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台北市買房

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中正國中買房 北投靜巷雅居天然溫泉宅

中正國中買房 北投靜巷雅居天然溫泉宅

邊間採光明亮 環境清幽,居住舒適 附有天然溫泉可以使用   ★歡迎來電預約看屋,孟宏將誠摯用心服務您★ 住商不動產南京建國店 蔡孟宏0925-666688 (Line ID: jasonlawric) 更多的物件歡迎到《孟宏的店舖參觀》~https://www.591.com.tw/broker37161 我是住商不動產南京建國店蔡孟宏,99年6月開啟房地產職涯,從不動產直營體系開始,房地產資歷共14年多,包括仲介(信義房屋)、工業地產(遠雄房地產U-Town) 、飯店買賣租賃(欣元商仲) 、建設代銷(璞園建築團隊) 、包租代管(兆基管理顧問) 、商用不動產(住商不動產商仲部) ,一路到現在的住商不動產南京建國店服務(住宅+商用仲介) ,孟宏一路以來秉持著把您買賣房子的大小事當成自己的事情來處理,憑藉著這16年來的房地產一條龍式的專業學習與服務加上自己本身買屋換屋的豐富經驗,相信託付給孟宏來成就人生的大事是再適合不過的人選!!!期待未來與您共同締結美好的成交經驗!!! 蔡孟宏營業員證照:(99)登字第146106號 住商不動產南京建國店 電話:(02)2518-5888 有好家不動產仲介經紀有限公司 統編:60398922 經紀人:林明賞(91)金縣字第000008號 照片僅反應使用現況刊登內容的法定用途與現況使用不同時.用途以使用執照或謄本記載為 物件資訊內容以登記簿謄本或買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。




台北市北投區 
0910 【捷運辛亥站收租透天】文山捷運生活圈|滿租高投報

0910 【捷運辛亥站收租透天】文山捷運生活圈|滿租高投報

【物件資料】 📍 類型:透天 📍 地址:台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:1-2樓/總樓層2層(另有3樓增建) 📍 屋齡:約53年(完工日:62年12月31日) 📍 土地使用分區:第二種住宅區 📍 用途:住家用 📍 格局:依現況說明(現隔多間套房出租使用) 📍 拍賣原因:給付票款 📍 投標地點:台北地方法院 📍 保證金:267萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:24.42坪 ▶️ 主建坪:20.26坪 ▶️ 附屬坪:4.16坪 ▶️ 增建坪:18.09坪 ▶️ 土地坪:20.87坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 學校:辛亥國小(160公尺)、萬芳高中(1.5公里) ✅ 政府機關:臺北市政府公務人員訓練處(2公里) ✅ 醫院:台北市立萬芳醫院(1.3公里) ✅ 公園:辛亥生態公園(600公尺)、興泰公園(650公尺) ✅ 賣場:全聯福利中心文山辛亥店(1公里) ✅ 超市:美廉社文山辛亥店、興隆市場(1.8公里) ✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 捷運:捷運辛亥站(400公尺) ✅ 公車:辛亥國小站(150公尺)、靈糧山莊(450公尺) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→除租賃權除去確定則點交,否則不點交● 📢 100建號現場查封時,1樓有一間套房且後方有增建;2樓有三個房門(內含套房);3樓一層一間套房,現場均有人居住。 📢 房屋現由代管人出租予承租人,再轉租予多名次承租人(各房租金合計每月逾7萬元)。 📢 本案租賃權業經法院於115年7月6日核發執行命令除去,若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不予點交。 📢 2422建號(增建18.09坪)為未辦保存登記建物,拍定後無法逕行辦理所有權移轉登記。 📢 違建查報狀況:1、2樓後側列為水平增建違章建築(拍照存證);2樓頂(3樓)列為屋頂垂直增建違章建築,屬影響公共安全之既存違建,限期拆除,拍定人須自行負擔拆除風險。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 2114萬 📌 第一商業銀行,1152萬,設定日:111.05.20 📌 第一商業銀行,386萬,設定日:111.05.20 📌 和勁企業,576萬,設定日:111.09.26 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/06/11|1668.0萬|80.00萬/坪(土地)|不點交|流標 📍 第二拍|2026/07/16|1334.4萬|63.94萬/坪(土地)|不點交|停拍(拍賣條件內容變更) 📍 第二拍|115/09/10|1334.4萬|63.94萬/坪(土地)|點交狀況依筆錄|目前拍次 📍 第三拍|八折降價|1067.5萬|51.15萬/坪(土地)|點交狀況依筆錄|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】文山靜謐綠意純住聚落 📌 街道氛圍: 位於辛亥路四段純住宅靜巷內,遠離主幹道車流噪音,居家環境清幽宜居。 📌 建築風格: 經典低密度透天住宅,獨立產權土地無共同持分干擾,具備改建優勢。 📌 綠地分佈: 鄰近辛亥生態公園與文山景美運動公園,享有大片綠地與休閒運動空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】捷運文湖線生活圈,土地完整具改建價值 📌 土地使用分區: 第二種住宅區,基地座落文山優質住宅板塊,環境保值性極高。 📌 未來發展潛力: 車行透過信義快速道路約10~15分鐘直達信義計畫區,串聯信義與大安核心生活圈。 📌 稀缺性: 台北市總價僅千萬元級別之獨立透天厝,且具備完整土地持分達 20.87 坪,市場極度稀缺。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低總價透天與現成高租金現金流 🎇 總價門檻親民:二拍底價僅 1334.4 萬即可入主台北市獨立地坪透天。 🎇 現成滿租格局:全棟已改裝為多間套房,次承租人租金總合高,具現成現金流效益。 🎇 空間使用極大:謄本主附建 24.42 坪,加計垂直與水平增建 18.09 坪後,實際使用面積達 42.51 坪。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 極低土地單價與租賃權除去轉機 🏆 透天土地單價僅約 63.94 萬/坪,顯著低於文山區住宅區土地實價行情。 🏆 法院已核發執行命令除去租賃權,排除租約障礙後有望順利取得點交實力。 🏆 土地漲價總額有 92.3 萬日後出售時可優先抵扣房地合一稅。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 頂樓垂直增建部分經建管處列為影響公共安全之既存違建,限期拆除,投標人須自行承擔被拆除風險。 ⚠️ 租賃權雖經法院裁定除去,惟若有關係人提出異議且異議未駁回確定,仍有轉為不點交之風險。 ⚠️ 房屋屋齡約53年,老舊管線與結構需於接手後編列翻新或加固預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第二拍 💰 底價 : 1334.4萬 💰 單價 : 63.94萬/坪 (土地單價:底價 1334.4 萬 / 土地坪數 20.87 坪) 💰 實價均價 : 80.0萬/坪 (未扣除車位之土地均價) 💰 與實價價差比率 : (80.0 - 63.94) / 80.0 = 20.08% (低於實價約 20.08%) 💰 狀態評估 : 第二拍土地單價約 63.94 萬/坪,較周邊實價行情折讓約兩成,已具備顯著進場安全邊際。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 本案相較周邊實價估值(約 1672 萬),二拍底價享有約 337.6 萬之帳面資產折讓利潤。 📌 若全棟維持套房滿租狀態(各房月租合計約 7.35 萬元),年租金收入預估約 88.2 萬元,毛租金投報率高達約 6.6% ~ 25.3%(依改裝與取得成本評估)。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 追求高租金收益之置產包租公、長期整合改建投資人、尋求台北市低總價透天自住客。 🎯 買方痛點: 頂樓增建面臨拆除列管風險;既有租客眾多需耗時進行租賃關係排除與點交協調。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




台北市文山區 
辛亥國小 捷運辛亥站 辛亥路四段透天厝附增建 大台北法拍仲介

辛亥國小 捷運辛亥站 辛亥路四段透天厝附增建 大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧100建號建物經本院現場查封,經鎖匠開門檢視,一樓建物有一間套房,後方有增建,二樓有三個房門,有一間套房,三樓為一層一個套房,均有人居住。債務人在場表示房屋皆出租給房客使用,房客係於112年開始承租整棟,可能有轉租其他人。嗣據債權人陳報租約,房屋係由債務人曾O芸委託第三人賴O威代為管理,賴O威將整棟房屋出租予承租人楊O堅,租期自113年3月5日起至117年3月4日止,若無違背合約得自動續約4年(即自117年3月5日起至121年3月4日止),若無違背合約再自動續約4年(即自121年3月5日起至124年3月4日止),共計12年,租金第一年至第八年為每月三萬四千元整,第九年至第十二年為三萬七千元整。又承租人楊O堅再分別轉租予次承租人林OO(101房),租期自114年8月15日起至117年8月14日,租金為每月12000元;次承租人葉OO(102房)租期自115年6月5日起至116年7月4日止,租金為每月13500元;次承租人李OO及何OO(201房)租期自114年10月15日起至115年10月14日止,租金為每月14500元;次承租 人202房客租期自114年6月9日起至115年6月8日止,租金為每月10500元;次承租人劉OO及蔡OO(301房)租期自114年6月5日起至115年6月4日止,租金為每月23000元。惟本件租賃權業經本院115年7月6日執行命令除去,若於拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不予點交。 2‧2422建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。1樓、2樓後側部分經台北市建築管理工程處列為水平增建違章建築,該建物領有62使字第1084號使用執照,依臺北市違章建築處理規則予以拍照存證處理;2樓頂部份經台北市建築管理工程處列為屋頂垂直增建違章建築,為既存違章建築,屬影響公共安全之違章建築,限期拆除。拍定人應自行負擔被拆除危險,不得異議,請應買人注意。《給付票款》 [他項權利: 拍後塗銷] 法院公告另有增建約18.09坪   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況 [第二拍:1334.4萬115年9月10日拍賣]  [第三拍:1067.6萬未確定] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




台北市文山區 
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