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千億不動產經紀有限公司
經紀人證號陳金全 (93)北縣字第000943號
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土城電梯店面廠房 新樂園雙拼2+1房
🏠營業員證號：黃蘋儒(97)登字第113176號
🍎鼎家不動產仲介經紀有限公司
🌈（91)北縣字第00683號經紀人：劉一文
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2+1房格局｜一道牆隔回3房
未來萬大線捷運站
金城商圈｜延吉三市
24小時警衛管理｜垃圾集中處理
周邊生活機能完善
新樂園大樓 位於新北市土城區金城路三段與明峯街一帶，座落於土城與中和交界的金城商圈核心，為該區發展成熟、生活機能極為便利且具備低總價優勢的電梯住宅社區。
基本資料與社區概況
社區座落：新北市土城區金城路三段 24～28 號、明峯街周邊
投資興建：皇俊建設
建築結構：鋼筋混凝土（RC）
總樓高：地上 14 層 / 地下 2 層
戶數規模：約 390 戶
公設比：約 24.9%（相較新成屋公設比低，室內實坪實在）
主力格局與坪數：規劃約 8～35 坪，主力產品包含 1 房（獨立套房）、2 房至 3 房格局，總價門檻親民。
社區設施：配備 24 小時保全門禁管理、中庭花園、地下停車場及垃圾集中處理。
生活機能
商圈採買極佳：
社區正臨金城路三段主幹道，周邊銀行機構、連鎖藥妝、超商林立。
緊鄰熱鬧的延吉街商圈（早晚市場聚集），各類平價小吃、熟食與新鮮蔬果採買一應俱全。
鄰近全聯福利中心與家樂福超市，日常購物下樓即可滿足。
學區資源：鄰近安和國小、清水國小與清水高中（含國中部），就學接送方便。
休閒綠地：周邊有金城社區綠地與延和社區公園，提供日常運動散步空間。
醫療支援：車程約 7～10 分鐘可達新北市立土城醫院（長庚醫療體系）及雙和醫院。
交通網絡
公車幹線發達：社區門口即有密集公車站牌（如 275、706、262、藍 40 等多條路線），可直達中和、永和、板橋及台北市中心。
現有捷運轉乘：搭乘公車或騎車約 5～8 分鐘可銜接捷運板南線海山站或中和新蘆線/環狀線景安站。
公路系統：
沿金城路可快速銜接國道三號（中和交流道 / 土城交流道）。
往北快速串聯台64線快速道路與新北環河快速道路，跨區通往板橋、新店與台北市區便捷。
未來發展與增值利多
捷運萬大中和樹林線（第一期與第二期）：
萬大線第一期通車後將大幅提升中和與台北市中正區的連通效率。
萬大線第二期於金城路沿線設站（如廷寮一帶站點），將使金城路三段生活圈直接升級為捷運生活圈，補足軌道交通機能。
國道三號增設金城交流道：未來通車後，清水與金城路段車流可就近上下國道三號，大幅分流中和與土城交流道車流。
低總價與高租賃剛需：社區主力規劃包含小坪數與 1～2 房，入手總價相對親民；加上金城商圈成熟的成熟機能，具備穩定的租賃收益需求與自住首購抗跌性。
土城電梯店面廠房 888挑高全新大2室
🏠營業員證號：黃蘋儒(97)登字第113176號
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🌈（91)北縣字第00683號經紀人：劉一文
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全新屋況 水電管線全部更換 直接入住
工業宅挑高3米6 可自行增建夾層
24小時警衛管理 居家真安全
租不如買 繳房貸當存款 資產無形中倍增
周遭有兩間知名私校裕德及福瑞斯特
即為新北市土城區永寧/頂埔生活圈周邊的知名電梯社區「捷運888」，座落於亞洲路，屬於乙種工業區規劃之電梯大樓，以極低公設比、高室內實坪及親民總價為主要特色。
基本資料與社區概況
社區座落：新北市土城區亞洲路 92 號等
投資興建：順中建設 / 冠軍工程營造
建築結構：鋼筋混凝土（RC）
土地使用分區：乙種工業區（登記多為廠辦/策略性產業/一般事務所，常作為住辦或低總價自住使用）
總樓高：地上 13 層 / 地下 1 層
戶數規模：約 400 戶
公設比：約 12.6%～15%（相較一般住宅大樓極低，室內得房率高）
主力格局與坪數：約 20～35 坪（主力規劃 2 房至 3 房格局）
社區管理：設有 24 小時警衛保全門禁管理與電梯設備。
生活機能
日常採買：
鄰近中央路三段商圈與承天路商圈，沿線連鎖超商、平價餐飲小吃、手搖飲店林立。
採買生鮮蔬果可至中央路傳統市場或大潤發土城店（車程約 5 分鐘），日常採購便利。
休閒綠地：
鄰近大漢溪右岸自行車道與浮洲人工濕地河濱公園，散步騎車休閒方便。
鄰近承天禪寺與桐花公園步道群，假日登山健行去處多。
在地學區：鄰近頂埔國小、土城國中，就學接送距離適中。
醫療支援：車程約 6～8 分鐘可抵達新北市立土城醫院（長庚醫療體系），醫療照護資源完善。
交通網絡
捷運交通：
距離台北捷運板南線永寧站或頂埔站車程/騎車約 3～5 分鐘，搭乘板南線可一路直達板橋車站、台北車站、東區與南港。
步行至捷運站約 10～15 分鐘，亦可利用門口周邊公車與 Ubike 快速轉乘。
公路系統：
台65線快速道路：開車約 3 分鐘即可直上台65線，快速串聯新莊、板橋及國道一號。
國道三號：鄰近土城交流道，經由中央路或擺接堡路可迅速上下北二高，南來北往極為迅速。
鄰近特二號道路與環河道路（擺接堡路），往返三峽、鶯歌與樹林十分便利。
未來發展與增值利多
高得房率與低總價優勢：在土城新案單價攀升的環境下，捷運888 憑藉 12% 左右的超低公設比與親民單價，在市場上具備強勁的低總價首購與自住剛需支撐。
土城頂埔科技園區與產專區升級：周邊鴻海總部、正崴、大安科技園區等科技產業群聚，帶來穩定龐大的就業人口與住宅租賃／購買需求。
三鶯線與萬大線軌道利多帶動：捷運三鶯線（起點頂埔站）與未來萬大樹林線推動，使土城西側交通樞紐地位進一步提升，帶動周邊整體產業發展與房市外溢效益。
遠東工業城 捷運大坪林站 佳瑪商圈 大台北法拍仲介
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全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點
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法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
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法院公告使用情形
1‧889建號建物現場查封時發現門外有「全世通3C-電信連鎖集團」招牌，鐵門深鎖，後由5樓住戶呂○翰開啟5樓鐵門，5樓為未整理狀態，並稱招牌為前租客所有，據呂○翰表示5樓僅其一人自行居住使用，係由承租人澳玩達有限公司同意讓其居住，且大樓似有停車位，惟不知何者為可使用之停車位，故目前並未使用；2288建號建物現場查封時6樓大門為開啟狀態，進入可見6樓整層做隔間，共有18間房間、1間洗手間，房間1、4各有外國人住於其內，經詢問房客表示房間4內無廁所衛浴，且整層房客均為外國人，有學生亦有社會人士，房客有住半年、一年不等；7樓有3間衛浴、交誼廳(含廚房用具、2個電箱)、洗衣間(含4台洗衣機)，僅6樓內梯可達7樓。新北市政府警察局新店分局115年6月5日新北警店刑字第1154017927號函覆拍賣標的6樓未設置門鈴，依側訪記錄所載常有許多外國人出入該公寓，應該為其住所，惟不清楚6樓內房屋現況；另據債權人陳報僅拍賣標的5樓有電閘，上有顯示6樓電源總開關，6、7樓無獨立水電錶；5樓為委託人六二屋通訊有限公司出租澳玩達有限公司，依房屋租賃契約書所載使用範圍包含6、7樓，自114年3月15日至119年3月14日租金每月105000元，又自119年3月15日至124年3月14日租金每月115500元，124年3月15日至129年3月14日租金每月126000元，使用限制供廠辦使用，簽約時6樓為空曠場地無隔間，惟澳玩達有限公司目前已隔間並用於對外國人短期租賃。本件係拍賣建物所有權全部，惟該建物於查封前已出租予他人使用，故拍定後不點交。
2‧2288建號建物係889建號之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另依新北市政府違章建築拆除大隊115年5月29日新北拆認二字第1152216476號函覆，如經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建管法令予以處理，拍定人應自行負擔被拆除危險，不得異議，請應買人注意。面積以新北市新店地政事務所115年5月27日新北店地登字第1156027625號函檢送之建物測量成果圖為準，當事人及拍定人均不得以面積不符請求增減價金。
3‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經新北市政府消防局115年5月4日新北消指字第1150803762號函覆，拍賣標的5樓部分於111年7月21日曾受理火警案件，該案為冷氣室外機燃燒，無民眾受傷及送醫情形，且火勢並未蔓延造成延燒；經新北市政府消防局115年6月10日新北消指字第1151110904號函覆拍賣標的6、7樓未曾受理火災案件；經新北市政府警察局新店分局115年6月17日新北警店刑字第1154028475號函覆，未發現有非自然死亡情事；經新北市政府工務局115年5月4日新北工建字第1150803648號及115年6月10日新北工建字第1151099398號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約158.83坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:5982萬115年10月20日拍賣]
[第二拍:4786萬未確定]
[第三拍:3829萬未確定]
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Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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近市場，公園，學區，公車站
周邊的生活機能、交通條件及未來發展利多，整體分析如下：
一、 社區基本概況
建築型態：電梯華廈（7層樓建築，5樓屬於中高樓層，採光通風與私密性良好）。
戶數規模：約50戶，住戶組成單純，出入不複雜。
低公設優勢：公設比約 11%～21%，相較於新建案公設比動輒33%以上，此類華廈實用坪數大、得房率高。
格局規劃：以標準2房至3房為主，格局多屬方正採光佳。
二、 周邊生活機能
日常採買與外食：
明德路一段周邊小吃便當、便利商店林立，下樓即可滿足日常三餐。
鄰近青雲路商圈、家樂福超市及延吉街早晚市商圈，無論生鮮採買或日常日用品補給均相當便利。
對面及周邊即有 等鄰里綠地，鄰近亦有大尖山、青雲步道等登山休閒景點，環境清幽鬧中取靜。
就學環境：
鄰近清水國小、清水高中（附設國中部）與宏國德霖科技大學，具備完整的就學網絡。
三、 聯外交通條件
大眾運輸（公車/捷運）：
明德路與青雲路沿線有多條公車路線（如245、657、藍40等），可快速接駁至捷運板南線（海山站、土城站）或直達板橋、台北市核心區。
四、 區域未來發展與利多
捷運萬大樹林線利多：
區域鄰近興建中的捷運萬大線（LG09 清水站周邊生活圈），未來通車後將提供直達中正紀念堂與雙和地區的新捷運路網，具備軌道經濟增值潛力。
國道三號金城交流道（北土城交流道）工程：
新設金城交流道落成後，將有效舒緩中和與土城交流道車流，大幅縮短上下高速公路的通勤時間。
重劃區發展外溢效應：
鄰近土城暫緩重劃區，可就近同享重劃區帶來的日月光廣場（商場與影城）、土城醫院（長庚體系營運）等大型醫療及休閒設施，同時保有舊市區的生活便利度與較親民的房價基期。
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