(賀成交)(已售出)0986699513~岡山維仁路公寓2樓
(賀 成 交)
(已 售 出)
(賀 成 交)
(已 售 出)
##########小梁岡山公寓推薦##########
##########岡山高中公寓二樓##########
廣告名稱:鄰岡山公園近台鐵岡山車站公寓二樓
總價款:398萬
案名:岡山高中公寓二樓
物件位置:岡山區維仁路303巷
約看地點:維仁路303巷入口
@產權基本資料@
權狀建坪:24.79坪
權狀地坪:10.44坪
主建物:室內:21.81坪
附屬建物:0坪(陽台坪數不含在權狀內)
車位坪數:0坪
公共設施:2.98坪
公設比:12.02%
@建物基本資料@
建築型態:公寓
樓層:總樓高4層,地下1層,本屋位於2樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物主要用途:住宅
建築完成日:73年09月17日
土地使用分區:住宅區
現況格局:3房0廳1衛2陽台
座向:落地窗座南朝北
管理方式:本公寓無管理員
管理費:本公寓無管理費
單層戶數:一層二戶
學區:壽天國小,岡山國中
市場:平安市場,文賢市場,岡山黃昏市場
商圈:岡山樂購廣場
綠地:岡山公園
大眾運輸工具:高雄市公車岡山區公所站,捷運R24南岡山站,台鐵岡山站
@本屋周遭環境介紹@
01. 鄰高雄市公車岡山區公所站,捷運R24南岡山站,台鐵岡山站
02. 近岡山火車站商圈和岡山路商圈
03. 鄰近岡山公園,休閒散步好去處
04. 在岡山高中商圈內,商家林立生活便利
05. 位於維仁路旁,近岡山新舊省道,交通超便利
06. 鄰近學區壽天國小和岡山國中以及岡山高中,就學便利
07. 鄰近岡山區公所,岡山醫院,空軍官校
08. 鄰近岡山樂購廣場,岡山秀泰影城
09. 周遭有台灣銀行,電力公司,全聯,康是美,屈臣氏等
@本屋特色說明@
01. 低總價:開價398萬稀有公寓二樓
02. 0管理費,持有超划算
03. 超低公設比:公設比僅12.02%
04. 真正三低好宅:低總價,0管理費,超低公設比
05. 現況為3房/1衛浴/2陽台,廚房空間有保留可恢復使用
06. 邊間,室內挑高3米
07. 有雙陽台可以使用,陽台坪數沒登記在權狀內
08. 格局方正,採光通風俱佳
09. 屋況需自行整理,屋主現況賣
歡迎來電賞屋
#永慶不動產 左營高鐵店#
梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex
@房地合一稅2.0小提醒@
A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率
B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20%
C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35%
D. 預售屋納入課稅範圍
@最新央行貸款限制規定@
A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成
B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成
C. 高價住宅貸款最高成數降至至4成
D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成
F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款
@購屋提醒:房貸資訊@
A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
二. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
三. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
四. 貸款成數:最高8成核貸
五. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
C. 台灣銀行/中國信託(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
一. 自111/01/01起至113/12/31止,台灣銀行/中國信託 為獨家承辦機構
二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
三. 貸款年利率:(機動計息)
四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8.5成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成)
五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年
六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制
@購屋提醒:購屋所需其他費用@
A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天
@房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@
A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
@貸款月付金額及利息預估換算方式@
A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
若有任何關於房屋買賣問題都可以和@永慶小梁@詢問
永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513
(成交)好房岡山精選(步行和平公園低總價景觀3房)@永慶小梁
(成 交)
##########優質好房精選##########
##########公園景觀美三房########
廣告名稱:步行岡山和平公園低總價高樓層景觀美3房
總價款:411萬 ; 單價:14.59萬/坪
案名:開新大廈
物件位置:岡山區竹圍東街182巷
約看地點:岡山全家竹東店
@產權基本資料@
權狀建坪:28.17坪
權狀地坪:3.84坪
主建物:室內:16.74坪
附屬建物:陽台:5.06坪
車位坪數:0坪(無車位)
防空避室空間:3.33坪
公共設施:3.04坪
公設比:約22.61%
@建物基本資料@
建築型態:大樓
樓層:總樓高11層,地下1層,本屋位於11樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物使用用途:住宅
建築完成日:82年04月20日
土地使用分區:住宅區
現況格局:3+1房2廳2衛2陽台
座向:大門座南朝北 ; 落地窗:座西朝東
管理方式:磁卡管控
管理費:250元/月,年收3000元
學區:竹圍國小 岡山國中
市場:全聯岡山大仁店
綠地:和平公園
商圈:岡山商圈
大眾運輸工具:R24捷運南岡山站
總戶數:44戶 一層二戶 共用一部電梯
@開新大廈周遭環境介紹@
01. 鄰R24捷運南岡山站
02. 近台鐵岡山車站
03. 大樓正前方就是和平公園
04. 在竹圍大仁路商圈內 商家林立 生活便利
05. 近省道 南來北往 交通便利
06. 近學區 家長接送方便
07. 鄰近B&Q岡山特力屋及小北百貨
08. 岡山樂購站前廣場緊密開發中
09. 周遭就有公有停車場可以承租
@本屋特色說明@
01. 真正公園景觀 主臥室直視和平公園景觀
02. 低總價 3+1房僅開價411萬 歡迎比較
03. 低公設比 公設比僅22.61% 買得實在
04. 超低管理費1個月才250元 持有超划算
05. 邊間 格局空間好利用
06. 採光極佳 通風對流棒~
07. 大樓機車位先到先停
08. 陽台外推 建商還有公設增建 室內使用空間大
09. 屋況尚可 不需大整理 即可入住
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永慶不動產 左營高鐵店
梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
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@購屋提醒:房貸資訊@
A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
二. 利率:目前利率(前2年利率為1.19%);(第三年起1.49%)
三. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
四. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
五. 貸款成數:最高8成核貸
六. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
C. 台灣銀行(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
一. 自108/01/01起至110/12/31止,台灣銀行為獨家承辦機構
二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
三. 貸款年利率:1.31%(機動計息)
四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成)
五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年
六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制
@購屋提醒:購屋所需其他費用@
A. 契稅(政府核定)
B. 規費,印花稅(政府核定)
C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
~簽約至備証約3-5工作天
~備証至完稅約10-15工作天
~完稅至交屋約10工作天
@房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@
A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
@貸款月付金額及利息預估換算方式@
A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
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廣告名稱:鄰岡山車站近河堤公園 高樓層景觀2房
總價款:498萬
案名:長谷陽光鎮
物件位置:岡山區大仁南路
約看地點:管理室門口
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權狀建坪:24.19坪
權狀地坪:3.62坪
主建物:室內:16.34坪
附屬建物:2.51坪
車位坪數:0坪(無車位)
公共設施:5.32坪
公設比:約21.99%
@建物基本資料@
建築型態:大樓
樓層:總樓高16層,地下2層,本屋位於14樓
主要結構:鋼筋混凝土造
建物主要用途:住宅
建築完成日:84年01月15日
土地使用分區:住宅區
現況格局:2房2廳1衛1陽台
座向:座西北朝東南
管理方式:24小時保全公司管制
管理費:937元/月
電梯:一層五戶共用二部電梯
學區:後紅國小 岡山國中
市場:岡山黃昏市場
商圈:岡山樂購廣場
綠地:岡山河堤公園 岡山寵物公園
大眾運輸工具:捷運R24南岡山站 台鐵岡山站
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01. 鄰雙鐵共構 捷運南岡山站和台鐵岡山車站
02. 近占地12589坪 岡山樂購廣場
03. 鄰近岡山河堤公園 散步休閒好去處
04. 在岡山省道商圈內 商家林立 生活便利
05. 位於大仁南路上 近省道和國道1號 南來北往交通便利
06. 近學區後紅國小和岡山國中 家長接送方便
07. 鄰近高雄市岡山文化中心 國稅局岡山稽徵所
08. 鄰近國軍高雄總醫院岡山分院
09. 鄰近全聯 小北 全國電子 康是美等知名商家
@本屋特色說明@
01. 低總價 景觀大2房 僅開價498萬
02. 低管理費 一個月僅937元
03. 低公設比 公設比僅約21.99%
04. 真正三低好宅 低總價 低管理費 低公設比
05. 大2房設計 純室內空間超過16坪
06. 高樓層 邊間
07. 格局方正 室內空間好利用
08. 採光佳 通風對流佳
09. 屋況需稍微整理
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梁俊智(小梁)
24小時專線:0986-699513
信箱:echorex@yahoo.com.tw
Line ID:echorex
@房地合一稅2.0小提醒@
A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率
B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20%
C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35%
D. 預售屋納入課稅範圍
@最新央行貸款限制規定@
A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成
B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成
C. 高價住宅貸款最高成數降至至4成
D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成
F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款
@購屋提醒:房貸資訊@
A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成)
B. 青年安心成家購屋優惠貸款:
一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅)
二. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元
三. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年
四. 貸款成數:最高8成核貸
五. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元
C. 台灣銀行/中國信託(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款)
一. 自111/01/01起至113/12/31止,台灣銀行/中國信託 為獨家承辦機構
二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員)
三. 貸款年利率:1.56%(機動計息)
四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8.5成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成)
五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年
六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制
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C. 代書費(高雄:買賣雙方各半)
D. 銀行設定費用:5000元
E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用
F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元)
@購屋提醒:買賣流程順序及時程@
A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約)
B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件)
C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費)
D. 過戶
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~備証至完稅約10-15工作天
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A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日
B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日
C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二
D. 贈與稅:贈與日後三十日內
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A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元
B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元
C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元
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