桃園市買房
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太平洋房屋-友成大湳加盟店
營業員證號:陳雅惠(96)登字第092071號
【經紀業】:日榮不動產股份有限公司
【經紀人&字號】:鍾秀琴(99)桃縣字第00376號
專營:
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青埔買房買屋 (預售)楊梅悅四季全新三房車899
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🔹 類型:電梯華廈
🔹 售價:899 萬 🤝開價不是底價,出價我幫你談🤝
🔹 地點:桃園市楊梅區民豐段
🔹 總坪數:36.64 坪
🔹 格局:3 房 1 廳 2 衛 1 廚 1 陽台
🔹 樓層:地上 9 層|位於 6 層
🔹 車位:坡道固定式平面車位 (10.27坪)
🔹 完工日期:預計 115 年 9 月
🔹 座向:座西北朝東南
🔹 管理費:待定
🔹 國中小學區:上田國小、瑞原國中 🔹 鄰近商圈:楊梅市區 🛍️ 購物休閒:全聯福利中心、自由聯盟超市、好市多
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✅ 優質學區:步行約 7 分鐘即可到達瑞原國中,接送免煩惱。
✅ 機能便利:車程約 2 分鐘到超市,車程約5 分鐘達楊梅市區,生活採買超便利。
✅ 交通發達:鄰近 66 快速道路,南來北往輕鬆串連。
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🔹 車位:坡道平面車位 (B1-1)
🔹 預計完工日:115年9月
🔹 座向:座東北朝西南
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🔹 國中小學區:瑞原國中、上田國小
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✅ 生活機能:車程約2分鐘到超市,車程約13分鐘可達好市多,採買超方便
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✅ 純住品質:全社區僅60戶,環境單純不擁擠
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蛋媽房屋有限公司
經紀人:(106)新北經字第003444號經紀人王柘堡
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🏢 經紀業:允成不動產股份有限公司
👤 經紀人:(99) 桃縣字第00285號 藍純燕
大湳廣豐大義街透天
臨近捷運G05站.大湳交流道.交通便利,
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位於八德「大湳生活圈」核心地段,商圈成熟、採買便利、交通四通八達。
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步行僅約450公尺,未來捷運開通增值潛力高,自住、投資皆具優勢。
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老屋可依需求翻新或重建,適合想打造理想家園或長期置產投資者。
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【經紀業】允成不動產股份有限公司
【經紀人】(99)桃縣字第00285號|藍純燕
台北法拍專家 出價談 急售 桃園電梯華廈四樓
個別因素分析
一、格局:3房2廳1.5衛,如圖片格局圖
長方矩形,前後採光,進門為客廳,臨民權路的兩房皆有窗戶,
後方有廚房、餐廳、陽台、衛浴
二、增建:陽台(7.17坪)
本標的後方陽台為增建之部分,目前屋主有在陽台曬衣,種植栽
三、車流量:民權路單行道靜巷
車流量不多,且本標的與鬧區分開(中山路為主要幹道約3分鐘路程),
夜晚寧靜無噪音,道路整潔乾淨
四、有電梯:載重6名乘客/約450公斤
1、生活便利與省力:輕鬆上下樓,免去每天爬樓梯的辛勞,搬運大型家具.包裹或採購物品時非常輕鬆。
2、高齡友善與安全:解決家中長輩、幼童或行動不便、預防爬樓梯摔倒的風險。
3、房產價值提升:增設電梯可提高整體建坪,讓房價增值。
五、一層一戶:樓層單純
1、極高的隱私性與安全性:電梯直接到達自家門口,沒有鄰居走動的噪音,生活不受干擾。
2、住戶素質單純:社區戶數少,住戶組成單純,減少複雜出入帶來的安全疑慮。
3、安靜的居住環境:不會受到鄰居噪音干擾,生活品質較高。
4、獨特性與保值性:由於屬較稀少的建築規劃,在中古屋市場上往往具有較高的稀缺性與保值潛力。
六、免管理費:僅有公共電梯保養費
區域分析
一、火車站:本標距離桃園火車站車程約10分鐘,復興路與民權路為垂直路口
二、捷運:未來桃園捷運綠線G08站(景福宮站)步行約3分鐘 (230公尺)
三、停車場:嘟嘟房停車場(150公尺)、 三民停車場(300公尺)
四、學區:桃園國小、成功國民小學、桃園國民中學
五、附近公共設施:有民族公園、文昌公園、米倉劇場可以做為散步休憩的地點
民權路直走中山路、復興路、附近為桃園市鬧區有新光三越、統領廣場及各式特色餐廳商店等
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【成交收取2%服務費】王小姐服務專線:0912-401-629
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現代房屋 台北旗艦加盟店(現代物業經紀股份有限公司)
不動產經紀人 : 劉文海 證書字號 : (98)北市經證字第01501號
1023龍岡路2段 兇宅透天厝 近龍岡國小 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
Ubike至中壢火車站9分鐘。
龍岡國小[壢客]公車站112北線公車。
~
近中壢火車站,位龍岡地區,距龍岡國小不遠。
鄰近體育園區預定地,森林公園休閒機能充足。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《損害賠償》
1.本件標的物查封時至現場履勘、測量,經債權人查報房屋已斷電
,屋內無人居住,各處仍放有雜物且堆積灰塵,二樓以上各層房
間雜物堆積數量較多,且牆壁有壁癌之情形,並於四樓地板、牆
壁仍可見111年間發生之非自然死亡事件之血跡,供投標人參考。
本件拍賣建物拍定後點交。
2.第378建號建物係未辦保存登記之增建物,拍定人無法持本院核發
之權利移轉證書辦理所有權登記,且應負被拆除之風險,請應買人
注意,又本件拍賣以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積
不符,請求增減價金。
3.又該建物之基地有部分占用鄰地,該土地非債務人所有,土地所有
人及使用土地之法律權源均不明,且非屬本件拍賣範圍,請應買人
注意,拍定後自行解決。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/08/28 【1130萬】點交→流標
第2拍 114/09/25 【904萬】→流標
第3拍 114/10/23 【723.2萬】→待拍
■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
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■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
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■銀行代墊尾款:銀行低利貸款|輕鬆購屋|租不如買
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
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在快速發展的楊梅核心地帶,尋找一處既能快速通勤又能全然放鬆的家,是許多現代人的心願。每天開車駛下交流道,轉進規劃整齊的金山街社區,將車開進B2寬敞的專屬平面車位。搭乘電梯直達11樓的頂樓居所,推開門迎面而來的是雙陽台帶來的穿堂微風。在這裡生活,您聽不到上層鄰居的打擾,只有開闊的天空視野相伴,讓繁忙的生活步調在推開家門的那刻,自然回歸平靜。
🏡 實用高坪效,小家庭的幸福首選空間
對於首購青年與新婚夫妻來說,空間的方正度與公設的實用性決定了長期的居住舒適度。本案室內規劃為極具坪效的兩房兩廳格局,方正的空間線條讓每一件家具都能找到最妥適的位置,完全沒有走道虛坪的浪費。客餐廳空間相連,創造出寬敞的互動核心;雙陽台的設計更兼顧了實用的洗曬衣物功能與休閒賞景的日常情調,用輕鬆的百萬級預算就能完整生活機能。桃園土地農舍找佳玲,帶您實地體會這份精緻好屋。
📍 雙商圈與文教學區簇擁的黃金軸帶
本物件在地理位置上具備極佳的保值與生活優勢。鄰近發展純熟的新農商圈與愛買商圈,不論是下班後的餐飲選擇或是週末的大型日常採買,皆可在生活圈內輕鬆搞定。家中有學齡孩童的家長更不需為接送奔波,鄰近優質的楊明國小與楊明國中,周邊還有楊明親子公園提供充足的綠意綠地。聯外交通則緊鄰交流道,讓往返中壢、新竹或雙北的通勤族享有極高的交通效率。
📐 物件詳細規格資料
總價:908 萬元
登記總建坪:37.43 坪(主建物 15.23 坪,附屬建物 2.85 坪,公設 7.93 坪,車位 11.4 坪)
土地持分面積:5.9 坪(所有權全部,權利範圍完整)
建物型態:電梯大樓(住宅用途,x計劃明日城社區,總戶數251戶)
登記樓層:位於 11 樓 / 總樓高 11 層(地下 3 層,單層四戶)
空間格局:2 房 2 廳 1 衛 1 廚 2 陽台
車位資訊:B2-197 坡道平面車位
社區管理費:2500 元/月(享24小時保全及中庭維護)
道路與環境:臨路寬 8 米雙向道,室內配置天然瓦斯
建築完工日:民國 102 年 11 月 15 日
📌 產權詳實公開與誠信現況說明
佳玲始終站在客觀、保守且誠信的角度為您把關產權細節。本案社區總戶數251戶,整體管理機制相當完善健全。本建物權狀登記清晰完整,無任何持分不清、違章增建或未保存登記之爭議。屋齡約12年正值青壯期,一手自住屋況維持極佳,現況為空屋狀態,交屋情形採現況立即點交。百萬級親民總價內含一個權狀11.4坪的B2優質坡道平面車位,相較周邊同類型新成屋,更顯其實用防跌之資產價值。
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