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(成交)好房屏東車墅(鄰空軍基地近屏東戶政美車墅)@永慶小梁

(成          交) ##########小梁屏東車墅推薦########## ##########空軍基地旁美車墅########## 廣告名稱:鄰空軍基地近屏東戶政美車墅 總價款:1298萬 案名:屏東空軍基地美車墅 建設公司:宗城建設 物件位置:屏東市機場北路260巷 約看地點:機場北路260巷入口 @產權基本資料@ 權狀建坪:54.48坪 權狀地坪:27.16坪 主建物:一樓:12.46坪           :二樓:12.50坪           :三樓:12.48坪           :屋凸:5.38坪 附屬建物(陽台):9.31坪 附屬建物(雨遮):2.35坪 車位坪數:0(車庫透天) 公共設施:無公設 @建物基本資料@ 建築型態:社區型車庫透天 樓層:總樓高4層 主要結構:鋼筋混凝土 建物主要用途:住宅 建築完成日:95年05月03日(15年屋) 土地使用分區:第一種住宅區 現況格局:4房2廳3衛4陽台 座向:大門朝北 學區:崇蘭國小/大同國中 市場:中山黃昏市場 商圈:崇蘭路及勝利路商圈 綠地:屏東藝術館 大眾運輸:屏東公車站機場北路站 @本屋周遭環境介紹@ 01. 鄰台鐵六塊厝站/公車站機場北路站 02. 近中山黃昏市場 03. 鄰近高屏大橋 南二高 交通便利 04. 鄰近空軍屏東基地 05. 鄰近屏東戶政及屏東地政 06. 鄰近屏東公園大型綠地 07. 鄰近屏東女子高級中學 08. 鄰近屏東縣政府 09. 稀有釋出置產收租 增值無限 @本屋特色說明@ 01. 低總價 社區車庫透天 僅開價1298萬 02. 0管理費 持有划算/0公設 買得實在 03. 0公設 買得實在 04. 坐南朝北 帝王座向 05. 大地坪 使用空間大 06. 一樓:車庫/客廳/餐廳/廚房/衛浴/陽台 07. 二樓:雙臥室/公用衛浴 08. 三樓:雙臥室/公用衛浴 09. 四樓:開放空間/前陽台/頂樓露臺 歡迎來電賞屋 #永慶不動產 左營高鐵店# 梁俊智(小梁) 24小時專線:0986-699513 信箱:echorex@yahoo.com.tw Line ID:echorex @房地合一稅2.0小提醒@ A. 延長短期持有課重稅35%期限,由現行二年延長為五年.而二年內交易所得課徵45%稅率 B. 境內法人納入課稅範圍,二年內出售稅率45%;超過二年,未逾五年稅率35%;超過五年稅率20% C. 境外法人二年內出售稅率45%,超過二年稅率35% D. 預售屋納入課稅範圍 @最新央行貸款限制規定@ A. 公司法人購置住宅貸款最高成數一律為4成 B. 自然人第3戶購屋貸款最高成數降至4成 C. 高價住宅貸款最高成數降至至4成 D. 工業區閒置土地抵押貸款,限制最高貸款成數4成 F. 餘屋貸款最高成數降為5成,保留1成動工款 @購屋提醒:房貸資訊@ A. 因應政府實價登錄,只要個人信用無瑕疵且償還能力允許,買賣房屋,可貸款房屋價值之7-8成(自備款現金需準備2-3成) B. 青年安心成家購屋優惠貸款: 一. 適用對象:借款人年齡在20歲以上,目前名下無自用住宅.(如已婚者,需本人與其配偶及未成年子女名下均無自用住宅) 二. 利率:目前利率(前2年利率為1.19%);(第三年起1.49%) 三. 貸款額度:每戶最高新台幣800萬元 四. 貸款年限:最長30年;寬限期最長3年 五. 貸款成數:最高8成核貸 六. 銀行相關費用:開辦手續費3000元;信用查詢費每人300元  C. 台灣銀行(築巢優利貸-全國公教員工購屋貸款) 一. 自108/01/01起至110/12/31止,台灣銀行為獨家承辦機構 二. 申請資格:中央及地方各機關,公立學校及公營事業機構編制內員工(不含軍職及約聘雇人員) 三. 貸款年利率:1.31%(機動計息) 四. 貸款額度:最高達房屋鑑價值8成(年薪80萬以上最高可核貸房屋總價之8成;80萬以下最高可核貸房屋總價之7成) 五. 貸款期間:最長30年,寬限期最長5年 六. 不需開辦費,信用查詢費每人100元,且無提前清償限制 @購屋提醒:購屋所需其他費用@ A. 契稅(政府核定) B. 規費,印花稅(政府核定) C. 代書費(高雄:買賣雙方各半) D. 銀行設定費用:5000元 E. 銀行收取開辦費,手續費,火地險費用 F. 履保費(合泰建經):每一百萬元收取600元(買賣雙方各半為300元) @購屋提醒:買賣流程順序及時程@ A. 簽約(買賣雙方訂立房屋買賣合約) B. 備証(買賣雙方準備過戶所需證件) C. 完稅(買賣雙方繳納所需繳納之稅費) D. 過戶 ~簽約至備証約3-5工作天 ~備証至完稅約10-15工作天 ~完稅至交屋約10工作天 @房地產稅務提醒:房地產稅務繳納時間@ A. 房屋稅:每年五月一日~五月三十一日 B. 地價稅:每年十一月一日~十一月三十一日 C. 自用地價稅:九月二十二日前申請為(自用住宅用地)稅率由千分之十降為千分之二 D. 贈與稅:贈與日後三十日內 @貸款月付金額及利息預估換算方式@ A. 若以年利率2.00%計算,貸款金額每一百萬元一年所繳交利息為20000元,一個月利息為1667元 B. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為20年每月本金+利息每一百萬元約5058元 C. 假設年利率為2.00% 若貸款年限為30年每月本金+利息每一百萬元約3696元 若有任何關於房屋買賣問題都可以和@永慶小梁@詢問 永慶不動產 左營高鐵店 梁俊智(小梁) 0986-699513




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