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交通便利：
近永安捷運站，公車站牌就在巷口，交通便立，
住家最佳選擇。
周邊環境：
四號公園生活圈，運動休閒健康好去處！！
社區周邊全家、萊爾富、7-11、大全聯、特力屋、保健路傳統市場，生活採買便利！！
四號公園生活圈位於中、永和交界處，以佔地萬坪的四號公園為中心發展的生活圈，區內有捷運永安市場站。區域生活機能成熟，有餐廳攤商林立，亦有全聯、保建路市場、智光市場以及國立台灣圖書館。學區則有永和國小。
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◎ 朝沛安不動產 | 台北市大安區基隆路二段132巷11-3號
新北市法拍屋 1/5 土城區 廣福街3巷6號3樓
廣福國小｜盛會學府社區｜土城廣福街3巷｜3F 三房華廈
第二拍 1415 萬｜34 坪｜電梯華廈｜鄰廣福國小＋土城商圈
📍 基本資訊
地址：新北市土城區廣福街3巷6號3樓
社區：盛會學府社區
類型：法拍華廈
拍次：第三拍
開標日期：115/01/05
底價：1768 萬
單價：52 萬／坪
格局：3 房 2 廳 2 衛
屋齡：32 年
樓層：3F / 7F（電梯）
座向：朝東南
銷售狀態：待標中
📐 坪數說明
總登記坪數：34 坪
主建物：24.09 坪
附屬建物：3.52 坪
公設：6.39 坪
土地登記坪數：6.34 坪
土地現值（第二種住宅區｜114年）：158,653 元／㎡
🚇 交通與生活機能
捷運：LG10 中正國中站（興建中）
公車站：廣福街口站、廣福國小站（步行 1–3 分鐘）
步行約 5 分鐘到 土城商圈、傳統市場
鄰近土城運動公園（500 公尺）
學區：廣福國小（200m）、土城國中（700m）
周邊診所、藥局齊備
🏡 法院筆錄（重點節錄）
●點交情形：有點交／含優先承買權程序
1. 現場狀況
查封時現場為 空屋，無人居住
室內 3 房＋前後陽台
無增建
主臥與次臥有 漏水痕跡
次臥有 鋼筋外露 現象
屬 拍定後點交
2. 優先承買權（非常重要）
此案屬 變價分割遺產，依民法第 824 條：
共有人有優先承買權（條件相同）
若有多人欲優先承買 → 以抽籤決定
拍定後須先調查是否有人主張優先權
未確定前不得繳納剩餘價金（避免卡程序）
確認後法院才會通知繳款並核發權狀
⚠️ 可能耗時較久，請應買人特別留意。
💰 拍賣紀錄
第一拍：114/11/03 底價 2210 萬（流標）
第二拍：114/12/01 底價 1768 萬
第三拍：未定 底價 1415 萬
🔑 房屋亮點（精準版）
土城少見 實坪 24 坪主建物
電梯華廈 3 房 2 廳，格局方正
走路 2 分鐘到廣福國小
靠近土城商圈，生活採買非常便利
第二拍甜甜價可低門檻進場
拍定後點交＋遺產分割案件需注意優先權程序
貸款才是決勝點｜可預審、可協助代墊尾款
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Anna 林宸妍 × Pitt｜104法拍網｜透明房訊
雙北法拍｜代標陪標｜點交交屋｜貸款規劃｜筆錄重點解析
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新北市法拍屋 1/5 凱悅大第✦永和國小學區✦近捷運頂溪站~樂華夜市
新北市永和區大新街63巷2號11樓
新北市永和區大新街63巷2號11樓
新北市永和區大新街63巷2號11樓
頂溪電梯頂加｜凱悅大第｜永和大新街63巷｜11樓頂加大空間
第三拍 2299 萬｜44.36 坪＋增建 26.54 坪｜邊間視野戶｜生活機能強
📍 基本資訊
地址：新北市永和區大新街63巷2號11樓
社區：凱悅大第
類型：法拍大樓（電梯＋頂加）
拍次：第三拍
開標日期：114/12/01
底價：2299 萬
單價：51.83 萬／坪
屋齡：35 年
樓層：11F / 11F（電梯）
邊間：是
座向：朝西
銷售狀態：待標中
📐 坪數說明
總登記坪數：44.36 坪
主建物：32.03 坪
附屬建物：5.11 坪
公設：7.22 坪
增建：26.54 坪
土地登記總坪數：4.83 坪
商業區公告現值（114年）：351,863／230,168／192,000 元／㎡
🚇 交通與生活機能
捷運：頂溪捷運站（步行約 750m）
公車站：大新街站、福和路站、福和里站
鄰樂華夜市、永和行政中心、公園、診所
學區：網溪國小、竹林國小、私立野聲幼兒園
醫療：永和耕莘醫院
新北市法拍屋12/31 板橋【金門街 麗池花園】三房附平車 沙崙國小
新北市板橋區金門街65號9樓
新北市板橋區金門街65號9樓
新北市板橋區金門街65號9樓
【板橋法拍屋🏡｜金門街麗池花園大樓】
正沙崙生活圈｜三房附坡平車位・近江翠國中、板橋運動場✨
📍地址：新北市板橋區金門街65號9樓（麗池花園）
🏠 類型：法拍大樓
主建物 20.75 坪｜附屬 2.31 坪｜公設 8.98 坪｜車位 7.53 坪（B3-19）
🏡 土地登記總坪數：5.19 坪
🕰 屋齡：約 22 年
🚗 車位：坡道平面車位（B3-19）
📌 點交情形：有點交
🏗 建築資料
・樓層：9 樓／總樓高 13 樓
・格局：3 房 1 廳 1 衛 1 廚房 1 陽台
・結構：RC造／住家用
・社區：麗池花園區
🌿 生活機能｜交通便利
・距沙崙國小步行約 3 分鐘、江翠國中約 6 分鐘
・近板橋運動場、縣民大道、公園綠地
・周邊全聯、家樂福、7-11、傳統市場機能齊全
・板橋捷運站與新埔捷運站車程約 5～8 分鐘
・公車站「金門街口」「文化路口」多線可達
⚖️ 法院筆錄摘要
・拍定後點交，屋況良好
・標的產權清楚，為住家使用
・土地使用分區：住三之一
・拍後塗銷他項權利
📊 市場行情參考
板橋同區屋齡 20 年左右社區行情每坪約 55～60 萬，本案底價約 50 萬／坪，具價格優勢
📋 專業分析
✅ 三房含平車稀有釋出
✅ 生活圈成熟、交通四通八達
✅ 拍定後可點交、立即入住
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🏡 基本資訊
地址：新北市三峽區大同路
社區：荷蘊謙
型態：華廈
樓層：3樓（獨層一戶）
屋況：全新未住
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▲以上資料實際以地政機關登記為準，照片中有非建物本身室內照片時屬週遭環境介紹
▲本室內格局是意圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規畫之格局
▲本室內格局是意圖僅供參考使用，其建物面積及權力範圍仍應依地政機關登載為準
▲本室內格局示意圖與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準
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🍎 稀有釋出｜屋主誠意出售
屋主長期自用、物件維護良好，因無使用需求而釋出，市場罕見、把握入手機會。
🍎 產業適用度高｜完整生產條件
室內配置水線與三相大電，格局方正、採光良好，可快速導入生產線或規劃辦公使用。
🍎 專業管理｜企業形象佳
大樓全天候保全管理、代收包裹服務完善；客梯與貨梯分流，梯廳明亮，提高日常運作效率。
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設置專屬卸貨區，可支援大型貨櫃車進出，適合電商、倉儲、輕製造等業態；並可辦理工廠登記，一次滿足營運需求。
🍎 具未來性地段｜交通節點佳
鄰近東湖生活圈、汐止交流道，並可快速連接南軟及內科；步行可達未來捷運 SB11 站（預定），增值性強。
