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大社1+2超值金店面 三民區房仲
超低總價好入手，收租自用皆宜
1+2樓使用空間大，可店住
格局方正. 商家林立. 生活機能便利
八米街道吃市樓店.騎樓停車便利
近國道1號，交通便利
近全聯、夜市，文武市皆宜
【大社稀有釋出超俗可做生意樓店】楠梓捷運宅
親愛的朋友們，你是否正在尋找一個適合小家庭的理想家園？不要再猶豫了，這裡絕對是你的最佳選擇！讓我們一起來看看這個讓人驚艷的物件吧！
首先，這個物件位於大社區，交通便利無比！附近有公車、快速道路和高速公路，打造了完美的生活圈。無論你是上班族還是學生家庭，通勤絕對輕鬆自在。
此外，這裡的生活機能更是完美無缺！附近不僅有超市、市場和公園，還有熱鬧商圈金龍商圈，讓你既能住在這裡，也可以輕鬆經營自己的店面。既有舒適的家庭環境，又有便利的商業條件，何樂而不為呢？
值得一提的是，這個物件的開放空間非常好利用！不管是休閒娛樂還是舉辦聚會，都能讓你和家人盡情享受。此外，它臨工業區，未來更有日月光大社廠的增值潛力，讓你的投資更有價值。
最重要的是，這個物件總價低廉！只需698萬，就能輕鬆入手！對於小家庭來說，這絕對是一個難得的機會。無論是自住還是投資，都是非常明智的選擇。
親愛的朋友們，現在就抓住這個難得的機會！以臨近公車、快速道路和高速公路方便進出的地理位置，配上開放空間的利用價值，再加上位於工業區增值潛力將來可期，這絕對是你夢寐以求的小家庭理想家園！不要再等待了，讓我們一起實現生活
大社日月光旁翻新美4房
1.三面採光、輕裝潢，即可入住
2.三陽台，大空間好運用.陽台進出
3.格局方正，屋内採光明亮
4.近大社中山路商圈、金龍市場
5.鄰近國道1、國道10 交通好便利
6.機械車位目前故障
聯絡專線:0973599676犂小姐
(賀成交)(已售出)永慶小梁@大社大樓(運動家廣場露臺三房)
(賀 成 交)
(已 售 出)
##########小梁大社大樓推薦##########
##########金龍路商圈美三房##########
廣告名稱:鄰金龍路商圈近大社國中大3房+露臺
總價款:698萬
案名:運動家大樓
物件位置:大社區翠屏路84巷
約看地點:大社區翠屏路84巷 管理室大門口
@產權基本資料@
權狀建坪:46.18坪
權狀地坪:6.92坪
主建物:22.62坪
附屬建物(陽台):1.36坪
附屬建物(露臺):15.26坪
公共設施:6.92坪
公設比:約14.98%
@建物基本資料@
建築型態:大樓
樓層:總樓高19層,地下1層,本屋位於2樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物主要用途:住宅
建築完成日:83年01月28日
土地使用分區:第二種住宅區
現況格局:3房2廳2衛1陽台1露臺
座向:落地窗座北朝南
管理方式:警衛24小時管制
管理費:1610元/月
電梯:一層二戶共用一部電梯
學區:觀音國小 大社國中
市場:大社果菜市場
商圈:金龍路商圈 中華路商圈
綠地:大社公園
大眾運輸工作:高雄市公車站翠屏路站
@本屋周遭環境介紹@
01. 鄰高雄市公車站翠屏路站
02. 近大社果菜市場
03. 鄰近綠地大社公園
04. 位於翠屏路84巷上 鄰中華路和中山路及金龍路 交通便利
05. 位於大社鬧區內 商家林立
06. 鄰近學區 大社國中 家長接送方便
07. 鄰近大社夜市
08. 鄰近合作金庫 土地銀行等金融機構
09. 鄰近全聯福利中心 寶雅等生活賣場
@本屋特色說明@
01. 低總價 大三房+大露臺 僅開價698萬 一坪15.12萬
02. 低管理費 一個月僅1610元
03. 低公設 公設比僅14.98% 買的超划算
04. 真正三低好宅 低總價 低管理費 超低公設比
05. 大三房設計 室內使用空間超過22坪
06. 稀有權狀內坪數 大露臺空間可以使用
07. 屋況佳 不需大整理 即可入住
08. 格局方正 室內空間好利用
09. 採光佳 通風對流棒
歡迎來電賞屋
#永慶不動產 左營高鐵店#
梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex
@房地合一稅2.0小提醒@
A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45％稅率
B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45％;超過二年,未逾五年稅率35％;超過五年稅率20％
C. 境外法人二年內出售稅率45％,超過二年稅率35％
D. 預售屋納入課稅範圍
@最新央行貸款限制規定@
A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成
B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成
C. 高價住宅貸款最高成數降至至4成
D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成
F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款
@購屋提醒:房貸資訊@
A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
二. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
三. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
四. 貸款成數:最高8成核貸
五. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
C. 台灣銀行/中國信託(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
一. 自111/01/01起至113/12/31止,台灣銀行/中國信託 為獨家承辦機構
二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
三. 貸款年利率:1.56%(機動計息)
四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8.5成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成)
五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年
六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制
@購屋提醒:購屋所需其他費用@
A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天
@房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@
A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
@貸款月付金額及利息預估換算方式@
A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
若有任何關於房屋買賣問題都可以和@永慶小梁@詢問
永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513
大社稀有釋出⭐️三房平車⭐️格局方正屋況佳 楠梓房價
！！稀有釋出！！
!!!開價不等於成交價!!!
💗大社稀有三房平面車位
💗採光佳，次高樓層
💗格局方正，室內26坪好規劃
💗近國1、近國10、近楠梓交通很便利
💗對面有7-11，附近有全家、路易莎生活機能好
🌟🌟歡迎預約看屋🌟🌟
張聖皓（蛋殼）
✆電話：0935-787-333
☺LINE ID：cad75137 (！加好友！）
大社3房+平車#丹丹漢堡#高樓層室內大空間 楠梓透天出售
1.大社稀有三房平面車位
2.採光佳，次高樓層
3.格局方正，室內26坪好規劃
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4.對面有7-11，附近有全家、路易莎生活機能好
大社近日月光廠✨前路後巷✨車庫透天
（１）前方可停機車，後門當車庫，前後進出
（２）正樓層二樓透天，屋況需整理，自住投資首選
（３）緊鄰大社產業園區及仁武髚太園區
（４）近大社中山/三民路商圏/黃昏市場
（５）萬屋齊漲，超值物件先買先賺，錯過可惜
歡迎預約看屋～
永義 林以琁
電話：0930-052-930
Line ID：elaine930（加好友）
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大社金龍熱鬧地段低總價1+2發財樓店 ⚡高雄建案推薦 黃婷
大社路➕觀音山➕楠梓區=黃金景觀住宅
⭕位於大社鬧區，近金龍路、中華路、中山路等，街上熱鬧，生活機能佳
⭕格局方正，目前為開放式格局，2套衛浴，雙陽台好運用，舒適空間的好房
⭕低總價稀有8米街1+2樓店，門口可停車，自住出租皆宜
⭕離楠梓及國道1號、10號近，交通便利近；日月光新廠區，增值可期
📞歡迎預約賞屋：0989-370-653黃詩婷(詩詩)
🏆全國第一家永義房屋+全國店總業績第二名+店經營績效第二名🏆
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🏆經紀人：(106)高市經紀字第01235號🏆
🏆營業員：(108)登字第353773號🏆
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