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這裡的格局巧妙，戶數單純，樓梯間整潔如新，
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天母士林買房 綠野心瀞 全新一層一戶兩房電梯華廈(5樓)
1.位於天母運動公園旁，全新電梯兩房華廈。(預計今年年底交屋)
2.全棟位於士東路口轉角，邊間三面採光。
3.一層一戶，每戶有獨立梯間, 可以保有更多隱私和使用空間。
4.鄰近高島屋百貨生活圈，傳統士東市場、全聯、家樂福和各類商店一應俱全。
5.戶數單純，住起來有滿滿的生活感，安靜不受打擾。
6.電梯、門窗、衛浴、廚具...均配備國內外優質品牌產品，盡享精緻生活品味。
7.已預留各戶分離式空調、全熱交換機、中央除溼系統管線管路，並統一規劃室外機之位置及預留電源，以利大樓整體外觀之維護。
8.可以加購一樓平面車位 (數量有限，售價350萬)
★房產顧問 張國華 (Vince)
不動產經紀人/地政士 國家考試及格雙證照
LINE： 0936266095
手機： 0936266095
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＊大師房屋天母忠誠加盟營業處
＊台北市士林區忠誠路一段106號
＊電話：(02)2832-9588
＊奇霖不動產有限公司
＊經紀人：(107)桃市經字第001706號
【影片內所有資訊皆以謄本為主】
天母士林買房 綠野心瀞 全新一層一戶兩房電梯華廈(6樓)
1.位於天母運動公園旁，全新電梯兩房華廈。(預計今年年底交屋)
2.全棟位於士東路口轉角，邊間三面採光。
3.一層一戶，每戶有獨立梯間, 可以保有更多隱私和使用空間。
4.鄰近高島屋百貨生活圈，傳統士東市場、全聯、家樂福和各類商店一應俱全。
5.戶數單純，住起來有滿滿的生活感，安靜不受打擾。
6.電梯、門窗、衛浴、廚具...均配備國內外優質品牌產品，盡享精緻生活品味。
7.已預留各戶分離式空調、全熱交換機、中央除溼系統管線管路，並統一規劃室外機之位置及預留電源，以利大樓整體外觀之維護。
8.可以加購一樓平面車位 (數量有限，售價350萬)
★房產顧問 張國華 (Vince)
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【影片內所有資訊皆以謄本為主】
天母士林買房 綠野心瀞 全新一層一戶兩房電梯華廈(7樓)
1.位於天母運動公園旁，全新電梯兩房華廈。(預計今年年底交屋)
2.全棟位於士東路口轉角，邊間三面採光。
3.一層一戶，每戶有獨立梯間, 可以保有更多隱私和使用空間。
4.鄰近高島屋百貨生活圈，傳統士東市場、全聯、家樂福和各類商店一應俱全。
5.戶數單純，住起來有滿滿的生活感，安靜不受打擾。
6.電梯、門窗、衛浴、廚具...均配備國內外優質品牌產品，盡享精緻生活品味。
7.已預留各戶分離式空調、全熱交換機、中央除溼系統管線管路，並統一規劃室外機之位置及預留電源，以利大樓整體外觀之維護。
8.可以加購一樓平面車位 (數量有限，售價350萬)
★房產顧問 張國華 (Vince)
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1020百齡大廈 低公設4房 面仁愛林蔭 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
面仁愛路百米林蔭大道與帝寶為鄰，交通便利，鄰忠孝新生雙捷運站
、近花市隱身於樹海綠蔭中、優質學區、住辦皆宜。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《清償債務》
1.建物現場查封時據第三人在場稱門牌號碼23號2樓、23號2樓之1
與25號2樓之1已打通，僅23號2樓之1一個出口，面對入口左方
為23號2樓之1，右方為25號2樓之1，另23號2樓位於入口左後
方，面臨仁愛路，入口右後方則為25號2樓。
2.上有承做天花板，23號2樓天花板有部分電線外露，地政人員稱23號
2樓之1範圍係自入口左轉延伸至建物底部，有天井增建。
3.又門牌號碼23號2樓之1係由仲觀公司承租，由仲觀公司、仲觀國際公
司、仲觀建築師事務所共同使用，惟租賃期間已屆滿，故拍定後點交。
4.3790建號建物係增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後
無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；且經建管理處列
為天井之垂直增建新違章建築，限期強制拆除，請應買人注意。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三之二種住宅區。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/08/11 【6621萬】點交→流標
第2拍 114/09/15 【5298.2萬】→流標
第3拍 114/10/20 【4238.6萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
■保證交易安全：您的擔心｜我們的專業｜讓您得標後不被騷擾
■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程｜合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一｜佰坪倉庫｜保管動產｜造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司｜統編22857204｜交易必須開立發票
■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
服務專線：台北2536-7055/新北 2266-3524 /桃竹苗3586999
行動電話：0916-326-768
■信箱︰lin0916326768@gmail.com
1222翰林大廈 庭院一樓 近大安捷運 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
大安高工、師大附中附近，永豐銀行.7-11信興門市.郵局
1.近捷運交通便利，步行就到捷運站
2.近大安森林公園
3.黃金地段名豪宅為鄰，增值保持佳。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣標的現出租予第三人裕喬公司，租期自110/7/1起至
120/6/30日止，每月租金10萬元；嗣第三人裕喬公司再將系爭
建物轉租予第三人曄永公司，並開設醫美診所(慕診所，MuMeilleur)
，租期自110/7/15起至118/7/14日止，第1至6年每月租金15
萬元、第7至8年每月租金16萬元。
2.本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人
使用，故拍定後不點交，請投標人注意。
3.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
4.本件拍賣標的之土地共2筆其使用分區為商三。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第1拍 114/09/22 【13827萬】不點交→流標
第2拍 114/10/20 【11062萬】→流標
第3拍 114/12/22 【9957萬】→待拍
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
■政大地政畢，雙證照，專業強眼光超精準
■幫助自用者，買到合適又便宜的夢想之家
■投資人的臂膀，輕鬆賺正業外的投資外快
■有專業團隊，讓您順利達成計劃事半功倍
從進場投標到交屋，全程專業代為處理，讓您省心省力免煩惱
■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
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■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
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代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
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喜臨門大廈 高樓+瞭望台 備室內照 法拍諮詢代標
案件介紹︰
🌈房屋已查封.無法看屋內
總戶數43戶
仁愛國小附中學區，近大安捷運雙捷運站、信維市場。
附近有星巴克、大戶屋。
復興南路上有美崙飯店、信義路上有中華電信、郵局等機能便利。
■法院筆錄節錄重點內容
■執行名義：《給付票款》
1.本件拍賣標的經本院現場查封，系爭建物由債務人於113年6月7日
出租予第三人裕喬企業有限公司，其於113年7月30日轉租第三人
宜承美利股份有限公司，第三人再轉租米漾診所使用，米漾診所每月
租金七萬元，租期自113年9月1日起至民國118年10月31日止，惟
其承租係在本院查封之前，拍定後不點交。
2.室內及瞭望台部分皆裝潢成醫美室及辦公室，皆有內梯由內部相通，建
物可由內梯進入瞭望台，13層部分有鐵門可通往頂樓平台，14層部分
有2個陽台，頂樓平台部分另有供其他住戶通行之公用樓梯可出入。
3.惟債務人主張，債務人前就上開瞭望台使用爭議與管委會涉訟，嗣經臺
灣高等法院99年度上字第1280號民事判決認定同棟12樓之2建物所
有權人就瞭望台有分管契約存在，債務人並已繼受該分管契約權利。
4.應買人應自行查明釐清瞭望台部分使用權之法律關係，本件拍定後點交。
5.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。
6.本件拍賣標的之土地其使用分區為第三種商業區(特)。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
※法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十。
2.本案資料及照片為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公
告，轉載並整理而成,如有遺誤,應以上各單位標售公告及照片為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。
※依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算：
第一輪：
第1拍 112/10/23 【10305萬】點交→流標
第2拍 112/11/20 【8244萬】→流標
第3拍 112/12/18 【6596萬】→流標
第4拍 113/04/22 【5277.1萬】→流標
第二輪：
第1拍 114/09/17 【8244萬】不點交→流標
第2拍 114/10/15 【6595.8萬】→流標
第3拍 000/00/00 【5277萬】→時間未定
■多次百萬經紀人，年度法拍案件代標件數王
■專業經理人，二十年以上法拍經驗超豐富
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■適用銀行專案：利率2.60%｜最高8成房貸｜法拍鈔好貸
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■保證價格便宜：精準標價評估｜競價行情分析｜由您決定價格
■銀行代墊尾款：銀行低利貸款｜輕鬆購屋｜租不如買
■負責全程點交：法院流程處理｜陳報狀紙｜強制交屋事宜：點交vs不點交
■政大地政雙證照：一樣的收費，當然要找最專業！
■您的夢想我們來為您實現
代標三不原則：
全體同仁，恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目，賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價
透明房訊｜104法拍屋｜全台法院皆有資訊部人員駐點｜資訊領先｜值得您信賴
■本公司成立於民國75年｜全台七處分公司｜專營全台法院資訊
■成立最久｜規模最大｜專業最強｜代標三不原則｜永續正派經營
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■如已看中物件，可提前通知『林代書』，債權人和解，銀行履約保證過戶
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【廣告內容及相片來源】司法院、台灣金融資產服務、法務部行政執行署、Google地圖街景。僅供參考，如有誤差﹐概以執行單位之拍賣公告及房屋實際現況為準。
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保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的605建號建物現出租予第三人裕喬企業有限公司，租期自110/7/1起至120/6/30日止，每月租金10萬元；嗣第三人裕喬企業有限公司再將系爭建物轉租予第三人曄永股份有限公司，並開設醫美診所(慕診所，MuMeilleur)，租期自110/7/15起至118/7/14日止，第1至6年每月租金15萬元、第7至8年每月租金16萬元。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局114年2月11日北市消調字第1143001588號函覆，系爭建物於103/11/25曾發生火災紀錄，經消防人員到場處理為屋內電線短路，未造成其他延燒或傷亡情形；經臺北市政府警察局大安分局114年2月12日北市警安分刑字第1143003715號函覆，經查該分局110受理報案系統及現場勘查報告資料庫均未發現有非自然死亡案件之報案紀錄；經臺北市建築管理工程處114年2月17日北市都建使字第1146009653號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件係拍賣建物所有權全部，惟系爭建物於查封前已出租予第三人使用，故拍定後不點交，請投標人注意。
《給付票款》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:9957萬115年3月29日應買截止日]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
