新北市買房
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2️⃣本頁面照片如與現場不符,僅供參考示意用途。
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兆旭不動產仲介經紀有限公司
經紀人 黃政斌 (114)北市經證字第02944號
營業員 莊玉珍 (111)年登字第409676號
1231麗池花園A區 歐式 3房車 邊間法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
金門街社區質感佳的社區,戶數少管理嚴謹,中庭花園休閒方便。
社區旁即有免費接駁公車可搭乘至亞東捷運站,生活與交通機能便利。
歐風建築,格局方正。
提供的公設有一樓挑高6米的接待大廳、交誼廳、中庭花園、撞球室、
乒乓球室、健身房、瑜珈教室、會客室、書報閱覽室、球場等。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1.本件拍定後點交。
2.本件拍賣標的現場查封時,經按門鈴無人應答,管理員則在場稱:
本件建物現無人居住。有一車位位於地下3樓編號19,無車輛停放。
3.另社區總幹事稱:本件建物迄今已積欠25,320元管理費,依規約約定
不能增建。鄰居稱:已1年多未見債務人出入。管理員亦稱債務人許
久未收信,信很多都退回,經開鎖入內後,屋內留有許多家具、雜物
,已斷水、斷電,生活用品積有灰塵,建物格局為3房1廳、1衛浴、
1廚房、1陽台。地政人員在場稱無增建。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。
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※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/11/12 【2000萬】點交→流標
第2拍 114/12/03 【1600萬】→流標
第3拍 114/12/31 【1280萬】→待拍
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全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
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2. 近三鶯線鶯桃福德(預)捷運站。
3. 稀有2房配雙廁。
4. 格局方正採光明亮、棟距充足。
5. 下樓就是7-11,生活機能足。
6. 鳳鳴正中心點,未來發展潛力大。
#買賣房屋找騰爸
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一、自備款怎麼算?
【個人貸款條件】、【房屋銀行估價】
1.個人條件
你有薪轉嗎?還是領現?
以月薪5萬的薪轉戶,銀行大約可貸780萬給你
也就是可買成交價960萬的案子,歡迎致電給我,我幫您算
2.銀行估價
假設成交價1000萬,銀行估這間900萬,
貸款審核會用900萬去核貸,自備就需要280萬!
並不是200萬,這非常重要唷
二、買方有哪些成本?
【契稅】 房屋評定現值6%,通常1-10萬不等
【印花稅】 約2000-3000元
【代書費】 約20000元
【潤筆費】 約2000元
【實價登錄】 約1500元
【履約專戶】 總價萬分之三,1000萬=3000元
【抵押權設定】 約5000元
【仲介費】 成交價2%,1000萬=20萬
三、購屋流程?
【下斡旋】 選好房子後,與仲介下斡旋
【簽 約】 雙方談定價格後簽約
【第一期款】 簽約後的一周內,匯入第一成的款項
【審核貸款】 代書會將資料送給銀行審核
【第二期款】 俗稱完稅款,匯入第二成的款項+貸款不足的金額。
(時間點:簽約後一個多月)
【交 房】 代書與買賣雙方辦理交房。
(時間點:簽約後兩個月)
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