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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：40.59 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
民族六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：31.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.82 坪
- 附屬建物面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買
這筆物件對於「預算有限」且「重視實用空間」的購屋者而言，值得列入考慮；但若是對居住品質、新度或無障礙需求較高的買家，則需謹慎評估。
主要理由
首先，該物件最大的賣點在於性價比。總價 1,288 萬即可在汐止取得近 32 坪、3 房格局的住家，且無公設壓力，對於剛性需求者來說，是進階居住的高性價比選擇。其次，地理位置優越，緊鄰中興商圈與國道一號，生活與通勤機能成熟，加上汐東線未來的捷運效應，具備一定的保值潛力。
然而，您必須接受屋齡老舊的事實。44 年屋齡代表未來可能需要面對較多的維護問題，且銀行貸年限可能會受限，建議購屋前先向銀行確認貸款年限與成數。此外，無電梯與無停車位是生活品質上的折損，若您有長者同住或汽車持有需求，請務必確認是否可接受。綜合來看，只要您的預算能覆蓋購屋與可能的整修成本，這是一筆值得入手的高性價比房產。
問與答
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季可程(仲介，收取服務費)
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