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文山公寓大樓 萬芳醫院興隆路三段1樓4房公寓 斜槓房仲蔡JJ

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物件特色 . 隔局方正,邊間採光佳 . 近萬芳醫院、捷運、運動中心 . 鬧中取靜,都更洽談中 . 低樓層,膝蓋救星 近捷運 : 萬芳醫院約450 公尺 近公園 : 興家公園 近學校 : 興華國小約400 公尺, 萬芳高中約530 公尺 近超市 : 7-11 近公車站 : 文山運動中心(萬芳) ✨ 房屋關鍵字 #興華國小 #萬芳高中 #興家公園 #萬芳醫院 #2樓 #2F #邊間 _______________________________ ~ ~ 歡 迎 來 電 預 約 看 屋 ~ ~ 🔎加入LINE官方好友:https://line.me/ti/p/Z5e-klYyqs 敬請指名     文山公寓大樓 歡迎房地產   委託  買賣  租賃  銷售 ☎️蔡佳真JJ:0958-986-138 ☎️Line ID : 0958986138  更多好房歡迎加入~~ 🔎Google 搜尋: 文山公寓大樓 🔎我家網:  https://sales.myhomes.com.tw/0958986138 🔎FB粉專:文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ     https://www.facebook.com/TsaiJJ1688 🔎Youtube 頻道:文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ     https://www.youtube.com/@tsaiJJ168 🔎Instagram: 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ  https://www.instagram.com/jjtsai168 🔎 Tiktok: 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ https://www.tiktok.com/@tsaijj168 🔎 Threads: 文山公寓大樓 斜槓房仲蔡JJ https://www.threads.com/@jjtsai168 住商不動產 文山景興加盟店 信弘不動產經紀有限公司 經紀人:周銘宏(111)北市經證字第02119號 營業員:蔡佳真(113)登字第460087號 ◎若上述登載之物件資料與實際情況不符,仍以地政機關登記資料為準。如案件售出或委託到期則廣告自動失效




台北市文山區 
921 近木柵市場★一層一戶獨棟邊間公寓★永安街3號5樓

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台北市文山區 
禮仁通商大樓仁座 捷運忠孝敦化站 大台北法拍仲介

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104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧本件拍賣標的分割為四個辦公室出租使用,分別為509A辦公室現出租與「勁祥企業有限公司」作使用,租賃期間自106年1月1日起至110年12月31日止,租金為每月10,000元;509辦公室現出租與「永心國際餐飲股份有限公司」作使用,租賃期間自110年9月1日起至111年2月28日止,租金為每月15,000元;509-1辦公室現出租與李○鴻作「香港寶石鑑定所」使用,租賃期間自110年1月1日起至114年12月31日止,租金為每月33,000元;據債務人即共有人蘇O祥稱前揭租賃契約現以不定期租賃存續中,仍由承租人占有使用中,故拍定後不點交;509-2辦公室無懸掛招牌。土地使用分區為第四種商業區。 2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經核能安全委員會年月日核輻字第號函覆,該建物無輻射偵測紀錄;經臺北市建築管理工程處113年11月28日北市都建使字第1136193548號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物;經臺北市政府消防局113年11月27日北市消調字第1133054463號函覆,自95年迄今無受理旨揭地址火災及救護案件紀錄;經臺北市政府警察局大安分局113年11月28日北市警安分刑字第1133079043號函覆,未發現非自然死亡之紀錄。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。 3‧本件係拍賣共有物全部持分,共有人有優先承買權;若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(民法第824條第7項、最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照) 《分割共有物(變價)》  指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況 [第二拍:5624萬115年10月6日拍賣]  [第三拍:4500萬未確定] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




台北市大安區 
應拍【青雲華廈】高樓層河岸景觀美宅|傲視環河海山一線天

應拍【青雲華廈】高樓層河岸景觀美宅|傲視環河海山一線天

【物件資料】 📍 類型:電梯華廈 📍 社區:青雲大廈 📍 地址:台北市大同區環河北路一段365號6樓 📍 結構:RC造 📍 樓層:6樓/7樓 📍 屋齡:約42年(完工日:民國73年12月21日) 📍 土地使用分區:特定專用區(四)(供河濱住宅使用) 📍 用途:住家用 📍 格局:依現況債務人及家屬自住(含陽台外推格局) 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:臺灣士林地方法院 📍 保證金:548萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:48.20坪 ▶️ 主建坪:36.12坪 ▶️ 附屬坪:6.76坪 ▶️ 公設坪:5.32坪 ▶️ 停車坪:依公告 ▶️ 增建坪:0.41坪 ▶️ 土地坪:9.14坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈:大稻埕商圈、迪化街商圈、延三夜市商圈、寧夏夜市商圈 ✅ 學校:永樂國小、太平國小、忠孝國中、民權國中 ✅ 政府機關:大同區公所、大同戶政事務所、大同分局延平派出所 ✅ 醫院:臺北市立聯合醫院中興院區、馬偕紀念醫院台北院區 ✅ 藥局:屈臣氏、康是美、大樹連鎖藥局 ✅ 公園:大稻埕碼頭水岸公園、延平河濱公園、朝陽茶葉公園 ✅ 賣場:家樂福重慶店 ✅ 大型百貨:京站時尚廣場、新光三越台北站前店 ✅ 超市:全聯福利中心大同民樂店、美廉社 ✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 交通:捷運北門站、捷運大橋頭站、台北轉運站 ✅ 捷運:松山新店線(北門站)、中和新蘆線(大橋頭站) ✅ 公車:大稻埕碼頭公車站、民生西路口(大稻埕碼頭)站、南京西路口站 ✅ 快速道路:市民大道高架道路、環河南北快速道路 ✅ 橋:台北大橋、忠孝大橋 ✅ 高速公路:國道一號(台北交流道) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→建物點交,土地持分不點交● 📢 占有使用狀況:1271、2490建號建物於拍定後點交;其餘土地屬拍賣應有部分,拍定後不點交。查封時由債務人及其家屬自住。 📢 屋況與增建情形:現場有陽台外推(即2490建號未保存登記建物,面積約0.41坪)。 📢 違建列管註記:經臺北市建管處函覆,2490建號為水平增建違章建築,現況拍照存證列管,拍定人須自負拆除風險,且拍定後無法持權利移轉證書辦理登記。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 3620萬 📌 台灣中小企業銀行,1920萬,110.8.24 📌 台灣中小企業銀行,500萬,110.8.24 📌 京原企業,1200萬,111.12.12 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/06/11|3,375.0萬|70.02萬/坪|點交|流標 📍 第二拍|2026/07/09|3,038.9萬|63.05萬/坪|點交|流標 📍 第三拍|2026/08/13|2,735.81萬|56.76萬/坪|點交|流標 📍 公告應買|2026/11/20截止|2,735.81萬|56.76萬/坪|點交|目前拍次(應買中) ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】大稻埕水岸風華,靜巷人文生活圈 📌 街道氛圍:座落於環河北路一段,前迎淡水河水岸與大稻埕碼頭,後接大稻埕古蹟商圈與迪化街,兼具文創氣息與生活便利。 📌 建築風格:7層電梯華廈社區,單純30戶,公設比僅約11%,室內得坪率高。 📌 綠地分佈:緊鄰大稻埕水岸公園及延平河濱公園,享有大片綠帶與自行車道休閒空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】西區門戶軸線,水岸景觀與都更價值兼備 📌 土地使用分區:特定專用區(四)(供河濱住宅使用),居住環境單純。 📌 未來發展潛力:受惠於雙子星特區及西區門戶計畫推動,周邊商業活動與觀光發展動能強勁。 📌 稀缺性:北市精華區少有近河濱的大室內坪數華廈,土地持分高達9.14坪,具備長期資產保值與改建潛力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】極致大主建高坪效,三拍價位直接應買 🎇 超低公設比:謄本登記公設僅5.32坪(公設比約11%),主建加附屬高達42.88坪,室內空間寬敞好規劃。 🎇 建物產權點交:現況由債務人家屬自住,拍定後依法院程序點交,產權與點交權益明確。 🎇 景觀高樓層:位於6樓高樓層,採光通風良好,具備水岸視野潛力。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】高CP值大空間,現階段應買進場好時機 🏆 低單價高坪效:每坪單價僅約56.76萬,相較周邊市價折讓明顯。 🏆 大稻埕水岸生活圈:出門即達河濱公園與碼頭廣場,兼具休閒綠意與文創商圈。 🏆 土地持分大:基地持分9.14坪,在台北市核心蛋黃外圍極具資產抗跌性。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 土地持分不點交:拍賣土地為持分應有部分,拍定後土地部分不點交。 ⚠️ 陽台外推違建列管:2490建號為陽台外推水平增建(約0.41坪),經建管處拍照存證列管,須自行承擔潛在拆除風險。 ⚠️ 屋況需現場確認:建物為42年屋齡,投標/應買前需預留裝修及老屋翻新預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰拍次 : 公告應買(第三拍底價) 💰底價 : 2,735.81 萬 💰單價 : 56.76 萬/坪(依謄本登記總坪數 48.20 坪計算:2735.81萬 / 48.20坪) 💰實價均價 : 66.0 萬/坪(依周邊500公尺內屋齡37~47年同類型住宅華廈/大樓實價行情,未扣除車位) 💰與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 = (66.0 - 56.76) / 66.0 = 14.00%(約便宜 14.0%) 💰狀態評估 : 目前為公告應買階段,以每坪約56.76萬進場,相較周邊市價66萬/坪具備明顯折讓價差,適合自住大空間或收租置產。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間:若以周邊市場行情66萬/坪估算(48.20坪 * 66萬 = 約3,181萬),以底價2,735.81萬取得,帳面利潤空間約 445 萬元。 📌 預估租金投報率:室內大4房空間若整層出租,月租金預估約4.0萬~4.8萬元;若隔間活化改裝出租,預估年租金收益約48萬~60萬元,年租金投報率約 1.8% ~ 2.2%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方:在地大家庭換屋族、喜愛大稻埕水岸生活的自住客、追求低公設大主建的置產族。 🎯 買方痛點:台北市區新大樓總價動輒4,000萬起且公設比高達35%,難以在3,000萬以內買到室內實用面積破40坪的電梯大住宅。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 ━━━━━━━━━━━━━━ 法拍屋, 台北市法拍屋, 大同區法拍屋, 青雲大廈, 環河北路法拍, 大稻埕碼頭, 迪化街商圈, 捷運北門站, 捷運大橋頭站, 電梯華廈, 低公設比, 點交法拍, 公告應買, 水岸景觀宅, 買房, 實價登錄, 土地持分大, 清償債務, 投資置產, 台北買房    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務流程 ❤提供諮詢 協助釐清需求、❤協助篩選合適標的、❤幫忙過濾案件 評估潛在風險、❤實地勘查 排除瑕疵、❤特約銀行代墊尾款 核貸快速、❤評估合理標價 避免過度競標、❤全程陪同 法院投標作業、❤得標後續作業處理、❤取得所有權  協助辦理過戶、❤處理點交/不點交流程 降低糾紛風險、❤和諧交付 讓您順利入住、❤未得標 不收取任何費用




台北市大同區 
士北科買屋賣屋 明德【四季虹】高樓層邊間兩房

士北科買屋賣屋 明德【四季虹】高樓層邊間兩房

🌟【四季虹】高樓層兩房住宅,北投區的理想選擇🌟 親愛的朋友們,如果您正在尋找一個舒適、便利的家,那麼北投區的四季虹絕對是您的最佳選擇!這處16.87坪的邊間住宅,擁有明亮的自然採光,讓家中每個角落都充滿溫暖。 🏡 這裡有2房2廳1衛的格局設計,非常適合小家庭或喜歡空間感的朋友。作為電梯大樓,更能提升生活的便利性。 👩‍🏫 附近不僅生活機能完善,還有多所學校、超市、市場和公園,讓您和家人享受便捷的日常生活。特別是周圍的交通非常便利,公車及捷運站都在步行距離內,讓出行無比輕鬆。 💰 總價2100萬,這是一個絕對超值的良機!不要錯過這個心儀的家,快來預約看屋吧!您的夢想家園在這裡等著您!✨ 聯絡我們,讓四季虹伴您踏上幸福新生活! 🔥🔥開價不是成交價,有興趣我來談🔥🔥 必買優勢: 🔥屋主心態好,開價就是行情🔥   ▲您好,我是 吳家德。 長期深耕士林北投地區,我一直秉持着 熱心、積極、真誠 的態度面對每一位客戶。   過去在生活中,我發現自己最有成就感的時刻,就是能幫助別人解決問題。也因此,我選擇投入房地產服務,希望能夠陪伴屋主與買方找到最合適的答案。對我來說,成交不是唯一的目標,讓客戶感受到安心與信任,才是最重要的價值。   我堅持 不欺瞞、不隱藏,把每個細節都誠實呈現,因為我相信,透明與誠懇才是長久合作的基石。   或許我經驗尚淺,但我的熱忱絕對不輸給任何人。真心希望能有機會為您服務,無論是估價、買賣,或只是單純的資訊交流,我都非常樂意。   ⮕你喜歡我來談 同業搞不定 給我一次機會試試看   ⮕全省歡迎委託【歡迎看屋、委託】住商不動產提供您最謹慎的買賣交易安全,承接委託時必定針對產權及房屋狀況詳細調查,讓您買得安心,不用害怕買到問題房屋。只要您有看到喜歡的房子,皆可幫您談價,絕不預設立場,一定替您談價,服務費也另有優惠。 本廣告之售屋條件及照片內容可能會隨時異動,請於參觀賞屋時詳細確認,並以簽約時之合意,條件為準。住商不動產 士北科加盟店歡迎 客戶委買、委賣,為您服務不動產相關問題。 賞屋諮詢請電洽:     ✔✔吳先生 0936-030818     補充說明: 1.本頁刊登之格局圖,因縮小繪製之概繪圖,與實況仍有誤差,仍須以現場為準。  2.以上房屋相關資料,若與實際情形有所誤差時,仍須以現場情形及地政機關登記為主。  3.本頁面所刊登照片,若有室外照片非本物件時,是以房屋標的附近街景、生活機能,提供參考示意用。  4.房屋所標示屋齡若與實際屋齡有誤差時,乃因地政機關資料及建物權狀登記皆無標示建築完成日,為配合系統刊登廣告必須登載屋齡的規定,以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所參考計算,並非確切實際屋齡,特此說明告知。  5.上述公設比包含車位計算,詳細公設比及坪數依謄本登載為主 附近有便利商店、傳統市場、公園綠地、學校。 6.公設比網路系統會加入公設車位計算,有時不準確,以實際登記為主,或來電洽業務。 7.房屋單價維系統自動換算,若有誤差以實際單價為主,詳細內容可以來電詢問。     沅浩房屋仲介股份有限公司(101)北市經證字第01901號士北科加盟店 經紀人 李繼偉  




台北市北投區 
台北房仲小玉 中山北路78萬/坪/辦公室

台北房仲小玉 中山北路78萬/坪/辦公室

台北房仲小玉 中山北路  78萬/坪/辦公室   🌟【台北市中山區商業用辦公室出租】🌟 親愛的企業主們,您正在尋找一個充滿潛力的辦公環境嗎?小玉為您推薦這間位於台北市中山區的理想辦公室! 每坪僅需78萬,總價5600萬,擁有71.18坪的寬敞空間,格局包含2室1廳2衛,非常適合各類型企業。 辦公樓位於便捷的位置,附近有長安國小和建成國中,家庭友善,同時也享有全聯、京華市場的便利購物環境。 愛好自然的朋友們,康樂公園就在附近,是放鬆心情的好去處。此外,從中山站出發,輕鬆連接全台,方便員工通勤。 這裡不僅僅是辦公室,更是您事業成功的起點!抓住機會,若您對這間心儀的辦公室有興趣, 歡迎隨時聯絡小玉,讓我們一起為您的事業添柴加火!✨   【地點】:中山區中山北路一段 【類型】:電梯大樓 【總價】:5600萬(誠可談)🌹 【格局】:2室1廳2衛 【樓層】 :3樓/7樓 【特色】: 🌈一層一戶 🌈戶數單純/生活機能便捷 🌈格局方正/採光極佳 🌈前後陽台 🌈屋主誠意出售/出價談       🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎 🙋‍♀️專人服務專線: 卓小姐:0987-104-598 Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line) 🌸帶看免費🌸 👌成交收取服務費 ☘️住商不動產-松江民生加盟店 ✨翃福不動產經紀有限公司 ✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,仍以地政機關登載資料為主- •距離由Google顯示提供, 僅供參考 •廣告以刊登日起7天內有效.  




台北市中山區 
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