桃園市買房
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🔹 售價:598萬 🤝 開價不是底價,出價我幫你談
🔹 地點:桃園市觀音區和境初見
🔹 總坪數:22.32坪
🔹 格局:2房2廳1衛1廚1陽台
🔹 樓層:地上13層|位於5層
🔹 竣工日:民國113年
🔹 座向:座西北朝東南
🔹 管理費:待定
🔹 國小學區:草漯國小
🔹 鄰近商圈:草漯市區
🛍️ 購物休閒:草漯黃昏市場、水之丘公園
🚗 交通網絡:生活便利,交通方便
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此資料僅供參考,實際以現場與登記謄本為準。
🌟 物件特色 🌟
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發文時間:2026/5/19
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楊梅鄉親NO.2|學區3房|生活機能+交通優勢
📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園市楊梅區環南路巷內,鄰近中山北路、校前路與楊梅交流道,具備「市中心便利+交通效率」雙重優勢。步行即可串聯楊梅國小、楊梅國中與周邊商家,日常採買可至楊梅市場、全聯、美聯社與超商,生活圈機能完整成熟。對於重視居住便利性與家庭機能的小家庭而言,是楊梅少見兼具地段與實用性的住宅選擇。
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🚉 通勤條件與交通優勢
本案距離楊梅火車站車程約5分鐘,可快速往返中壢、桃園與新竹地區;開車族則可透過楊梅交流道與五楊高架快速串聯國道系統,南來北往效率相當便利。未來校前路南下閘道預計於2027年完工後,區域交通便利性將再進一步提升。對於竹科通勤族、雙北往返族群,或需要頻繁外出的工作型家庭來說,具備相當實際的交通優勢。
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🏘 物件特色與空間規劃
本戶為「楊梅鄉親NO.2」社區華廈產品,室內格局規劃為3房2廳2衛,主建物約24坪,空間方正好利用,前後陽台設計讓室內採光與通風表現相當不錯。屋內使用天然瓦斯,社區公設比低、管理單純,居住負擔相對輕鬆。雖然屋齡約31年,但屋況維持穩定,無壁癌與滲漏水問題,對於首購族、小家庭或預算型買方而言,是兼顧實用與總價優勢的溫馨好宅。
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💰 房價與市場觀察
目前本戶開價598萬,換算單價約19萬多/坪,相較同社區過去曾出現約21萬/坪成交紀錄,價格相對具競爭力。以楊梅市區目前低總價三房產品來看,市場供給逐漸減少,加上學區、火車站與交流道等條件完整,近年自住需求穩定。對於希望控制總價、又想兼顧交通與生活品質的買方而言,本案屬於楊梅市區少見的高CP值產品。
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※蛋媽推薦※後站桃鶯商圈~建國東路靜巷內~稀有公寓二樓~超美大兩房+雙陽台~0公設~前陽台進出~邊間三面採光~衛浴有開對外窗~捷運綠線G07站旁+台鐵地下化的雙加持~三鐵共構宅~已有安裝天然瓦斯~開價598萬~未來房價增值潛力無窮大喔!!※
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💰 總價:598萬
📐 建坪:20.782坪
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