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1006 防災型都更【公寓】住3 臨8米巷  興雅國小對面

1006 防災型都更【公寓】住3 臨8米巷 興雅國小對面

【基本資料】 📍 類型:公寓 📍 地址:台北市信義區基隆路一段35巷7-39號4樓 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:4樓/4樓 📍 屋齡:約 58 年(完工日:057年08月26日) 📍 用途:住家用 📍 拍賣原因:分割共有物(變價) 📍 投標地點:台北地方法院 📍 保證金:305萬  ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】 ▶️ 總坪數:27.70坪 ▶️ 主建坪:27.70坪 ▶️ 土地坪:10.44坪(住三)  ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活機能】 ✅ 交通機能:鄰近捷運市政府站、南京三民站、松山車站,緊鄰基隆路、環東大道及市民大道,公車班次密集,南來北往交通路網極其發達。  ✅ 核心商圈:坐落於信義計畫區、松山文創園區、饒河街夜市與南京東路商圈交界,周邊各大百貨(新光三越、遠百信義A13、微風廣場)林立,生活機能達全台頂尖水準。  ✅ 優質學區:鄰近興雅國小、興雅國中、永吉國中,優質文教環境,家長指名度極高。  ✅ 綠地休閒:周邊擁有松山文創園區生態池、雅祥公園、松山公園及新店溪河濱綠帶,都市繁華中獨享靜謐休閒空間。  ✅ 醫療機構:鄰近台北醫學大學附設醫院、國泰綜合醫院、松山醫院,享有最完善的醫療照護資源。  ━━━━━━━━━━━━━━  【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●  📢 本件拍賣標的現無人居住使用,經地政人員現場確認並無任何增建。   📢 土地使用分區為「第三種住宅區」,土地公告現值高,公告現值達 326,000 元/㎡。 📢 經法院向各大主管機關發函查詢,非屬列管之海砂屋或震損建築物,完成日期非輻射屋公告區間,且自民國95年迄今無火災救護紀錄,警察局亦查無非自然死亡(凶宅)情事。  📢 本件訴訟原因為「分割共有物」,係拍賣共有物之全部持分,法律規定共有人有優先承買權。  ━━━━━━━━━━━━━━  【案件特色】 🎇 信義區核心地段:台北市最精華地段,抗跌保值性冠絕全台,稀有公寓釋出。  🎇 零公設零違建:實坪 27.7 坪完全無公設虛坪,且地政人員現場確認無增建違建,產權乾淨。 🎇 超高土地持分:坐擁 10.44 坪土地,且位於「第三種住宅區」,未來危老重建或都更價值高達數千萬。  🎇 坡平雙車道:街廓深35米,都更可規劃坡道平面雙車道 🎇 附近新成屋行情:璞園一隅 138.01萬/坪,地主分配比可達63% 🎇都更分回坪數:可一坪換一坪  ━━━━━━━━━━━━━━  【優勢與亮點】  🏆 實坪無公設:主建物高達 27.70 坪,坪效百分之百,室內空間方正好規劃。  🏆 頂級都更潛力:屋齡 58 年符合危老都更最高獎勵標準,且每戶分得之土地持分極大,是長期投資置產、坐享資產翻倍的絕佳標的。  ━━━━━━━━━━━━━━  【注意事項】  ⚠️ 本案拍賣原因為分割共有物,依強制執行法規定「共有人有優先承買權」,若拍定後有共有人主張依同樣價格優先買回,第三人將無法順利取得產權。  ⚠️ 屋齡已高(58年),拍定後需準備一筆老屋翻新與修繕工程資金,方能入住或進行資產活化。  ━━━━━━━━━━━━━━  【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/08/18|1,524.0 萬|55.0 萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|115/10/06|1,219.2 萬|44.0 萬/坪|點交|目前拍次 📍 第三拍|八折降價|975.4 萬|35.2 萬/坪|點交|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】信義松山交會成熟純住聚落 📌 街道氛圍:座落基隆路一段35巷內,轉個彎即達永吉路與市民大道,享有成熟生活機能與純住巷弄氛圍。 📌 建築風格:標準加強磚造4層透天公寓之頂樓,零公設比,室內實坪大無虛坪。 📌 綠地分佈:鄰近雅祥公園與五常公園,提供日常散步與戶外活動休憩綠帶。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】信義計畫延伸核心與都更潛力軸帶 📌 土地使用分區:第三種住宅區,土地持分高達10.44坪,在台北市信義區寸土寸金環境下極具資產厚實度。 📌 未來發展潛力:緊鄰松山車站雙鐵共構樞紐與信義計畫區,周邊危老都更整合效益與改建增值空間極大。 📌 稀缺性:信義區總價僅1,200餘萬、土地持分逾10坪且現況點交之公寓產品,市場供給極為稀少。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】信義區超低總價大地坪點交美宅 🎇 土地持分高達10.44坪,土地公告現值即達約1,124.7萬元,資產底氣扎實。 🎇 謄本總坪數27.70坪全為主建坪,零公設浪費,室內實質得房率100%。 🎇 現況無人居住為空地/工地狀態,拍定後依現況點交,交屋程序明確。 🎇 第二拍底價僅1,219.2萬元(單價44.0萬/坪),入手信義區門牌門檻極低。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 信義區超低門檻・高土地持分・空屋點交 🏆 總價僅1,219.2萬元即可入主信義區,入手單價每坪僅44.0萬,大幅低於同區段市價行情。 🏆 土地持分超過10坪,具備強大抗跌防通膨與長線都市更新改建價值。 🏆 現場無人居住且無增建,點交權利清楚明確,免除複雜租約占用協商問題。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 現場現況與屋況:警察局函覆現況已成工地無人居住,且屋齡約58年,得標人需預留室內全面翻修整理預算。 ⚠️ 共有人優先承買權:本案為變價分割共有物拍賣,全體共有人享有優先承買權,需待送達通知程序完成共有人放棄承買後始得領證。 ⚠️ 持分記載確認:公告備註記載債務人持分與謄本有所出入,投標前需詳加確認最新地政謄本資料。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 第二拍 💰底價 : 1,219.2 萬 💰單價 : 44.0 萬/坪(依謄本總坪數27.70坪計算,1219.2 / 27.70) 💰實價均價:(未扣除車位) 72.0 萬/坪(周邊500公尺內屋齡53-63年同類型公寓平均行情) 💰與實價價差比率: (44.0 - 72.0) / 72.0 = -38.9% 💰狀態評估: 第二拍底價單價大幅低於周邊市場行情約38.9%,安全邊際與獲利空間極高。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 周邊同類型公寓實價行情約72萬/坪(等同市值約1,994萬元),本案二拍底價1,219.2萬元進場,潛在帳面價差利潤空間高達約775萬元。 📌 整修後若規劃出租,周邊公寓月租金預估約在 2.5萬 ~ 3.0萬元,以二拍底價估算租金投報率約達 2.5% ~ 3.0%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 看重信義區高土地持分與長線都更效益的置產客、具老屋修繕能力的投資族群、尋求信義區極低總價成家的首購族。 🎯 買方痛點: 屋齡偏高且現場呈工地狀態需耗資翻新;變價分割共有物具備共有人優先承買程序需耗時等候。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋、台北法拍、信義區法拍、基隆路一段、松山車站、公寓、零公設、信義區買房、分割共有物、優先承買、點交、低總價、都更潛力、土地持分大、二拍超值、代標顧問、贏法拍、實價登錄、二拍預估、不動產投資    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共40年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用




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