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圓山捷運大龍市場透天店面 沈明輝

圓山捷運大龍市場透天店面 沈明輝

售_圓山捷運大龍市場透天店面 📍 物件基本資料與黃金地段 黃金地址: 台北市大同區重慶北路三段3X巷X號。 優勢座向: 坐北朝南(帝王座向,冬暖夏涼)。 方正格局: 店面很深、格局方正、工作場域極好規劃,空間利用率高。 獨立完善: 具備獨立出入口、獨立衛生間,並提供完善設備(上水自來水、下水排污水),機能完整。 💰 行情對比與超值總價(投資亮點) 極低總價: 總價 2,988 萬元!在台北市屬於非常稀有且好入手的低總價透天店面。 土地單價: 土地 20.26 坪,折算土地單價約 147.4 萬/坪。 市場行情對比: 對比台北市外圍或機能較次區域的「住三」土地行情(約 $100 萬至 $150 萬元),本案坐擁成熟雙商圈且臨 8 米路,開價 147.4 萬非常貼近市場行情下緣,性價比(CP值)極高! 穩定現成收益: 目前穩定出租中,租金 27,300 元/月,買到即可現當現成房東。 可工商登記: 合法合規,自用做生意或出租給公司行號皆極具彈性。 「這不只是買一間店面,而是買下台北市20坪『會下金雞蛋』的土地。月租金 27,300 元/月穩定收租,一邊抗通膨,一邊坐等翻倍的都更價值。這種低總價、高土地價值的稀有透天,看懂的客戶,早就『不動聲色的心動』了!」 🚀 核心投資價值:收租效益 + 都更潛力 置產最愛: 大龍市場稀有釋出的透天店面,「低總價、帶租約、占地大(土地20.26坪)」,是投資客最愛的「收租等都更」黃金標的。 資產保值: 買店面送土地,住三用地進可攻(改建都更效益高)、退可守(穩定收租)。 🛍 雙商圈環繞:熱鬧成熟、文教機能 商業核心: 位於商業街,坐擁「大龍市場」與「哈密街」雙商圈,人潮洶湧、百業興旺,做生意的首選金店面。 生活文教機能: 鄰近大龍市場/夜市、哈密公園、大同圖書館、台北孔廟,兼具商業熱絡與人文氣息。 🚇 交通四通八達:一橋之隔串聯精華區 捷運核心: 屬於圓山捷運生活圈,步行至圓山捷運站僅 614 公尺。 公路樞紐: 鄰近國道 1 號(中山高),南來北往極便利。 公車與單車: 步行即可達公車「重慶幹線」、「啟聰學校」站牌,且鄰近 YouBike(微笑單車)大龍市場站與台北孔廟站。 地利優勢: 往西過重陽橋即達三重,往北過承德橋/便橋即達士林,一橋之隔,地理位置絕佳。 📅 專屬預約鑑賞 文字與數據無法呈現真實的店面價值與店效細節,誠摯邀請您親臨現場,感受周邊繁華的人潮能量與陽光動線。 只要您看得懂,就知道這樣的產品有多稀有!看屋明輝會當面為您詳盡報告! 賞屋專線: 0932-915289 經紀人: 沈明輝 ( 91 )北縣字第413號 服務據點: 住商不動產 忠孝統領加盟店(吉聯不動產股份有限公司) Line ID: 0932-915289 👉 快速加入LINE好友: 點擊加入官方好友 🎬 更多好房影片(YouTube): 點此觀看頻道 📱 臉書粉絲專頁(FB): 點此查看粉專 🎵 TikTok 短影音: 點此觀看 📸 Instagram 精彩日常: 點此追蹤 🏡 我家網店鋪: 點此查看更多物件 成交才是服務的開始!歡迎房地產委託、買賣、租賃、銷售,指名明輝為您竭誠服務! 備註:物件詳細資訊將依地政機關登記簿謄本為準,並以簽約時之合意條件為準。




台北市大同區 
813★五鐵共構台北車站★重慶北路一段超低公設商辦

813★五鐵共構台北車站★重慶北路一段超低公設商辦

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台北市大同區 
924 ★破盤價★近社子公園★社子市場★公寓一樓附增建

924 ★破盤價★近社子公園★社子市場★公寓一樓附增建

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台北市士林區 
應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 |北投捷運商圈

應拍【大同街透天】住3土地61.27坪 |北投捷運商圈

【北投大同街透天】住3|土地61.27坪 |北投捷運商圈與北投公園雙核心地段 【物件資料】 📍 類型:透天 📍 地址:台北市北投區大同街168巷8號2層樓 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:1-2層/總樓層2層 📍 屋齡:61年(完工日:054.06.01) 📍 用途:住家用 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:士林法院 📍 保證金:711萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數說明】 ▶️ 總坪數:48.44坪 ▶️ 主建坪:48.44坪 ▶️ 增建坪:14.82坪 ▶️ 土地坪:61.27坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈與賣場:北投站前商圈、光明路商圈、傳統市場、便利商店 ✅ 學校:北投國小、新民國中 ✅ 公園綠地:北投公園、七虎公園、育仁公園 ✅ 醫療與政府機關:北投區公所、衛生福利部國家中醫藥研究所、周邊診所藥局 ✅ 交通捷運:捷運北投站、捷運新北投站、大同街多線公車、洲美快速道路 ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→條件點交(視訴訟結果而定)● 📢 點交狀況:建物目前由第三人承租(租期112/6/1-116/5/31,宣稱租金已全數預付),法院已核發執行命令除去該租賃關係。若拍定後無人異議、異議被駁回,或債權人確認租賃關係不存在之訴訟勝訴確定則點交;反之則不點交。 📢 土地現況:597地號為道路用地、現有巷兼空地與防火巷,部分遭遮雨棚占用,拍定後不點交。607地號為建物基地,拍定後不點交。 📢 違建狀況:暫編11604建號為2樓頂鐵皮增建(14.82坪),屬既存違章建築,列入分類分期處理列管拆除,拍定後無法辦理建物登記。 📢 產權負擔:607地號地上權拍後不塗銷,應買人須特別注意。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 4130萬 📌 聯邦商銀,1200萬,設定日:101.2.15 📌 聯邦商銀,330萬,設定日:102.1.11 📌 吳oo等,2000萬,設定日:103.10.7 📌 吳oo,600萬,設定日:105.5.17 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|115/01/22|5548萬|90.6 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第二拍|115/06/11|4440萬|72.5 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第三拍|115/07/09|3552萬|58.0 萬/坪|詳如備註|目前拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】精華市區靜巷住宅 📌 街道氛圍: 位於大同街純住宅靜巷內,環境清幽不吵雜,同時保有極佳的鬧區便利性。 📌 建築風格: 早期2層樓加強磚造透天,具備獨立門戶與高度改建、翻修的可塑性。 📌 綠地分佈: 鄰近豐富綠帶,步行可達北投公園、七虎公園,日常散步休閒機能極佳。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】超大基地珍稀釋出 📌 土地使用分區: 第三種住宅區。 📌 未來發展潛力: 本案土地持分高達61.27坪,以台北市精華區地段而言,未來不論是自主危老重建或與鄰地整合都更,其開發與坪效潛力極高。 📌 稀缺性: 北投捷運站周邊少有高地坪透天釋出,土地價值高,資產保值與抗跌性強。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】高地坪危老改建首選 🎇 土地高達61.27坪,在台北市精華土地寸土寸金的市場中極具稀缺價值。 🎇 拍賣底價降幅顯著,第三拍土地每坪單價僅約58萬,明顯低於市場行情。 🎇 具頂樓增建使用空間,現況使用坪數大。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 價差顯著與危老潛力 🏆 土地單價誘人:以透天類型之土地坪數61.27坪計算,每坪土地僅58萬,具備極高安全邊際。 🏆 地段精華:坐擁北投與新北投雙捷運生活圈,機能成熟,未來危老都更身價翻倍。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 點交風險:目前存在第三人租賃權爭議,雖然法院已發文除去,但仍需視後續聲明異議與訴訟結果而定。 ⚠️ 地上權不塗銷:607地號地上權拍後不塗銷,投標前應詳查其法律關係與負擔。 ⚠️ 違建列管:2樓頂增建屬既存違屋列管,有報拆風險,且無法辦理產權登記。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次:第三拍 💰 底價:3552萬 💰 單價:58.0 萬/坪(以土地坪數61.27坪計算) 💰 實價均價:73.0 萬/坪(未扣除車位) 💰 與實價價差比率:(3552萬 / 61.27坪) / 73萬 = 79.45%(低於市價約 20.55%) 💰 狀態評估:此拍價格已具備明顯利潤空間,適合長期置產、都更整合或產權排除專家參與。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 帳面獲利空間:若以周邊實價透天土地每坪73萬估算,本案土地市值約4472萬,與第三拍底價3552萬相比,潛在價差毛利約 920 萬。 📌 預估租金投報率:依原不定期或現有租賃狀況之2.8萬元租金推算,預估年租金投報率約 26.0%(依實價參考基礎推算之回報率)。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號 #贏法拍 #法拍屋代標 #法拍屋諮詢 #雙北法拍代標 #透天厝 




台北市北投區 
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