江翠捷運  板橋買屋 / 板橋買房 - 江翠屋齡新套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：70.46 萬/坪
地址：新北市板橋區吳鳳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：謙層高
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.65 坪
附屬建物面積：0.74 坪
共同使用：6.1 坪
土地面積：3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：視購屋目的而定，適合投資或極度重視新舊的自住客，但對預算敏感者需謹慎。

此物件最大的賣點在於「新」與「地段」，屋齡僅 2 年且位於板橋核心地帶，對於不想費心處理老屋問題、或希望快速入住的買方來說，吸引力極強。然而，70 萬/坪的單價對於一坪 12 點的套房而言相當高昂，這意味您是在為「新屋折舊」與「地點」支付溢價。

若您是投資客，此物件具備收租穩定與轉手難度的雙面性，需精算租售比；若您是自住者，且僅追求單身或小家庭的舒適度與生活便利，這是一個高品質的選擇；但若您期待未來有家族擴充空間需求，此坪數顯然太小，且高昂的單價可能壓縮您未來的換房預算。建議在簽約前，務必確認社區管理費與潛在的管理規約，以確認持有成本是否符合預期。