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台北不動產規劃顧問 松江南京雙捷金店

台北不動產規劃顧問 松江南京雙捷金店

✨【松江南京雙捷金店】✨ 在台北市精華商圈中,兼具成熟地段、捷運交通、穩定租賃與合理總價的店面並不多見 本案位於松江南京商圈,登記坪數約 28.56坪,鄰近松江南京捷運站,周邊辦公大樓、企業與住宅聚落密集,形成完整消費腹地。目前由餐飲業者穩定承租,月租金5.3萬元(含稅),對於希望購入收租型不動產、創造穩定現金流的投資人而言,是值得關注的置產選擇   🚇鄰近松江南京捷運站|交通便利、人流穩定🚇 松江南京是台北市成熟的商業與交通生活圈,捷運串聯不同區域,帶來穩定的通勤、商務與生活人流 對店面而言,交通便利不僅提升消費者到店的便利性,也有助於店家經營與租賃需求。鄰近捷運站的條件,讓本案具備成熟商圈店面的重要優勢   🏢商辦+住宅雙重支撐|消費客群穩定🏢 南京松江一帶商辦林立,周邊聚集企業、辦公大樓及大量上班族,平日擁有穩定的餐飲與生活消費需求 同時鄰近住宅區密集,除了白天的辦公人口,也有晚間與假日的居民消費,形成**「辦公+住宅」雙重客群** 對餐飲、零售及生活服務等業態而言,完整的消費腹地能提供穩定的市場基礎,也有助於維持店面的長期租賃需求。成熟商圈最大的優勢,就是周邊生活與商業機能已經成形,不必等待區域發展   💰現租餐飲|月租5.3萬元含稅💰 本案目前由餐飲業者穩定承租,月租金5.3萬元(含稅) 對投資人來說,現有租賃狀況的優勢,在於不必從零開始尋找租客,也能降低空置期間所帶來的不確定性。買方可依實際租約條件評估租金收益與持有規劃 如果您的投資方向是以穩定收租、長期持有為主,本案已有租賃收益的條件,可以作為資產配置中值得評估的一項選擇   📐28.56坪|坪數適中、空間好利用📐 本案登記坪數約 28.56坪,目前作為餐廳使用,坪數規模適中,空間具備商業使用條件 現況已有業者營業,因生意很好業者把隔壁也租下來擴大經營,買方可直接了解目前使用狀況與租賃條件;未來若市場需求或承租業態有所調整,也可依實際需求進行規劃 店面價值除了坪數本身,更重要的是地段、商圈、租賃狀況與未來市場需求。本案各項條件相對完整,適合偏好穩定收益的投資型買方   💎低總價稀有釋出|成熟商圈難得機會💎 在台北市成熟商圈尋找店面,除了地段之外,總價也是投資人非常重視的條件 本案以低總價進入南京松江成熟商圈,同時具備捷運、商辦、住宅與現有租賃等優勢,降低投資人進場門檻 對於想布局台北市店面市場、尋找收租型資產的買方而言,可以在控制資金配置的前提下,持有成熟商圈的店面產品   ⭐物件重點一次掌握⭐ ✔ 登記坪數:約28.56坪 ✔ 鄰近松江南京捷運站 ✔ 南京松江成熟辦公商圈 ✔ 周邊住宅密集、消費人口穩定 ✔ 商辦+住宅雙重消費腹地 ✔ 現有餐飲業者穩定承租 ✔ 月租金:5.3萬元/月(含稅) ✔ 低總價店面,稀有釋出 ✔ 適合長期置產、穩定收租   📌好地段+現租約+低總價📌 店面投資的核心,始終離不開地段、商圈、人流與租賃需求 本案位於成熟的松江南京商圈,鄰近捷運,周邊商辦與住宅人口密集,目前已有餐飲業者穩定承租,再加上28.56坪適中坪數與低總價條件,整體產品定位明確 如果您正在尋找一間有現成租金收益、位於成熟商圈、交通便利且總價相對親民的店面,本案值得進一步了解 好地段不常釋出,適合重視地段與收益條件的投資人   ❤️謝謝您看見秉周對本案的用心介紹❤️ 與其看著文字與照片想像未來的模樣,不如親自走進這個空間。站在現場,感受那份只屬於您的舒適氛圍 ☎️預約鑑賞:立即預約實地看房 🟩LINE ID:0910130229 💰價格爭取:您出價,我來替您努力 【專業服務】 🏠住宅・辦公室・店面|買賣與租賃諮詢 🏢都更・危老重建|全方位資產規劃與評估 📈為滿足多元的資產配置需求,我們結合完善的專業網絡與聯賣資源,提供精準調研與在地服務,讓每一份資產發揮最大價值   ✨請點擊參閱秉周的專業證照、服務經歷及代表性成交案例✨   ⭐廣告聲明⭐ 1.刊登物件的資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等)與實際情形有差異時,歡迎來電告知,沒有故意誤導的意思,仍須以現場情形以及地政機關不動產登記簿謄本為準 2.刊登物件標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以登記簿謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知 3.刊登物件為預售屋,相關內容及其完工日期皆以預售屋合約及其建設公司公告為準 4.刊登物件的房間、浴廁數量為系統刊登要求必填,與物件現況有差異時,仍須以物件現場為準(例如商辦、違建......) 5.刊登物件若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,實際格局比例仍須以物件現場為準 6.刊登物件的學區資訊依照各縣市政府教育局學區查詢系統為準 7.刊登物件的主要用途係依照登記簿謄本及使用執照記載為準,如現場為不同使用時,會在看屋時以及不動產說明書內說明 8.如有不在登記簿謄本內的增建面積,不論有無報稅資料,不保證能永久使用,會在看屋時以及不動產說明書內說明 9.刊登物件的照片如有室外照則是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考使用 10.刊登物件的特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入以實際路況為準 11.刊登物件的委託銷售日期如到期或售出,本刊廣告自動下架無效,公司備有不動產說明書,實際資料依照最新不動產說明書為準,可提供查核   中信房屋台北銘吉加盟店 經紀人黃瑞軒 (112) 北市經證字第02843號




台北市中山區 
台北全區買屋 天母甲山林富春居二房豪邸 沈明輝

台北全區買屋 天母甲山林富春居二房豪邸 沈明輝

售_天母甲山林富春居二房豪邸 台北全區買屋 0932915289 沈明輝 士林區中山北路七段 總價:3550萬 登記建坪:52.34坪 型式:華廈 樓層:7 / 3 格局:2房 / 2廳 / 2衛 https://edm.hbhousing.com.tw/view/index2.asp?sn=WS50230&vn=20160257 士林區中山北路七段219巷X號X樓 標的面積資料_建物登記總坪數52.3364坪 土地登記總坪數9.003坪 房屋特色 ‧大樓於民國97年整棟內外全部翻新重新整修,附近交通中山北路七段公車站,區內無捷運站, ‧24小時管理安全無慮,代收垃圾,社區有健身房,瑜珈教室,空中泳池,花園視野寬闊, ‧適合小家庭,天母群山環繞的生活,近天母國小、天母國中、美國學校、日僑學校, ‧社區內有空中花園,發呆亭放鬆心靈,休閒放鬆好去處,享受清涼時光, ‧天母住宅核心,綠地環繞,空氣品質佳,天母古道爬山首選, ‧社區健身房和瑜伽教室,健身方便,代收垃圾服務,生活更便捷, 各位買家您好,明輝今天要為您介紹的是一個理想的小家庭住宅—天母甲山林富春居的二房豪邸!這棟位於台北市士林區的電梯大樓,總面積52.34坪,完美適合2到4人的小家庭。 此大樓於民國97年全棟翻新,提供24小時的安全管理,讓您居住無憂。社區擁有健身房、瑜伽教室,更有空中泳池及寬闊的花園視野,無論是身心靈的放鬆,或是家庭的聚會,皆是絕佳的選擇。 交通方面,非常便利!鄰近中山北路七段的公車站,從石牌捷運站及火車站出發,更能輕鬆到達全市。周邊擁有天母傳統市場與超市,生活所需一應俱全,天母公園也是您休閒運動的好去處。 教育資源也十分豐富,天母國小、天母國中以及美國學校、日僑學校的近距離為孩子提供最佳學習環境。這樣的居住環境,不僅讓您享受清新空氣,更是追逐幸福家庭生活的理想之地!有興趣的朋友,歡迎聯絡沈明輝,0932915289,讓我們一起踏出幸福的第一步! 近一年房價漲幅 +14.12% ,天母生活圈位於台北市士林區,一年成交價90.34萬/坪, 五年成交價73.76萬/坪 新案成交價112.32萬/坪 一年成交價90.34萬/坪 一年成交量93戶/年 公園綠地:天母公園  百貨商場:新光三越台北天母店 台北全區買屋 沈明輝 :0932-915-289 更多優質物件 【精選物件】: https://sales.myhomes.com.tw/0932915289 我家網 【加LINE諮詢】: https://line.me/ti/p/Y3R-huiwyn  LINE QR碼 以下為您介紹若未能詳盡之虞時,看屋時當面向您報告! 您好 我是住商不動產_忠孝統領加盟店_經紀人:沈明輝0932915289 經紀人證號:( 91 )北縣字第413號 歡迎您隨時來電指教! 明輝在此祝福您購屋愉快和有個美好的一天! https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18074313.html 台北全區買屋0932915289沈明輝 備註:所記載之坪數,屋齡有誤時,將依地政機關登記簿謄本為準。       以上照片如有街景,為物件附近環境介紹非物件本身。 請於參觀賞屋時詳細確認,並以簽約時之合意條件為準。歡迎來電詢問,我將竭誠為您服務! 以上為您介紹若未能詳盡之虞,看屋時明輝會當面詳盡向您報告! 經紀人證號:( 91 )北縣字第413號 歡迎您隨時來電指教! 服務內容:電梯大樓公寓、學區、社區住宅、店面商辦、透天厝、土地、農建地、變更、解編、容積移轉、道路用地、市地重劃、合建、都更、房地相關諮詢,服務熱忱,信用可靠 ! 若您喜歡此屋!您可以下斡旋或邀約談價!明輝會在您與屋主簽約之時向您收取服務報酬!  https://www.youtube.com/@沈明輝_at24house  U2 https://www.591.com.tw/broker1977    591店鋪 https://buy.houseprice.tw/agent/0932915289  5168店鋪 https://sales.myhomes.com.tw/0932915289/bdd/2/promotion/1  我家網 https://www.facebook.com/media/set/?vanity=61567250117470&set=a.122109200660575003 臉書 吉聯不動產股份有限公司_地址:忠孝東路四段219號11樓 明輝在此祝福您購屋愉快和有個美好的一天!




台北市士林區 
捷運新北投站-大同街透天厝附增建-大台北法拍仲介

捷運新北投站-大同街透天厝附增建-大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧597地號土地係拍賣不動產應有部分,查無債務人現實占有部分,拍定後不點交。607地號土地係11340建號之基地,拍定後不點交。 2‧民國113年6月11日現場查封、指界時,據地政人員指出,597地號土地係臺北市北投區大同街168巷21號起至7號前之道路用地,及168巷5弄2號、4號之道路用地,部分遮雨棚占用。113年8月14日現場測量時,第三人陳○志在場自稱,11340、暫編11604建號建物係向債務人金○倫承租使用,租賃期間自112年6月1日起至116年5月31日止,每月租金28,000元,並提出租賃契約及全數租金、保證金新臺幣144萬元已支付債務人之租金簽收切結書為證。又據債權人華○勇陳報,伊已於115年1月20日以債務人金○倫、第三人陳○志為被告,已其等通謀虛偽為由,提起確認租賃關係不存在之訴訟,訴訟結果尚未確定。本院業於115年3月20日核發執行命令除去第三人陳○志之租賃關係,故若拍定後如無人就除租執行命令聲明異議、或聲明異議經裁定駁回確定、或債權人已獲勝訴判決確定,則點交;反之則不點交。本院就租賃關係存否並無調查之權,拍定後是否點交須視上開裁定或訴訟結果而定。故11340、暫編11604建號建物實際情形如何,請應買人務必自行查明注意,審慎評估相關風險後始參與投標,拍定後不得以此事由主張異議或撤拍。 3‧暫編11604建號建物係未登記建物,為主建物即11340建號建物2樓上方鐵皮增建,與主建物內部相通,且無獨立出入口。臺北市政府都市發展局於113年8月30日函覆稱:暫編11604建號建物係位於屋頂之垂直增建違章建築,屬既存違章建築,列入分類分期處理,列管拆除等語。拆除風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。 4‧597地號土地實際坐落地點、範圍,以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更,仍請投標人自行查明注意後再行投標。臺北市政府都市發展局於114年4月14日函復,597地號土地係68使字第0163號使用執照(67建(北投)0054號建造執照)之建築基地,圖說西側標註為「現有巷兼空地」,南側標註「現有巷兼防火巷」,請應買人留意。《清償債務》 [他項權利: 拍後塗銷,607地號地上權拍後不塗銷] 法院公告另有增建約14.82坪   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況  [第三拍:3552萬115年7月9日拍賣] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




台北市北投區 
應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 |北投捷運商圈

應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 |北投捷運商圈

【北投大同街透天】住3|土地61.27坪 |北投捷運商圈與北投公園雙核心地段 【物件資料】 📍 類型:透天 📍 地址:台北市北投區大同街168巷8號2層樓 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:1-2層/總樓層2層 📍 屋齡:61年(完工日:054.06.01) 📍 用途:住家用 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:士林法院 📍 保證金:711萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】 ▶️ 總坪數:48.44坪 ▶️ 主建坪:48.44坪 ▶️ 增建坪:14.82坪 ▶️ 土地坪:61.27坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈與賣場:北投站前商圈、光明路商圈、傳統市場、便利商店 ✅ 學校:北投國小、新民國中 ✅ 公園綠地:北投公園、七虎公園、育仁公園 ✅ 醫療與政府機關:北投區公所、衛生福利部國家中醫藥研究所、周邊診所藥局 ✅ 交通捷運:捷運北投站、捷運新北投站、大同街多線公車、洲美快速道路 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→條件點交(視訴訟結果而定)● 📢 點交狀況:建物目前由第三人承租(租期112/6/1-116/5/31,宣稱租金已全數預付),法院已核發執行命令除去該租賃關係。若拍定後無人異議、異議被駁回,或債權人確認租賃關係不存在之訴訟勝訴確定則點交;反之則不點交。 📢 土地現況:597地號為道路用地、現有巷兼空地與防火巷,部分遭遮雨棚占用,拍定後不點交。607地號為建物基地,拍定後不點交。 📢 違建狀況:暫編11604建號為2樓頂鐵皮增建(14.82坪),屬既存違章建築,列入分類分期處理列管拆除,拍定後無法辦理建物登記。 📢 產權負擔:607地號地上權拍後不塗銷,應買人須特別注意。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 4130萬 📌 聯邦商銀,1200萬,設定日:101.2.15 📌 聯邦商銀,330萬,設定日:102.1.11 📌 吳oo等,2000萬,設定日:103.10.7 📌 吳oo,600萬,設定日:105.5.17 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|115/01/22|5548萬|90.6 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第二拍|115/06/11|4440萬|72.5 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第三拍|115/07/09|3552萬|58.0 萬/坪|詳如備註|目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】精華市區靜巷住宅 📌 街道氛圍: 位於大同街純住宅靜巷內,環境清幽不吵雜,同時保有極佳的鬧區便利性。 📌 建築風格: 早期2層樓加強磚造透天,具備獨立門戶與高度改建、翻修的可塑性。 📌 綠地分佈: 鄰近豐富綠帶,步行可達北投公園、七虎公園,日常散步休閒機能極佳。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】超大基地珍稀釋出 📌 土地使用分區: 第三種住宅區。 📌 未來發展潛力: 本案土地持分高達61.27坪,以台北市精華區地段而言,未來不論是自主危老重建或與鄰地整合都更,其開發與坪效潛力極高。 📌 稀缺性: 北投捷運站周邊少有高地坪透天釋出,土地價值高,資產保值與抗跌性強。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】高地坪危老改建首選 🎇 土地高達61.27坪,在台北市精華土地寸土寸金的市場中極具稀缺價值。 🎇 拍賣底價降幅顯著,第三拍土地每坪單價僅約58萬,明顯低於市場行情。 🎇 具頂樓增建使用空間,現況使用坪數大。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著與危老潛力 🏆 土地單價誘人:以透天類型之土地坪數61.27坪計算,每坪土地僅58萬,具備極高安全邊際。 🏆 地段精華:坐擁北投與新北投雙捷運生活圈,機能成熟,未來危老都更身價翻倍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 點交風險:目前存在第三人租賃權爭議,雖然法院已發文除去,但仍需視後續聲明異議與訴訟結果而定。 ⚠️ 地上權不塗銷:607地號地上權拍後不塗銷,投標前應詳查其法律關係與負擔。 ⚠️ 違建列管:2樓頂增建屬既存違屋列管,有報拆風險,且無法辦理產權登記。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次:第三拍 💰 底價:3552萬 💰 單價:58.0 萬/坪(以土地坪數61.27坪計算) 💰 實價均價:73.0 萬/坪(未扣除車位) 💰 與實價價差比率:(3552萬 / 61.27坪) / 73萬 = 79.45%(低於市價約 20.55%) 💰 狀態評估:此拍價格已具備明顯利潤空間,適合長期置產、都更整合或產權排除專家參與。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間:若以周邊實價透天土地每坪73萬估算,本案土地市值約4472萬,與第三拍底價3552萬相比,潛在價差毛利約 920 萬。 📌 預估租金投報率:依原不定期或現有租賃狀況之2.8萬元租金推算,預估年租金投報率約 26.0%(依實價參考基礎推算之回報率)。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 #贏法拍 #法拍屋代標 #法拍屋諮詢 #雙北法拍代標 #透天厝 




台北市北投區 
法拍找劉姐   台北市北投區大同街

法拍找劉姐 台北市北投區大同街

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台北市北投區 
遠雄紐約小坪數精品宅  南港買屋賣屋

遠雄紐約小坪數精品宅 南港買屋賣屋

★★★漫威團隊X 喆日團隊★★★ 讀秒典藏.無法取代.超級稀有 臺北市內湖區新豐街 完工日期: 2015/05~2015/05 屋齡: 約10年 主 結 構: 鋼筋混凝土(RC) 樓層: 地上 10~10 層 / 地下 3~3 層 總戶數: 54戶 建設公司: 遠雄建設 坪數規劃: 22.55~58.84坪 管理方式: 管理員(警衛) 「遠雄紐約」位於台北市內湖區「五期重劃區」,為一間於2015年完工的大樓建案,由遠雄建設所興建,規劃22-36坪的坪數房型,地點就在新豐街上,靠近明美公園與潭美國小,2014年預售開賣時每坪牌價約100-110萬元起。 建案基地約430坪,興建一棟地上10層地下3層的電梯大廈,規劃1房22坪與2房(31、36坪)坪數的房型,戶戶挑高3米6,平均一層6戶共用2部電梯,合計共54戶住家。公設比約38%,提供的公設有一樓挑高5米的接待大廳、交誼廳、健身房、閱覽室、Lounge Bar等。 建案地點就在「五期重劃區」的新豐街上,走路3分鐘可到社區公園明美公園,步行4分鐘到學區潭美國小,採買可走路15分鐘到家樂福、大潤發、好市多等大賣場。步行12分鐘可到基隆河畔的綠帶公園彩虹河濱公園與成美右岸河濱公園,公園內有網球場、籃球場、大片綠地與自行車道等。開車2分鐘上環東大道、8分鐘到信義計劃區,開車3分鐘上成美橋,6分鐘就到松山車站、饒河街夜市與五分埔等。 物件特色: 1.正內湖五期重劃區,環境街廓整齊優美 2.知名遠雄建設,品牌保証 3.美式當代建築外觀,高質感 4.近內湖科學園區,大型商場,米其林匯集,住戶素質高 5.明星小學-潭美國小 一間好的房子只等待一位懂得他的有緣人 房子沒有所謂的好與不好只有適合與不適合 只要你覺得不錯歡迎來電預約看屋 賞屋熱線: 蘇柏誠  JAY0908227655 LINE  ID: sue1688883 中信房屋南港昆陽店 忠孝東路六段396號     昆陽站1號出口約100公尺 柏誠在地經營多年,至今促成相當多組的買賣方順利成交,完成買方成家的夢想或屋主資產的再規劃其中大部分都是承蒙客戶的再推薦,柏誠真的由衷的感謝再感謝,因為用心所以值得信賴,給您誠信專業的服務,希望有機會與您結緣,讓彼此成為生命中的貴人,萬分感謝您~ 如果你有售屋,買屋,租屋或求租,找柏誠就對了! ⛄ 您尋屋的好幫手: 歡迎您加入柏誠的 Line,提供給您更多房屋相關訊息,讓您尋屋更快速便捷喔 漫威不動產仲介經紀有限公司 經紀人證號:員玉屏(101)北市經證字第01847號




台北市內湖區 
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