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案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
1.頂埔國小旁獨棟華廈,一層一戶,三面採光通風好。
2.近頂埔捷運站交通方便、生活機能佳。
3.星期三有頂埔中州小夜市。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《行政執行法》
1.現場查封時,義務人不在場,建物目前為無人使用之空屋,屋內
無隔間,未斷電,無法判斷是否斷水,內部裝設通往地下一層之
金屬樓梯。
2.依債權人林○○提供該建號建物之區分所有權人同意書所載,全
體區分所有權人同意無條件約定「地下一層及地上一層之停車空
間」由一樓區分所有權人即本件義務人專用,惟該同意書效力為
何,請應買人自行注意有無公寓大廈管理條例第24條規定及民法
第826條之1第3項規定之適用。又土地建物查詢資料上記載有
停車位一位,惟經現場檢視並無劃設車格及車道,且未停放動力機
械車輛。
3.本分署於114年4月25日會同義務人之總經理林○○到場進行履勘
,其占有使用現況如下:地上一層建物設有輕隔間,格局為6房,
又地下一層有尚未完工之輕隔間,據在場人林○○表示,地上一層建
物(含1728建號建物)及地下一層建物隔間等裝修,均有事先取得其
他區分所有權人之同意,惟該隔間裝修是否屬於依法須事先向主管機
關申請室內裝修許可之情形及有無拆除之風險,請應買人自行注意。
4.建物應包含2間隔間之部分及走道之部分,又土地建物查詢資料上記
載之停車位包含6間隔間之部分及走道之部分,超過部分均為社區公
設,為全體區分所有權人共有,因如需精確位置,均須經測量始能確
定,拍定後不點交。
5.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地共3筆其使用分區為商業區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/09/02 【2040萬】不點交→流標
第2拍 114/10/07 【1840萬】→流標
第1拍 114/11/04 【2040萬】→待拍
第2拍 000/00/00 【1840萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1656萬】→時間未定
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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■如已看中物件,可提前通知『林代書』,債權人和解,銀行履約保證過戶
服務專線:台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話:0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位
【物件資料】
🎈 社區:世界V1
🎈 門牌:新北市中和區中山路二段332巷3號13樓
🎈 樓層:13樓/14層(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪:28.29 坪(創業管理技術服務業)
🎈 附屬坪:5.86 坪
🎈 停車坪:20.31 坪(停車位編號326、442)
🎈 公設坪:19.05 坪
🎈 土地坪:8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值:131000元/㎡】合計:28.14㎡
🎈 點交情形:點交(債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中)
🎈 拍賣原因:清償票款
🎈 投標地點:新北地方法院
【生活機能】
✅好市多Costco 中和店,270公尺 ,步行4分鐘
✅迪卡儂 新北中和店,600公尺 ,步行9分鐘
✅怡和醫院,600公尺 ,步行9分鐘
✅貴族世家-中和中山店,210公尺 ,步行3分鐘
✅福真里公園,160公尺 ,步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運中和站,250公尺 ,步行4分鐘
坐落中和中山路核心商圈,鄰近捷運橋和站與中和站,雙捷交匯地段無可匹敵。高質感 9 年屋齡、13樓絕佳視野,具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利,與市價相比具備強大套利與收租潛力,是資產配置與企業進駐的頂級首選!
一、環境特徵:雙捷核心,新世代經貿創客聚落
📌 街道氛圍: 物件位於中山路二段靜巷內,完美阻隔主幹道的喧囂,卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性,兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。
📌 建築風格: 社區為「世界V1」,屋齡僅 9年,在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高,與周邊傳統舊廠辦相比,具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。
📌 綠地分佈: 鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃,在科技感十足的辦公與工商環境中,提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。
二、地段價值:雙通膨時代的抗跌資產
📌 土地使用分區: 本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」,非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求,具備極高的商業與開發潛力。
📌 未來發展潛力: 周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯(如遠東世紀廣場衍生聚落),加上環狀線帶動的沿線補漲效應,土地價值與公告現值($131,000 \text{ 元}/\text{m}^2$)持續看漲。
📌 稀缺性: 中和區核心難得釋出不到 10 年、附雙車位(編號 326、442)的高樓層指標社區物件,在市場上流通量極低,屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約 5-7 分鐘可達捷運環狀線「橋和站」,一站即達中和站(未來萬大線交會點)。車程快上新北環快、台64線,南來北往商務動能極強。
明星學區
鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小,周邊補習教育機構完善,具備穩定的基本文教生活機能。
百貨市場
鄰近 Costco 好市多(中和店)、迪卡儂與威力廣場(家樂福、大潤發)。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在 5 分鐘內完全滿足。
醫療機構
鄰近雙和醫院(區域大型醫療院所),周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局,醫療資源網絡極為健全。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料:
土地使用分區: 乙種工業區
建物類型: 電梯大樓
標的樓層區間: 鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件(排除一樓與頂樓)
屋齡區間: 8至9年新成屋
車位拆算: 經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位,以下明細將依照官方揭露之純建坪單價,或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。
近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下:
114年11月10日:新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 45.53 萬元/坪(內含1車位200萬元)
114年10月22日:新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 52.61 萬元/坪(內含1車位200萬元)
114年06月06日:新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 49.99 萬元/坪(內含1車位200萬元)
114年05月11日:新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 50.13 萬元/坪(內含1車位0元,註記特殊關係)
114年05月06日:新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 51.30 萬元/坪(內含1車位0元,註記特殊關係)
114年04月29日:新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 47.96 萬元/坪(內含1車位200萬元)
最純粹的同質物件均價區間總結: 49.5 萬元/坪
2. 價差比率預估表(以市場均價 49.5 萬/坪為基準):
備註:本案依據法院與謄本公告,總坪數為73.51坪(包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪)。以下預估單價乃依照法拍慣例,以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。
拍次
總價底價
預估單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
3190 萬
43.4 萬/坪
低於市價 12.3%
預估拍次(流標)
二拍
2552 萬
34.7 萬/坪
低於市價 29.9%
預估拍次(流標)
三拍
2043 萬
27.8 萬/坪
低於市價 43.8%
目前拍次,利潤空間極大
3. 潛在利潤空間:
📌 帳面獲利空間: 本案目前進入第三拍,總底價降至2043萬元,換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪,兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看,帳面潛在價差套利空間超過1400萬元,安全邊際極高。
📌 租金投報率: 根據法拍筆錄記載,原租客(佐維科技有限公司)租金為每月2萬元。然而,本案綁定市場稀缺的機械雙車位(編號326、442),若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租,並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元,預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算,預估毛租金投資報酬率高達2.00%,兼具資產增值與穩定現金流效益。
4. 風險評估與筆錄要點
📌 點交情形: 拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司(租期自105年6月23日起,未定期限,月租2萬元)。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」,且拍賣公告已載明拍定後點交。因此,拍定後由法院強制執行點交移交房屋,法律保障相對完整,執行風險低。
📌 現況說明: 依據鑑價報告所載,本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」,前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利(新光銀行、陳姓自然人等設定)皆會依法塗銷,產權乾淨。
📌 專家建議: 本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力,但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標,這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元(每坪27.8萬元),這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢,並附帶雙車位,預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍,應於第三拍果斷加價進場,出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間,可在保留高額利潤的前提下,大幅提高得標勝率。
623捷運中和站【景觀雙車廠辦】中山路二段332巷3號13樓
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→拍定後點交。㈠本件係調假扣押卷執行。㈡債務人於114年8月10日陳報:房屋部分自己使用,部分他人使用。使用人:佐維科技有限公司。自105年6月23日起出租,未定租賃期限,每月租金2萬元。一半自用工作,一半出租。㈢另債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中。另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
謄本資料→[謄本]:總坪數73.51坪[主建坪28.29坪,附屬坪5.86坪,停車坪20.31坪(建號:4128),公設坪19.05坪(建號:4120,4128)][RC造/創業管理技術服務業]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:3190萬115年04月28日流標】
【第二拍:2552萬115年05月26日流標】
【第三拍:2043萬115年06月23日待標】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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法院公告使用情形
1‧拍定後點交。㈠本件係調假扣押卷執行。㈡債務人於114年8月10日陳報:房屋部分自己使用,部分他人使用。使用人:佐維科技有限公司。自105年6月23日起出租,未定租賃期限,每月租金2萬元。一半自用工作,一半出租。㈢另債務人於115年3月20日傳真陳報:目前自用中。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請投標人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:2043萬115年6月23日拍賣]
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Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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新北法拍房仲 新北市烏來區新烏路五段平房 法拍屋
新北市烏來區新烏路五段53號平房(無土地,未保存)
建物:未辦理建築物所有權第一次登記
現場經營「御溫泉養生會館」基地不在拍賣範圍
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