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0907【信義和平東公寓】麟光站生活圈黃金三樓高實坪美寓
【物件資料】
📍 類型：公寓
📍 地址：台北市信義區和平東路三段391巷19號3樓
📍 結構：RC造
📍 樓層：3樓 / 5樓
📍 屋齡：約 49 年（完工日: 66/12/14）
📍 土地使用分區：第三種住宅區
📍 用途：住家用
📍 拍賣原因：分割共有物
📍 投標地點：台北地方法院
📍 保證金：261萬
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【坪數資料】
▶️ 總坪數：25.56 坪
▶️ 主建坪：21.94 坪
▶️ 附屬坪：3.62 坪
▶️ 土地坪：7.32 坪
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【生活與交通機能】
✅ 學校：和平高中(1.2公里)、芳和實驗中學(1.1公里)、大安國小(1公里)
✅ 政府機關：臺北市政府警察局大安分局臥龍街派出所(850公尺)
✅ 醫院/藥局：台北市立聯合醫院陽明院區門診部、台北榮民醫院大我新舍門診部(900公尺)
✅ 公園/綠地：富陽自然生態公園(550公尺)、黎和生態公園(850公尺)
✅ 賣場/超市/便利商店：全聯福利中心(26公尺)、7-ELEVEN(17公尺)、全家便利商店(120公尺)
✅ 交通/捷運/公車：捷運麟光站(300公尺)、捷運六張犁站(800公尺)
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【法院筆錄摘要】●點交情形→點交●
📢 查封與履勘現況：114年7月查封時門鎖深鎖；8月履勘時陳報原出租第三人（月租一萬多），115年4月債務人陳報租約已終止，現為空屋、無人居住，故拍定後點交。
📢 屋況與瑕疵：廚房及廁所天花板有大片外皮剝落；經查主管機關無非自然死亡、火災、海砂屋、輻射屋或地震受損列管紀錄，測量無增建。
📢 權利狀態：本件為變價分割共有物案件，共有人（買受人除外）有優先承買權，若二人以上主張則抽籤決定。
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【他項權利】債權總額:
📌 無相關他項權利設定登記資料
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【拍賣紀錄】
📍 第一拍｜2026/07/06｜2036萬｜79.66萬／坪｜點交｜流標
📍 第二拍｜2026/08/03｜1629.4萬｜63.75萬／坪｜點交｜流標
📍 第三拍｜115/09/07｜1304.2萬｜51.03萬／坪｜點交｜待標
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【環境特徵】精華靜巷，綠意圍繞
📌 街道氛圍：部位於和平東路三段靜巷內，遠離主幹道噪音，居住環境單純安靜。
📌 建築風格：標準傳統公寓結構，零公設比，實際使用空間極為扎實。
📌 綠地分佈：鄰近富陽自然生態公園與黎和生態公園，步行即可享有豐富休閒綠意。
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【地段價值】信義區門牌，發展健全
📌 土地使用分區：第三種住宅區，地段極具長期持有與改建價值。
📌 未來發展潛力：坐落信義區與大安區交界處，周邊整體發展成熟，保值性與抗跌性強。
📌 稀缺性：台北市精華區三樓黃金樓層，且為無公設之純公寓物件，市場釋出稀少。
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【案件特色】零公設高得房率信義區三樓公寓
🎇 位於黃金三樓，免爬高樓層，極具自住與出租吸引力。
🎇 坪數無公設擠壓，25.56 坪完全為室內主附屬空間。
🎇 法院確認現已為空屋，拍定後可直接點交，交屋風險低。
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【優勢與亮點】 價格大幅折讓與點交優勢
🏆 價格誘人：第三拍底價已降至每坪 51 萬，遠低於周邊區域行情。
🏆 點交無虞：原租約已終止，現為無人居住空屋，順利點交可快速入住或翻修。
🏆 零公設比：高得房率，室內實際使用坪數非常完整。
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【注意事項】
⚠️ 優先承買權風險：本案為變價分割共有物，共有人享有優先承買權，需留意最終是否被共有人主張優先承買。
⚠️ 屋況需翻修：廚房及廁所天花板有剝落狀況，競標前應評估內部整理與修繕成本。
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【價差比率估算】
💰拍次 : 第三拍
💰底價 : 1304.2萬
💰單價 : 51.03萬/坪
💰實價均價:(未扣除車位) 75萬/坪
💰與實價價差比率: (51.03 - 75) / 75 = -31.96%
💰狀態評估: 目前底價較周邊實價登錄均價約有 31.96% 的折價空間，價格非常具備吸引力。
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【潛在利潤空間】
📌 帳面獲利空間：若以周邊市場實價每坪約 75 萬計算，本案市價約為 1917 萬，拍定底價 1304.2 萬約有 612.8 萬（約 31.96%）的預估帳面利潤空間。
📌 預估租金投報率：以整理後月租金約 3.2 萬至 3.5 萬元估算，年租金回報率約可達 2.9% ~ 3.2%。
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【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 首購自住族群、信義/大安區上班族、收租置產型投資者。
🎯 買方痛點: 周邊新案與華廈單價高昂負擔不起，以及擔心法拍不點交或共有人優先承買等法律程序障礙。
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周邊配套更是一應俱全：超市、市場、公園、百貨商圈一應俱全，生活起居都能輕鬆搞定！附近還有博愛國小和興亞國中，對於有小朋友的家庭實在是太完美了！總價2088萬，讓你攀登夢想家園的第一步！
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法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的，屋內有傢俱陳設，似無人居住之跡象，另據管理員謝小姐稱已近兩年未曾看到住戶出入，欠繳約一年半管理費，配附有固定之地下停車位，編號為14、15號。土地使用分區為第三種住宅區。
2‧本件拍賣標的經向主管機關查詢有無輻射屋、海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事，經核能安全委員會115年6月4日核輻字第1150007834號函覆，該建物無輻射偵測紀錄；經臺北市建築管理工程處115年6月2日北市都建使字第1156127634號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；經臺北市政府消防局115年5月29日北市消調字第1153030274號函覆，自95年迄今無受理旨揭地址火災案件紀錄；經臺北市政府警察局中山分局115年6月4日北市警中分刑字第1153059891號函覆，經大直派出所員警依址查復，查無有非自然死亡情事。另債權人債務人若有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
3‧本件拍定後點交。
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:12800萬115年9月16日拍賣]
[第二拍:10240萬未確定]
[第三拍:8192萬未確定]
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資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!）
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法院公告使用情形
1‧138地號土地坐落在門牌號碼「295巷11號」前方道路即敦化南路一段之一半。又系爭房屋即138建號建物於查封時曾為「紅菱重工股份有限公司」之辦公室，然本院至現場履勘時已由債務人為負責人之「厚本機電有限公司」作為辦公室占有使用，惟屋內尚有擺放少數紅菱重工股份有限公司所留動產；另系爭房屋有少數隔間分別供債務人自用及第三人楊小姐使用，債務人稱與楊小姐簽有租賃契約，惟經本院合法通知債務人、第三人楊小姐提出租賃契約到院，迄今仍未提出，租期起訖日及租金等狀況皆不明。本件因原占有人紅菱重工股份有限公司已遷離系爭房屋，而厚本機電有限公司於查封後始取得占有，故拍定後依現況點交。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
《清償借款》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
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法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:5196萬115年11月23日拍賣]
[第二拍:4157萬未確定]
[第三拍:3326萬未確定]
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1‧137、137-1地號土地坐落在店名「洗心（門牌號碼9號）」之前方，前面道路即敦化南路一段之一半。144建號建物於查封時債務人出租予他人，隔層5間，編號分別為401、402、403、405、406，惟所有房間之租約依卷內資料所示均已屆期。至本院履勘時查悉系爭房屋於前開租賃契約到期後仍有租客續租，惟依強制執行法第51條規定，該租賃更新契約對債權人不生效力，是本件仍於拍定後依現況點交，請第三人即系爭房屋之租客注意。
2‧拍賣標的經查相關主管機關後，並無發生非自然死亡情形，亦無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂屋、輻射屋、地震受損屋，惟建物實際狀況仍須經專業人員辦理相關鑑定及偵測始能確認是否為海砂屋、有無輻射、有無地震受創，應由拍定人自行查明，請應買人注意。
3‧本件不動產依序拍賣，如其中一標或數標賣得價金足以清償優先受償之土地增值稅、地價稅、房屋稅、本件執行費用、本件執行債權及其他優先債權時，其餘各標雖達底價，亦不予拍定，縱為拍定，亦得撤銷，應買人不得異議。債務人亦得於開標前到場，得當場指定開標順序。
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