桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中路/中平/市府三核心@一樓店住辦三合一店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~899 萬
參考單價：40.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.95 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：5.85 坪
土地面積：4.62 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 華廈

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新興國際中小學
鄰近公園：夜鷺生態埤塘
生活機能：興國公有生鮮市場
附近交通：未來捷運紅線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場門檻：總價僅 899 萬元，相對於周邊類似店面行情有明顯價格落差，適合資金有限但想擁有業產的買方。位置機能強勁：緊鄰桃園火車站與愛買商圈，生活機能与人潮穩定，具備「店住辦」三合一的靈活性。自住兼營商：一樓店面搭配二樓兩間房，可作為工作室、小資創業或投資收租用途，資金運用多元。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建築已 29 年，可能面臨管線老化、外牆維護問題，且銀行融資成數與貸款年限可能受限。停車無保證：屋內不含車位，雖門前可停車但需視路段管理狀況，若有固定車輛需求會造成不便。噪音與隱私：一樓臨街店面受車流影響較大，若規劃為住家部分，隱私性與安靜度可能不如高樓層或住宅區。
機會 (Opportunities)	交通便利度提升：捷運紅線與台鐵地下化雙重利好效應逐步發酵，未來可能帶動區域土地價值上漲。產業需求潛力：周邊有學校與市場，對於需要面對面客戶的服務業、工作室或小型零售店仍有穩定承租力。投資回收性：若租金收益率能維持良好，長期持有的抗通膨效果優於單純住宅。
威脅 (Threats)	區域老舊化風險：周邊環境若缺乏都市更新計畫，老舊建築群可能導致區域競爭力下降。法令與法規變動：住商混合使用須留意土地使用分區規範，未來若有修路或商業區調整，經營穩定性受影響。市場流動性：非標準化住宅的二手店面流動性通常低於一般房產，未來轉手可能需要較長時間。

2. 物件評論

此物件在總價與地點上具有相當高的投資吸引力，特別適合以「創業自住兩用」或「小筆資金置業」為目標的買家。899 萬元的低門檻價格在桃園火車站商圈確實具備競爭優勢，且能兼顧營業與居住需求。然而，由於屋齡已近 30 年，購屋前務必仔細檢視房屋結構安全與維護狀況，並確認銀行貸保成數是否符合預期。若您追求短期快速轉手獲利需謹慎評估，但若以長期收租或自用經營為目的，這是一筆值得深入勘屋的標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

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