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💰 總價：1858萬（含車位）
📐 建坪：44.269坪
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新屋笨港國小度假莊園484坪休閒莊園【桃園土地農舍找佳玲】
🌿 桃園土地農舍找佳玲｜真心話 很多人找農舍找了很久，最後真正打動內心的，往往不是多華麗的空殼，而是能在這片土地上延伸多少生活樂趣。我帶看多年，發現買方最在意的，始終是交通、環境與空間的實用性。這間位於新屋區香坡路二段的度假莊園，鄰近笨港國小、台15線與台61線，高坪效的靈活大空間，把許多人夢想中的田園日常一次兼顧。
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🌿 理想生活 清晨，在自家庭院迎著微風醒來，短短幾分鐘車程即可銜接台15線或台61線西濱快速道路，無論前往中壢、新屋市區或通勤各工業區都非常方便。午後陪著孩子到鄰近的笨港國小跑跑步、散散步，或是在自家的開心農場裡親手採摘親手種植的蔬果，享受愜意的耕作樂趣。下班返家或假日團聚時，與家人在專屬的視聽室裡看場電影、歡唱娛樂，或是邀請親友圍坐烤肉，享受最實在的便利與幸福。假日開車前往周邊生活圈、全聯、市場採買，也能輕鬆滿足一家人的日常機能需求。
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🏡 空間特色 本物件為獨立產權的田園度假別墅，坐落於新屋區香坡路二段，土地面積達 484 坪，建物面寬 10.3 米大氣寬敞。主建物登記為 30.22 坪（法定用途農業設施農機具室），空間高坪效且規劃多層次實用增建（包含 1 至 3 樓 RC 增建、開放式鐵皮屋與雨遮）。內部空間設計極具彈性，打造 9 房 3 廳 5 衛的多房格局，每個角落採光通風皆良好，並設有神明廳、視聽室等休閒娛樂專區，非常符合家族團聚、樂活度假的需求。
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✨ 生活機能 位於新屋區香坡路二段成熟庄頭，面臨 5 米道路，進出動線相當順暢，廣闊的專屬庭院好停車。聯外交通便利，開車至台15線約 650 公尺、台61線快速道路約 1.7 公里，迅速與主要幹道接軌。學區緊鄰笨港國小與大坡國中，接送孩子免煩惱。日常所需的市場、全聯、公園等採買機能與綠地空間，也都能透過成熟車程生活圈輕鬆獲得滿足，是市區便利與鄉村寧靜結合的經典代表。
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📐 物件詳細規格
💰 總價：2180 萬 📐 登記總建坪：30.22 坪（另有室內增建空間）
🌳 土地總面積：484 坪
🏠 建物型態：農舍 / 農業設施
🏢 登記樓層：1 樓（現況有增建使用空間）
🛋 空間格局：9 房 3 廳 5 衛 1 廚 4 陽台
🚗 車位資訊：自家專屬庭院好停車
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📍 現況說明 本物件須提前預約即可配合安排賞屋。購買農舍或大坪數土地，比一般大樓更需要留意繁複的特定法規。深耕在地、秉持誠信與專業的中信房屋謝佳玲，會站在第一線從土地產權審查、農業附屬設施說明、增建現況釐清到貸款與過戶細節全程把關，讓您的置產圓夢之路安全無虞。
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6/4第一拍底價 : 1151.5萬起
7月份第二拍預計底價 : 921.2萬起
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●點交情形→詳如備註●
1‧債務人於電話中表示標的房屋現有出租，租客於數年前已未能連絡上，惟未陳報租約。
2‧經肉眼檢視，標的房屋無明顯漏水、壁癌破損痕跡，內有家具家電及生活雜物。
3‧經地政指界，257地號土地為社區房屋建築基地；257-1地號土地現為中山路128巷道路用地。
4‧經詢問社區警衛室，社區停車位為住戶自買才有，標的房屋建物謄本無登記車位。
5‧本件為拍賣共有物之全部，無拍賣應有部分情形，拍定後點交。
6‧依民法824條第7項之規定，共有人有依同樣條件優先承買之權。
7‧本件257地號土地依不動產登記謄本所載，為八德(八德地區)都市計畫(民國111年2月15日)之第三種住宅區；257-1地號土地為八德(八德地區)都市計畫(民國98年6月24日)之道路用地，相關法規及限制，請應買人自行查詢與注意，拍定後不得以該土地有任何使用上之限制而聲請撤銷拍定或減少價金。
8‧本件建物之部分拍定後依現況點交。另屋內之動產非在本件拍賣標的之範圍，拍定後應返還予動產所有權人，如無人接受返還時，應將動產暫付拍定人保管，以為後續之遺留物處理程序，請應買人自行注意。
9‧據社區警衛室陳報，社區停車位為住戶自行買才有，謄本並無記載，本件標的原所有人是否有購置車位，請投標人應自行查明，不得以此爭執請求撤銷拍定。
10‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
11‧本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人或投標人自行查明注意。另有無其他足以影響交易之特殊情事，請應買人或投標人於「應買前」或「投標前」應逕向自行鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。《分割共有物》
[他項權利: 拍後塗銷]
拍賣金額依據強制執行法第９１條、９２條規範，實際金額以法院公告為準
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6/3第二拍底價 : 487.2萬起
7月份第三拍預計底價 : 389.76萬起
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●點交情形→有點交●
1‧依本院114年3月27日、114年5月15日執行筆錄，本件拍賣標的654建號房屋內佈滿各式雜物、家具、走道佔滿物品，無人生活跡象，拍定後房屋部分點交。另依地政人員指界情形，本件拍賣標的106地號土地為654建號房屋後方狹長空地，有蓋鐵皮，種植樹林；拍賣標的115地號土地為中華路265巷11號旁轉角水泥地道路；拍賣標的119地號土地為巷口入內中華路267號建物狹長型空地，土地部分係拍賣應有部分，且查無債務人占有特定部分，拍定後不點交。
2‧依桃園市政府115桃市都開字第2592號土地使用分區證明書，本件拍賣標的土地均為縱貫公路桃園內壢間都市計劃（民國83年9月5日）第二種住宅區用地；另依土地登記謄本所載拍賣標的106地號、115地號、119地號土地均為法定空地，以上資訊供應買人參考，惟仍依主管機關公告發布實施之計畫為準，投標人應自行查明有無使用分區權利之限制或使用上之限制。
3‧本件依桃園市八德地政事務所函文，本件拍賣標的土地均須與建物一併移轉，故拍定後土地共有人無優先承買權。
4‧本件拍賣標的如有建物，本院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足已影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示經本院以現場調查等方式予以調查後尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，本院僅能以「通常方式」予以調查，難保證絕無上情，且法院拍賣程序與民間仲介公司於收取之費用及人力之編制上皆有巨大差距，實難期待本院提出與一般坊間仲介公司同等之凶宅或漏水等保證，此部分應請投標人斟酌並自行查明注意，於「應買前」或「投標前」應自行再向鄰里機關查訪探詢，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
5‧本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無建物占用等占用情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用，且本件拍賣不動產面積、位置以地政機關登記為準，如經重測，則以重測後之登記為準，債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積、位置與公告不符請求增減價金或聲請撤銷拍定。
6‧本件標的物所有權人或使用人如積欠工程受益費及水電費、瓦斯費或管理費等費用，應由拍定人自行與相關單位洽商解決。
《清償債務》
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5/28第一拍底價 : 1006.8萬起
6月份第二拍預計底價 : 805.44萬起
7月份第三拍預計底價 : 644.35萬起
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1‧本件拍賣標的現場查封時，債務人之一在場，房屋現為其與小孩居住，堆滿雜物，無火災、漏水、非自然死亡情事。有神明廳，無欠繳管理費，無車位，屋頂因燒香有煙燻黑情形。據債權人查報，車位須輪流抽籤，現無車位；客廳天花板油漆剝落，且因長期點香有輕微燻黑；無火災、地震、輻射屋等情事。據估價師鑑定報告，由現場情況研判，應無海砂、輻射、地震受創、火災受損等情事。
2‧拍賣建物據桃園市政府警察局八德分局函復，未查得有非自然死亡案件，請應買人參考、注意。
3‧本件拍賣之建物，本院卷內依通常調查所得足以影響交易之特殊情事等相關資訊，已於附註欄載明；其他非本院依通常調查所可得知之資訊，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買。拍定後均不得以拍賣公告未記載而聲請減少價金或撤銷拍定。
4‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本院聲明異議、減少價金或撤銷拍定等爭執。《給付票款》
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