桃園市買房
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聖陽企業社 經紀人:何正綱
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一、自備款怎麼算?
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
以月薪5萬的薪轉戶,銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子,歡迎致電給我,我幫您算
2.銀行估價
假設成交價1000萬,銀行估這間900萬,
貸款審核會用900萬去核貸,自備就需要280萬!
並不是200萬,這非常重要唷
二、買方有哪些成本?
【契稅】 房屋評定現值6%,通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三,1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%,1000萬=20萬
三、購屋流程?
【下斡旋】 選好房子後,與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內,匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款,匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點:簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點:簽約後兩個月)
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【經紀業】:仁成不動產股份有限公司
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5.社區規劃3房、4房樓中樓及重疊別墅產品,格局方正、戶戶通風採光佳,滿足不同家庭需求。
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【經紀業】:日榮不動產股份有限公司
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●點交情形→●詳如備註
1‧依據法院民國114年7月7日查封筆錄記載,本件執行標的現場查封時,債務人不在場,由承租人開啟大門,承租人黃Ο禎之妹黃Ο勤表示本件係向債務人楊Ο鴻承租二年,租期自112年9月15日至114年9月14日止,會提出租約。無增建,無車位。另據鑑價報告記載,承租人於現場表示標的無漏水情事。惟實際使用情形請投標人自行查明注意,建物部分拍定後依現況點交。
2‧本件749地號土地使用分區為桃園都市擴大修訂計畫住宅區,上開計畫案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問,俾決定是否應買,拍定後不得以此為理由請求撤銷拍定。
3‧依桃園市政府建築管理處114年8月19日桃建照字第1140068111號函覆:749地號土地領有本府核發(88)桃縣工建使字第桃1365號使用執照,請投標人注意。
4‧本件執行標的建物,法院已儘量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項,於使用情形欄載明,如使用情形欄未特別載明,即表示經法院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限,縱經法院以通常方式予以調查,仍難保證絕無上情,此部分請投標人斟酌自行查明注意。
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《法院案號:桃園地方法院案號:114年度司執威字第69997號,給付票款》
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