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七期勝哥 七期 精銳音悅廳*頂樓樓中樓*大露台
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歌劇院｜精銳音悅廳｜全新標配｜頂樓.樓中樓｜大露台
物件特色
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㊣門廳挑高7米，公設規劃：Lounge Bar、宴會廳、健身房、游泳池，設計新穎，兼顧高貴素雅與實用性。
㊣本戶為社區次頂樓+頂樓，現況為樓中樓，附20坪大露台，格局大器，視野佳，全新標配精裝屋。
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社區小檔案：精銳音悅廳
基地面積：503坪
樓層規劃：B6-23F
總戶數：60戶
完工日期：104年11月11日
結構：R.C
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住商不動產七期歌劇院店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）
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營業員證號(107)登字第331313號
交付所託、全力以赴
歡迎~預約鑑賞、委託銷售
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經紀業名稱：大恆不動產經紀有限公司
府授經商字第10907446060號
不動產經紀人 : 王承欣 (103 )彰縣字第00081號
【我的成交記錄】
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(賀成交) 櫻花晴川岸 四房平車 高樓 台中機捷建案
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【櫻花晴川岸】
基地面積：472坪
棟別規劃：1棟，86戶住家
樓層規劃：地上15樓，地下3樓
房型規劃：1 - 4 房
結構工程：RC鋼筋混凝土
1、櫻花建設，品質保證
2、河岸旁，無限視野、採光通風保證
3、屋況好，無重大瑕疵，
4、三面採光，前後陽台，獨立廚房
5、戶數單純
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可現場看屋，來電詢問 & 預約
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台中機捷建案、台中預售建案
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【艾莉創億不動產有限公司】
本店為自購店面，雖然沒有很厲害
但至少能給您一點交易安全的保障
劉俊宏(111)中市經紀字第02030號
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（104）新北經字笫3079號
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(賀成交) 竹月館｜2+1房平車 大坪數 捷運 台中機捷建案
成屋，可預約看屋
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【竹月館】
基地面積：950坪
棟別規劃：2棟，203戶住家，6店面
樓層規劃：地上12樓，地下3樓
房型規劃：2房、2+1房、( 部分房型有打通做4房 )
結構工程：RC鋼筋混凝土
1、全新重劃區「機捷特區」
2、成屋，可快速入住
3、室內超過19坪，超大空間好運用
4、三面採光，前後陽台
5、戶數單純
6、【好市多】走路約6分鐘
7、【G3捷運】走路約3分鐘
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買房六大指標：
食、衣、行、育、樂、醫，通通都有，只等您『住』進來！
⬇食、衣、樂 ⬇
【全聯】 約３分鐘
【好市多 北台中店】 約３分鐘
【萬坪南興公園】 約４分鐘
【大買家】 約８分鐘
【特力屋】 約８分鐘
【一點利黃昏市場】 約９分鐘
【漢神百貨】 約１０分鐘
⬇ 行 ⬇
三大交通網：
1、【捷運 舊社站】 走路約３分鐘
2、【台鐵 松竹站】 走路約１１分鐘
3、【７４快速道路】 開車約６分鐘上交流道
🟊【捷運、台鐵、快速道路】3大重要交通建設同時交匯，台中除了烏日，就只有「機捷特區」擁有這條件
🟊火車站10分鐘，往來南北方便
🟊台鐵、捷運，約35分鐘直達高鐵站
🟊台中捷運線持續規劃增加中，未來只會更便利
⬇育、醫 ⬇
【葳格雙語學校】 開車約７分鐘
【華盛頓雙語小學】 開車約７分鐘
【長春藤高中】 開車約８分鐘
【台中慈濟醫院】 開車約８分鐘
【李茂盛醫院（婦產科權威）】 開車約１０分鐘
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【商業帶動人潮，人潮帶動房價】
*一般重劃區內的商業用地可能約6%左右，但本區【機捷特區】的土地，商業用地佔比高達約20%左右，屬於非常高的佔比。未來將增加許多商場、辦公、飯店，更多的人潮會帶來更多住房需求，勢必影響房價。
*正如七期當初也是一片荒蕪，是商業才帶動發展至如今的盛況。
【剛開始發展，超前部屬準沒錯】
*此區已完工並交屋的建案，佔不到總推案量的20%，整個特區還留有約2/3的空地，屬剛開始發展階段，未來不可小覷。
*正是因為才剛開始發展而已，價格才能比台中其他區更便宜，但別忘了我們有捷運這條件。
【房價跟著政策走】
政策影響建商的目標，建商則影響區域房價。 台中政府決心發展捷運，捷運周邊為當紅話題，建商搶著獵地、推案，帶動此區持續上漲。
【台中還未發現捷運的好】
*「交通」一定是一個區域要發展時，最重要的一個依據。早期台中也是沿著車站周遭開始發展起來。
* 目前因為台中捷運才剛開始發展而已，普遍民眾還沒有習慣，對捷運沒有太大的感覺。
* 但以台北來說，捷運卻是生活不可少的。以小葉我在台北做房仲的經驗，八成的民眾在換房時，都會指定要捷運走路10分鐘內的，太遠還不要，這就是捷運優勢，也一定是台中未來的趨勢！
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台北捷運周遭的新建案現在都單價都100萬起
大安信義區甚至單價200萬起跳，就算打5折算50萬好了
您覺得這邊會不會以後，單價超過50萬呢?
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台中機捷建案、台中預售建案
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【艾莉創億不動產有限公司】
本店為自購店面，雖然沒有很厲害
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劉俊宏(111)中市經紀字第02030號
(賀成交) 富宇峰景｜3房平車，無限視野景觀 台中機捷建案
台中機捷建案
請找永慶小葉🍀 0912-401627
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【富宇峰景】
基地面積：1215坪
棟別規劃：2棟，252戶住家，6店面
樓層規劃：地上19樓，地下4樓
房型規劃：2房(23~28坪)、3房(30~35坪)
結構工程：RC鋼筋混凝土
完工日期：預計2024下半年
1、全新重劃區「機捷特區」
2、區域內稀有超高大樓(50m上)，耐震建築，地震不用怕
3、【A7戶】，中庭花園景觀 (如圖)
4、客廳窗外棟距43米，景觀、採光無遮蔽
5、邊間戶，雙面採光，浴廁開窗
6、捷運、Costco走路約10分鐘
7、富宇建設，品質保證，安心入住
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Q: 購屋小知識，為何要特地強調此建案「樓高超過50m」呢?
A:
法規規定，一般大樓只要1位技師核准就蓋房，但想蓋樓高超過50米以上，就必須進行「結構外審」，會由土木技師、結構技師以及大地技師，共5位以上的技師小組進行聯合審查，從每根梁柱、牆面配置，地質結構等部分進行審查，任何一絲小細節不ok，就得全部打掉重練。因此結構會比一般大樓更穩固、更有保障，也成為許多內行人買房的最低標準之一
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價格參考
社區目前最低總價，單價僅39萬
「豐邑建設」最新推案，單坪約47萬
「惠宇建設」最新推案，單坪約45-49萬
「寶輝建設」台中一線建商，已購地待推案
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買房六大指標：
食、衣、行、育、樂、醫，通通都有，只等您『住』進來！
⬇食、衣、樂 ⬇
【全聯】 約３分鐘
【好市多 北台中店】 約３分鐘
【萬坪南興公園】 約４分鐘
【大買家】 約８分鐘
【特力屋】 約８分鐘
【一點利黃昏市場】 約９分鐘
【漢神百貨】 約１０分鐘
⬇ 行 ⬇
三大交通網：
1、【捷運 北屯總站】 走路約１０分鐘
2、【台鐵 松竹站】 走路約５分鐘
3、【７４快速道路】 開車約４分鐘上交流道
🟊【捷運、台鐵、快速道路】3大重要交通建設同時交匯，台中除了烏日，就只有「機捷特區」擁有這條件
🟊火車站10分鐘，往來南北方便
🟊台鐵、捷運 -> 約35分鐘直達高鐵站
🟊台中捷運線持續規劃增加中，未來只會更便利
⬇育、醫 ⬇
【葳格雙語學校】 約５分鐘
【華盛頓雙語小學】 約５分鐘
【長春藤高中】 約６分鐘
【台中慈濟醫院】 約６分鐘
【李茂盛醫院（婦產科權威）】 約１２分鐘
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【商業帶動人潮，人潮帶動房價】
*一般重劃區內的商業用地可能約6%左右，但本區【機捷特區】的土地，商業用地佔比高達約20%左右，屬於非常高的佔比。未來將增加許多商場、辦公、飯店，更多的人潮會帶來更多住房需求，勢必影響房價。
*正如七期當初也是一片荒蕪，是商業才帶動發展至如今的盛況。
【剛開始發展，超前部屬準沒錯】
*此區已完工並交屋的建案，佔不到總推案量的20%，整個特區還留有約2/3的空地，屬剛開始發展階段，未來不可小覷。
*正是因為才剛開始發展而已，價格才能比台中其他區更便宜，但別忘了我們有捷運這條件。
【房價跟著政策走】
政策影響建商的目標，建商則影響區域房價。 台中政府決心發展捷運，捷運周邊為當紅話題，建商搶著獵地、推案，帶動此區持續上漲。
【台中還未發現捷運的好】
*「交通」一定是一個區域要發展時，最重要的一個依據。早期台中也是沿著車站周遭開始發展起來。
*目前因為台中捷運才剛開始發展而已，普遍民眾還沒有習慣，對捷運沒有太大的感覺。
*但以台北來說，捷運卻是生活不可少的。以小葉我在台北做房仲的經驗，八成的民眾在換房時，都會指定要捷運走路10分鐘內的，太遠還不要，這就是捷運優勢，也一定是台中未來的趨勢！
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台北捷運周遭的新建案現在都單價都100萬起
大安信義區甚至單價200萬起跳，就算打5折算50萬好了
您覺得這邊會不會以後，單價超過50萬呢?
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