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法院拍賣投標流程
壹、投標當天，填寫投標書，放入二成保證金(本支)
貳、將投標書放入投標箱內。開標後：
若沒得標則當場退還保證金
若得標，法院會將兩成保證金收走，開立收據以及7天內繳清尾款之單據
(尾款部分法院只收現金或現金票)
(可找銀行代墊尾款，利息約6.3%)
叁、繳清尾款後會拿到尾款收據
肆、等待法院發權利移轉證書，約7個工作天
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板橋風水房仲新莊幸福路 捷運三樓全新高檔裝潢
【用一間捷運房，開啟一家人的幸福日常】──
新莊幸福路‧捷運170米‧稀有低樓層三房
【35年買賣經驗、40年風水眼力、專業設計規劃，您的安心購屋專家】
我在不動產領域深耕35年，看過無數房屋的起落；鑽研陽宅風水40年，深知環境如何滋養一個家；更累積了專業的室內設計能力，懂得將空間變得更宜居。這三大專業，讓我成為您買房路上最可靠的導航，確保每一步都踏實安穩。
這間位於幸福路的49年老屋，就像一位歷經風霜的長者，在多年多手屋主的使用下，原有的格局與氣息已顯得雜亂疲憊。但我們所做的，不只是裝修。我們投入超過200萬的預算，以三大專業為核心，對這間房子進行了從內到外的「體質重生」。從動線風水的調整到生活機能的全面升級，我們徹底掃除了老舊之氣，賦予它明亮、舒適、充滿活力的嶄新面貌。您看到的，是一個已經被深度優化、準備好迎接新故事的「完整作品」。
【170米到捷運，散步生活圈，全家人的便利方程式】
家的價值，有很大一部分取決於出門後的每一分鐘是否輕鬆自在：
· 捷運到家，通勤族的夢想距離：距離「幸福站」僅170公尺，步行約2分鐘。無論晴雨，上班上學都能從容優雅，每天多睡半小時不是夢。
· 明星學區，孩子安穩的起跑點：步行可至昌隆國小，讓孩子的學習之路安全又便利，家長省下寶貴的接送時間。
· 公園市場，日常的療癒與煙火氣：近福壽公園，是全家散步運動的後花園；周邊傳統市場，充滿採買新鮮食材的樂趣與人情味。
· 公車網絡，四通八達的便利：多線公車環繞，輕鬆轉乘通往各區，生活機能無死角。
【低總價‧邊間三樓‧天然瓦斯‧免爬高──體貼家人的實用首選】
這間房子深刻理解台灣家庭對「便利」與「安心」的真實需求：
· 「低總價」坐擁捷運宅：在新莊核心捷運圈，用親民總價即可擁有全新整理的電梯公寓替代方案，CP值極高，是聰明務實的選擇。
· 「邊間」雙面採光通風：房屋位於邊間，享有雙面開窗優勢，室內明亮通透，空氣自然對流，省電又健康。
· 「三樓」黃金樓層：稀有低樓層，爬樓梯負擔輕，萬一電梯維修也不擔心。對於長輩、幼兒或行動不便的家人，是最體貼、最安全的樓層。
· 「天然瓦斯」生活成本優：配備天然瓦斯，烹飪熱水成本遠低於電費，長年下來節省可觀家庭開支，是精打細算主婦的最愛。
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【本宅風水專業分析與佈局精要】
第一部分：吉位詳析與催旺佈局（座北朝南 - 坎宅）
本宅坐北朝南，屬坎宅，水氣為本。吉氣匯聚明確，東南與正南為核心能量區，形成「財丁雙旺」之優良基礎。
1. 臥室2（東南方）：雙吉星匯聚，宅運心臟
此處為本宅「生氣方」（貪狼木，上吉）與「延年方」（武曲金，上吉）同宮之位，能量最強。生氣星主開創、活力、旺人丁；延年星主財富、健康、利人際。雙星聯動，大利事業突破與財富累積。
· 佈局核心：
o 首重木氣：於房間東南角放置高大常綠植物（如發財樹），直接催旺生氣星。
o 輔以火色：搭配紅色或紫色軟裝（如窗簾、床罩），形成「木生火」之流通氣場。
o 功能建議：最適合作為主要經濟支柱或求學中青少年的房間，能同步提升事業運與文昌運。
2. 臥室3（正南方）：雙重財位，財富樞紐
此處為本宅「延年方」與「後天位」重合之地，構成無可替代的核心財庫。延年星的實際財富力與後天位的積蓄意象相疊加，對家庭經濟穩定與增長有決定性影響。
· 佈局核心：
o 強化金氣：於房間南方擺放黃水晶洞（土生金）或銅製金蟾（頭朝室內），直接強化財星能量。
o 營造穩固：採用大地色系裝潢，傢俱紮實，象徵財庫豐厚。此房作為主臥或長輩房，能最大化其旺財與養生功效。
3. 客廳（正北方）：家運基石，安定之本
此為本宅「伏位」（輔弼木，小吉）與「先天位」所在。伏位主家庭和睦、運勢平順；先天位主健康根基與家族傳承。客廳位於此，猶如宅之「靠山」，決定家運底蘊。
· 佈局核心：
o 沙發必靠實牆：形成「坐北朝南」之穩固格局，凝聚全家向心力。
o 生旺本氣：可懸掛水流平緩、流向室內的山水畫，或以黑、深藍色飾品點綴，生旺坎宅水氣。
o 基本要點：保持此區明亮、整潔、通風，忌陰暗雜亂。
4. 餐廳（東方）與廚房（東北方）：健康與文昌關鍵
· 餐廳（天醫方）：主健康。以木質餐桌、溫暖燈光佈置，可擺放新鮮水果或陶瓷葫蘆，將飲食轉化為健康助力。
· 廚房（輔卦/文昌位）：影響思維與家運旺度。保持潔淨明亮，色彩宜用米黃、咖啡等土色系以平衡火氣，可於非火源處擺放小盆綠植引動文昌氣。
第二部分：煞方位精準化解方案 因為篇幅有限 若有需求請聯絡09-2270-2270
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人:吳筱筠
證號:(104)新北經字第003078號
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【用一間好房，許諾一家人的安心未來】──
樹林保安街‧超低公設美宅‧高CP值三房首選
【35年買賣經驗、40年格局眼力、專業設計規劃，您的安心成家夥伴】
在不動產領域深耕35年，我看過無數房屋的生命軌跡；鑽研環境與空間關係40年，我深知一個家如何滋養生活；累積的室內設計專業，讓我懂得將想像中的安穩日常，親手實現出來。這三樣專業，讓我成為您找房路上最可靠的嚮導，幫您避開所有看不見的坑。
這間位於保安街的31年大樓，就像許多中古屋，歷經歲月與不同家庭的使用，原有的樣貌可能顯得陳舊、格局不再符合現代需求。但我們所做的，不只是翻新。我們投入顯著預算，以三大專業為藍圖，為這間房子進行了徹底的「體質改造」。從動線的重新梳理到生活機能的全面升級，我們驅散了老屋的陳舊氣息，賦予它明亮、舒適、充滿溫度的全新生命。您看到的，是一個已經被深度優化、準備好迎接新故事的「完整作品」。
【成熟學區圈，孩子與家庭的安心日常】
一個家的幸福，有很大一部分來自出門後的便利與安心：
· 完整學區，孩子穩健成長：步行可達優質的武林國小與三多國中，構成完整的國中小學區。孩子可以安心上下學，家長不再為接送奔波，省下的時間就是最寶貴的家庭資產。
· 生活採買，家的溫暖滋味：周邊就是熱鬧的傳統市場，每天都能輕鬆買到最新鮮的食材。為家人準備一桌好菜，那種踏實的幸福感，就是家的核心。
· 交通網絡，通往各處的便利：社區周邊設有多線公車站牌，網絡四通八達，無論通勤、購物或出遊，都能輕鬆串聯。
【低總價‧3房2廳2衛‧超低公設比──務實家庭的夢想清單】
這間房子深刻理解台灣家庭對「實惠」與「實在」的渴望：
· 「低總價」擁有完整三房：總價不到1400萬，就能擁有3房2廳2衛的全新裝潢大樓，其總價甚至比許多同區域公寓還親民，CP值極高，是精打細算後的聰明選擇。
· 「超低公設比」坪效最大化：公設比僅16%，遠低於市場新品。您買到的坪數幾乎都用在自家室內，每一分錢都花在刀口上，享受到近乎公寓的實在坪效，卻擁有電梯大樓的便利。
· 「電梯大樓」體貼全家人：位於5樓，有電梯直達。這對於有長輩、幼兒，或行動不便家人的家庭來說，是無比體貼與安全的設計，讓每一天的出入都輕鬆自在。
· 「全新裝潢」即刻入住夢想：已完成高規格全新裝潢，風格現代明亮，收納機能充足。您無需再為裝修工程煩心耗時，省下大筆金錢與數個月的等待，真正實現「提包入住」的夢想。
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【本宅風水專業分析與佈局精要】（坐東北朝西南 - 艮宅）
本宅坐東北朝西南，屬艮宅，土氣當令。作為住家或兼具工作室功能的空間，風水佈局需兼顧「穩固家運、催旺財庫、啟迪文昌、維護健康」。以下將居家與輕度辦公需求綜合考量，提供清晰佈局指引。
第一部分：吉位詳析與催旺佈局（住辦綜合）
1. 臥室2（西北方）：生氣勃勃，利開創與人脈
此處為本宅「生氣方」（貪狼木，上吉）。生氣星主活力、創新、人際與機會，是最具開拓性的能量。
· 佈局核心：
o 辦公首選：極適合作為居家辦公室、工作室或業務洽談間。能大幅提升工作靈感、效率及對外連結的機會。
o 催旺方法：可於房間西北角擺放常綠觀葉植物（如金錢樹），或使用綠色、藍色系裝飾（水生木），強化生氣。若用於臥室，則利於居住者保持積極心態。
2. 主臥室（西方）：輔卦旺位與延年財星
此處為本宅「延年方」（武曲金，上吉），並可能成為當運的「輔卦旺位」。延年星主穩定財富、健康長壽與婚姻和諧；輔卦旺位則匯聚當下最強地氣。
· 佈局核心：
o 財丁兩旺：作為主臥室，能讓家庭經濟支柱獲得最佳休息與能量補充，穩固財運與健康。
o 催旺方法：在房間的西方，擺放金屬材質的吉祥物，如銅製貔貅或黃水晶球（土生金）。保持房間整潔、空氣流通，有助於旺氣停留。
3. 廁所（北方）：天醫方與先天位、財位（需特殊處理）
此方位集「天醫方」（巨門土，中吉）、「先天位」（健康根基）與「財位」於一身。然而，廁所水氣重、屬污穢之地，若位於吉位，需巧妙化解以避免「吉位受污」而損丁破財。
· 佈局核心（化解為先，轉化為用）：
o 首要任務：務必保持廁所絕對乾燥、清潔、通風。馬桶不用時蓋上，常開抽風機。
o 轉化氣場：在廁所內懸掛一個中空的金屬風鈴（金可生水，洩去廁所濕氣），或放置一盆喜陰耐濕的綠色小植物（如黃金葛），以木氣吸收水煞並引動生氣。可於門外牆角擺放黃水晶（土）以穩固財氣。
4. 臥室3（東南方）：文昌位
此處為本宅「文昌位」，主思考、學習與考試運。
· 佈局核心：
o 最佳書房/子女房：強烈建議作為書房、兒童房或青少年房。
o 催旺方法：書桌宜面向或坐於東南方。可在書桌左上角（青龍位）擺放文昌塔、紫水晶或四支富貴竹。
5. 廚房（東北方）與入門口（西南方）：伏位安定與後天財氣
· 廚房（伏位）：主平穩。爐灶宜靠牆，廚房保持明亮潔淨，即能發揮伏位安定家宅的作用。
· 入門口（後天位）：主財富。玄關宜明亮清爽，可擺放紅色地墊（火生土），將入門之氣轉化為財氣引入室內。
第二部分：煞方位精準化解方案 因篇幅有限若有興趣請來電09-2270-2270 索取
台灣房屋 板橋特區特許加盟店
樂享家不動產有限公司
經紀人:吳筱筠
證號:(104)新北經字第003078號
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全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點
我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司
法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧拍定後點交。㈠現場查封時，無人應門。㈡債務人於114年12月19日陳報房屋現況：債務人及家屬自行使用，無影響交易之特殊情事。
2‧另依鑑價報告所載，本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形，惟若有因調查限度難以查明，致與鑑價報告內容所載容有出入者，請投標人逕向相關單位洽詢查明，綜合考量相關風險再行投標。
《清償借款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第一拍:2315萬115年3月24日提供擔保]
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[第三拍:1482萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的於民國114年3月24日現場查封時，經查本件拍賣建物為「晴禾室內設計工程」之營業處所，嗣囑託分局派員會同債權人再次查訪，經函復稱：114年4月1日至現場訪查，房屋現為債務人及其家屬自行使用，債務人曾冠欽稱無火災受損、非自然身故等特殊情事。
2‧本件建物拍定後依現況點交。惟如查報不實有第三人於查封前合法占有，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。（如查報屬實符合強制執行法第99條第1項規定，拍定後點交，惟如有第三人於查封前合法占有者，應於本件拍定前向本院提出合法占用權源之證明文件，第三人如陳述不實，應負使公務員登載不實及損害債權罪之刑責，經本院查明確涉有上述罪嫌，即移送檢察機關偵辦。）
3‧嗣囑託估價師事務所至現場履勘查明該不動產有無發生影響交易之特殊事由，經估價師事務所函復稱：本件建物屋齡約45年，經查詢該所資料庫、有遭受放射性汙染之虞建築物名冊、921及331地震損害名冊、凶宅網、周遭居民、仲介業者，查無凶宅、火災受損等相關資訊，而標的是否有海砂屋、地震受創等情事，需另由專業人員檢測，非外觀所能判斷。
4‧新北市板橋區篤行段3992建號建物為未辦保存登記建物，拍定後得標人不得持權利移轉證書辦理保存登記。依新北市政府違章建築拆除大隊函所示，該建物已有違章建築認定紀錄，應列入分類分期處理。惟經查認影響公共安全，或經發現屬新建造之違章建築，或被列入專案處理者，限期拆除等等。是拍定人應自負拆除義務或被拆除風險，請投標人特別注意。又本件拍賣標的以查封現況拍賣，倘經拆除違建部分，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍賣。
5‧本件拍賣標的之原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電費、瓦斯費、管理費等費用，應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
6‧另債務人遺留於本件拍賣標的內之動產，因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之遺留物在現場，本院尚須依強制執行法第100條之規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍賣等，需耗費相當時日，亦請投標人注意。
7‧本拍賣公告所載不動產面積，係以查封時之謄本為依據，如地政機關於查封後實施重測，則其面積應以重測結果為準。經拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以重測後面積與公告不符，聲請增減價金或撤銷拍賣。
8‧本院於實施不動產勘測時，業已就足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、建物內有非自然死亡等，囑請相關人員至現場查看，並且將調查結果載明於上揭使用情形欄，惟應買人於投標前仍應自行注意查明之。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人，均不得以本院就上開事由所載使用情形不明或未盡調查能事等理由，請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9‧刊登於網站或其他處所之公告內容，如與本院公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本院公告欄張貼之拍賣公告內容為準。
10‧若於本件標的拍定日（含）以前，有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行等情形者，縱已拍定，本院亦得撤銷拍定，並無息返還已繳交之款項，拍定人不得異議。
《拍賣抵押物》
[他項權利: 拍後塗銷]
法院公告另有增建約7.49坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第三拍:1120萬115年5月18日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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經紀人 : 陳良寶(100)新北經字第002474號
