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【地點】:臺北市中山區林森北路
【開價】:998萬
【坪數】:13.16坪
【格局】:1室1廳1衛
【屋齡】:約為 48 年
【樓層】:11樓/12樓
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翃福不動產經紀有限公司
經紀人:李士核(108)新北經字第003664號
*刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。
*此頁面所刊登之房屋物件,如與實際情形有所差異時,則以地政機關登記為主
*刊登之格局圖未依一定比例縮小之概圖,可能與實際狀況有些許差距,以房屋現況為主。
※所刊登之房屋資訊皆以委託時提供資料為準,如有售出、價格變動或異動,恕不另行通知,並不構成要約。建議來訊確認最新銷售狀況,謝謝您。
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壹、投標當天,填寫投標書,放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後:
若沒得標則當場退還保證金
若得標,法院會將兩成保證金收走,開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款,利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書,約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後,至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅,到地政機關辦理拍賣登記,取得權狀。
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1‧1242建號拍定後點交。
2‧民國113年9月19日現場查封時,債務人在場稱建物由其自行居住使用,且有出租他人,租賃期間自113年1月1日至117年12月31日,租金每月新臺幣5,000元,惟本院於民國115年3月18日終止租賃關係,並於同年5月6日駁回承租人異議確定,故拍定後點交。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第三拍:1034萬115年6月23日拍賣]
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本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
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1231辛亥路7段60巷 庭院一樓 實踐學區 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
辛亥路七段鄰近景美溪河堤公園,住宅區緊鄰景美女中等多所學校,是
傳統文教住宅區。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《拍賣抵押物》
1.建物現為債務人林○輝獨自居住使用,本件拍定後點交。
2.拍賣之4303建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無
法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記,並有列管拆除之
風險;
3.另依建管處函,建號建物為水平增建違章建築,經調閱83年度航照
圖遭建物遮蔽難以辨識,復經現場勘查,現況材質非屬新穎,將現況
予以拍照存證辦理,請應買人注意。
4.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
5.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為第三種住宅區.第三之一種
住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
減數額不得逾20%。
強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告,轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算:
第1拍 114/10/17 【1641萬】點交→停拍(內容變更)
第1拍 114/11/19 【1641萬】點交→流標
第2拍 114/12/10 【1312.8萬】→流標
第3拍 114/12/31 【1050.4萬】→待拍
■多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
■專業經理人,二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
■幫助自用者,買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀,輕鬆賺正業外的投資外快
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■銀行代墊尾款:銀行低利貸款|輕鬆購屋|租不如買
■負責全程點交:法院流程處理|陳報狀紙|強制交屋事宜:點交vs不點交
■政大地政雙證照:一樣的收費,當然要找最專業!
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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
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■全國惟一|佰坪倉庫|保管動產|造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司|統編22857204|交易必須開立發票
■如已看中物件,可提前通知『林代書』,債權人和解,銀行履約保證過戶
服務專線:台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話:0916-326-768
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🌳附近的雁鶴公園、環南市場,為您提供了休閒與採購的好去處,更有華江國小等學校,適合未來家庭的規劃。這裡甚至還免整理,您可以直接入住,享受生活的每一刻。
快來把這個溫馨的家收入囊中,開啟您美好的生活篇章!💕
台北市法拍屋 12/31台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段6
台北文山法拍屋|實踐國中一樓公寓|辛亥路七段60巷5號1樓
出售總價:1,051 萬
法院:臺北地方法院
開標日期:114/12/31
案號:114職九100金
銷售狀態:待標中
地址:台北市文山區辛亥路七段60巷5號1樓
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
總登記坪數:21.49 坪
主建物:18.88 坪
公共設施:2.61 坪
增建坪數:7.67 坪
土地登記坪數:8.62 坪
━━━━━━━━━━━━━━
【建物資料】
房屋類型:公寓(一樓)
建物結構:RC 鋼筋混凝土造
樓層:1/4 樓
屋齡:約 48 年
房屋用途:住家用
座向:朝西南
電梯:無
法拍屋:是
━━━━━━━━━━━━━━
【物件重點】
・稀有一樓公寓,進出便利
・鄰近實踐國中、實踐國小,學區宅
・增建使用空間,實際可用坪數大
・巷道非死巷,出入順暢
・低於區域行情,自住型入門首選
━━━━━━━━━━━━━━
【交通與生活機能】
・捷運:環狀線南環段 Y4 站(興建中,約 500 公尺)
・公車:實踐國中站,步行約 2 分鐘
・道路:辛亥路銜接中正、木柵生活圈
・生活機能:學校、住宅區為主,環境單純
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄】
● 點交情形 → 部分點交(詳如說明)●
1‧712 建號建物現為債務人獨自居住使用,拍定後點交,無停車位。
2‧4303 建號建物為未辦保存登記之水平增建違章建築,拍定後無法辦理所有權移轉登記,並有列管拆除風險,請應買人自行評估。
3‧共同使用部分 708 建號之持分,因無明確分管契約,拍定後不點交。
《拍賣抵押物》
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣紀錄】
第一拍:11/19 底價 1,641 萬
第二拍:12/10 底價 1,313 萬
第三拍:12/31 底價 1,051 萬
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本件拍賣資訊節錄:
點交情形→地政人員指界稱,712建號建物現為債務人林O輝獨自居住使用,無停車位;本件拍定後除共同使用部分708建號之持分查無明確之分管契約故不點交外,712建建物拍定後點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數21.48坪[主建坪17.09坪,附屬坪1.78坪,公設坪2.61坪(建號:708)],另增建坪7.67坪[RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業21年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務30年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2263-1206
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公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1641萬114年11月19日流標 】
【第二拍:1312.8萬114年12月10日流標】
【第三拍:1050.4萬114年12月31日流標】
【公告應買:1050.4萬115年04月05日應買截止】
張世興 代書→其他法拍屋搜尋網站:
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樂屋網 → https://vip.rakuya.com.tw/0986666000/sell
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點交情形→民國113年12月3日及114年3月25日現場查封、調查時,第三人林小姐在場稱係基於租賃關係占有使用房屋,依租約影本所載租賃期間自113年3月10日至115年3月10日止。惟上開租賃關係業經本院於115年1月20日以命令除去。房屋有二出入口,可從大門入口下樓及後門上樓進入,惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。10021建號建物如拍定後無人就終止租賃關係命令異議,則點交;如有人就終止租賃關係命令異議,則需待異議程序確定後,決定點交或不點交。
謄本資料→[謄本]:總坪數35.66坪[主建坪29.13坪,附屬坪4.85坪,公設坪1.68坪(建號:10061)][RC造/住家用]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
也是【通過國家考試及格執業22年的代書】→2004年迄今
更是【任職律師事務所職司法律相關事務31年的法務經理】→1995年迄今
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專業指名 : 張世興 代書
服務專線:02-2270-0600
行動電話:0986-666-000
公司名稱:一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字&字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字&證照號碼:張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍:1327萬115年01月08日流標】
【第二拍:1063萬115年05月14日待標】
【第三拍:萬年月日】
【公告應買:萬年月日】
【第四拍:萬年月日】
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