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桃園商用地產顧問 三峽鳶山步道旁景觀優勢農林地
本案是位於新北市三峽區中埔段、緊鄰鳶山步道旁的景觀林業用地。
這是一塊兼具政策轉型紅利與高端休閒資產配置特性的土地。在目前的商用地產市場中,滿足以下三個條件的物件餅不多見:
第一,具備開闊的等高線景觀優勢,周邊已有鳶山景觀咖啡、長春園賞螢步道等成熟的休閒產業聚落。
第二,在《國土計畫法》新北市報部版規劃中,本案正式登載劃設為「農業發展地區第三類」,這提供給買方明確的法規軌跡與未來開發的潛在彈性。
第三,直線距離 750 公尺內即是中正路二段的大埔生活圈,全聯福利中心與基礎生活機能皆在短車程範圍內。這是一座保留原始林相、卻與市區機能緊密相連的景觀資產。
取得這土地後,可立即透過以下三種型態進行資產運作:
首要方式是作為高資產族群的租稅規劃工具,大面積林業用地在合法變更與繼承配置上具備強大的稅務優勢。
其次,由於土地緊鄰鳶山登山步道,買方可依據山坡地保育區法規,規劃低密度的私人休閒莊園、林下經濟示範區,或是結合周邊觀光人潮進行景觀休閒體驗的產業延伸。
第三,由於土地現況由 9 筆地號組成,等高線海拔分佈明確,買方在實務規劃上,不論是整體低密度開發,或是依照個別地號進行階段性的維護與用途申請,都擁有高度的進退彈性。
我們主動揭露一項市場客觀事實:依據內政部實價登錄數據,同地段(中埔段)在 113 年 8 月曾有一筆 689.4 坪的土地以單價 0.43 萬元/坪成交,本案目前的開價換算每坪單價約 0.76 萬元,在純粹的金額數據上確實高於該筆大面積交易。
然而,這正是本案埋下伏筆的關鍵:實價登錄同時顯示,同段 192-6 地號的畸零地交易單價高達 0.81 萬元/坪。本案在接近 2,000 坪的巨型面積條件下,單價不僅低於畸零地,且其地理位置正坐落於鳶山登山步道的核心觀光軸線上,這是實價登錄上其他深山隱蔽土地完全無法比擬的景觀價值。
更重要的是,我們翻開直轄市國土功能分區公開展示資訊系統,新北市報部版已將本案地號(如中埔段 228-6 等)明確劃定為「農業發展地區第三類(農3)」,這項由政府主管機關認證的法規身分,就是買方未來資產增值最實質的法律依據。
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【案名】:福壽街5+6樓
【地點】:福壽街142巷
【類型】:公寓
【總價】:1480萬
【坪數】:24.63坪
【格局】:3房2廳1衛
【加蓋】:3房2廳2衛
【方位】:南朝北
【屋齡】:44年
【樓層】:5+6/5樓
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【特色】 :
隔局方正 採光明亮
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交通便利 生活機能佳
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1‧民國114年5月12日現場執行時,債務人不在場。據地政人員稱::「1273之1地號位於門牌成功路104巷7之1號西側三角窗之道路用地」等語。另據警局函復稱建物現有承租人基於租賃關係使用中。1224地號使用分區為商業區、1273地號使用分區為住宅區、1273之1地號使用分區為道路用地。惟現在實際情形及使用限制(例如:公用地役關係、政府機關價購、徵收、法定空地)如何,請應買人自行查明注意。
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🏢基本資料
📍地址|板橋區漢生西路
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【樓層】:14/5
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