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法院公告使用情形
1‧231建號經本院現場查封，現場大門深鎖，債務人不在場，建物居住使用狀況不明。一樓有C1區公共停車場，公布欄貼有「石上清泉管理委員會」之公告，沿停車場旁石梯向上，方達住宅區域。另本院請債權人、債務人、員警查報均查無現占有關係。
2‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
《給付票款》
[他項權利: 無抵押]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第三拍:1252萬115年9月8日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
伍、取得權利移轉證書後，至稅捐機關申報契稅約三個工作天取得繳款書。
陸、繳清契稅，到地政機關辦理拍賣登記，取得權狀。
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
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案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
社區基地約3158坪、共468戶無店面，獨立氣派大廳挑高7米，規劃
22項休閒設施：室內設施有兒童遊戲室、媽媽教室、健身房、閱讀室
、KTV、宴會廳、烤箱等，戶外還有泳池、SPA池、溜冰場等。
汽車規劃一進一出各自獨立的車道。
可以提供親朋好友住一晚的VILA 1200~2400元
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《拍賣抵押物》
1.3670建號（除停車位外）拍定後點交。
2.3670建號於民國108年8月12日查封，第三人即承租人陳○凌
於108年9月6日提出租賃契約影本，租賃期間為108年4月1
日至112年3月31日，租金每月（下同）15,000元；113年12
月18日現場調查時，第三人蔡○諭在場稱係基於租賃關係居住
使用，承租人為謝○貴，租賃期間為113年3月15日至115年
3月14日，租金每月8,000元，年繳9萬元，另有以沃爾科技名
義承租，租約內容不明。
3.因查封時之原租約已屆期，而新租約係訂立於查封之後，不得對
抗債權人，故建物（除停車位外）拍定後點交。
4.本件配賦之車位為B2之195號，為承租人自行使用，因停車位係
拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該
部分不點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第五之一種住宅區。
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※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/12/22 【1568萬】→流標
第2拍 115/01/26 【1255萬】→待拍
第3拍 000/00/00 【1004萬】→時間未定
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
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本件拍賣資訊節錄：
點交情形→114.3.28查封時，第三人蕭O福妹妹在場，表示房屋由自己與蕭O如居住，稱無影響交易情事，嗣於114.4.28履勘時，蕭O福在場。第三人蕭O福之占有關係業經法院除去(惟尚未確定)，倘前開除去占有使用關係之執行命令、於拍定前無人異議，或經異議後駁回確定，則拍定後點交；倘該除租命令有人異議並遭撤銷確定時，則拍定後不點交。
謄本資料→[謄本]：總坪數28.37坪[主建坪24.96坪，附屬坪2.65坪，公設坪0.76坪(建號:1544)]，另增建坪11.21坪[RC造/店舖,室內停車間]
是【大學法律學系的法學士】→1996年畢業
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專業指名 : 張世興 代書
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公司名稱：一零四法拍網股份有限公司 / 統一編號 28306523
經紀人名字＆字號 : 林桂英 / 北市經證第001243號
營業員名字＆證照號碼：張世興 / (107)登字第331706號
個案物件均依各拍賣機關拍賣公告底價投開標.如當拍未拍定時,除經債權人聲明指定底價外.原則依前拍底價酌減20%估算次拍底價 (強制執行法第91條、92條參照)
【第一拍：1744萬115年04月01日流標】
【第二拍：1569.5萬115年07月15日流標】
【第三拍：1255.7萬115年08月05日待標】
【公告應買：萬年月日】
【第四拍：萬年月日】
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