新北市買房

安家幸福在北大 三峽麥子園段透天厝１＋２樓４房

透天厝，不只是當下的居住空間，也是時間累積的土地價值。🏡土地位於麥子園段，買透天，看的是生活，也看土地。現在能租、能住、能用、能持有；未來則多一份區域發展的期待。 三峽區透天厝／1+2樓／4房／2廳／2衛／面向北／臨路20米寬／現況店面出租中／面寬6米／深度約13米／使用空間大／近家樂福、公車站、樹林交流道／主建63.017坪／總坪63.017坪／土地60.198坪     FB安家幸福在北大： https://www.facebook.com/profile.php?id=100083226487683

『江翠北×禾川居』電梯3房車

『立信天朗 ×電梯2房車 』預售屋*可換約

立信天朗位於板橋江翠北側重劃區C區，是立信建設打造的預售輕豪宅，主打中小坪數（17-33坪，2-3房），面板橋國中與玫瑰公園雙首排，享河岸景觀與永久棟距。主打低總價門檻、10年防水保固及防霾紗窗等抗空污防疫建材，適合首購族。 立信天朗特色重點： 優勢位置：鄰近中正路商圈、435藝文特區、板橋國中，生活機能完善，且車程約7-10分鐘可達新板特區。 公園/河景：基地雙面鄰路，部分高樓層享中正路玫瑰公園及大漢溪水岸景觀。 優質建材：配備YKK氣密窗、5+5 LOW-E膠合玻璃、TOTO衛浴、櫻花廚具，且全棟提供10年防水保固。 規畫與配置：基地面積約876坪，樓層地上14層、地下5層，共182戶（含店面），公設比約34.5%。

『府中捷運×府中贊』電梯3房車

🌟 新北市板橋區【府中捷運×府中贊】電梯3房車，讓小家庭的生活從此更方便！🏡 這棟優質集合住宅擁有31.67坪的舒適空間，三房一廳，明亮通風，三面採光讓家裡永遠充滿陽光。每個早晨，您都可以在衛浴對外窗中享受新鮮的空氣和美好的心情。 交通方面，步行僅需約3分鐘就能抵達府中捷運站，無論是上班還是帶孩子出遊，都非常便利！附近生活機能完善，無論是超市、黃石市場、南雅市場還是府中商圈，應有盡有，讓您輕鬆滿足日常所需。還有林家花園公園，隨時可以帶小孩散步或享受大自然，讓生活更添色彩。 學區方面，板橋國小和忠孝國中皆在近旁，讓孩子的成長與教育無後顧之憂。 這樣的優質物件，總價僅需2668萬，快來把家帶回家！✨

『新埔捷運 × 三輝歌劇苑』

中山國中明星學區，近新埔捷運站，明房明廳，格局好，採光通風好，B1平面車位，稀有釋出。

菜寮捷運站低總價低樓層三房

✨菜寮捷運站溫馨三房｜低總價輕鬆成家✨ 📍地點：新北市三重區中寮街 🏢類型：公寓 🏠樓層：3樓／4樓 📐建坪：16.25坪 ❇️地坪：6.13坪 🛏格局：3/1/1 🏗屋齡：42年 🌈總價：968萬   ✔️ 低總價入手三重核心生活圈 ✔️ 稀有三樓，免爬高剛剛好 ✔️現況3房~使用空間大、好規劃 ✔️生活機能佳、交通超便利 ✔️google地圖到捷運站190公尺 ✔️ 自用、收租、置產皆宜   📲 歡迎預約賞屋 佳     吟   0934-483-496 💌Line   sina90205 尚     恩   0912-366-127   🌟歡迎轉介紹、不動產免費估價 🌟成交行情說明、委買委賣招租服務👍   台灣房屋三重捷運集美加盟店 🏠：三重區集美街39號 🍀益良房地產有限公司🍀   ✨經紀人✨ 邱忠村(102)新北經字第002702號   *本案廣告自刊登7日內有效，若已售出或委託到期，自動失效。 *物件資料皆依地政單位機關登記及使用執照登記為主，若有手誤刊登錯誤，皆非故意。

『江翠北側 × 江翠One』

『藝文特區 × 新潤青峰』電梯3房車/頂樓景觀戶

✨夢幻小家就在『藝文特區 × 新潤青峰』✨ 親愛的小家庭們，這裡有一個絕佳的家，專為您而設！位於新北市板橋區，這棟美麗的電梯大樓不僅有寬敞的3房2廳2衛格局（共45.66坪），總價僅需2988萬，還提供了方便的生活機能，讓您輕鬆享受每一天。 周邊交通便利，鄰近65快速道路，無論是通勤還是週末出遊，皆非常方便！小朋友上學也毫無壓力，國光國小和板橋國中近在咫尺。附近的中正路市場及435藝文特區為您的生活增添不少樂趣與便利，經典與現代藝術的交融，讓您隨時感受到生活的藝術氛圍。 公設方面，您和孩子能享有廚藝教室、兒童童趣館、健身房等多樣設施，是充實家庭生活的絕佳選擇！每層僅5戶，搭配2部電梯，提升居住的舒適度與私密性。 趕快來這個美好家園，開始您的新生活吧！🌿🏠

鶯歌社區大樓-山水綠庭｜氣派景觀宅@同心圓上恩

🌟 鳳鳴氣派百萬裝潢華廈，7+8樓(8樓無產權登記) 提供你與家人全新的生活體驗！✨ 想要找一個方便又舒適的居住地嗎？快來看看這座位於新北市鶯歌區的夢幻宅吧！這裡有5房2廳2衛的超大空間，適合你打造美好的家庭生活！8樓室內約19坪，還有約10坪的露台，讓你在陽光下悠閒自在，呼吸新鮮空氣！ 更棒的是！這裡的交通超便利，無論是搭乘捷運、火車、還是高速公路，通通輕鬆抵達！福德捷運站和鳳鳴火車站近在咫尺，幫你節省通勤時間。想吃美食？三沅市場、教育在鳳鳴國小與國中，應有盡有，讓你生活更滋潤！ 社區內有專業警衛管理，讓你生活無憂；B1附有停車位，停車問題徹底解決！前後陽台讓採光與通風完美結合，房屋狀況保持佳，簡直就是理想居所！✨ 這樣的夢想家園，總價僅1868萬，不要猶豫，快來搶購吧！🏡❤️  

『江翠北側 ×帝國花園 』電梯套房+車

🌟 **浪漫生活新選擇！** 🌟 在新北市板橋區，坐落於美麗的「江翠北側 × 帝國花園」，您將發現一個完美的愛巢！這棟現代化的電梯大樓，提供24.41坪的溫馨空間，專為情侶或夫妻設計，讓您的生活充滿愛與便利。 樓下便是繁華的商場，讓您隨時享受購物的樂趣；不遠處的江寧市場與稚匯公園，讓您可以隨時享受美好的社區氛圍。交通方面，江子翠捷運站距離僅有13分鐘步行，此外更靠近華江橋及台64、65快速道路，無論往返工作或休閒出遊都非常方便。 社區內部設施多元完善，從健身房到游泳池，還有舒適的交誼廳及親子遊戲區，讓您與伴侶間的親密時光更添亮點。這裡不僅是居住的地方，更是您幸福生活的起點。總價僅1588萬，這樣的優質選擇，千萬不要錯過！快來親自體驗吧！💖✨

房仲獵豹哥 北大特區 5F 遠雄耶魯 兩房 梅街第一排

🏡【遠雄耶魯｜5F 梅街景觀兩房｜北大特區輕鬆成家宅】 位於新北市三峽區學勤路， 這間【遠雄耶魯】2房， 很適合小家庭、新婚夫妻或首購族， 想找北大特區生活便利、景觀舒服的您，可以看看這一間。   📍地點：新北市三峽區學勤路 💰總價：1580萬 🏠格局：2房2廳1衛 📐建物總坪：30.687坪 🚗車位：無 🏢樓層：5樓／共25樓 ☀️朝向：東南 🏘社區：遠雄耶魯 💰管理費：1841元／月 🕰屋齡：16.8年   ✨物件特色 🔸梅街第一排，景觀視野舒服 🔸標準2房格局，空間實用 🔸東南朝向，採光通風佳 🔸低公設比，坪數使用更實在 🔸飯店式管理，居住更安心 🔸近家樂福、全聯、星巴克，生活便利 🔸近公車站、交流道，通勤交通方便   👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購族入手 ✅ 重視景觀、機能與生活便利的買方 💖這不只是一間房子， 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋，歡迎直接私訊我。   ************************************ 有巢氏房屋｜在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區，共有二百餘位業務同時為您服務，北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間，讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握，價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID：gt0988928576 服務店別：三峽學勤加盟店   地址：新北市三峽區學勤路20號1樓   電話：(02)3501-2588   傳真：(02)3501-2566   服務項目：   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務   ❤️用心服務，讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時，將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填，若主要用途為一般事務所（不能做住家），無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差，無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位，格局，形狀等，仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供

房仲獵豹哥 北大心六藝 4F 質感2房 高知名社區 三峽特區

🏡【心六藝｜4F質感兩房車｜首購成家好選擇】 位於新北市樹林區學成路， 這間【心六藝】2房車， 很適合小家庭、新婚夫妻或首購族， 想找北大特區生活便利、社區質感佳的您，可以看看這一間。   📍地點：新北市樹林區學成路 💰總價：1598萬（含車位） 🏠格局：2房2廳1衛 📐建物總坪：29.792坪（含車位3.263坪） 🚗車位：坡道／機械車位 🏢樓層：4樓／共15樓 ☀️朝向：東 🏘社區：心六藝 💰管理費：2387元／月 🕰屋齡：16.6年   ✨物件特色 🔸標準2房格局，空間實用 🔸朝東戶別，採光通風佳 🔸高指名度社區，居住質感佳 🔸近家樂福、全聯，採買便利 🔸鄰近桃子腳國小，學區完整 🔸近台北大學、萬坪公園，生活環境舒適 🔸多線快速公車，通勤交通方便 ()   👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購族入手 ✅ 重視生活便利與社區質感的買方 💖這不只是一間房子， 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋，歡迎直接私訊我。   ************************************ 有巢氏房屋｜在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區，共有二百餘位業務同時為您服務，北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間，讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握，價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID：gt0988928576 服務店別：三峽學勤加盟店   地址：新北市三峽區學勤路20號1樓   電話：(02)3501-2588   傳真：(02)3501-2566   服務項目：   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務   ❤️用心服務，讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時，將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填，若主要用途為一般事務所（不能做住家），無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差，無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位，格局，形狀等，仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供

房仲獵豹哥 上北大 2F面中庭綠景露台三房 低公設 明星學區

🏡【上北大｜2F 面中庭綠景露台三房｜明星學區成家宅】 位於新北市三峽區大觀路 這間【上北大】3房 很適合小家庭、新婚夫妻或首換屋族 想找北大特區生活便利、安靜舒適的您，可以看看這一間    📍地點：新北市三峽區大觀路 💰總價：1688萬 🏠格局：3房2廳2衛 📐建物總坪：36.498坪 🚗車位：無 🏢樓層：2樓／共14樓 ☀️朝向：東南 🏘社區：上北大 💰管理費：1964元／月 🕰屋齡：19.2年    ✨物件特色 🔸面中庭綠景，居住安靜舒服 🔸標準3房2衛，空間實用 🔸格局方正，低公設比更實在 🔸稀有大露台，生活更有彈性 🔸社區管理嚴謹，居住品質佳 🔸鄰近龍埔國小、北大高中國中部，學區完整 🔸近台北大學與重劃區生活圈，機能便利    👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購或首換屋族 ✅ 重視學區、安靜與生活便利的買方 💖這不只是一間房子， 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋，歡迎直接私訊我。   **************************************** 有巢氏房屋｜在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區，共有二百餘位業務同時為您服務，北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間，讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握，價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪   😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID：gt0988928576 服務店別：三峽學勤加盟店   地址：新北市三峽區學勤路20號1樓   電話：(02)3501-2588   傳真：(02)3501-2566 服務項目：   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務 ❤️用心服務，讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時，將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填，若主要用途為一般事務所（不能做住家），無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差，無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位，格局，形狀等，仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供  

房仲獵豹哥 4F 遠雄大學風呂 二房 泡湯日常 交通便利

🏡【遠雄大學風呂｜4F 簡約兩房｜北大特區輕鬆成家宅】 位於新北市樹林區學勤路 這間【遠雄大學風呂】2房 很適合小家庭、新婚夫妻或首購族 想找北大特區生活便利、格局實用的您，可以看看這一間   📍地點：新北市樹林區學勤路 💰總價：1638萬 🏠格局：2房2廳1衛 📐建物總坪：31.59坪 🚗車位：無 🏢樓層：4樓／共19樓 ☀️朝向：西 🏘社區：遠雄大學風呂 💰管理費：依社區規定 🕰屋齡：19.5年   ✨物件特色 🔸標準2房格局，空間實用 🔸位於學勤路上，北大特區中心點 🔸生活機能成熟，日常採買便利 🔸公車站就在社區門口，交通方便 🔸桃子腳國中小學區，就學便利 🔸社區具質感，自住舒適度佳 🔸適合首購成家，負擔相對好入手   👨‍👩‍👧 很適合這樣的您 ✅ 小家庭自住 ✅ 新婚夫妻成家 ✅ 首購族入手 ✅ 重視學區與生活便利的買方 💖這不只是一間房子， 更是一個讓一家人安心生活的溫馨空間。 📩想了解更多資訊或預約看屋，歡迎直接私訊我。   ********************************** 有巢氏房屋｜在地經營・社區專家 👨‍💼深耕北大區，共有二百餘位業務同時為您服務，北大區買賣房屋最佳選擇👨‍💼 🚀🚀提早預約看房節省您寶貴的時間，讓我們為您做好完整的時間安埋以及助線規劃 🏡🏡🏡好的房子要把握，價格請讓我們來努力喔!!!   💪三峽北大三品牌聯賣13店250人💪 💪三峽北大店數最多💪 💪三峽北大案件最多💪 💪三峽北大區成交最多💪 💪三峽北大區最大團隊💪 😄 房仲獵豹哥 余振榮 📱 0905-133-092   💬 Line ID：gt0988928576 服務店別：三峽學勤加盟店   地址：新北市三峽區學勤路20號1樓   電話：(02)3501-2588   傳真：(02)3501-2566   服務項目：   ✅ 買屋賣屋   ✅ 土地買賣   ✅ 社區行情諮詢   ✅ 不動產銷售企劃   ✅ 不動產買賣仲介服務 ❤️用心服務，讓您買得安心、賣得放心❤️ 有巢氏房屋 余振榮 (114)登字第492924號  富頂事業有限公司(99)桃縣字第001134號經紀人林惠美 備註 :  1. 所記載之坪數屋齡有錯時，將依地政機關登記簿騰本為準 2. 照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身 3. 此物件單價計算方式請洽業務 4. 房數為網站必填，若主要用途為一般事務所（不能做住家），無誤導之意 5. 網站系統的屋齡有幾個月時間差，無誤導之意 6. 格局圖係末依一定比例縮小繪製之概繪圖，與實況仍有差距，其方位，格局，形狀等，仍須以房屋現場為準 7. 大約使用坪數為網站填寫提供參考~並非準確坪數~請依照房屋現況或請業務丈量提供

0623【世界V1】9年新大樓 捷運中和站 雙平面車位

【物件資料】 🎈 社區：世界V1 🎈 門牌：新北市中和區中山路二段332巷3號13樓 🎈 樓層：13樓／14層(鋼筋混凝土造) 🎈 主建坪：28.29 坪(創業管理技術服務業) 🎈 附屬坪：5.86 坪 🎈 停車坪：20.31 坪(停車位編號326、442) 🎈 公設坪：19.05 坪 🎈 土地坪：8.51 坪【乙種工業區■115年公告現值：131000元/㎡】合計：28.14㎡ 🎈 點交情形：點交（債務人於115年3月20日傳真陳報：目前自用中） 🎈 拍賣原因：清償票款 🎈 投標地點：新北地方法院   【生活機能】 ✅好市多Costco 中和店，270公尺 ，步行4分鐘 ✅迪卡儂 新北中和店，600公尺 ，步行9分鐘 ✅怡和醫院，600公尺 ，步行9分鐘 ✅貴族世家-中和中山店，210公尺 ，步行3分鐘 ✅福真里公園，160公尺 ，步行2分鐘   【交通機能】 🚘捷運中和站，250公尺 ，步行4分鐘   坐落中和中山路核心商圈，鄰近捷運橋和站與中和站，雙捷交匯地段無可匹敵。高質感 9 年屋齡、13樓絕佳視野，具備商業與辦公高雙向開發價值。二拍底價大讓利，與市價相比具備強大套利與收租潛力，是資產配置與企業進駐的頂級首選！   一、環境特徵：雙捷核心，新世代經貿創客聚落 📌 街道氛圍： 物件位於中山路二段靜巷內，完美阻隔主幹道的喧囂，卻同時享有出巷口即達中和經貿主幹道的極高便利性，兼具辦公所需的專注環境與商業洽公的便利度。 📌 建築風格： 社區為「世界Ｖ１」，屋齡僅 9年，在外觀設計上呈現新穎的現代化大樓質感。結構扎實、指名度高，與周邊傳統舊廠辦相比，具備極強的租售競爭力與品牌門面優勢。 📌 綠地分佈： 鄰近佳和公園及周邊社區綠帶規劃，在科技感十足的辦公與工商環境中，提供員工及住戶高質感的綠意休憩空間。 二、地段價值：雙通膨時代的抗跌資產 📌 土地使用分區： 本案土地使用分區為乙種工業區。主要用途登記為「創業管理技術服務業」，非常符合現今新創電商、科技工作室、微型企業總部的設置需求，具備極高的商業與開發潛力。 📌 未來發展潛力： 周邊新案與大型都更廠辦群聚效應明顯（如遠東世紀廣場衍生聚落），加上環狀線帶動的沿線補漲效應，土地價值與公告現值（$131,000 \text{ 元}/\text{m}^2$）持續看漲。 📌 稀缺性： 中和區核心難得釋出不到 10 年、附雙車位（編號 326、442）的高樓層指標社區物件，在市場上流通量極低，屬於「一釋出即受矚目」的稀缺資產。 三、 生活機能：500 公尺頂標生活圈 項目 關鍵地標與說明 交通運輸 步行約 5-7 分鐘可達捷運環狀線「橋和站」，一站即達中和站（未來萬大線交會點）。車程快上新北環快、台64線，南來北往商務動能極強。 明星學區 鄰近光復國小、中和國小與枋寮國小，周邊補習教育機構完善，具備穩定的基本文教生活機能。 百貨市場 鄰近 Costco 好市多（中和店）、迪卡儂與威力廣場（家樂福、大潤發）。採買物資、商務宴請或日常餐飲皆可在 5 分鐘內完全滿足。 醫療機構 鄰近雙和醫院（區域大型醫療院所），周邊中山路沿線亦有各式連鎖診所與藥局，醫療資源網絡極為健全。 四、 法拍價格競爭力與利潤分析 1. 實價登錄資料： 土地使用分區： 乙種工業區 建物類型： 電梯大樓 標的樓層區間： 鎖定高樓層12樓至14樓之同質物件（排除一樓與頂樓） 屋齡區間： 8至9年新成屋 車位拆算： 經查該社區車位市場行情約為200萬元/個。本社區登錄資料皆內含車位，以下明細將依照官方揭露之純建坪單價，或剔除車位價格與車位坪數後進行純建坪單價核算。 近期一年內同社區、同質物件之實際成交案例明細如下： 114年11月10日：新北市中和區中山路二段332巷7號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 45.53 萬元/坪（內含1車位200萬元） 114年10月22日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 52.61 萬元/坪（內含1車位200萬元） 114年06月06日：新北市中和區中山路二段332巷55號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 49.99 萬元/坪（內含1車位200萬元） 114年05月11日：新北市中和區中山路二段332巷71號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 50.13 萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係） 114年05月06日：新北市中和區中山路二段332巷57號十四樓 / 屋齡9年 / 成交單價 51.30 萬元/坪（內含1車位0元，註記特殊關係） 114年04月29日：新北市中和區中山路二段332巷73號十二樓 / 屋齡9年 / 成交單價 47.96 萬元/坪（內含1車位200萬元） 最純粹的同質物件均價區間總結： 49.5 萬元/坪 2. 價差比率預估表（以市場均價 49.5 萬/坪為基準）： 備註：本案依據法院與謄本公告，總坪數為73.51坪（包含純建坪34.15坪、公設及機械雙車位坪數20.31坪）。以下預估單價乃依照法拍慣例，以「總底價直接除以總坪數73.51坪」作為計價與比較基礎。 拍次 總價底價 預估單價 與市場價差比率 狀態評估 一拍 3190 萬 43.4 萬/坪 低於市價 12.3% 預估拍次（流標） 二拍 2552 萬 34.7 萬/坪 低於市價 29.9% 預估拍次（流標） 三拍 2043 萬 27.8 萬/坪 低於市價 43.8% 目前拍次，利潤空間極大 3. 潛在利潤空間： 📌 帳面獲利空間： 本案目前進入第三拍，總底價降至2043萬元，換算總坪數單價僅達27.8萬元/坪。對標同社區高樓層近一年市場成交均價49.5萬元/坪，兩者存在高達43.8%的驚人價差比率。若以總坪數計價基礎來看，帳面潛在價差套利空間超過1400萬元，安全邊際極高。 📌 租金投報率： 根據法拍筆錄記載，原租客（佐維科技有限公司）租金為每月2萬元。然而，本案綁定市場稀缺的機械雙車位（編號326、442），若將雙車位以市價每個每月3000元獨立出租，並將34.15坪的住辦空間重新調整至市場行情每月2.8萬元，預估整體月租金收益可提升至3.4萬元。以第三拍底價2043萬元計算，預估毛租金投資報酬率高達2.00%，兼具資產增值與穩定現金流效益。 4. 風險評估與筆錄要點 📌 點交情形： 拍定後點交。本案雖然於114年8月由債務人陳報部分空間出租予佐維科技有限公司（租期自105年6月23日起，未定期限，月租2萬元）。但債務人隨後於115年3月20日傳真陳報最新現況為「目前自用中」，且拍賣公告已載明拍定後點交。因此，拍定後由法院強制執行點交移交房屋，法律保障相對完整，執行風險低。 📌 現況說明： 依據鑑價報告所載，本件標的經初步調查並無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情事。謄本顯示主要用途登記為「創業管理技術服務業」，前次移轉日為108年1月24日。拍後他項權利（新光銀行、陳姓自然人等設定）皆會依法塗銷，產權乾淨。 📌 專家建議： 本案第一拍與第二拍雖然單價已具備吸引力，但因整體景氣觀望與大坪數總價考量而流標，這使得第三拍底價直接下殺至2043萬元（每坪27.8萬元），這在中和核心、屋齡僅9年的指標社區中是絕無僅有的破盤價。由於物件具備有點交優勢，並附帶雙車位，預期第三拍將吸引多組置產族與中小企業主瘋狂競標。建議投資人無須再等待下一拍，應於第三拍果斷加價進場，出價策略建議鎖定在總價2200萬至2300萬元之間，可在保留高額利潤的前提下，大幅提高得標勝率。