新北市買房
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→民國114年11月10日現場執行時,經開鎖入內檢視發現屋內已斷電,未斷水,內部為空屋無人使用,停車位於B2編號414號,未出租他人。4667建號拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數53.94坪[主建坪26.83坪,附屬坪4.59坪,停車坪7.57坪(建號:5300),公設坪14.95坪(建號:5300)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
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公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1496萬115年07月09日待標】
【第二拍:萬年月日】
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【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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法院公告使用情形
1‧拍賣標的經本院現場查封,由綠中海2期保全人員導往現場,921建號坐落於72地號,門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷2號,現為管理中心使用。本件係拍賣建物之應有部分,故拍定後不點交,建物共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。
2‧1203建號坐落於77地號,門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷51之1號地下1樓,為社區內A區停車場。1203建號建物為停車位,係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
3‧1120建號坐落於76地號,門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷85弄3之1號地下1樓,為社區內B區停車場。1120建號建物為停車位,係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
4‧1295建號、1327建號、6268建號坐落於81地號。1295建號門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷90弄31號,現為債務人及其家人自行使用,另有編號D區36號停車位,拍定後點交,經檢視車庫旁有部分增建即6268建號,惟經新北市政府違章建築拆除大隊函表示,尚無違章建築認定紀錄,此部分拍定後是否被拆除不明,請拍定人注意;1327建號門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷90弄63之1號地下1樓,為社區內C區停車場,係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
5‧1277建號坐落於79地號,門牌號碼為新北市新店區安祥路109巷90弄74之1號地下1樓,為社區內D區停車場,係拍賣應有部分,因停車位為類似區分所有建物,可獨立使用,故拍定後依現況點交,建物共有人無優先承買權。
6‧據地政人員指界稱,下列土地皆為綠中海社區2期之公設地。71地號係位於門牌號碼新北市新店區安祥路109巷2號建物(下稱前揭建物)南方,有地上物新北市新店區安祥路109巷6弄55號建物部分坐落;73地號係位於前揭建物北方20公尺處之雜木林;75地號係位於前揭建物北方約105公尺處之雜木林;78地號係位於前揭建物東北方約30公尺處之雜木林;80地號係位於前揭建物東北方約310公尺處之雜木林;82地號係位於前揭建物東南方約130公尺處之雜木林;85地號係位於前揭建物東南方約235公尺處,有地上物福國宮全部坐落;87號係位於前揭建物東南方約165公尺處之雜木林。上開建物不在拍賣範圍,基地與建物間之法律關係請拍定人自行解決,請應買人注意。本件係拍賣應有部分,拍定後不點交,土地共有人有優先承買權;若土地共有人之一到場應買拍得,其餘土地共有人無優先承買權;如有多數共有人行使優先承買權,則依共有人之應有部分比例共同承買之。惟71、75、78、80、85、87地號土地為山坡地保育區之林業用地,按土地法第17條規定不得移轉於外國人,故外國人不得承受,請應買人注意。
7‧拍賣標的經查相關主管機關後,地政機關函覆71、73、75、78、80、82、85、87地號土地雖非債務人所有建物之建築基地,惟迭次皆併同辦竣買賣及抵押權設定登記,且土地係坐落於集居地區周圍,為確保產權利用之完整,宜併同拍賣移轉,請應買人注意。
8‧拍賣標的經查相關主管機關後,並無發生非自然死亡情形,亦無發生過火災事件,亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋,請應買人注意。《給付工程款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約19.89坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
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法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:1497.54萬115年9月8日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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謄本資料→[謄本]:總坪數55.96坪[主建坪35.45坪,附屬坪9.11坪,停車坪4.23坪(建號:1329),公設坪7.17坪],另增建坪19.89坪[RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
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0908【綠中海二期A9b區】清幽山景|尊榮獨立天地
【基本資料】
📍 類型:透天
📍 社區:綠中海二期A9b區
📍 地址:新北市新店區安祥路109巷90弄31號
📍 結構:鋼筋混凝土造(RC造)
📍 樓層:1 - 3層 / 3層
📍 屋齡:約 20 年(完工日:095年11月09日)
📍 土地使用分區:山坡地保育區丙種建築用地 / 林業用地 / 遊憩用地
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:給付工程款
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:300萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
▶️ 總坪數:55.96坪
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▶️ 公設坪:7.17坪
▶️ 停車坪:4.23坪
▶️ 增建坪:19.89坪
▶️ 土地坪:109.19坪
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【生活與交通機能】
✅ 超市:全聯福利中心
✅ 便利商店:7-ELEVEN 安佳門市(350公尺)、全家便利商店、美廉社 新店安祥三店(450公尺)
✅ 學校:安坑國小、達觀國中小
✅ 公園:綠中海社區內部綠地公園
✅ 交通:綠中海二期公車站(190公尺)
✅ 快速道路:祥和快速道路、中安快速道路
✅ 高速公路:國道3號(安坑交流道)
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】●點交情形→部分點交,部分不點交●
📢 債務人與家人自行居住,含D區36號車位及1層增建(6268建號),拍定後點交。
📢 車庫旁增建(19.89坪)經拆除大隊函覆尚無違章認定紀錄,拍定後是否拆除請投標人注意。
📢 社區管理中心(921建號)與周邊林業/遊憩等公設土地係拍賣應有部分(持分),拍定後不點交,共有人有優先承買權。
📢 停車場公設(1203、1120、1327、1277建號)係拍賣應有部分,因屬獨立使用空間,拍定後依現況點交,共有人無優先承買權。
📢 本案無非自然死亡、火災、海砂屋、輻射屋或地震受損紀錄。
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【他項權利】債權總額: 2616萬
📌 台灣銀行,1791萬,111.1.17
📌 陳OO,225萬,113.7.19
📌 陳OO,600萬,113.9.10
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/23|2,336萬|41.74萬/坪|部分點交|流標
📍 第二拍|2026/07/21|1,870萬|33.42萬/坪|部分點交|流標
📍 第三拍|2026/09/08|1,497.54萬|26.76萬/坪|部分點交|目前拍次
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【環境特徵】綠意山景優質住宅區
📌 街道氛圍: 位於安祥路靜巷內,遠離市區喧囂,享有山景寧靜且治安良好之離塵不離城居住質感。
📌 建築風格: 社區規劃完善之整體美墅,屋齡約20年,維持優良整體外觀與整體社區物業管理。
📌 綠地分佈: 社區內綠化率高,四周緊鄰自然綠意與山景,極適合喜愛自然寧靜之買方。
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【地段價值】安坑整體生活圈升級
📌 土地使用分區: 丙種建築用地與周邊綠地公設,居住密度低,土地持有高達109.19坪。
📌 未來發展潛力: 受惠於安坑輕軌通車及祥和快速道路,縮短往返台北市區及新店市區之車程。
📌 稀缺性: 安祥路區段少見百坪大土地持分之透天別墅,市場供給有限。
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【案件特色】低總價入住百坪大地坪別墅
🎇 擁有一筆高達 109.19 坪的大土地坪數,價值感十足。
🎇 含約 19.89 坪使用空間大的1樓增建,實用使用面積大幅提升。
🎇 享有多重停車位公設空間與點交車位,停車免煩惱。
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【優勢與亮點】 三拍價格大幅低於市價行情
🏆 拍賣價格大幅降價,第三拍底價降至 1,497.54 萬,取得成本相當優勢。
🏆 本坪透天物件以土地計價,單價極具競爭力,未來具資產保值效應。
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【注意事項】
⚠️ 增建部分(6268建號,約19.89坪)未辦理保存登記,拍定後雖點交但有被列管或舉報拆除之潛在風險。
⚠️ 社區管理中心及部分公設土地拍定後不點交,且土地共有人依法享有優先承買權(若有共有人主張優先承買可能影響全案取得)。
⚠️ 部分山坡地保育區林業用地依土地法規定不得移轉予外國人。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第三拍
💰底價 : 1,497.54萬
💰單價 : 13.71萬/坪(依透天規則以土地109.19坪計算:1497.54萬 / 109.19坪)
💰實價均價: 33.0萬/坪(未扣除車位,透天類型以土地坪數計價)
💰與實價價差比率: (13.71 - 33.0) / 33.0 = -58.45%
💰狀態評估: 目前第三拍底價顯著低於周邊實價登錄土地單價行情,具備極高之價差安全邊際。
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【潛在利潤空間】
📌 依周邊透天實價行情(土地每坪約33萬,總價約1,802萬)計算,若以三拍底價1,497.54萬拍定,帳面獲利空間預估可達 300 萬以上。
📌 預估租金投報率約可達 20.3%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求大使用空間、偏好山景寧靜生活之換屋族、退休族或預算有限之透天別墅愛好者。
🎯 買方痛點: 市區透天總價過高無法負擔;擔心法拍屋增建被拆除風險與部分公設不點交之法務問題。
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