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法院公告使用情形
1‧本件查封時,第三人黃○凱在場稱,1樓及1樓夾層由其承租,租約自110年6月1日起至114年8月31日止,租金每月2萬元;另第2層有其他房客承租,本件建物第1層、1層夾層及2層進出均由內梯進出。據債權人陳報使用使用情形,2層由第三人陳○宇承租,租期自108年12月9日起至109年12月8日止,租金每月1萬4千元,由原承租人繼續使用中,轉為不定期租約。嗣經本院履勘,屋內已斷電,且承租人均已搬離,本件拍定後點交。
2‧另依鑑價報告所載,本件標的經初步調查無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損或非自然死亡等情形,惟若有因調查限度難以查明,致與鑑價報告內容所載容有出入者,請應買人逕向相關單位洽詢查明,綜合考量相關風險再行投標。
3‧本件6318建號建物,為未辦保存登記建物,拍定人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有權登記,且需承擔被拆除之風險,日後不得因面積不符,主張增減價金或請求撤銷拍賣,請應買人注意。
4‧若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由,而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前,縱已拍定,本院亦得撤銷拍定,無息返還已經繳交之款項,應買人、拍定人、債權人、債務人均不得異議,不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。
5‧本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用,應由拍定人自行查明後與相關單位洽商解決。
《損害賠償》
法院公告另有增建約11.11坪
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
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[第四拍:3381萬115年7月2日拍賣]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
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附註:
1. 以上房屋物件資料(屋齡、使用、現況、方位、格局、形狀、坪數⋯⋯及土地使用分區等),若與實際情形有所差異時,仍須以現場情形及地政機關登記為準。
2. 本頁面所刊登照片若有室外照而非物件本身時,單純是以房屋標的附近街景環境照片介紹提供參考示意用。
3. 本頁面若有刊登格局圖,係未依一定比例縮小繪製之概繪圖,與實況仍有差距,實際格局比例仍須以房屋現場為準。
4. 上述房屋特色說明若有註記步行至捷運站距離與時間,其相關資料來源於Google地圖規劃建議路線,實際步行距離與時間可能會因個人步行步伐、道路施工、交通狀況、天氣或其他活動而與地圖結果有出入,仍須以實際路況為準。
5. 本頁面所標示屋齡資料若與實際屋齡有所誤差,乃因地政機關及建物權狀皆無標示建築完成日,為配合591系統刊登廣告必須登載屋齡之規定,是故以地政謄本登記房屋第一次登記日期或建物成果圖登載日期資料所粗估概算,並非確切實際屋齡,特此明確告知。
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各別分析
一、格局:3房2廳1衛
房屋格局方正是公認的「教科書級」優選。不僅視覺美觀,在實際居住與資產保值上也有顯著優勢:
1、空間利用率極高:零死角好規劃、動線簡單流暢。
2、裝潢成本與施工:降低裝潢費用、視覺延伸感強。
3、風水與心理舒適度:穩定氣場、 採光與通風。
4、未來轉手優勢:大眾接受度高,大多數買家都偏好方正格局。
二、靜巷:環境安靜、隱私性高、生活步調單純且外來車輛少,能享有較高的居住與生活品質。
優點細分如下:
1、環境寧靜與隱私: 能避開大馬路的車流人流噪音,生活安靜且不易受干擾。
2、較高的安全性: 巷弄車速較慢,對行人、小孩較安全。
3、房價與生活成本: 相比大馬路邊的房子,巷內住宅房價通常較低,更有CP值。
三、機能成熟的商圈:通常指發展已久、各項生活配套極其完善的居住區。這類社區不像新興重劃區需要「等待開發」,而是入住即享有便利。
這類社區的四大核心特徵:
1、完善的生活機能 (Amenities)
涵蓋日常所需的六大面向:
·食: 走路即可達超市、餐廳或連鎖店。
·醫: 周邊診所、藥局密度高,大型醫院醫療資源充足。
·學: 鄰近歷史悠久的明星學區或各級公立學校。
· 行: 具備成熟的捷運、公車網絡,交通樞紐地位明確。
2、社區營造與社會功能
除了物質環境,成熟社區在社會層面也更具規模:
· 經濟生產: 擁有穩定的商業聚落,提供就業與消費循環。
· 相互支援: 居民互動緊密,容易形成社區意識與社會網絡。
3、優點與吸引力
·即時便利性: 不需要預期心理,所有設施都是現成的。
·高保值性: 位於核心地段,房價通常較具抗跌性。
·都更潛力: 若社區屋齡較高,常因地段優勢具備較高的都市更新價值。
區域分析
一、交通
1、步行約6分鐘捷運景安站(450公尺)
2、步行約2分鐘至公車站-景新街口站110公尺
二、學區
1、中和國小(600公尺走路約8分鐘),中和國小通常為額滿學校。
2、漳和國民中學(900公尺走路約13分鐘)
三、公園
1、臨近中和綜合運動場(800公尺走路約11分鐘)
2、公園(220公尺走路3分鐘)
四、醫院
雙和醫院(1500公尺開車8分鐘)
五、市場&超市
1、全聯福利中心南華店(走路約6分鐘450公尺)
2、家樂福超市 中和景安店(走路約6分鐘450公尺)
3、小北百貨-新北景新店(走路約6分鐘450公尺)
六、郵局
1、泰和街郵局(走路約12分鐘850公尺)
2、宜安郵局(走路約10分鐘750公尺)
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