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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：66.04 萬/坪
地址：新北市三重區力行路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+2房(室) 4廳 2衛
總坪數：19.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.73 坪
附屬建物面積：3.32 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：永福國小、三和國中
鄰近公園：永福、永豐
附近交通：徐匯中學站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新北市三重區徐匯捷運美寓鼎加

根據您提供的物件資料，以下以買房者角度進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適性高：屋內已進行精美裝潢，符合即住需求，省去裝修時間與成本；格局方正且房間皆有對外窗，邊間設計帶來三面採光，通風良好。交通便利：鄰近徐匯中學站（約 700 公尺），日常通勤往台北或板橋較為便捷。生活圈完善：周邊有永福國小、三和國中及多個公園，適合重視子女教育或居家運動的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：44 年房產屬於老舊公寓，外觀與公共設施可能較為陳舊。樓層因素：位於頂樓（5 樓/共 5 樓），且未提及裝設電梯，上下樓需爬樓梯，對長輩或攜帶重物者較不便。坪數單價偏高：因總坪數僅約 19 坪，參考單價近 66 萬，單位面積價格高於同區域新成屋比例，持有成本相對較高。無車位配套：交易不包含車位，停車需自行尋找外部資源或路停。
機會 (Opportunities)	租金回報潛力：鄰近捷運站與學校，學租或通勤族租賃需求穩定，投資出租具潛在收益。議價空間：賣方文字提到「開價不等於成交價」、「價格我們來努力」，顯示在談價上有協商彈性。增值機會：若該區塊有危老重建規劃或捷運周邊再開發，長期可能帶來價值提升。
威脅 (Threats)	金融貸款風險：屋齡超過 20-30 年往往會受到銀行對核貸成數或年限的限制，需確認貸款資格。房屋潛在問題：頂樓容易有夏季隔熱不佳與漏水風險，且「頂樓增建大空間」部分可能涉及违建疑慮，影響交易安全與估值。轉手流動性：老舊無電梯公寓在次級市場的流通性通常不如新成屋或電梯大樓。