新北市買房
副都心買屋 保貴推薦「新都悅」2房車
1.新莊副都心稀有純住宅區,大基地四面臨路,公設豐富完善有 交誼廳、咖啡廳、健身房、室內游泳池、多功能宴會廳(媽媽教室)
2.️鄰近雙語中信國小。塭仔底濕地公園步行約4分鐘宏匯廣場步行約7分鐘
3. 格局方正、精美裝潢、新婚首購首選
大家房屋 副都心重劃 加盟店 經紀業名稱: 和悅地產股份有限公司
經紀人 黃保貴 手機和Line ID 都是0928255095
證號: 102年北市經證字第01967號
鶯歌社區大樓-景自慢露臺戶三房+車位@同心圓上恩
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對於有毛小孩的家庭,這裡簡直是天上掉下來的寶貝,牠們在家裡也能像在公園裡盡情玩耍!🏞️而且十二年國教在旁,讓你完全不用擔心學區問題,二橋國小、尖山國中都在近距離,輕鬆接送!
別忘了,這是稀有的挑高一樓單位,還附有獨立大車位,讓你告別找車位的煩惱!🚗
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鶯歌社區大樓 圓夢小恩
我家網 https://sales.myhomes.com.tw/0960535340
粉絲頁https://www.facebook.com/shine02102019
蘇上恩 電話:0960535340 (108)登字第344678號
太平洋房屋 鶯歌建國加盟店 經紀業名稱:巨眾不動產經紀有限公司
鶯歌買房推薦 悅讀景觀3房平面車位 同心圓團隊美莉
鶯歌悅讀,您的理想家園來了!
這間位於新北市鶯歌區的三房平面車位住宅,讓您擁有足夠的空間來享受生活。透過亮麗的採光,讓每個角落都充滿溫暖的氛圍,通風良好的設計,讓您的居家更加舒適。
周邊生活機能超便利,步行即可抵達全聯福利中心、寶雅生活館,超市和商圈遍布,日常採買無需奔波。此外,鄰近二橋國小和鶯歌高職,適合有學齡孩子的家庭,是最安心的選擇!
這裡還擁有迷人的後陽台及中庭,不僅讓小朋友可以自在玩耍,還提供了靜謐的休閒空間。交通方面,有公車站點方便您的出行,快捷通達各地。選擇鶯歌悅讀,讓生活與自然綠意共存,讓每一天都充滿愉悅!抓緊機會,來看看吧!
※經紀業:巨合不動產經紀有限公司
※經紀人:尤俊傑(九九)北縣字第OO二一O九號
※營業員:李美莉 (一O一) 二O七六七六
※太平洋房屋同心圓團隊鶯歌鳳鳴加盟店
安家幸福在北大 北大特區翡冷翠挑高金店面
北大特區翡冷翠/北大商業區店面/
北大大成路臨路15m大道商邸地標/
大面寬金脈8m/挑高金席6m/東向金席開門見光見財/
周邊商家林立;人流財流商氣匯聚的一席/
近桃子腳學區、福祿貝爾幼兒園、特力屋、家樂福/
FB安家幸福在北大:
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⭐️三峽北大特區⭐️
1.台北大學為主規劃
2.有1/3皆是公園、學校、綠地、16條的林蔭大道
3.棋盤式道路彷彿置身在國外環境
4.電線桿地下化視線綠意開闊
5.重劃區完整成形生活機能佳
6.學區完整幼稚園小學國中高中大學一條龍
7.交通超級便利環狀公車路線每個地方都有公車
8.超快3分鐘上樹林交流道
9.捷運三鶯線即將通車
鶯歌透天別墅-鳳鳴車站旁朝陽街整理透天@同心圓上恩
🏡✨夢想中的家就在鳳鳴車站旁✨🏡
你是否在尋找一個充滿陽光的夢幻家園?我們為你獻上這間位於新北市鶯歌區的透天別墅!這棟可愛的住宅,經全新整理,讓你可以馬上入住,絕對不需要煩惱!
擁有寬敞空間,3房3廳3衛的格局設計,讓你無論是家庭聚會還是私人小憩,都能找到適合的空間。而且,3面採光的設計,讓陽光每天伴隨著你,充滿活力!☀️
不僅如此,步行可達的鳳鳴車站,讓通勤變得輕而易舉,周邊又有鳳鳴國小和鳳鳴國中,最適合有小孩的家庭。而附近市場和公園,無論採購生活所需或是散步放鬆,都不成問題!
總價1450萬的超值選擇,快來預約看房,讓這間透天別墅成為你心目中的理想家!🗝️💖
鶯歌社區大樓 圓夢小恩
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太平洋房屋 鶯歌建國加盟店 經紀業名稱:巨眾不動產經紀有限公司
三重房仲專家 捷運三和國中站 2樓雅寓使用大空間
🌟三和國中捷運站300公尺、使用超大空間
🌟近重陽橋、國道一號、巷口多線公車
🌟幸福市場、家樂福、溪尾商圈超強機能
🌟稀有2樓原始屋況、省清運費用
歡迎來電委託洽詢
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補充說明:
1.物件資料備有詳細不動產說明書提供細節資料。
2.步行時間和距離,參考數字時間來自Google,僅供參考(請依照個人步行習慣)。
3.刊登之物件與實際情形有誤差時,以地政機關登記資料或政府資訊為主
永慶不動產-三重三和加盟店
富誠房屋仲介有限公司 施淑慧(91)嘉縣字第00019號
捷運高樓4房十車(買賣找美花最安心)
♨️新進好案♨️
🌟捷運高樓電梯4房十車。
⭐️新莊區中正路893巷106號
👍開價:2598萬
有出價都可以收來談
👍權狀:51.1坪(含8.51車位)
👍格局:4/2/2
屋主自住帶看請提前預約
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屋主自住帶看請提前預約。 🚇 迴龍站5分鐘|三線匯聚核心宅・明星學區首選 🚇
📍 約350公尺直達 迴龍站,步行約5分鐘
📈 未來三捷共構,交通利多一次到位!
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🏠 物件亮點
✨ 邊間採光佳,通風一級棒
✨ 前後陽台,空間好利用
✨ 公設齊全,24小時警衛管理,安全有保障
✨ 社區管理完善,住得安心又舒適
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🎓 完整明星學區
✔ 新北市立丹鳳高級中學 完全中學體系,國高中直升超便利
✔ 近 輔仁大學、龍華科技大學**,人文學風濃厚
孩子就學一路到高中,大人接送輕鬆省心。
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🛍 成熟生活機能
🛒 近 全聯、家樂福**
🥬 鄰近 裕民市場,採買新鮮便利
🌳 公園綠地環繞,休閒運動一次滿足
生活所需,出門即到。
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🚉 交通發展潛力無限
🔹 已動工的 萬大線 串聯雙北核心
🔹 規劃中的 桃園捷運棕線 帶動區域發展
🔹 三線匯聚捷運樞紐地段,未來增值可期
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🌟 核心地段 × 明星學區 × 三捷匯聚
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0617【宏普AMAX】9年新 平車 捷運新莊副都心站
【物件資料】
🎈 社區:宏普AMAX
🎈 門牌:新北市新莊區中信街176號16樓-7
🎈 樓層:16樓/共24樓(鋼筋混凝土造)
🎈 主建坪:9.24 坪【一般事務所】
🎈 附屬坪:2.09 坪
🎈 停車坪:11.13 坪(停車位編號地下二層071號)
🎈 公設坪:5.41 坪
🎈 土地坪:1.98 坪【第一種商業區■115年公告現值:424000元/㎡】合計:6.55㎡
🎈 點交情形:不點交(第三人王O信在場陳稱房屋由其向債務人承租占有使用,租賃期間自112年12月1日起至117年11月30日止等情,並當場提出租賃契約為證)
🎈 拍賣原因:新北地方法院|113年度司執實字第124950號|清償票款
🎈 投標地點:金服公司
🎈實價登錄:同棟大樓成交均價(62.04萬/坪)不含車位價
🎈第二拍底價:1,004.0萬(36.0萬/坪)
【生活機能】
✅典華雅聚 新莊店,140公尺,步行2分鐘
✅國家電影及視聽文化中心,280公尺,步行4分鐘
✅中信國民小學,120公尺,步行2分鐘
✅寶雅 新莊中原店, 450公尺,步行6分鐘
✅行政院新莊聯合辦公大樓, 500公尺,步行7分鐘
【交通機能】
🚘捷運新莊副都心站,250公尺,步4分鐘
搶進國家級重劃區正核心!指標商辦「宏普AMAX」16樓高空景觀戶重磅登場。下樓即是宏匯廣場,步行4分鐘即達捷運新莊副都心站。二拍驚天破盤單價僅36萬/坪,與社區實價61萬現賺近雙倍價差!法院已下令除去租賃,除去確定後拍定點交。不論是微型創業、時尚工作室還是抗通膨置產,這就是您低總價卡位副都心、實現資產翻倍的絕佳入場券!
一、環境特徵:副都心核心、兼具商業活力與現代質感
📌 街道氛圍: 本案位於中信街,街廓齊整、開闊寬廣,屬於典型的新興重劃區規格。周邊高級商辦與現代住宅林立,兼具頂級商務辦公的時尚活力與井然有序的發達街景,完美避開傳統舊市區的擁擠與雜亂。
📌 建築風格: 社區為知名上市品牌建商宏普建設傾力打造之指標建案「宏普AMAX」,外觀採用現代摩登的幾何美學線條,搭配大面落地帷幕玻璃,展現極高規格的企業總部與頂級SOHO質感。屋齡僅9年,在區域內具备極強的硬體流動性與市場競爭力。
📌 綠地分佈: 鄰近中港綠堤親水廊道及豐富國家文化季刊公園,高綠覆率與水景交織,為高強度商務環境注入無價的舒適綠意與休閒放鬆空間。
二、地段價值:國家級重劃區、旗艦商圈環抱
📌 土地使用分區: 本案土地屬於「第一種商業區」,具備極高的容積開發價值與法定商業活動容許機能,是新創企業、個人工作室、專業代書會計師事務所或微型跨國電商的旗艦首選。
📌 未來發展潛力: 座落新莊副都心正核心黃金地段,毗鄰宏匯廣場旗艦商圈、國家電影文化中心與中央合署辦公大樓。隨著頂級企業總部持續進駐,區域商務產值爆發性成長,周圍預售新案早已站穩百萬行情,帶動本案極強的補漲與資產保值效應。
📌 稀缺性: 本物件為高空16樓景觀戶,擁有無遮蔽的開闊視野與極佳採光。相較於副都心多為大坪數豪宅或巨型總部辦公室,此類低總價、高質感的精緻中小型商辦,在租賃及買賣市場皆具備極高的週轉率與絕對稀缺性。
三、 生活機能:500 公尺頂標生活圈
項目
關鍵地標與說明
交通運輸
步行約4分鐘即達機場捷運A4新莊副都心站,一站速達五股交流道、直通桃園機場與台北車站核心;開車迅速銜接台64線、台65線快速道路,南來北往無往不利。
明星學區
緊鄰新莊雙語指標名校中信國小、中平國中,周邊文教及居住質感極高。
百貨市場
核心生活圈即為副都心旗艦地標宏匯廣場(Honhui Plaza),內有美麗新影城、大型超市與各大國際餐飲名店,日常採買亦可至中平商圈與全聯福利中心,極度便利。
醫療機構
鄰近衛生福利部台北醫院以及中信街、中平路上的密集連鎖優質醫事診所,醫療資源健全。
四、 法拍價格競爭力與利潤分析
1. 實價登錄資料:
114年08月10日:新莊區中信街178號11樓之7 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,250 萬(含車位 250 萬)│ 純建坪 15.41 坪 │ 車位拆算後單價:64.91 萬/坪
114年05月03日:新莊區中信街176號19樓之5 │ 屋齡 8.1 年 │ 成交總價 1,230 萬(含車位 250 萬)│ 純建坪 17.21 坪 │ 車位拆算後單價:56.95 萬/坪
115年02月08日:新莊區中信街178號12樓之2 │ 屋齡 8.9 年 │ 成交總價 1,300 萬(含車位 250 萬)│ 純建坪 15.54 坪 │ 車位拆算後單價:61.41 萬/坪
114年08月12日:新莊區中信街176號16樓之8 │ 屋齡 8.4 年 │ 成交總價 1,530 萬(含車位且備註內含)│ 純建坪 13.79 坪 │ 車位拆算後單價:61.39 萬/坪
2. 價差比率預估表(以市場均價 61 萬/坪、總坪數 27.87 坪為基準計算):
本案單價計算依據法院與謄本規範,以「總價底價 / 總坪數 27.87 坪」得出。第一拍因當時公告不點交且單價高於市價,故流標。第二拍目前因法院發文停拍處理除去租賃,重啟後將成為最具爆炸性獲利的絕對主場。
拍次
總價底價
預估單價(總坪數計)
與市場價差比率
狀態評估
一拍
1,255 萬
45.03 萬/坪
高於同條件市場法拍預期
已流標(市場觀望)
二拍
1,004 萬
36.02 萬/坪
低於市場價 40.9%
目前拍次(黃金 72 折!強烈建議進場搶標)
三拍
803 萬
28.81 萬/坪
低於市場價 52.7%
預估拍次(二拍預期將被瘋狂溢價搶收,極難落入三拍)
3. 潛在利潤空間:
📌 市價套利獲利空間: 若以目前第二拍底價 1,004 萬元標定,對標目前社區同質物件市場總市值約 1,273 萬元(純建坪 16.74 坪 × 61 萬/坪 + 平面車位 252 萬),法拍帳面潛在價差利潤高達 269 萬元!二拍底價每坪 36 萬元的破盤價,在副都心已無復見,套利空間極其龐大。
📌 預估租金投報率: 副都心微型商辦供不應求,本案具備 16 樓極佳景觀與獨立平面車位,市場預估月租金行情為 2 萬 8,000 元至 3 萬 2,000 元。若以二拍底價 1,004 萬元順利入手,預估毛租金回報率高達 3.34% 至 3.82%,屬於極高投報的收租金雞母。
4. 風險評估與筆錄要點:
📌 點交情形: 本案原筆錄記載有第三人承租,租期至 117 年 11 月 30 日,原公告為不點交。然而,執行法院已採取重大行動,於 115 年 3 月 24 日正式公告「聲請除去租賃關係」。目前進度為除去租賃命令下達(尚未完全確定),一拍流標主因是不點交的法律疑慮。一旦除去租賃命令確定,本案拍定後將轉為「點交」!這正是法拍市場中最核心的「不點交變點交」點石成金術,風險已由法院代為排除大半。
📌 現況說明: 根據新北地方法院 113 年度司執實字第 124950 號清償票款執行筆錄,現場履勘時大門深鎖、無人應門。共有部分包含地下二層 071 號平面車位,此車位屬於應有部分,拍定後依共有人協議或分管契約使用,故車位部分依法不點交。經初步調查,建物並無輻射、火災受損或非自然死亡等特殊凶宅瑕疵,產權乾淨。
📌 專家建議: 本案是一手極佳的法拍好牌!第一拍因「不點交租約」假象而嚇退一般自住買方,如今第二拍底價直接砍到 1,004 萬元(單價 36 萬/坪)。更關鍵的是,法院已經啟動拔釘程序「除去租賃」,這意味著案件重啟後,這層原本卡住的法律外衣將被剝除,回歸乾淨的點交狀態。建議有實力的投資人切勿等待三拍!
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世間萬物,都沒有一個溫暖的家來得實在❤️
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【案名】:欣懋極綻高樓景觀3房雙車位
【地點】 :新北市三重區大智街
【類型】 :電梯大樓
【總價】 :3798萬
【權狀】 :52.22坪
【主建】 :24.91坪
【附屬】 :3.38坪
【共用】 :23.93坪(扣除車位15.1坪)
【車位】 :8.83坪
【管理費】:3468/月.含汽機車清潔費
【土地】 :5.94坪
【格局】 :3房2廳2衛2陽1廚
【屋齡】 :1年
【樓層】 :19F/20F
【座向】 :坐西南朝東北
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👏🏻商業氛圍活絡,街道多商店與餐飲,日常需求容易滿足
👏🏻高速公路約500公尺抵達南下北上皆方便
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