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《本文章內容係住宅/店面/土地/商辦/廠房等房地產或社區/建案簡介，僅供參考。您若有相關物件需求，敬請來電洽詢☺歡迎賣方、屋主、地主委託出售》
【展麗藝墅〡基本資料】
〔建案類別〕新成屋
〔完工日期〕民國113年1月16日
〔地址〕新竹市北區中清路一段70號~76號；延平路三段490巷16號、20號
〔周邊路寬〕中清路一段：12米、延平路三段490巷：8米
〔基地面積/使用分區〕853坪/第一之一種住宅區
〔建物型態/結構建材〕透天別墅、住商用/RC鋼筋混凝土
〔建蔽率〕60%
〔樓層〕連棟、地上4層
〔棟戶〕4幢，36棟/住家33戶、店面3戶
〔房型/坪數〕地坪18~36坪、三房/建坪60~70坪、五房/80坪
〔電梯〕A7、A8、A12、A22、A23、A23-1、A25、A26、A27、A28、A29、B1、B3
〔座向〕朝東南_戶別：B1~B7、店鋪A17~A19；朝東北_戶別：A20~A29；朝西南_戶別：A7~A16；朝西北_戶別：A1~A6
〔管理方式〕保全管理/管理費：60元/坪/月 (暫定)
〔車位類型〕一樓平面車位
〔進出車道〕中清路一段、延平路三段490巷
〔建設公司〕展麗開發股份有限公司
〔營造公司〕展才營造股份有限公司
〔建築設計〕吳清源建築師事務所
〔建築執照〕(110)府都建字第00239號
〔使用執照〕略
〔建材配備〕櫻花廚具、INAX衛浴
〔其他特色〕安全社區、近公園/學校、莊園級別墅VILLA
◆特色描述：
❶「展麗藝墅」~南寮地區少數規劃保全管理之封閉式別墅社區！坐落於新竹市北區中清路一段、延平路三段490巷，比鄰「雄基天晴朗」、「陽光誠品5」社區，基地面積約853坪；位享南寮商圈便利機能，鄰近南寮國小及中清公園約800米，南寮市集、派出所、市場、圖書館約600米、全聯門市約700米、台68線約1.3公里、舊社/金雅/福林重劃區約4公里，區內縣道122線(南清公路)、公道五路、台61線，密集暢快通勤網，滿足食衣住行育樂便利機能，離塵不離城，以恰好適當的距離，悠享宜居新生活。
❷由本地優質口碑建商-展麗開發投資興建，規劃為4幢、36棟、地上4層之連棟雙併透天別墅，住家33戶、店面3戶，適合首購客層及換屋之客戶。房型以住家3房及5房為主，讓小家庭日後免再換房，省下搬家的麻煩，並且超過1/3戶數配置有室內電梯，滿足三代同堂的需要。
❸「展麗藝墅」特色為封閉型安全社區、智慧居家保全系統防護、預留CCTV磁簧感應、1樓室內雙車位、單層大主臥、警衛室單一出入口、智慧感應大門、預留電動車電源、毗鄰農業區田園景觀。
❹建築外觀由張清源建築師以內斂的灰色磁磚為基底顏色、現代簡約的框架、木紋格柵美學裝飾出多樣的豐富感，使社區整體既保有一致的簡約風格，又使每一戶皆有微差異之獨立造型。
❺生活機能：「展麗藝墅」位於南寮生活圈，除前述外，區內還有寶雅(約800公尺)、自由聯盟超市、屈臣氏、美廉社(約800公尺)、康是美(約550公尺)、台新銀行(約700公尺)、新竹一信(約650公尺)、南寮郵局(約900公尺)、藥局、診所、五金百貨賣場、中光公園、南寮溫水游泳池(約2.3公里)…以及許多知名連鎖餐館、海鮮餐廳、飲食小吃店、7-ELEVEN(約550公尺)及全家、萊爾富等四大超商、85℃及清心福全、CoCo、思茶等咖啡茶飲店…等商家機構均聚集在附近，食衣住行育樂樣樣便利，商圈生活機能成熟。
❻學區為南寮國小、南華國中(約1.6公里)，學校都在附近，車程約3~6分鐘可以抵達，接送小孩便利。若需前往市區消費更為齊全的逛街購物機能，則該社區距離湳雅商圈亦不遠，像是大潤發、大魯閣廣場(約5.3公里)等大型商場百貨，車程約12分鐘。距新竹市中心區約6.5公里，例如遠東巨城購物中心(約5.8公里)、城隍廟(約6.2公里)、大遠百(約6.4公里)等知名地標，一般路況下，車程約在14~17分鐘即可抵達。
❼交通動線：鄰近台15線(省道)、台61線(西部濱海快速公路)、台68線快速道路，以及東大路、公道五路、延平路、竹港大橋、舊港大橋、舊社大橋等主要幹道或橋梁，可快速轉接北二高及中山高，南來北往到香山、苗栗、新豐、湖口等地；或前往新竹市區、新竹科學園區(約14公里)、竹北高鐵車站(約14.7公里)或竹東均十分便捷，聯外交通路網多元。
❽新竹市南寮地區向來以豐富休憩機能及漁港風光聞名，新竹市政府在往年積極推動「新竹漁人碼頭計畫」，改造南寮舊港週邊休閒設施，已成為北台灣知名的休閒旅遊觀光區，是外地民眾及新竹本地居民假日的好去處與打卡熱點。「展麗藝墅」與新竹觀光漁港(約2公里)、十七公里海岸風景區相距不遠，包括有新竹南寮漁港貨櫃市集、波光市集、魚鱗天梯、國際風箏賽場、親子沙灘、貝殼公園、海天一線、港南濱海風景區、風情海岸、紅樹林公園…等景點，構築成一個完整知名的觀光旅遊帶，可藉由自行車道沿途飽覽海岸美景、欣賞落日餘暉，兼具美食、玩樂、運動、休憩的功能，使生活更加豐富多元，假日親子休閒活動毋須出遠門！
◆鄰近生活機能：
＊公車站：新竹客運藍15區•藍線•11甲路
＊學校(學區)：南寮國小•南華國中•私立南寮非營利幼兒園
＊公園：中清公園•中光公園
＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院
＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市南寮溫水游泳池•新竹市文化局圖書館南寮分館
＊警察局/消防局：南寮派出所•南寮消防分隊
＊百貨購物/市場/夜市：南寮市場•新竹漁港漁產品直銷中心•新竹南寮漁港貨櫃市集•波光市集•全聯福利中心新竹南寮門市•自由聯盟生鮮超市南寮店•POYA寶雅新竹南寮店•屈臣氏南寮門市•美廉社東大店•歡喜買商行•隆鮮果青果行
＊美食/餐館/小吃：一品鴨肉麵•老楊陽春麵•曾家乾麵•馬德蕾咖啡館•HI HAI貨櫃咖啡廳•南寮胖哥雞鱉鍋•老漁港新海鮮美式餐廳•金運海產•新漁人碼頭海景餐廳•村落餐廳•海屋咖啡廳•八方雲集新竹南寮店•三媽臭臭鍋南寮店
＊金融機構：台新銀行南寮分行•新竹一信南寮分社•新竹南寮郵局(新竹18支)
＊停車場(公)：
＊交流道/省道：台68線(東西向快速公路南寮竹東線)西濱路匝道•台15線省道•台61線(西部濱海快速公路)
＊風景區：新竹觀光漁港•十七公里海岸風景區•看海公園•海天一線•港南濱海風景區
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❷全棟樸質無裝潢，室內空間寬敞舒適，採光及通風讚。免管理費，總價相當於金雅重劃區或市區新大樓三房價位即可入手！㊜本地人、市區或竹科上班族等首購、換屋及小家庭客戶入主。可以住透天，何必屈就大樓？無需與他人共享，擁抱自己的天與地！
《房屋及土地狀況概述》
📌一~三樓單層面積約14~15坪，格局配置方正勻稱。
📌房屋面寬4.9米、邊間，三面採光，連各樓梯間都有開窗，光線明亮。
📌一樓：庭院車位(有採光罩)、客廳、餐廳、廚房、浴廁、後院(有採光罩)。
📌二樓：臥房2間、衛浴、陽台。
📌三樓：臥房2間、衛浴。
📌四樓：臥房、神明廳、露台。
📌屋側有數坪國有地可利用，養護盆景、植栽，拈花惹草，創造心中的小花園。
📌門前可停車；房屋前有私人停車場可租車位，滿足停車需求。
❸本案坐落於[朋晨和禮]、[金竹益家悅]、[御墅精品]、[雄基朗擎天]、[新航大道]、[東大品院]、[章躍廿景]等社區/建案附近之透天聚落，臨6米巷道之連棟別墅住宅，居家環境純樸、悠然靜謐。
❹步行4分鐘可到南寮國小；鄰近南寮圖書館(約950公尺)、中清公園(約500公尺)、何姓溪滯洪池(約750公尺)，運動休閒或小孩上學都超方便。距熱鬧的東大路-延平路市集亦僅約600公尺；南寮傳統市場(約750公尺)、派出所(約600公尺)以及各類知名連鎖店、餐館、小吃店、POYA寶雅(約900公尺)、全聯福利中心(約1.2公里)、自由聯盟超市、美廉社、台新銀行(約650公尺)、新竹一信(約700公尺)、五金百貨賣場、郵局(約1.3公里)、藥局、診所、屈臣氏(約650公尺)、四大超商、85℃、清心福全、CoCo等咖啡茶飲店…等商家與機關行號都聚集在附近，食衣住行育樂及日用採購一應俱全，生活機能完整便利。
❺若需往返市區消費更為齊全的購屋逛街機能，本物件距離湳雅商圈僅約4.6公里，大潤發、大魯閣廣場等大型商場百貨，車程約11分鐘，大型採買極為便利；距離新竹市中心約6公里，例如遠東巨城商圈、城隍廟、大遠百等核心商圈，車程也可在15~20分鐘即可抵達。
❻交通方面，附近有台68線東西向快速道路、台15線西濱公路及東大路、天府路串聯市區，並連接中山高、北二高，聯外交通動線四通八達。
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梅竹山莊朝南景觀大戶｜六房、雙平車｜180全景視野
｜新竹市東區•梅竹山莊｜
東區核心 × 清大生活圈 × 竹科 5 分鐘 × 寧靜熟成社區。
🏙高樓雙併打通大戶 × 湖光綠景第一排。
180° 全景視野｜ 綠意環繞 × 湖光盪漾 × 蔚藍天空。
這就是你每天起床睜開眼就能看見的視角。
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主建物將近 90 坪 × 六房格局 × 雙平面車位。
大空間、大視野、大生活，一次到位。
無論是三代同住的大家庭，或是想多留一間琴房、書房、視聽室、工作室、甚至佛堂，這間房，讓你不必為空間退讓，也不需為生活妥協。
你買的，不只是房子，而是為自己和家人，留下一片永遠不被遮蔽的天空。
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每天早上醒來，不再是時間追著你跑，而是在自己的節奏裡，展開美好的一天。
孩子還在熟睡，陽台灑進來的是城市清晨的光、太太吹著頭髮、先生煮著咖啡、整間房子充滿著香氣。
一切都那麼剛剛好，生活有序、有溫度。
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🌿這裡不是新興重劃區，卻是住起來最安心的老地段。
靠近竹科園區卻不吵雜，離市區不遠卻也不擁擠，是一種「剛剛好的邊界感」。
沒有浮誇的大門，卻有穩定的住戶群與熟悉的街坊味道。
走幾步就有早餐店、便利商店、洗衣店、簡餐館，這都是你生活中的一部分。
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🚗每天開車上下班的你，會更懂這段距離的可貴：約5～10 分鐘車程就能抵達竹科園區、銜接國道1號，不用忍耐紅綠燈持續連發的焦躁。
下班回家的路，簡單而輕鬆。買菜、停車、外帶晚餐，都是日常儀式、節奏乾淨俐落。
在這裡，下班後的你，是真正「回到生活」，而不是只是「回家休息」。
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👨👩👧👦 空間，是家庭的安全感。 學校就在附近，孩子不必早起奔波，你也不必提早出門，家庭節奏回歸從容。
週末，在家就能舉辦家族、親友間的小聚會，不必出遠門、不必奔波，在自家客廳就能把酒言歡、談笑風生。
廚房熱騰騰、音樂輕輕放著，孩子在旁邊追逐打鬧，生活就這樣慢下來了。
又或者，什麼也不做，在社區樓下陪孩子踩滑板、跑跑步、吹吹風， 讓他們在陽光與笑聲中放電，而你只是靜靜陪著，享受這份難得的從容。
孩子們總會長大，而你現在所打造的，不只是空間，更是一段段會被記住的家庭時光。
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🏙回到家，是放鬆的開始，不是壓力的延續。
梅竹山莊也許不是豪宅，但夠體面也夠安靜。 社區有多項公共設施、管理室、垃圾集中處理、保全進出控管。
住戶素質穩定、不吵鬧不混亂，有種久居後才懂的「舒服感」。
生活不必高調，但可以被尊重。
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📌當到人生到達一定程度，能享受、何必要將就。
你可以繼續住在妥協裡，也可以選擇一個地點剛好、節奏剛好、氣質剛好的地方，開始你真正想要的生活節奏。
梅竹山莊不是所有人都知道的社區，但懂的人，從不認為它普通。 而屋齡，掩蓋不住這裡生活的詩意。
社區靜謐、滿是書卷的底蘊與人文氣息，是東區最溫柔的生活版本。
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理想中的家，從來不是最華麗的，而是最能讓你回歸生活的那一間房。
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📍這間房子，得要你親自走一圈，因為有些生活感，是無法從照片與坪數中讀懂的。
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梅竹山莊｜朝南景觀大4房雙平車｜竹科、龍山、建功、光武
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東區核心 × 清大生活圈 × 竹科 5 分鐘 × 寧靜熟成社區。
純室內 44 坪 × 四房格局 × 雙平面車位。
剛剛好的空間升級，給注重生活品質的換屋族。
每天早上醒來，不再是時間追著你跑，而是在自己的節奏裡，展開美好的一天。
孩子還在熟睡，陽台灑進來的是城市清晨的光、太太吹著頭髮、先生煮著咖啡、整間房子充滿著香氣。
一切都那麼剛剛好，生活有序、有溫度。
陽台望出去，是一片綠意與不遠處湖光交織的寧靜景色，這裡離喧囂不遠、但離自己很近。
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朝南面十八尖山景.最遠棟距
全室質感收納裝潢.優質社區.24小時警衛管理.
主加附37.8坪3+1房舒適大空間.衛浴皆有對外窗.
正市區.步行後站轉運站5分鐘.麗池公園後站公園.巨城商區皆5-9分鐘步程.
獨立連號雙平車.超優地段.最優價格~
永慶同星｜三民學區近巨城｜小資美宅美三房
✨ 物件亮點
• 屋主用心維護，全新整理，電路更新、水管更換，免裝潢、免設計，輕鬆入住
• 小資族首選：省去裝潢費用，直接入住省時又省心
• 位於新竹市核心地段，生活機能完善，步行即可完成日常採買
✨ 周邊機能
• 巨城百貨商圈、新竹人的最愛購物熱區
• 近經國綠園道、民生路商圈，享受綠意休閒與美食小吃
• 步行可達三民國中學區，孩子就學便利
✨ 交通便利
• 上68快速道路僅需短程車程，快速接軌南來北往
• 鄰近新竹科學園區、新竹X計畫區域，通勤上班超方便
✨ 社區特色
• 社區設有警衛管理、垃圾集中處理，免追垃圾車、生活無負擔
• 地理位置優越，鬧中取靜、生活舒適
💖【聯絡方式】
⭐️永慶竹北科大同星加盟店⭐️
📲熱情服務專線：03-6570707
📌新竹縣竹北市福興一路88號一樓
📌經紀人：林晴紳(106)中市經紀字第01789號
🎖️專業團隊🔥熱情服務👍️
南寮港北段都計內臨路美農地
🚀 交通便捷，緊鄰68東西向快速道路，讓您輕鬆往返周邊地區。🚗💨
★ 物件特色：
- 位於都市計畫內，潛力無限
- 針對未來基礎建設充滿信心
在美麗的港南濱海風景區附近，您不僅可以享受海風的洗禮，還能擁有發展的無限可能！🏖️💼
全新 全新 ~南寮聖淘沙浪漫夢想宅,精品正三房平車
南寮聖淘沙浪漫夢想宅,精品正三房平車 新竹南寮天竹聖淘沙：浪漫夢想宅，等您入住！
想擁抱大海、享受悠閒的生活嗎？新竹南寮天竹聖淘沙，正是您尋尋覓覓的理想居所。這間三房兩廳兩衛的精緻美宅，不僅空間寬敞舒適，更讓您每天都能沉浸在浪漫的海景氛圍中。
物件特色：
無敵海景：鄰近無邊際的蔚藍海洋，讓您在家也能享受渡假般的愜意。早晨在海風中醒來，傍晚欣賞絢麗的夕陽，生活充滿詩意。
格局方正，採光極佳：超棒的採光設計，讓每個角落都充滿明亮的光線，通風良好，居住品質一流。
實用空間：三房兩廳兩衛的規劃，不僅滿足小家庭的居住需求，也為您提供彈性運用的空間，無論是書房、遊戲室或儲藏室，都能輕鬆打造。
交通便利：鄰近68快速道路，西濱快速道路，南來北往都相當便捷，通勤族也能輕鬆往返市區。
優質社區：社區管理完善，環境整潔清幽，讓您住得安心又放心。
生活機能：
位於南寮區，生活機能日漸完善，周邊有學校、漁港、海鮮餐廳、公園，讓您假日休閒不無聊。
附近也有便利商店、超市等，滿足您日常採買的需求。
您的夢想，由此啟程
「天竹聖淘沙」不僅是一間房子，更是一種生活方式的選擇。想像一下，在溫暖的陽光下，與家人在陽台品嚐咖啡，一同欣賞海景。
這不只是夢想，而是觸手可及的真實生活。
立即預約賞屋，親自體驗海景的魅力吧！
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