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台北市法拍屋天澤 1/19景觀三房面新店溪附車位 萬華區環河南路
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
台北市萬華區環河南路三段135號13樓
台北市萬華區法拍屋|環河南路三段13樓|天澤|高樓景觀|可點交
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【基本資料】
出售底價:
第二拍 4,034 萬
類型:法拍住宅大樓
銷售狀態:待標中
執行法院:台北地方法院
拍賣日期:2026/01/19(一)
拍賣時間:09:30
點交狀態:點交
地址:台北市萬華區環河南路三段135號13樓
社區名稱:天澤
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【坪數資料】
權狀坪數:60.64 坪
室內建物:約 35.00 坪
公共設施:約 17.50 坪
車位坪數:約 8.14 坪
土地持分:約 7.35 坪
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【建物資料】
房屋類型:住宅大樓
樓層:13/13 樓(頂樓)
屋齡:約 9 年
結構:鋼筋混凝土
用途:住家用
車位:1 位平面車位(B1・22號)
法拍屋:是
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【價格履歷】
第一拍:4,245 萬
第二拍:4,034 萬
預估第三拍:約 3,832.3 萬
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【現況說明】
・目前由第三人及其家屬居住使用
・經法院三審判決確定,第三人無合法占有權源
・拍定後依法點交,含建物及附屬平面車位
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【法院筆錄重點】
建物及地下 1 樓 22 號平面車位,依法判決應返還債務人
雖現仍有第三人居住,但無合法權源,拍定後點交
查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災或非自然死亡紀錄
無增建,屋況單純
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【物件特色】
・屋齡僅 9 年,新成屋等級
・13 樓頂樓戶,高樓景觀、採光佳
・附平面車位,台北市稀有條件
・可點交案件,法律風險已由判決排除
・臨環河景觀,視野開闊
・適合自住換屋、高資產族配置
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【適合族群】
・換屋族、改善型自住
・重視屋齡、結構與車位條件者
・偏好高樓層、永久視野買方
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台北市法拍屋 1/13 大安區 光復南路 【國硯】近國父紀念館捷運站
台北市大安區法拍大樓|國硯|光復南路290巷28號5樓(不點交・三拍)
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【基本資料】
出售總價:6,400 萬
每坪單價:約 87.3 萬/坪
拍賣底價:6,400 萬
保證金:1,280 萬
拍賣日期:2026/01/13(二)
拍賣時間:09:30
執行法院:台北地方法院
銷售狀態:待標中
點交狀態:不點交
地址:台北市大安區光復南路290巷28號5樓
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【坪數資料】
權狀坪數:73.28 坪
室內主建物:41.13 坪
公共設施:26.23 坪
車位坪數:5.92 坪
土地登記坪數:9.98 坪
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【建物資料】
社區名稱:國硯
房屋類型:住宅大樓
建物結構:SRC 鋼骨鋼筋混凝土
屋齡:約 13 年
樓層:5/14 樓
車位:機械車位 1 位(B3・編號33)
法拍屋:是
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【現況與租賃說明】
・本件建物由第三人承租中
承租人:魏O?
租期:113/01/01 ~ 115/12/31
租金:每月 67,890 元
押金:135,780 元
付款方式:約定每 6 個月支付一次租金
・地下三層另有一席機械車位(編號34)
由債務人自行出租,實際使用情形不明
👉 租賃關係成立於查封前
👉 拍定後「不點交」,由買受人承受租約
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【法院筆錄重點】
本件標的現由第三人承租中,拍定後不點交
經主管機關查詢:
・無非自然死亡紀錄
・無火災受損紀錄
・非列管海砂屋、非公告震損建築
(實際結構狀況仍須由拍定人自行鑑定)
本案為《損害賠償》案件拍賣
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【拍賣履歷】
第一拍:2025/11/11 10,000 萬
第二拍:2025/12/16 8,000 萬
第三拍:2026/01/13 6,400 萬
預估第四拍:約 5,120 萬
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【物件評析】
・大安區核心地段,稀有 SRC 高級住宅
・權狀 73 坪+車位,尺度完整
・目前穩定出租中,具「高總價收租型」屬性
・需可接受「不點交+承接租約」條件
・價格關鍵落在三拍、四拍進場評估
・屬高資產族、法人、長期置產型買方標的
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台北市法拍屋11/19後山埤站全盈信義忠孝東路五段790巷22號3摟
◆門牌:忠孝東路五段790巷22弄17號3樓
◆主建物:9.68坪
◆附屬:1.47坪
◆公設:7.76坪
◆車位:5.05坪
【1車║昇機式║編號003】
◆土地:5.04坪
◆土地現值:【第三種住宅區■114年公告現值:271000元/㎡】
◆房屋用途:第二組多戶集合住宅
◆房屋樓層:所在3樓/總樓層6樓
◆房屋朝向:朝東南
◎房屋格局:1房/1廳/1衛(此格局為原建設規劃或內政部實價登錄,僅供參考,以現況為準!)
◎交通動線:位於忠孝東路五段巷內,鄰近主要幹道與捷運站,出入交通便利
◎捷運站:捷運後山埤站步行約3分鐘 (220 公尺)
◎公車站牌:忠孝大道路口站
◎生活機能:近遠東百貨信義A13、微風信義、全聯、7-ELEVEN、家樂福超市,商圈繁華
◎鄰近學校:福德國民小學、協和祐德高級中等學校
◎公園綠地:春光公園、市府廣場公園步行可達
◎醫療診所:近台北醫學大學附設醫院與各專科診所
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