台北市買房
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法院公告使用情形
1‧據地政人員現場指界稱,拍賣標的4558建號建物為中山區林森北路604號,604號、606號之1、2樓為打通狀態,604號建物位於進入大門之左側,建物外掛有招牌綺麗珊瑚珠寶,據建物現有使用人周O珠陳述該招牌為前房客所有,其與第三人呂O菁因與債務人有債務關係,債務人自112年2月開始將系爭建物之1、2樓部分讓其與第三人呂O菁使用迄今;依鑑價報告所示,系爭建物為4層樓透天建物,且經法院現場履勘該建物之3、4樓目前亦有人居住使用,4樓有內梯通往頂樓;標的11035建號建物為增建部分,包含1、2、3、4樓後方及4樓頂。另依第三人洪O杰、洪O宇陳報因債務人與其家族間有債務關係,債務人承諾將系爭建物之2樓全部交予第三人洪O杰使用、建物之4樓全部交予第三人洪O宇使用,其等自106年起已占有使用迄今。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年9月4日北市消調字第1143041537號函覆,自95年迄今無發生火災紀錄;經臺北市建築管理工程處114年9月5日北市都建使字第1146155613號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府警察局中山分局114年9月8日北市警中分刑字第1143075336號函覆,經本分局派員查訪,在場人表示無相關非自然死亡情形。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建號建物所有權全部,惟該建物於查封前業經第三人占有使用迄今,故拍定後不點交;另拍賣之11035建號建物因未辦理建築物所有權第一次登記,拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。又依臺北市建築管理工程處114年9月17日北市都建查字第1146039092號函所示,標的11035建號建物即1、2、3、4樓增建部分為水平增建違章建築,違建位置為防火巷及其他(天井),為其他特殊專案情形處理,依臺北市違章建築處理規則第33條:其建築完成時間無法判斷且其材質非屬新穎者,得拍照存證;4樓頂為垂直增建違章建築,違建位置為屋頂,屬既存違章建築,依臺北市違章建築處理規則第25條:既存違建應拍照列管,是拍定人須自負日後恐有被拆除之風險,請投標人注意。
《給付票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約38.64坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:11291萬115年9月8日拍賣]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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這棟電梯大樓的樓中樓設計,讓您享受獨特的空間配置,並擁有三面採光的優勢,讓陽光灑滿每個角落。特別適合小家庭(2~4房)居住,周邊有優質的教育資源,包括西松國小、西松國中和中崙國中,孩子的成長從這裡出發。
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台北買屋賣房 中山捷運電梯三房 387
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文山公寓大樓 敦化南路近六張犁捷運站美寓 斜槓房仲蔡JJ
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1006 防災型都更【公寓】住3 臨8米巷 興雅國小對面
【基本資料】
📍 類型:公寓
📍 地址:台北市信義區基隆路一段35巷7-39號4樓
📍 結構:加強磚造
📍 樓層:4樓/4樓
📍 屋齡:約 58 年(完工日:057年08月26日)
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:分割共有物(變價)
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:305萬
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【坪數說明】
▶️ 總坪數:27.70坪
▶️ 主建坪:27.70坪
▶️ 土地坪:10.44坪(住三)
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【生活機能】
✅ 交通機能:鄰近捷運市政府站、南京三民站、松山車站,緊鄰基隆路、環東大道及市民大道,公車班次密集,南來北往交通路網極其發達。
✅ 核心商圈:坐落於信義計畫區、松山文創園區、饒河街夜市與南京東路商圈交界,周邊各大百貨(新光三越、遠百信義A13、微風廣場)林立,生活機能達全台頂尖水準。
✅ 優質學區:鄰近興雅國小、興雅國中、永吉國中,優質文教環境,家長指名度極高。
✅ 綠地休閒:周邊擁有松山文創園區生態池、雅祥公園、松山公園及新店溪河濱綠帶,都市繁華中獨享靜謐休閒空間。
✅ 醫療機構:鄰近台北醫學大學附設醫院、國泰綜合醫院、松山醫院,享有最完善的醫療照護資源。
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 本件拍賣標的現無人居住使用,經地政人員現場確認並無任何增建。
📢 土地使用分區為「第三種住宅區」,土地公告現值高,公告現值達 326,000 元/㎡。
📢 經法院向各大主管機關發函查詢,非屬列管之海砂屋或震損建築物,完成日期非輻射屋公告區間,且自民國95年迄今無火災救護紀錄,警察局亦查無非自然死亡(凶宅)情事。
📢 本件訴訟原因為「分割共有物」,係拍賣共有物之全部持分,法律規定共有人有優先承買權。
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【案件特色】
🎇 信義區核心地段:台北市最精華地段,抗跌保值性冠絕全台,稀有公寓釋出。
🎇 零公設零違建:實坪 27.7 坪完全無公設虛坪,且地政人員現場確認無增建違建,產權乾淨。
🎇 超高土地持分:坐擁 10.44 坪土地,且位於「第三種住宅區」,未來危老重建或都更價值高達數千萬。
🎇 坡平雙車道:街廓深35米,都更可規劃坡道平面雙車道
🎇 附近新成屋行情:璞園一隅 138.01萬/坪,地主分配比可達63%
🎇都更分回坪數:可一坪換一坪
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【優勢與亮點】
🏆 實坪無公設:主建物高達 27.70 坪,坪效百分之百,室內空間方正好規劃。
🏆 頂級都更潛力:屋齡 58 年符合危老都更最高獎勵標準,且每戶分得之土地持分極大,是長期投資置產、坐享資產翻倍的絕佳標的。
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【注意事項】
⚠️ 本案拍賣原因為分割共有物,依強制執行法規定「共有人有優先承買權」,若拍定後有共有人主張依同樣價格優先買回,第三人將無法順利取得產權。
⚠️ 屋齡已高(58年),拍定後需準備一筆老屋翻新與修繕工程資金,方能入住或進行資產活化。
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/08/18|1,524.0 萬|55.0 萬/坪|點交|流標
📍 第二拍|115/10/06|1,219.2 萬|44.0 萬/坪|點交|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|975.4 萬|35.2 萬/坪|點交|預估拍次
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【環境特徵】信義松山交會成熟純住聚落
📌 街道氛圍:座落基隆路一段35巷內,轉個彎即達永吉路與市民大道,享有成熟生活機能與純住巷弄氛圍。
📌 建築風格:標準加強磚造4層透天公寓之頂樓,零公設比,室內實坪大無虛坪。
📌 綠地分佈:鄰近雅祥公園與五常公園,提供日常散步與戶外活動休憩綠帶。
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【地段價值】信義計畫延伸核心與都更潛力軸帶
📌 土地使用分區:第三種住宅區,土地持分高達10.44坪,在台北市信義區寸土寸金環境下極具資產厚實度。
📌 未來發展潛力:緊鄰松山車站雙鐵共構樞紐與信義計畫區,周邊危老都更整合效益與改建增值空間極大。
📌 稀缺性:信義區總價僅1,200餘萬、土地持分逾10坪且現況點交之公寓產品,市場供給極為稀少。
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【案件特色】信義區超低總價大地坪點交美宅
🎇 土地持分高達10.44坪,土地公告現值即達約1,124.7萬元,資產底氣扎實。
🎇 謄本總坪數27.70坪全為主建坪,零公設浪費,室內實質得房率100%。
🎇 現況無人居住為空地/工地狀態,拍定後依現況點交,交屋程序明確。
🎇 第二拍底價僅1,219.2萬元(單價44.0萬/坪),入手信義區門牌門檻極低。
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【優勢與亮點】 信義區超低門檻・高土地持分・空屋點交
🏆 總價僅1,219.2萬元即可入主信義區,入手單價每坪僅44.0萬,大幅低於同區段市價行情。
🏆 土地持分超過10坪,具備強大抗跌防通膨與長線都市更新改建價值。
🏆 現場無人居住且無增建,點交權利清楚明確,免除複雜租約占用協商問題。
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【注意事項】
⚠️ 現場現況與屋況:警察局函覆現況已成工地無人居住,且屋齡約58年,得標人需預留室內全面翻修整理預算。
⚠️ 共有人優先承買權:本案為變價分割共有物拍賣,全體共有人享有優先承買權,需待送達通知程序完成共有人放棄承買後始得領證。
⚠️ 持分記載確認:公告備註記載債務人持分與謄本有所出入,投標前需詳加確認最新地政謄本資料。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第二拍
💰底價 : 1,219.2 萬
💰單價 : 44.0 萬/坪(依謄本總坪數27.70坪計算,1219.2 / 27.70)
💰實價均價:(未扣除車位) 72.0 萬/坪(周邊500公尺內屋齡53-63年同類型公寓平均行情)
💰與實價價差比率: (44.0 - 72.0) / 72.0 = -38.9%
💰狀態評估: 第二拍底價單價大幅低於周邊市場行情約38.9%,安全邊際與獲利空間極高。
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【潛在利潤空間】
📌 周邊同類型公寓實價行情約72萬/坪(等同市值約1,994萬元),本案二拍底價1,219.2萬元進場,潛在帳面價差利潤空間高達約775萬元。
📌 整修後若規劃出租,周邊公寓月租金預估約在 2.5萬 ~ 3.0萬元,以二拍底價估算租金投報率約達 2.5% ~ 3.0%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 看重信義區高土地持分與長線都更效益的置產客、具老屋修繕能力的投資族群、尋求信義區極低總價成家的首購族。
🎯 買方痛點: 屋齡偏高且現場呈工地狀態需耗資翻新;變價分割共有物具備共有人優先承買程序需耗時等候。
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透明房訊/104法拍網
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代標三不守則
❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款
❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
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