新北市買房
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0902 【帝后花園維多利亞區】新莊歐洲村 雙車位 核心名邸
【基本資料】
📍 類型:電梯大樓
📍 社區:帝后花園維多利亞區
📍 地址:新北市新莊區立信三街40號11樓
📍 結構:RC造
📍 樓層:11樓/13樓
📍 屋齡:約21年(完工日:94年10月14日)
📍 土地使用分區:住宅區
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:清償票款(新北地方法院案號:114年度司執日字第181688號)
📍 投標地點:台北市大安區忠孝東路四段300號10樓
📍 保證金:445.5 萬元
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【坪數資料】
▶️ 總坪數:57.87 坪
▶️ 主建坪:26.32 坪
▶️ 附屬坪:3.31 坪
▶️ 公設坪:28.24 坪
▶️ 土地坪:5.88 坪
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【生活與交通機能】
✅ 商圈:幸福商圈、中平商圈、佳瑪商圈、副都心生活圈
✅ 學校:榮富國小(550公尺)、中平國中(500公尺)、新莊高中(450公尺)
✅ 政府機關:行政院新莊聯合辦公大樓(900公尺)、新莊文化藝術中心(650公尺)
✅ 醫院:衛生福利部台北醫院(2.2公里)
✅ 公園:黃城公園(750公尺)、新莊運動公園(1.5公里)、新北市新莊體育園區(1.5公里)
✅ 賣場:家樂福中平店(750公尺)、全聯福利中心新莊中平店(1公里)、小北百貨
✅ 大型百貨:宏匯廣場(1.4公里)
✅ 超市:全聯福利中心(550公尺)、家樂福超市(700公尺)
✅ 便利商店:7-ELEVEN(160公尺)、全家便利商店(260公尺)
✅ 捷運:機場捷運 A4 新莊副都心站(1.1公里)、機場捷運泰山站(800公尺)
✅ 公車:652、257、617、813、835等多路公車直達雙北市區
✅ 快速道路:台65線快速道路、台64線快速道路、新北環河快速道路
✅ 橋:大漢橋、新海橋、重新橋
✅ 高速公路:國道一號(五股交流道)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→如備註或使用情形欄所示(建物自住點交,車位不點交)●
📢 占有使用現況:114年6月26日假扣押查封時,據債務人表示為自己及家人自住,拍定後建物部分點交。
📢 車位使用註記:債務人陳述有2個車位(B1編號110、B2編號89),惟謄本未獨立標示停車位,車位屬共有部分,實際有無分管協議投標人應自行查明,拍定後車位部分不點交。
📢 瑕疵調查說明:經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事;標的是否有漏水等屋況瑕疵,投標人應自行向現地查明評估,拍定後不得以此聲請減價或撤銷。
📢 費用與登記負擔:標的若有積欠水電、瓦斯、管理費等,由拍定人自行洽商解決;土地及建物上之預告登記(請求權人:蘇O雄)拍定後塗銷。
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【他項權利】債權總額: 4,776 萬元
📌 新光銀行,42 萬元,設定日:110.01.06
📌 新光銀行,1,734 萬元,設定日:110.01.06
📌 蔡OO,1,425 萬元,設定日:113.11.08
📌 陳OO,1,425 萬元,設定日:113.11.08
📌 蘇OO,150 萬元,設定日:114.02.21
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/07/22|3,480 萬|60.13 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|2026/08/12|2,784 萬|48.11 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|2026/09/02|2,227.2 萬|38.49 萬/坪|詳如備註|目前拍次
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【環境特徵】歐洲村歐風古典街廓・純住名宅環境
📌 街道氛圍:位於新莊著名「歐洲村」造鎮社區,立信三街環境靜謐、街廓優美,歐式建築風格整齊一致,居住質感極佳。
📌 建築風格:古典穹頂與歐風雕花外觀,社區管理嚴謹、梯廳大器維護良好,具備高度指名度。
📌 綠地分佈:步行可達黃城公園與中港大排親水願景公園,休閒散步與親水綠意兼具。
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【地段價值】核心商圈與副都心交會・黃金增值軸帶
📌 土地使用分區:都市計畫內住宅區,生活與文教機能完整成熟,居住需求穩健。
📌 未來發展潛力:緊鄰新莊副都心與宏匯廣場商圈,坐享重劃區各項重大建設利多外溢效應。
📌 稀缺性:高樓層11樓極佳景觀採光,大坪數寬敞室內空間,在歐洲村中屬於難得釋出的自住標準大戶。
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【案件特色】高樓次頂優質宅・三拍八折破盤超值讓利
🎇 坐落11樓高樓層,視野遼闊、通風採光極佳,居家生活品質高。
🎇 歐洲村榮富國小明星學區宅,文教學術氣息濃厚,家長指定度高。
🎇 屋主自住使用且法院公告建物部分有點交,交屋流程明確安全。
🎇 經歷兩次流標打折,第三拍底價已大幅低於周邊同棟成交行情。
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【優勢與亮點】價格甜蜜極具競爭力・高CP值入主歐洲村
🏆 價格破盤優勢:三拍底價單價僅 38.49 萬/坪,相較周邊5字頭市價具備高達25%以上的折價安全空間。
🏆 點交安心保障:債務人自住且建物拍定有點交,可依法院強制執行程序合法點交。
🏆 生活機能成熟:下樓即達中平路商圈、佳瑪商圈,採買餐飲應有盡有。
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【注意事項】
⚠️ 車位未獨立登記於謄本,且法院筆錄載明車位部分不點交,需自行向管委會查明分管使用權利。
⚠️ 依筆錄記載鑑價時未入室勘查,投標前建議至管委會側面了解管理費欠繳狀況與屋況。
⚠️ 需預先規劃法拍代墊款與尾款繳納期程(得標後7日內繳清尾款)。
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【價差比率估算】
💰 拍次:第三拍
💰 底價:2,227.2 萬元
💰 單價:43.47萬/坪(已扣除車位)
💰 實價均價:56.00 萬/坪(已扣除車位,同棟近期成交均價)
💰 與實價價差比率:(56.00 - 43.47) / 56.00 = 22%
💰 狀態評估:單價明顯落入甜蜜買點,價差比率接近22%,具備極高投資與自住安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面價差空間:以同棟成交行情約 3,011 萬元(52萬/坪)評估,三拍底價進場帳面即享有約 783.8 萬元價差空間。
📌 預估租金投報率:以新莊歐洲村同類型大坪數電梯大樓評估,月租金行情約 3.5 萬 至 4.2 萬元,以底價推算毛租金年回報率約 1.89% 至 2.26%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方:榮富國小學區剛需家庭、新莊換屋置產客、台北外溢大坪數自住族群、尋求資產抗通膨買方。
🎯 買方痛點:周邊新成屋動輒6~7字頭負擔沉重;大坪數低總價物件市場稀缺;擔心車位產權與點交程序複雜。
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林口買房顧問【漾漾】雙捷運大都會第一排三房車
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新莊賣房找小豪 家境家近電梯美三房居
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小家庭找家不再是難題!這間位於新北市新莊區的電梯美三房居,不僅迎合您的需求,更讓生活充滿便利與樂趣!✨
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