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0120冠德遠見 鋼骨豪邸 信義名宅法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
建案基地約1450坪，興建AB2棟地上27層地下3層的電梯大廈，主力
為63與75坪的中型豪宅坪數，平均一層2戶共用2部電梯(4樓以上一
層4戶)，4樓以下為34與52坪房型，5樓以上為75-151坪房型，合
計共122戶住家。
提供的公設有一樓挑高6米8的接待大廳、圖書館、交誼廳、宴會廳、
KTV、健身房、泳池池等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.建物現場查封時現為空屋狀態，無人居住使用，故拍定後點交，
停車位位於地下2層，編號為92號，現已出租他人使用，並未簽
定書面租約，每月租金為8000元，故停車位部分拍定後不點交，
由拍定人自行解決。
2.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
3.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/12/23 【6754萬】點交→流標
第2拍 115/01/20 【5603.2萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【4595萬】→時間未定
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■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
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■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
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■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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台北法拍專家 台北市大安區敦化南路一段197號7樓之1
法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
台北法拍專家: 王嘉慧小姐 0912-401-629 (LINE)
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叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的2585建號建物據法院現場履勘，為辦公室，現無人使用，已遭斷電且室內堆置雜物，附屬建物地下一層有獨立出入口，亦無人使用且堆置雜物。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年8月26日北市消調字第1143016232號函覆，自95年至今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局信義分局114年8月25日北市警信分刑字第1143035615號函覆，無專屬登錄檔存紀錄無法查詢提供；經臺北市建築管理工程處114年9月15日北市都建使字第1146038377號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物，惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形，仍應依實際鑑定結果為準。
3‧本件拍賣標的495-2地號土地據地政人員指界稱，係台北市信義區虎林街243號前人行通道一角之三角形土地，依臺北市政府都市發展局114年8月29日北市都授建字第1146038992號函覆為81使字第0007號使用執照(78建字第790號建造執照)，即本件拍賣標的建物之建築基地，須一併拍賣移轉符合公寓大廈管理條例之規定，故土地共有人無單獨之優先承買權，請應買人注意。《台北地方法院案號：114年度司執丁字第174577號，拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:5672.44萬115年6月17日拍賣]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→4915建號建物經法院105司執全152號假扣押案件於105年3月4日查封在案，105年4月8日假扣押案件現場查封時，第三人黃O芳在場稱由債務人毓豪企業股份有限公司出租予其公司負責人何O瑜使用，租期自105年2月1日起至114年2月28日止，租金每月40000元；本案113年10月15日現場履勘時，債務人公司法定代理人林O敏在場稱目前空置，堆置雜物，大門口外有做另一鐵門，故本件拍定後點交。另４９６３建號建物經法院１０５司執全１５２號假扣押案件於１０５年３月４日查封在案，１０５年４月８日假扣押案件現場查封時，第三人黃O芳在場稱地下層係為停車位，出租他人使用，為坡道式平面停車位；本案１１３年１０月１５日現場履勘時，債務人之配偶林O敏在場稱為地下２樓之停車位，車位為７號，目前空置，無人使用，雖係拍賣應有部分，因停車位為類似區分所有建物，可獨立使用，故拍定後依現況點交，建物共有人無優先承買權。
謄本資料→[謄本]：總坪數69.61坪[主建坪42.68坪，附屬坪5.18坪，停車坪9.89坪(建號:4963)，公設坪11.86坪(建號:4964)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
能精準為您分析判讀法拍個案的觸角,維繫您的個案權益。
專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
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公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：8870.2萬115年02月04日流標】
【第二拍：7096.16萬115年03月04日流標】
【第三拍：5677.14萬115年03月25日流標】
【公告應買：5677.14萬115年06月29日流標】
【第四拍：5677.79萬115年05月20日待標】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站：
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樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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周邊交通便利，無論是公車、捷運、火車還是高鐵，都在您的指尖觸及，讓出行變得輕而易舉。此外，快速道路與高速公路近在咫尺，無論是通勤還是休閒都非常方便。
生活機能更是不可思議，全聯福利中心、市場以及各大商圈近在咫尺，滿足您日常採買需求，康寧公園更為您和家人提供了舒適的休閒去處。附近的南湖國小、三民國中和明湖國中，讓孩子的教育不再是一個問題。
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建案介紹:
白馬貴族：這個建案位於台北市內湖區民權東路六段280巷69弄6號，由根基營造有限公司興建，於1990年完工。該建案的特色包括：
地點：位於明湖明星學區，近公園，並坐享哈拉影城、誠品書局等優質生活圈。
房型規劃：提供4房，坪數範圍為59坪。
建築設計：地上8層、地下2層，共10戶住家。
公設：接待大廳、梯廳等。
生活機能：步行至捷運東湖站約10分鐘，鄰近民權東路，交通動線完善。
周邊環境:
白馬貴族建案的周邊設施非常便利，以下是一些主要的設施和生活機能：
購物：
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哈拉影城和誠品書局：提供優質的購物和娛樂選擇。
餐飲：
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附近有多間診所和藥局，提供各類醫療服務。
教育：
明湖國小和明湖國中：步行約10分鐘即可到達。
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公園：附近有多個公園，適合散步和運動。
社區設施：包括接待大廳、梯廳等。
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❤️屋況環境：屋況新,格局方正,前後陽台,通風採光優秀❤️
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❤️優質學區：台北美國學校及日僑學校,為您的孩子提供最好的教育！❤️
❤️精華地段：天母生活圈，有諸多成熟社區，優質的學區環境。❤️
❤️生活便捷：附近公車站、坡平車位。❤️
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經紀人:劉貴傳 (101)高市字第00708號| 營業員證號:(108)登字第349030號
廣告內之格局圖及圖文，未依一定比例縮小繪製，僅為參考之示意概繪圖，
與房屋實際狀況仍有差距，其方位、格局、形狀…等，仍須以房屋現場為準。
