新北市買房
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1.原屋況/超便宜/近河濱/好運動散步
2.空間大/好規劃/採光好/通風佳
3.重陽商圈/生活機能完善
4.一橋到台北市
5.自住/易租/首購首選
土城買屋賣屋 權泰挑高4房花園車庫 大家的惠玲
~~~權泰挑高4房花園車庫~~~
【地點】:🏠土城區金安街
【總價】:2750萬元
【坪數】:49.08坪
【屋齡】:12.0 年
【格局】:4房 / 2廳 / 4衛
【座向】:座西南 朝東北
【類型】:華廈 【樓層】:9 / 1
【車位】:私有,車庫
【管理費】:4907 元/每月
●環境介紹:
✅學校: 市立頂埔國小,市立土城國中,新北市立新北高工
✅公園綠地: 祖田兒童遊戲公園
✅捷運站: BL08新埔
●售案特色:
👍雙捷運線|板南線+三鶯線
👍自有車庫+庭園
👍室內挑高4米5,空間不壓迫
👍警衛管理|垃圾集中處理
👍稀少社區一樓釋出
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⭐️營業員:李惠玲(110)登字第392268號
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買房賣房學長推薦 運動公園旁邊間方正1樓
✨【新莊區完美住家】✨
🏡 您是否在尋找一個溫暖舒適的家?位於新北市新莊區的這間方正1樓住宅,絕對是您的不二之選!這裡擁有23.7坪的實用空間,設計為3房2廳2衛,非常適合家庭居住或長輩們的需求,特別是鄰近的社區環境,讓生活更方便!
🚍 交通方面非常便利,附近就有公車與捷運站,讓您輕鬆前往城市各處。此外,您還可以在周邊的超市和市場選擇新鮮的食材,為自己和家人準備健康美味的餐點。
🌳 喜歡運動與散步的您,周圍的運動公園與綠地絕對是不容錯過的好去處,還能與家人共享愉快的戶外時光。
💰 現在只需1550萬,這樣的生活品質,您怎能錯過呢?歡迎聯繫我們,讓我們幫您實現置業夢想!
三峽LB06三峽站電梯四房車位東森姊姊林柔辰專賣
🏡【三峽復興路|四房車位電梯宅】🏡
想換屋,又想兼顧交通、生活機能與居住品質嗎?
這間位於三峽復興路的優質住宅,絕對值得您親自來看看!
✨ 總價:1880萬
✨ 建物坪數:約36.5坪
✨ 車位坪數:約8.36坪
✨ 四房格局|空間寬敞好利用
✨ 格局方正|採光通風明亮
✨ 低公設比約16%
✨ 管理費僅2400元/月
🚏 公車站牌就在樓下
🚆 距LB06三峽捷運站約700公尺
🛍️ 商圈、學區、市場、醫院一應俱全
🍜 食衣住行生活機能滿分
不論是三代同堂、家庭換屋,還是想一次到位擁有舒適大空間,這間都是值得把握的好選擇!
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☎️ 0936-119-996
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永長不動產仲介經紀股份有限公司
93北縣字第001013
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買房賣房學長推薦 低公設德傳天下四房
🌟【德傳天下四房好房推薦】🌟
親愛的小家庭們,想要擁有一個舒適又便利的家嗎?我們為你找到了一個完美的選擇!位於新北市新莊區的這間低公設四房電梯大樓,總面積37.49坪,總價僅1998萬元,無論是小家庭還是三代同堂,這裡都是絕佳的居住選擇!
房子格局方正,擁有4房2廳2衛,所有房間與浴室均配有對外窗,讓陽光與清新空氣充滿每一個角落。特別適合2到4人的家庭使用,無論是生活還是學習,都相當方便。
周邊交通便利,公車與捷運近在咫尺,讓你輕鬆通勤。附近還有超市、市場,讓你的每一餐都能輕鬆採買;公園則是親子散步的好去處,附近商圈更是豐富的生活選擇。這裡還有多所學校,讓孩子可以就近讀書,學習環境優良!
千萬不要錯過這個理想的居家選擇,快來預約看屋吧!🏡✨
買房賣房學長推薦 體育場旁美寓2樓
✨買房賣房學長推薦✨
您夢寐以求的小家庭安樂窩來了!位於新北市新莊區的這棟低樓層美寓,完美適合小家庭,讓您在這裡創造美好的生活回憶。此物件為2房2廳1衛,擁有18.62坪的空間,舒適且實用。
這裡的交通非常便利,附近有公車和捷運,輕鬆連結城市的每一個角落。不僅如此,周圍還有超市、市場、商圈,滿足您日常生活的所有需求。閒暇時可前往鄰近的公園散步、運動,或是帶孩子到新莊體育場享受各種活動。
這間美寓位於第二樓,能享受鬧中取靜的生活環境,讓您在繁忙的都市裡找到屬於自己的寧靜角落。總價僅1098萬,這麼優質的物件,您還在等什麼?快來把握這個難得的機會,讓這裡成為您家庭的新起點!🏡💖
汐止買房專家福德新生活毛胚整修將完工+平車
🌀福德商圈優質社區。
🌀次高樓層,原三房格局。
🌀變成你想要的夢想家。
🌀附帶一個平面車位。
✨ 歡迎來到夢想中的家園!✨
今天要介紹的是位於新北市汐止區的優質社區,這裡是家庭(3~4房)理想的理想之地,生活機能強大、環境宜人。這套面積47.66坪的毛胚將整修完畢 電梯大樓,原為三房格局,待您自由客變,打造屬於您的夢想家!👨👩👧👦
我們的物件位於次高樓層,俯瞰周邊美景,生活從這裡開始變得更加美好。交通便利,附近有公車、快速道路以及高速公路,無論是上班通勤還是家庭出遊都很方便!🌟
周邊更是生活配套完善,您可以輕鬆前往超市、市場及福德商圈,滿足每日的食衣住行需求,此外,康福公園則提供了與家人共享天倫之樂的綠意空間。
更值得一提的是,本物件還附贈一個平面車位,讓您無需擔心停車問題。低單價的優質選擇,不容錯過,讓我們一起將這裡變成您的幸福家園吧!🏡💕
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中信房屋 汐止福德店 <新明屋房屋仲介有限公司>
經紀人時嘉慶(94)北市經證字第00261號
1. 以上房屋物件資料
若與實際情形有所差異,仍須以現場及地政機關登記之謄本為準
2. 本頁面圖片如有街景,並非物件本身,單純以房屋標地周邊為提供參考示意圖。
3. 本頁面若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實際屋況仍有差距,需以房屋現況為主。
4. 上述特色說明,若有註記步行至捷運.公車站等距離與時間,其參考來自Google地圖,實際步行距離與時間可能會因道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而有所差距,仍需以實際路況為準。
5. 本頁面所標示屋齡資料若有所誤差,可能因地政機關資料及建物權狀皆無標示建築完成日,所以採用地政謄本第一次登記房屋日或建物成果圖登載日期所粗估概算。
嘉遠帶你看好房 萬坪公園二樓
位於新北市新莊區的低樓層美寓,坐落在靜巷中,卻能享受到鬧中取靜的完美氛圍。
這裡不僅屋況良好,更能滿足您的居住需求。絕對是您置業的理想之選!周邊生活機能齊全,附近有新莊體育場、宏泰市場以及思賢國小,讓您的日常生活十分便利。再加上鄰近萬坪公園,無論是帶著孩子還是與家人散步,都能享受到難得的自然氛圍。
如果您正尋找一個適合居住的地方,這個美寓真的不容錯過!嘉遠帶您看好房,歡迎隨時來電洽詢,我們將竭誠為您服務!
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店址:新北市新莊區幸福路590號
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此資料僅供參考,詳細內容以謄本記載為準
經紀人:劉若禾(99)嘉市字第00093號
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嘉遠帶你看好房 丹鳳捷運方正二樓
丹鳳捷運站附近,步行僅需700公尺,約10分鐘的距離,讓您的生活更加便利。
它擁有方正的格局,內部設計包含三間房、兩個廳以及一間衛浴,十分好規劃,能滿足不同居住需求。
此外,便利的交通網絡讓您輕鬆到達城市的每個角落。這樣的好房您怎能錯過?心動的朋友,歡迎來電詢問,讓嘉遠帶您一起實現居家夢想!
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0623 都更效益 置產傳家首選【透天2層樓】增建至4層樓
【物件資料】
🎈 門牌:新北市新莊區泰豐街11巷4號
🎈 樓層:2 層樓(加強磚造)
🎈 主建坪:24.20 坪
🎈 另增建坪: 47.01 坪
🎈 土地坪:19.79 坪【住宅區 115年公告現值:166000元/㎡】合計:65.43㎡
🎈 點交情形:點交(於測量增建時,債務人鄭○倫在場稱,現由家人自住使用)
🎈 拍賣原因:拍賣抵押物
🎈 投標地點:新北地方法院
🎈 保證金:309萬
【新莊市區生活圈】新案成交價 71.09萬/坪
🏨至善元磐峰匯,3年, 61.89萬/坪, 平車230萬
🏨宸熙丰悦,預售,65.49萬/坪,平車285萬
🏨鳳凰花園,5年,67.16萬/坪,平車250萬
【整合街廓】
🏨臨路寬度:8米
🏨面寬:29.1米
🏨深度:36.4米
【生活機能】
✅蝦皮店到店 新莊新泰店,280公尺,步行4分鐘
✅豐年國民小學,700公尺,步行9分鐘
✅新莊國民中學,600公尺,步行8分鐘
✅新莊廟街夜市,500公尺,步行7分鐘
✅新月廣場,650公尺,步行9分鐘
✅新仁醫療社團法人新仁醫院,650公尺,步行9分鐘
✅佛光山擇善寺,130公尺,步行2分鐘
【交通機能】
🚘捷運新莊站,850公尺,步行12分鐘
置產投資族與都更獵地家請鎖定!本案坐落於新莊最成熟的豐年、廟街雙商圈,步行可達捷運新莊站。超稀缺正透天,三拍底價僅 1,236 萬元,土地單價僅 62.5 萬元/坪!相較於市場行情與周邊土地價值,現省超過數百萬。高地坪、純住宅、點交保證,這是一場兼具高坪效改套被動收入與中長期都更價值的破盤盛宴,錯過絕不再有!
一、環境特徵:出繁華入寧靜的熟成純住聚落
📌 街道氛圍: 物件位於泰豐街靜巷內,完美隔絕了中正路與新泰路的車流喧囂。屬於標準「出繁華、入寧靜」的純住宅區,周邊巷道多為早期定居的在地街坊,居住氛圍極具凝聚力且富有人情味。
📌 建築風格: 本案為 2 層樓正透天建築(加強磚造),屋齡達 54 年。其最核心的優勢在於結構頂天立地、產權獨立,完全沒有大樓公設比吃重或與樓上樓下鄰居產權切割、漏水糾紛等困擾,室內空間翻新或整體拉皮極具彈性。
📌 綠地分佈: 鄰近知名地標新月橋景觀步道與新漢江濱河公園空間,提供大面積的親水綠帶與休閒遊憩場所,在發展飽和的舊城區中,享有難得的優質健康綠意與慢活散步空間。
二、地段價值:黃金地塊與高土地持分之都更金磚
📌 土地使用分區: 本案土地使用分區為「住宅區」,且本次拍賣為土地、建物均為「持分全」。本次拍賣最核心的價值就在於這塊高達 19.79 坪(65.43 平方公尺) 的完整土地產權,中長期危老重建或都更開發潛力無可限量。
📌 未來發展潛力: 新莊舊市區因鄰近新海橋與大漢橋,與板橋僅一橋之隔。周邊新成屋單價已站穩 6 字頭,本案不僅共享新莊運動中心與廟街商圈的成熟紅利,更因周邊老舊透天與公寓聚落密集,深具建商整合危老重建之長期宏觀效益。
📌 稀缺性: 在大台北精華捷運沿線,總價 1,500 萬元以內且土地產權完整的正透天已經瀕臨絕跡。此物件是兼具「超低總價、高地坪、近捷運」三大指標的頂級稀缺資產。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約 7 至 10 分鐘即達捷運新莊站。巷口即有捷運新莊站(新莊郵局)公車站,多線公車密集。緊鄰中正路、新泰路等交通幹道,串聯環河快速道路,迅速直達雙北核心。
明星學區
鄰近優質雙學區:豐年國民小學、新莊國民中學,孩童上下學動線安全便捷,免除家長長期通勤接送之苦。
百貨市場
步行可達豐年傳統市場與新莊廟街夜市,日常採買新鮮生鮮、排隊小吃一應俱全。周邊連鎖超市與金融機構(如星展銀行)林立,機能近乎滿分。
醫療機構
周邊設有新泰醫院、指標型連鎖醫藥診所及各大藥局,提供全天候完善的健康醫療照護網,家中有長輩或幼童皆能安心。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料:
針對新北市新莊區「榮和段及泰豐街周邊半徑 500 公尺內」進行實價登錄大數據清洗。
依據主管機關與使用者規範之嚴格清洗邏輯:
土地使用分區:型態屬於【住宅區】。
建物類型:嚴選【透天/別墅】(純住宅透天,排除一樓純店面效益物件)。
屋齡區間:【50 年以上老透天】。
以下為篩選出同質性高、揭露完整門牌之歷史真實交易明細(備註欄含特殊增建註記皆予納入):
114 年 04 月 13 日 | 新北市新莊區泰豐街 30 巷 20 號 1~2 樓 | 屋齡 52 年 | 土地面積 29.05 坪(建坪 24.80 坪) | 總價 2,360 萬元 | 土地單價:81.2 萬元/坪
112 年 09 月 | 新北市新莊區泰豐街 34 號 1~2 樓 | 屋齡 50.9 年 | 土地面積 15.43 坪(建坪 19.95 坪) | 總價 1,500 萬元 | 土地單價:97.2 萬元/坪
112 年 06 月 | 新北市新莊區泰豐街 18 巷 8 號 1~2 樓 | 屋齡 50.4 年 | 土地面積 18.30 坪(建坪 24.20 坪) | 總價 1,720 萬元 | 土地單價:94.0 萬元/坪
💡 市場行情總結:
本區域同質老舊透天物件,排除極端與店面效益後,其純粹的同質土地單價區間大約落在 81.2 萬至 97.2 萬元/坪 之間。周邊同類型透天厝之市場土地真實成交行情,均價保守預估為 94 萬元/坪。
2. 價差比率預估表(以市場土地均價 94 萬/坪為基準):
本案之每坪單價與底價精算,嚴格使用來源資料中 [土地持分總坪數:19.79 坪] 作為計算基礎。絕對不以建坪計算,更不混入未保存登記之增建面積。
拍次
總價底價
預估土地單價
與市場價差比率
狀態評估
一拍
1,928 萬
97.4 萬/坪
高於市價約 3.6%
價位高於市場合理土地行情,流標(歷史紀錄)
二拍
1,543 萬
78.0 萬/坪
低於市價約 17.0%
已具備市場吸引力,然買方觀望,流標(歷史紀錄)
三拍
1,236 萬
62.5 萬/坪
低於市價約 33.5%
目前拍次,破盤黃金甜蜜點,驚人價差,待標
3. 潛在利潤空間:
📌 帳面獲利空間: 本案目前三拍土地底價僅 62.5 萬元/坪,相較於市場保守土地均價 94 萬元/坪,每坪現賺 31.5 萬元! 以土地持分 19.79 坪放大計算,拍定即立刻享有高達 623 萬元的驚人土地資產增值利潤空間,直接立於不敗之地。
📌 預估租金投報率: 本案合法建物權狀雖為 24.20 坪,但實質擁有高達 47.01 坪的未保存登記增建(現況為 1 層加 2 層加頂樓 1 層加頂樓 2 層之實質使用空間)。若將內部重新翻修、規劃為獨立 5 間套房出租,以周邊鄰近捷運站之套房月租金 13,000 元保守估計,年租金收入可達 78 萬元,回推三拍總底價之預估被動收入投報率高達 6.3%,極度適合改套收租。
4. 風險評估與筆錄摘要:
📌 點交情形: 本案點交。 根據法院查封筆錄記載,現場揭示查封時按鈴無人應門,後於測量增建時,債務人鄭 O 倫在場稱現由家人自住使用。拍定後法院將會執行點交程序,對於投標人而言,使用權移轉風險極低,屬於法拍市場中最安全、最受歡迎的有點交類型。
📌 現況說明: 本案包含增建建號 3014(增建面積高達 47.01 坪),其屬於未辦保存登記之建物。拍定人無法持法院核發的權利移轉證書辦理所有權第一次登記,且需自行承擔被違建檢舉拆除之風險,日後不得以面積不符主張減少價金。此外,依鑑價報告初步調查,無海砂、輻射、地震受創、火災或非自然死亡等情事。
📌 專家建議: 本件拍定後必須通知共有人是否願意以同樣價格優先承買,踐行優先承買之通知通常需要相當時日,嗣程序完備後才會核發權利移轉證書,於確定前皆不退還保證金。因三拍土地價格已重挫至市價 67 折,利潤空間巨大,出價策略應設定在共有人無資力跟進的合理甜蜜點,建議買家於本拍次果斷進場布局。
【法拍之道,專業為鑰】
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