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新北市買房

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三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

三重買屋 / 三重買房 3小時前 │ 人氣:109 三峽北大買屋達人 三重國小捷運站收租6套房學區華廈

  • 總價:2200 萬
  • 地區:新北市 三重區
  • 坪數:36.846 坪
  • 格局:6房(室) 6衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
三峽北大買屋達人 戶政旁透天厝

三峽買屋 / 三峽買房 3小時前 │ 人氣:75 三峽北大買屋達人 戶政旁透天厝

  • 總價:1680 萬
  • 地區:新北市 三峽區
  • 坪數:30.627 坪
  • 格局:2房(室) 3廳 2衛
  • 類型:住宅/透天厝
A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

林口買屋 / 林口買房 5小時前 │ 人氣:346 A7大樓找兆羽 A9森鄰+森林景觀三房車

  • 總價:2088 萬
  • 地區:新北市 林口區
  • 坪數:43.35 坪
  • 格局:3房(室) 2廳 2衛
  • 類型:住宅/電梯大樓
中和永和房屋 林宗盛 景新商圈大面寬金店面

中和買屋 / 中和買房 2小時前 │ 人氣:198 中和永和房屋 林宗盛 景新商圈大面寬金店面

  • 總價:3600 萬
  • 地區:新北市 中和區
  • 坪數:34.49 坪
  • 類型:商用/店面
中和永和房屋 林宗盛 南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

中和買屋 / 中和買房 2小時前 │ 人氣:198 中和永和房屋 林宗盛 南勢角捷運~興南夜市~收租雙店面

  • 總價:3580 萬
  • 地區:新北市 中和區
  • 坪數:27.95 坪
  • 類型:商用/店面

共 10200 筆 / 目前顯示第 3076 -3090 筆

房屋列表
捷運高樓4房十車(買賣找美花最安心)

捷運高樓4房十車(買賣找美花最安心)

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新北市新莊區 
0617【宏普AMAX】9年新 平車 捷運新莊副都心站

0617【宏普AMAX】9年新 平車 捷運新莊副都心站

【物件資料】 🎈 社區:宏普AMAX  🎈 門牌:新北市新莊區中信街176號16樓-7 🎈 樓層:16樓/共24樓(鋼筋混凝土造) 🎈 主建坪:9.24 坪【一般事務所】 🎈 附屬坪:2.09 坪 🎈 停車坪:11.13 坪(停車位編號地下二層071號) 🎈 公設坪:5.41 坪 🎈 土地坪:1.98 坪【第一種商業區■115年公告現值:424000元/㎡】合計:6.55㎡ 🎈 點交情形:不點交(第三人王O信在場陳稱房屋由其向債務人承租占有使用,租賃期間自112年12月1日起至117年11月30日止等情,並當場提出租賃契約為證) 🎈 拍賣原因:新北地方法院|113年度司執實字第124950號|清償票款 🎈 投標地點:金服公司 🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(62.04萬/坪)不含車位價 🎈第二拍底價:1,004.0萬(36.0萬/坪)   【生活機能】 ✅典華雅聚 新莊店,140公尺,步行2分鐘 ✅國家電影及視聽文化中心,280公尺,步行4分鐘 ✅中信國民小學,120公尺,步行2分鐘 ✅寶雅 新莊中原店, 450公尺,步行6分鐘 ✅行政院新莊聯合辦公大樓, 500公尺,步行7分鐘   【交通機能】 🚘捷運新莊副都心站,250公尺,步4分鐘   搶進國家級重劃區正核心!指標商辦「宏普AMAX」16樓高空景觀戶重磅登場。下樓即是宏匯廣場,步行4分鐘即達捷運新莊副都心站。二拍驚天破盤單價僅36萬/坪,與社區實價61萬現賺近雙倍價差!法院已下令除去租賃,除去確定後拍定點交。不論是微型創業、時尚工作室還是抗通膨置產,這就是您低總價卡位副都心、實現資產翻倍的絕佳入場券!   一、環境特徵:副都心核心、兼具商業活力與現代質感 📌 街道氛圍: 本案位於中信街,街廓齊整、開闊寬廣,屬於典型的新興重劃區規格。周邊高級商辦與現代住宅林立,兼具頂級商務辦公的時尚活力與井然有序的發達街景,完美避開傳統舊市區的擁擠與雜亂。 📌 建築風格: 社區為知名上市品牌建商宏普建設傾力打造之指標建案「宏普AMAX」,外觀採用現代摩登的幾何美學線條,搭配大面落地帷幕玻璃,展現極高規格的企業總部與頂級SOHO質感。屋齡僅9年,在區域內具备極強的硬體流動性與市場競爭力。 📌 綠地分佈: 鄰近中港綠堤親水廊道及豐富國家文化季刊公園,高綠覆率與水景交織,為高強度商務環境注入無價的舒適綠意與休閒放鬆空間。 二、地段價值:國家級重劃區、旗艦商圈環抱 📌 土地使用分區: 本案土地屬於「第一種商業區」,具備極高的容積開發價值與法定商業活動容許機能,是新創企業、個人工作室、專業代書會計師事務所或微型跨國電商的旗艦首選。 📌 未來發展潛力: 座落新莊副都心正核心黃金地段,毗鄰宏匯廣場旗艦商圈、國家電影文化中心與中央合署辦公大樓。隨著頂級企業總部持續進駐,區域商務產值爆發性成長,周圍預售新案早已站穩百萬行情,帶動本案極強的補漲與資產保值效應。 📌 稀缺性: 本物件為高空16樓景觀戶,擁有無遮蔽的開闊視野與極佳採光。相較於副都心多為大坪數豪宅或巨型總部辦公室,此類低總價、高質感的精緻中小型商辦,在租賃及買賣市場皆具備極高的週轉率與絕對稀缺性。 三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約4分鐘即達機場捷運A4新莊副都心站,一站速達五股交流道、直通桃園機場與台北車站核心;開車迅速銜接台64線、台65線快速道路,南來北往無往不利。 明星學區 緊鄰新莊雙語指標名校中信國小、中平國中,周邊文教及居住質感極高。 百貨市場 核心生活圈即為副都心旗艦地標宏匯廣場(Honhui Plaza),內有美麗新影城、大型超市與各大國際餐飲名店,日常採買亦可至中平商圈與全聯福利中心,極度便利。 醫療機構 鄰近衛生福利部台北醫院以及中信街、中平路上的密集連鎖優質醫事診所,醫療資源健全。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料: 114年08月10日:新莊區中信街178號11樓之7 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,250 萬(含車位 250 萬)│ 純建坪 15.41 坪 │ 車位拆算後單價:64.91 萬/坪 114年05月03日:新莊區中信街176號19樓之5 │ 屋齡 8.1 年 │ 成交總價 1,230 萬(含車位 250 萬)│ 純建坪 17.21 坪 │ 車位拆算後單價:56.95 萬/坪 115年02月08日:新莊區中信街178號12樓之2 │ 屋齡 8.9 年 │ 成交總價 1,300 萬(含車位 250 萬)│ 純建坪 15.54 坪 │ 車位拆算後單價:61.41 萬/坪 114年08月12日:新莊區中信街176號16樓之8 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,530 萬(含車位且備註內含)│ 純建坪 13.79 坪 │ 車位拆算後單價:61.39 萬/坪 2. 價差比率預估表(以市場均價 61 萬/坪、總坪數 27.87 坪為基準計算): 本案單價計算依據法院與謄本規範,以「總價底價 / 總坪數 27.87 坪」得出。第一拍因當時公告不點交且單價高於市價,故流標。第二拍目前因法院發文停拍處理除去租賃,重啟後將成為最具爆炸性獲利的絕對主場。 拍次 總價底價 預估單價(總坪數計) 與市場價差比率 狀態評估 一拍 1,255 萬 45.03 萬/坪 高於同條件市場法拍預期 已流標(市場觀望) 二拍 1,004 萬 36.02 萬/坪 低於市場價 40.9% 目前拍次(黃金 72 折!強烈建議進場搶標) 三拍 803 萬 28.81 萬/坪 低於市場價 52.7% 預估拍次(二拍預期將被瘋狂溢價搶收,極難落入三拍) 3. 潛在利潤空間: 📌 市價套利獲利空間: 若以目前第二拍底價 1,004 萬元標定,對標目前社區同質物件市場總市值約 1,273 萬元(純建坪 16.74 坪 × 61 萬/坪 + 平面車位 252 萬),法拍帳面潛在價差利潤高達 269 萬元!二拍底價每坪 36 萬元的破盤價,在副都心已無復見,套利空間極其龐大。 📌 預估租金投報率: 副都心微型商辦供不應求,本案具備 16 樓極佳景觀與獨立平面車位,市場預估月租金行情為 2 萬 8,000 元至 3 萬 2,000 元。若以二拍底價 1,004 萬元順利入手,預估毛租金回報率高達 3.34% 至 3.82%,屬於極高投報的收租金雞母。 4. 風險評估與筆錄要點: 📌 點交情形: 本案原筆錄記載有第三人承租,租期至 117 年 11 月 30 日,原公告為不點交。然而,執行法院已採取重大行動,於 115 年 3 月 24 日正式公告「聲請除去租賃關係」。目前進度為除去租賃命令下達(尚未完全確定),一拍流標主因是不點交的法律疑慮。一旦除去租賃命令確定,本案拍定後將轉為「點交」!這正是法拍市場中最核心的「不點交變點交」點石成金術,風險已由法院代為排除大半。 📌 現況說明: 根據新北地方法院 113 年度司執實字第 124950 號清償票款執行筆錄,現場履勘時大門深鎖、無人應門。共有部分包含地下二層 071 號平面車位,此車位屬於應有部分,拍定後依共有人協議或分管契約使用,故車位部分依法不點交。經初步調查,建物並無輻射、火災受損或非自然死亡等特殊凶宅瑕疵,產權乾淨。 📌 專家建議: 本案是一手極佳的法拍好牌!第一拍因「不點交租約」假象而嚇退一般自住買方,如今第二拍底價直接砍到 1,004 萬元(單價 36 萬/坪)。更關鍵的是,法院已經啟動拔釘程序「除去租賃」,這意味著案件重啟後,這層原本卡住的法律外衣將被剝除,回歸乾淨的點交狀態。建議有實力的投資人切勿等待三拍!    【法拍之道,專業為鑰】 🟠 標前審勢,明察房市漲跌,確立最佳競標策略。  🟠 標中運籌,謀定後動,穩中求勝,助君得標。  🟠 標後護航,產權過戶,點交無憂,一切妥帖。    【經紀業:一零四法拍網股份有限公司】  🏆 經紀人:林桂英 北市經證第1243號 🏆 營業員:劉怡吟 111年登字419331號 🏆 贏法拍專線: 0918-350-012 (同Line電話)     贏法拍✅提供標購法拍房地全程服務✅只想為您贏得理想家園。 📞時不再來,機不可失!此等稀世之機,當速與贏法拍聯繫,共商競標大計   贏法拍能夠給您什麼 🎯法拍屋不能只看價格,要看「最壞情況還划不划算」,有些便宜是風險換來的,不適合所有人,我會站在您這邊先把風險說清楚 🎯沒有任何投資是「一定賺」。法拍的重點不是賺最多,而是不要因為一個判斷錯誤,把時間跟資金卡住,我會幫你算的是「賠不賠得起」。 🎯您可以自己標法拍屋,但你要自己承擔所有判斷風險,多數人找我,是希望有我幫忙避雷、算清楚成本,而不是標到才發現問題比想像中多。 🎯我不會催你標,我會確保你知道「自己在承擔什麼」。 🎯我不會確保你會賺最多,我會幫你「確定不會後悔」   透明房訊/104法拍網 🥇成立最久:我們成立於民國75年,至今共39年的歷史。 🥇專業最強:我們以法拍資訊起家,提供法拍投資者顧問諮詢的服務。從法拍資訊端開始,提供法拍屋相關課程,法拍屋合夥投資、法拍屋代標的一條龍服務。 🥇規模最大:我們是國內成立最早、規模最大,擁有八成的市佔率。 🥇永續經營:我們資歷20年以上的員工佔7成以之,員工的流動率低,是提供客戶永續服務最有力的保證,我們不僅在法拍資訊深耕,首創法拍APP,更發展出結合預售與實價買賣行情的APP,全面掌握房地產的走向與趨式。 🥇誠信服務:我們從提供諮詢開始,到協助客戶取得使用權為止,都是採全程陪同、包辦交屋的方式。沒得標,免付費。   代標三不守則 ❌不得經手保管客戶投標保證金及投標尾款 ❌不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用 ❌不得賺取差價   代標服務 ❤提供諮詢、❤篩選標的、❤過濾案件、❤實地勘查、❤銀行核貸(代墊尾款)、❤評估標價、❤法院投標、❤得標作業、❤取得所有權、❤辦理過戶、點❤交/不點交流程、❤取得使用權(交屋)




新北市新莊區 
三重房屋買賣 欣懋極綻高樓景觀3房雙車位

三重房屋買賣 欣懋極綻高樓景觀3房雙車位

🏡✨三重區新美宅,讓您全家共享幸福時光!✨🏡 想要一個溫暖的家,給家人充分的生活空間嗎?欣懋極綻高樓景觀超夠味,60.68坪的舒適空間,3房2廳2衛完美格局,讓每個家庭成員都能擁有自己的小天地!無論是煮飯的媽媽,玩樂的小孩,還是享受午後悠閒時光的爸爸,這裡都是你們的好選擇! 地理位置優越,捷運、快速道路及高速公路全都在咫尺之內,出門就是便利!而且附近的力行路果菜市場、超市、百貨公司一應俱全,讓你生活無憂。而對於親子家庭,重陽國小和厚德國小也近在咫尺,在這裡,孩子的教育從小開始絕對無煩惱! 還有六張公園的綠意陪伴,讓全家在悠閒時光中享受大自然的撫慰。本房屋總價4098萬,讓你全家幸福安居,開啟精彩生活的第一步,機會難得,快來看房吧!🥳🏠   世間萬物,都沒有一個溫暖的家來得實在❤️ —————————————— 【出售文】 【案名】:欣懋極綻高樓景觀3房雙車位 【地點】 :新北市三重區大智街 【類型】 :電梯大樓 【總價】 :3798萬 【權狀】 :52.22坪 【主建】 :24.91坪 【附屬】 :3.38坪 【共用】 :23.93坪(扣除車位15.1坪) 【車位】 :8.83坪 【管理費】:3468/月.含汽機車清潔費 【土地】 :5.94坪 【格局】 :3房2廳2衛2陽1廚 【屋齡】 :1年 【樓層】 :19F/20F 【座向】 :坐西南朝東北 ✨ 特色亮點 ✨ 👏🏻三重國小捷運站600公尺,附近:介壽廣場.大同南市場及三和夜市 👏🏻近六張跟三張公園,學區有光榮國中.明志國中.厚德國小.修德國小 👏🏻生活機能超優.地段好.南來北往交通便利.新成屋.飯店式管理 👏🏻高樓層採光通風好.共150戶 👏🏻商業氛圍活絡,街道多商店與餐飲,日常需求容易滿足 👏🏻高速公路約500公尺抵達南下北上皆方便 🌟以上地標距離說明(依 Google 地圖顯示) —————————————— 房屋買賣/土地買賣/廠房買賣/稅務資訊/租賃服務/房地產相關業務都可以找小馬🐀𓫿您服務 預約看屋交給小馬、服務至上🐎 私訊電話皆可聯繫☎️有興趣不要客氣💌 時光變遷,家依舊溫暖🏠 心儀好房,您切莫等待📞告, ⚠️「本人刊登我家網之售屋廣廣告自刊登日起發文七日內有效,如委託到期或已出售,廣告自動 #作廢」 🔹台灣房屋 三重體育場特許加盟店 🔹龍騰不動產有限公司 🔹營業員:林品薰(小馬) 🔹電話:0963252006 🔹Line:lin572211 🔹經紀人:丁妍華(113)新北經字第004669號 🔹證號:(114)登字第494591號




新北市三重區 
#專任#板橋捷運好房 聯上匯翠邊間裝潢3房車#江翠北側#

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