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【廣慈博愛院】行政中心旁買一送一

【廣慈博愛院】行政中心旁買一送一

🏠 物件核心亮點:零公設、買一層送一層的「超狂魔術大空間」 本物件在室內空間的坪效表現與資產彈性上,具備中古市場無可比擬的剛性自住與收租優勢: 買一層送一層,空間靈活度封神: 本戶位於 4 樓,登記坪數 19.47 坪(主建物 16.45 坪,附屬建物 3.02 坪)。室內格局為方正的 3 房 2 廳 1 衛;更厲害的是自帶頂樓( 2 房 1 廳 1 衛),雙重複合式格局讓您一份預算享有雙倍空間,空間運用彈性極大。 神級 0% 公設比,無虛坪剝奪感: 共同使用(公設)為 0.00 坪,實坪率高達 100%。不把辛苦錢浪費在電梯或大公設中,實際的活動範圍等同於市面上 35–40 坪的高公設大樓。 邊間雙面採光,通風格局極佳: 作為社區難得的邊間戶別(座向座東南朝西北),前後保留採光陽台,內部房間與公共空間皆擁有極佳的通風與雙面明亮採光,屋況乾爽舒適。 高產值土地持分(高達 8.24 坪): 總基地 32.97 坪,本戶土地持分即佔了 8.24 坪。在台北市區精華段「建物會折舊,土地才是真正資產」,大持分代表未來參與都更危老的含金量與分配價值無可限量。 自住收租皆宜的低總價輕資產: 總價僅 1,688 萬,單價約 86.70 萬/坪。相較於周邊動輒三四千萬的大樓案,本案是入主台北市核心、擺脫高昂租金的超低門檻。 🚀 周邊重大建設與未來潛力:廣慈行政園區與信義東延段的「價值兌現期」 福德街生活圈正處於台北市區近年公共建設投入最密集、生活環境質變最顯著的爆發核心: 1. 捷運信義線東延段通車倒數(軌道紅利定錨) 最核心的交通利多!本物件鄰近即將通車的 R 淡水信義線/廣慈博愛院站(玉成),並鄰近「成福宮」公車站。 隨著信義線東延段邁入完工開通的倒數階段,未來從家門出發即可「一線直達」台北車站、台北 101 與信義計畫區核心,交通身價不可同日而語,補漲空間巨大。 2. 百億級「廣慈博愛園區」行政核心成形 緊鄰全面啟用的廣慈博愛園區。這裡引進了信義區行政中心、大型社會福利設施、圖書館、共融式大面積綠地公園與Ubike站點。整體街廓一改老舊印象,轉型為極具現代質感的國際級行政複合生活圈。 3. 福德市場與生活機能全方位包辦 下樓就是採買天堂: 鄰近歷史悠久、民生物資豐富的福德市場與生活商圈。不論是生鮮採買、日常美食小吃還是連鎖超市、連鎖藥局皆一應俱全,生活便利性百分百。 依偎南港公園: 車行或散步可達萬坪南港公園綠帶,生活圈完美兼顧「繁華、行政、綠意、交通」。 4. 完整的完全義務教育環境 被 福德國小 與在地優質國中(如瑠公國中/成德國中等)環抱,義務教育文教環境完善,家長免去長途接送的煩惱。   漫威團隊中信房屋南港昆陽店 🏠中信房屋南港昆陽店-蘇佳華 Ken🏠 ☎️0921-399-584         ✅LineID:kensu716 ✅wechat:kensu716           進入到我的店鋪有更多物件可以選擇 ﹥https://www.591.com.tw/broker29995 📍台北市南港區忠孝東路六段396號 📍台北市南港區忠孝東路六段392號2樓(商仲營業處) 🎉專營北市不動產買賣租賃 🎉營業員證號:(113登)第464971號 🎉經紀人:員玉屏(101)北市經證字第01847號 ✅專賣信義、大安、南港、松山、內湖、汐止 ✅南港新東區加盟店最年輕的熱血店頭 ✅資深主管從業近20年以上資歷經驗豐富 ✅首創跨品牌聯盟聯賣,一家委託全台聯賣 ✅履約託管專戶中國信託金控『全台唯一銀行信託業』 ✅專業質感代書團隊,買賣流程嚴格把關 💫科技行銷,社群網路媒體大量曝光 💫免費提供電磁波檢測服務為您安心把關 💫專業攝影團隊720環景拍攝,實境開箱文影片 🎊迅速成交,歡迎屋主免費諮詢評估價值




台北市南港區 
梅園新城1棟 青年公園 雙和市場 大台北法拍仲介

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台北市萬華區 
士林夜市 捷運劍潭站 大東路二層樓附增建 大台北法拍仲介

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台北市士林區 
東湖國中寬敞3+1房 汐止買賣房屋

東湖國中寬敞3+1房 汐止買賣房屋

下樓即有超商、早餐店、近東湖國中、公車站 寬敞三房,天井有增建、格局方正 大客廳、大餐廳、前後大陽台、有天然瓦斯 水電更新過、乾淨、明亮、屋況好 巷口外即有停車場,停車免煩惱哦!             🎀汐止買賣房屋  找永慶阿君🎀 🌸【幸福家庭的理想選擇—安泰雅寓】🌸 親愛的您,尋找一個溫馨的小家嗎?位於台北市內湖區的安泰雅寓,絕對是適合2到4口之家的理想居所!這棟33.58坪的公寓擁有3房2廳2衛的格局,維護得極為良好,天井加蓋增添了更多的使用空間,無論是溫暖的家庭聚會,還是靜謐的閱讀時光,都能讓您享受舒適的生活。 周圍生活機能非常完善,公車和捷運的便利交通,不論是上班、上學都輕鬆方便。附近還有家樂福超市和五分街市場,日常採購不再煩惱!您也可以在安泰公園、內溝溪步道和樂活櫻林公園散步,無論春夏秋冬,享受大自然的美好。 價格非常親民,總價僅1798萬,讓您在內湖區安心居住。🌼 快來這個充滿溫馨與便捷的家,與家人一起創造美好的回憶吧!✨ 賞屋專線 闕俊聰0933-883-663 國家考試合格地政士(代書)、不動產經紀人 游惠君0939-998-136 連續多月百萬經紀營業員 歡迎 加line 賴訊息不漏接哦~ 汐止買賣房屋 找永慶阿君 永慶不動產-汐止湖前康寧店 租屋、買屋、賣屋,為您找一個家,為您圓一個夢,誠信、用心,為服務而在!此物件登載之內容、使用用途與實際情況若有不符,以地政及建管單位等機關所載之內容為準。兆旭不動產仲介經紀有限公司。不動產經紀人黃政斌(114)北市經證字第02944號。




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