為警衛室。
🔹建物部分拍定後依現況點交。
🔹本件166號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法
持法院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔
被拆除之風險,請應買人注意。
🔹本件636、732、733地號土地使用分區為一般農業區甲種
建築用地。
🔹依鑑定報告所載,本件拍賣標的位於中山皇家社區。
🔹732地號是否符合既成道路之事實而構成公用地役關係或其
他原因致無法以容積移轉或交換等限制開發事宜,請投標人
自行查明。
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1.國防所需之各種設施。
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5.採礦之必要附屬設施:電力設備、輸送設備及交通運輸設施。
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7.廢棄物資源回收、貯存場及其附屬設施。
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10.為保護區內地形、地物所為之工程。
11.汽車運輸業所需之停車場、客、貨運站及其必需之附屬設施。
12.危險物品及高壓氣體儲藏、分裝等。
13.溫泉法施行前,已開發溫泉使用之溫泉井及溫泉儲槽(但土地使用面積合計不得超過10平方公尺)。
14.休閒農業設施。
15.農村再生相關公共設施。
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點交情形→拍賣建物為債務人及家人居住使用,建物拍定後點交。拍賣建物據債務人稱無漏水,無輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情事,請應買人參考、注意。本件標的物據債權人查報陳稱有一車位編號為B1-16號。
謄本資料→[謄本]:總坪數39.75坪[主建坪23.96坪,附屬坪2.54坪,公設坪13.25坪(建號:515,519)][RC造/住家用]
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【第二拍:616萬115年05月19日待標】
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4‧本件拍賣之建物,本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊,已於備註欄載明;其他非本院依通常調查所可得知之資訊,則非拍賣公告應記載事項,拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
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1‧本院於民國114年4月16日至現場查封,本件房屋門口貼有字條,未上鎖可直接進入。經查看屋內為空屋,無人居住,拍定後房屋依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍,拍定後應返還予動產所有權人,如無人接受返還時,應將動產暫付拍定人保管,以為後續之遺留物處理程序,請應買人自行注意。
2‧據估價師表示本件房屋有壁癌,天花板可能會漏水,後陽台窗臺及客廳有燒焦痕跡。地政人員表示本件有增建,增建與主建物相通,無獨立出入口。
3‧據桃園市政府消防局114年4月28日桃消指字第1140014524號函所載,該局並無接獲本件拍賣標的址相關火災報案紀錄。
4‧據桃園市政府警察局桃園分局114年6月18日桃警分刑字第1140031611號函所載,本件拍賣標的址近5年內並無非自然死亡事件之勘察採證記錄。
5‧本件執行標的有建物,本院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑒於司法資源有限,縱經本院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,請投標人斟酌自行查明注意,於「應買前」或「投標前」應自行向鄰里或相關機關查訪探詢,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
6‧本件執行標的建物第5688建號,係未辦第一次所有權登記之增建物,以下情形請應買人特別注意,於應買前應綜合考量相關風險:(1)拍定人就此部分增建物無法逕持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之危險。(2)又此增建物之面積係依地政機關現場測量所得,實際面積、是否占用鄰地等事,仍應以現場狀況為準,當事人及拍定人均不得以其面積不符或遭鄰地所有權人主張權利而請求撤銷拍定或增減價金。
7‧本件1130地號使用分區為桃園市都市計畫(民國61年1月12日)之住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定或增減價金。
8‧本院業將通常調查所得影響交易之特殊情事等資訊揭露於拍賣公告,惟司法資源有限,且都市計畫之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事,可能伴隨社會經濟情事而迭有異動,應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事,於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或撤銷拍定。
9‧拍賣之不動產如查封後經地政機關實施重測,其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍定。《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第91條、92條規範,實際金額以法院公告為準
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