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大興敦煌｜藝文綠捷G10前後陽台景觀美4房
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📍 地段與生活圈解析
本案位於大興西路二段核心地段，正處於桃園藝文特區與中路特區雙特區交會位置，生活機能成熟且具發展潛力。周邊商圈沿永安路、大興西路展開，餐飲、超市、診所一應俱全，日常採買可在步行範圍內完成。未來更可受惠桃園捷運綠線G10站通車，串聯桃園核心區域，具備長期增值與自住便利雙重優勢。
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🏡 產品特色解析
本案為大興敦煌稀有釋出4房產品，主打室內實用空間與舒適居住尺度。室內可用約39坪，格局方正好規劃，無論三代同堂或重視生活空間的家庭皆適合。前後雙陽台設計，形成良好通風動線，搭配邊間三面採光，室內明亮舒適。全室具天然瓦斯並已有裝潢基礎，可依個人風格微調後即可入住，兼具機能與彈性。
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🏫 社區規劃與居住品質
大興敦煌為區域內具代表性的低公設比社區，公設比僅約14.5%，遠低於現今新建案，代表購買坪數多數為實際使用空間。社區採一層兩戶設計，住戶單純且隱私性高，並配有24小時物業管理與垃圾集中處理，日常生活便利度佳。中庭採中國風庭園規劃，營造靜謐居住氛圍，對於重視生活品質的自住族群而言極具吸引力。
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🚗 交通與學區優勢
交通方面，步行即可到達公車站牌，並有9005、9023等路線可直達台北市區，大幅提升通勤效率。開車族約3–5分鐘可銜接國道二號南桃園交流道，快速串聯國道一號與三號。學區部分屬永順國小與慈文國中，為在地熱門學區，步行或短程接送即可到達，是典型「學區＋通勤」雙優勢物件。
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💰 房產價值分析
本案開價1398萬，換算單價約落在30萬/坪上下，對比社區近年成交行情約31–32萬/坪，屬於市場行情內偏低水位。最大優勢在於低公設比所帶來的高坪效，以現今新案需購買更高總坪數才能取得相同室內空間來看，本案具備明顯CP值。再加上捷運綠線G10站未來通車題材，屬於「地段穩＋價格合理＋空間優勢」的長線保值型產品。
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#桃園市平鎮區南平路二段37號
不動產經紀人：王嘉宏
（99）北市經證字第00506號
桃園買房找安然 大吾疆寶琚
面6500坪向陽公園，高樓層景觀戶。 知名建築師設計、外觀氣派。 前後陽台、雙衛浴開窗、三面採光、通風舒適。 純住宅區、環境清幽、永久棟距。 近文山國小、中興國中、康萊爾雙語中小學/幼兒園。 近市府商圈、中正路商圈，商家林立、生活機能佳。
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藝文/中路雙核心~永安路靜巷電梯華廈
溫州公園旁~大坪數四房~室內有34坪
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交通出行周邊配套
學區：永順國小、慈文國中~~明星學區
超商/賣場：7-11、全聯福利中心、頂好超市
傳統市場：力行市場、新永和市場
公共建設：溫州公園、兒2公園、風禾公園
熱門商圈：藝文商圈、南平商圈、中正商圈
醫療機構：敏盛醫院
政府機構：桃園司法園區、桃園市政府、警察局、消防局
其他：藝文展演中心
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李綺綺工商地產 專約~內壢和耀真諦精美2房+平車
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※※※ 室內美裝潢、一層三戶鄰居單純、高樓層景觀好
※※※ 室內空間大、前後陽台採光好、免整理即可入住
※※※ 鄰近內壢火車站、元生國小、家樂福、市場
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桃園土地找佳玲 文化國小優質電梯3房
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文化國小優質住家。這間電梯大樓住宅，總坪數達到35.24坪，擁有3房2廳2衛，完美符合小家庭的需求，無論是新婚夫妻或有小孩的家庭都能輕鬆入住。
這裡的總價為998萬元，讓我們可以輕鬆實現擁有夢想家園的願望。不僅如此，周邊生活機能相當完善，附近有高速公路，通行便捷；此外，超市、公園和商圈也一應俱全，讓您的生活更加便利舒適。
無論是帶小孩出去玩，還是日常的購物需求，都能在家附近輕鬆解決。這個優質的居住環境，不僅讓您享受寧靜的生活，也有著豐富的生活機會！錯過了就可惜了
洽詢專線:0932-173955
❤文華國小豪墅建地●林口長庚、生活機能優、低總價
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★優質學區公園旁
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★別墅店住辦皆宜
★ 面寬約7米2 / 深約 25米
◆ 公園綠地 : 華美公園
◆ 醫療機構 : 大崗醫院
◆ 學區 : 文華國小、大崗國中
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0933-936-933 張 仁 貞
有巢氏房屋 桃園龍安加盟店
友嘉不動產股份有限公司
不動產經紀人:張仁貞(101)桃縣字第00076號
桃園透天土地-張仁貞
麗思卡登｜中路藝文雙特區全新裝潢2房車
📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園區永安路靜巷內，坐落於「藝文特區 × 中路特區」雙核心交會點，同時享有成熟商圈與新興重劃區紅利。約 5 分鐘可達藝文特區商圈，影城、百貨與圖書館資源完整；往南則連接中路特區高綠覆住宅環境，兼具生活便利與居住品質。永安路、大興西路沿線商家密集，採買、餐飲、醫療一應俱全，屬於真正「機能成熟型地段」。
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🏢 社區與物件亮點
「麗思卡登」為屋齡約 11 年的電梯大樓，社區採飯店式管理，24 小時警衛與垃圾冷藏處理，居住品質穩定。本案為 2 房格局，室內格局方正、雙房皆開窗，採光通風表現優異。最大亮點在於全室已完成質感裝潢，免去裝修時間與成本，可直接入住，對首購族與小家庭相當友善。同時配有坡道平面車位，停車便利性大幅提升，屬於市場上稀有釋出產品。
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🏘 生活機能與學區優勢
本案生活機能以「雙商圈整合」為核心優勢，南平路與永安路商圈提供完整日常採買，包含超市、餐飲與連鎖品牌；同時可快速進入藝文特區享受高端生活機能。學區方面，對應永順國小與慈文國中，九年國教完整，步行或短程車程即可到達，對有學齡孩童家庭具高度吸引力。周邊另有溫州公園與中路特區綠地，兼顧休閒與生活品質。
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💰 房產市場觀察
以目前市場行情觀察，藝文特區與中路特區新案普遍已站穩 5 字頭，而本案若換算單價約落在 3 字頭中後段，明顯低於區域新屋行情，具備「地段不打折、價格更親民」的優勢。加上全新裝潢可節省約 80–120 萬裝修成本，對自住買方而言屬實質讓利。整體而言，本案屬於「中古屋價格 + 雙特區核心」的高 CP 值產品。
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全球鳳凰城｜大有特區核心3+1房平車
📍 地段與生活圈解析
本案位於桃園區大有路核心地段，屬於成熟度極高的「大有生活圈」，也是在地人口密集、機能最完整的住宅商圈之一。周邊串聯大興路、大有路、大業路，無論採買、就學或通勤都在生活半徑內完成。相較藝文特區與小檜溪價格高檔區，大有特區以「價格親民＋機能完整」著稱，是不少在地換屋族與首購家庭的首選區段。
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🏠 物件亮點｜3+1房＋平車
本案為大坪數產品，主建物達36坪以上，規劃3+1房，空間使用彈性極高。前後陽台設計，三面採光，室內通風明亮。低公設比約18%，代表買到的多為實際使用空間，坪效遠勝現今新大樓。搭配坡道平面車位，停車便利，是大有特區中少見的高CP值大空間產品。
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🛍 生活與休閒機能一次到位
本案最大優勢之一，就是「下樓即商圈」。全聯、康是美、屈臣氏、便利商店與各式小吃林立，從早餐到宵夜完全不需要開車。步行即可到大業黃昏市場，生鮮採買非常便利。周邊綠地資源豐富，步行可至大有梯田生態公園、虎頭山公園，日常散步、親子活動、運動休閒都非常便利，是少數能兼顧機能與環境的成熟住宅區。
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🎓 雙學區優勢
本案坐落優質學區範圍，涵蓋快樂國小、大有國小、會稽國中與大有國中，學風穩定且具口碑。從國小到國中可完整銜接九年教育，且多為步行可達距離，家長免接送。對重視孩子成長環境的家庭而言，這類「學區＋生活圈重疊」的產品，長期保值性與轉手性都相對穩健。
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💰 價格與市場優勢
本案總價1498萬，換算單價落在市場行情下緣，低於社區平均成交水位。以目前大有特區電梯產品約25–27萬/坪來看，本案具備明顯價格優勢。再加上室內大坪數與平面車位配置，屬於「用總價換空間」的高性價比選擇，對換屋族或三代同堂家庭特別有吸引力。
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