台北市買房
搜尋條件共搜出
法拍找劉姐 台北市大安區敦化南路
🏡【法拍找劉姐】大安區隔套出租當包租公機會來啦! ✨超值好地段法拍公寓4樓
歡迎來到台北市大安區敦化南路的大家園!這間39.7坪的可愛公寓,以超低市價的價格,隔套房方出租中當現成的包租公或包租婆投報率高地段佳好出租!🌈
亦可改裝成住家為您和您的大家庭成員2~4房撲出完美的一片天地!🌈
想像一下,早晨在寧靜的敦安公園散步,享受新鮮的空氣,然後輕鬆搭捷運或公車,讓通勤變得超省時!🚌
🌟更別提身邊有超便利的傳統市場和便利商店,隨時都能輕鬆採買新鮮食材,滿足全家人的味蕾!🍏🥩
而且,孩子們的學區也超級有名,仁愛國中和復興實驗國中就在附近,讓教育不再是您的煩惱!📚
這裡不僅是生活的好天堂,更是培養家庭幸福的溫暖小窩!快來把握這難得的機會,讓您的家庭生活從此煥然一新!法拍稀有機會不等人的💖立即聯繫法拍劉姐,開啟屬於您的美好新生活吧!
🎉快來聯繫劉姐,讓你家庭生活的美好從這裡開始!
✨與劉姐聯絡詳情請立即,我們隨時歡迎您的來電 !📞
讓您輕鬆擁有夢想中的家園❤️立即聯絡法拍劉姐開始您
的新生活吧!
【全台最大法拍代標104法拍公司讓您買得安心又放心】
⭕過濾案件︰專業團隊幫您過濾案件有無瑕疵
⭕精準估價︰讓您標得到又標得便宜投資自住兩相宜
⭕包辦點交︰和諧快速交屋 讓您安心住好房
⭕代墊尾款︰提供銀行代墊與貸款的問題
⭕資訊透明︰有全台最大法拍資料庫!!
⭕法拍資訊︰可提供免費試看或訂閱!!
⭕課程教學︰長期與文化大學法拍教學!!
🏡 沒得標•免付任何費用!! 🏡
♥️《您所擔心的問題!! 就是我的專業!!》♥️
專業的事請交給我!!讓您安心住好房
清鬆購屋沒煩惱~~~~~~
◎竭‧誠‧為‧您‧服‧務◎
歡迎洽詢︰法拍劉姐 0922-531-568
法拍天王林德泉老師法拍專業團隊
【公司名稱】一零四法拍網股份有限公司
【統一編號】28306523
中正區古亭站全聯福利中心入口黃金店面 三重蘆洲好房
🔸️全聯福利中心,夏慕尼入口旁,人潮錢潮
🔸️手機零配件,彩卷行,服飾店,飾品店
🔸️個人工作室,美容工作室
🔸️古亭捷運約150公尺,交通便利
🔸️目前為封閉式工作室,有櫥櫃,可拆除變更為開放空間。
⚠️【此物件主要用途為商業用】
0910 【捷運辛亥站收租透天】文山捷運生活圈|滿租高投報
【物件資料】
📍 類型:透天
📍 地址:台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號
📍 結構:加強磚造
📍 樓層:1-2樓/總樓層2層(另有3樓增建)
📍 屋齡:約53年(完工日:62年12月31日)
📍 土地使用分區:第二種住宅區
📍 用途:住家用
📍 格局:依現況說明(現隔多間套房出租使用)
📍 拍賣原因:給付票款
📍 投標地點:台北地方法院
📍 保證金:267萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
▶️ 總坪數:24.42坪
▶️ 主建坪:20.26坪
▶️ 附屬坪:4.16坪
▶️ 增建坪:18.09坪
▶️ 土地坪:20.87坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 學校:辛亥國小(160公尺)、萬芳高中(1.5公里)
✅ 政府機關:臺北市政府公務人員訓練處(2公里)
✅ 醫院:台北市立萬芳醫院(1.3公里)
✅ 公園:辛亥生態公園(600公尺)、興泰公園(650公尺)
✅ 賣場:全聯福利中心文山辛亥店(1公里)
✅ 超市:美廉社文山辛亥店、興隆市場(1.8公里)
✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店
✅ 捷運:捷運辛亥站(400公尺)
✅ 公車:辛亥國小站(150公尺)、靈糧山莊(450公尺)
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】●點交情形→除租賃權除去確定則點交,否則不點交●
📢 100建號現場查封時,1樓有一間套房且後方有增建;2樓有三個房門(內含套房);3樓一層一間套房,現場均有人居住。
📢 房屋現由代管人出租予承租人,再轉租予多名次承租人(各房租金合計每月逾7萬元)。
📢 本案租賃權業經法院於115年7月6日核發執行命令除去,若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不予點交。
📢 2422建號(增建18.09坪)為未辦保存登記建物,拍定後無法逕行辦理所有權移轉登記。
📢 違建查報狀況:1、2樓後側列為水平增建違章建築(拍照存證);2樓頂(3樓)列為屋頂垂直增建違章建築,屬影響公共安全之既存違建,限期拆除,拍定人須自行負擔拆除風險。
━━━━━━━━━━━━━━
【他項權利】債權總額: 2114萬
📌 第一商業銀行,1152萬,設定日:111.05.20
📌 第一商業銀行,386萬,設定日:111.05.20
📌 和勁企業,576萬,設定日:111.09.26
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/06/11|1668.0萬|80.00萬/坪(土地)|不點交|流標
📍 第二拍|2026/07/16|1334.4萬|63.94萬/坪(土地)|不點交|停拍(拍賣條件內容變更)
📍 第二拍|115/09/10|1334.4萬|63.94萬/坪(土地)|點交狀況依筆錄|目前拍次
📍 第三拍|八折降價|1067.5萬|51.15萬/坪(土地)|點交狀況依筆錄|預估拍次
━━━━━━━━━━━━━━
【環境特徵】文山靜謐綠意純住聚落
📌 街道氛圍: 位於辛亥路四段純住宅靜巷內,遠離主幹道車流噪音,居家環境清幽宜居。
📌 建築風格: 經典低密度透天住宅,獨立產權土地無共同持分干擾,具備改建優勢。
📌 綠地分佈: 鄰近辛亥生態公園與文山景美運動公園,享有大片綠地與休閒運動空間。
━━━━━━━━━━━━━━
【地段價值】捷運文湖線生活圈,土地完整具改建價值
📌 土地使用分區: 第二種住宅區,基地座落文山優質住宅板塊,環境保值性極高。
📌 未來發展潛力: 車行透過信義快速道路約10~15分鐘直達信義計畫區,串聯信義與大安核心生活圈。
📌 稀缺性: 台北市總價僅千萬元級別之獨立透天厝,且具備完整土地持分達 20.87 坪,市場極度稀缺。
━━━━━━━━━━━━━━
【案件特色】低總價透天與現成高租金現金流
🎇 總價門檻親民:二拍底價僅 1334.4 萬即可入主台北市獨立地坪透天。
🎇 現成滿租格局:全棟已改裝為多間套房,次承租人租金總合高,具現成現金流效益。
🎇 空間使用極大:謄本主附建 24.42 坪,加計垂直與水平增建 18.09 坪後,實際使用面積達 42.51 坪。
━━━━━━━━━━━━━━
【優勢與亮點】 極低土地單價與租賃權除去轉機
🏆 透天土地單價僅約 63.94 萬/坪,顯著低於文山區住宅區土地實價行情。
🏆 法院已核發執行命令除去租賃權,排除租約障礙後有望順利取得點交實力。
🏆 土地漲價總額有 92.3 萬日後出售時可優先抵扣房地合一稅。
━━━━━━━━━━━━━━
【注意事項】
⚠️ 頂樓垂直增建部分經建管處列為影響公共安全之既存違建,限期拆除,投標人須自行承擔被拆除風險。
⚠️ 租賃權雖經法院裁定除去,惟若有關係人提出異議且異議未駁回確定,仍有轉為不點交之風險。
⚠️ 房屋屋齡約53年,老舊管線與結構需於接手後編列翻新或加固預算。
━━━━━━━━━━━━━━
【價差比率估算】
💰 拍次 : 第二拍
💰 底價 : 1334.4萬
💰 單價 : 63.94萬/坪 (土地單價:底價 1334.4 萬 / 土地坪數 20.87 坪)
💰 實價均價 : 80.0萬/坪 (未扣除車位之土地均價)
💰 與實價價差比率 : (80.0 - 63.94) / 80.0 = 20.08% (低於實價約 20.08%)
💰 狀態評估 : 第二拍土地單價約 63.94 萬/坪,較周邊實價行情折讓約兩成,已具備顯著進場安全邊際。
━━━━━━━━━━━━━━
【潛在利潤空間】
📌 本案相較周邊實價估值(約 1672 萬),二拍底價享有約 337.6 萬之帳面資產折讓利潤。
📌 若全棟維持套房滿租狀態(各房月租合計約 7.35 萬元),年租金收入預估約 88.2 萬元,毛租金投報率高達約 6.6% ~ 25.3%(依改裝與取得成本評估)。
━━━━━━━━━━━━━━
【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 追求高租金收益之置產包租公、長期整合改建投資人、尋求台北市低總價透天自住客。
🎯 買方痛點: 頂樓增建面臨拆除列管風險;既有租客眾多需耗時進行租賃關係排除與點交協調。
━━━━━━━━━━━━━━
【投標諮詢】
📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號
📞 專線 |0918-350-012(同Line)
📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園
📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢
📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司
📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號
天水大廈 溫馨四房 永樂市場 台北車站 大台北法拍仲介
104法拍網☆全國最大專業代標公司☆
全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點
我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司
法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧2483建號拍定後點交。
2‧民國115年6月17日現場查封時,債務人在場稱建物為其及家屬自住。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
《清償票款》
[他項權利: 拍後塗銷]
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:4809萬115年10月15日拍賣]
[第二拍:3848萬未確定]
[第三拍:3078萬未確定]
搜尋區域物件快速滿意完成購屋
Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
台北房仲小玉 (Apple姊)行天宮捷運 全新豪宅3房車
台北房仲小玉 (Apple姊)行天宮捷運 全新豪宅3房車
歡迎來到台北市中山區的全新豪宅推薦!這間由台北房仲小玉(Apple姊)精心為您介紹的3房車物件,
擁有52.26坪寬敞的生活空間,讓您與家人或好友共享美好時光。
這個電梯大樓不僅設計現代、格局實用(3房2廳2衛),更是追求舒適生活的理想選擇。
無論您是首次置產的年輕家庭,還是尋求升級的住戶,這裡都能滿足您的需求。
周邊交通便利,步行即可抵達行天宮捷運站,讓通勤變得輕鬆便捷;而附近的各大市場、學校和公園,
則為您和家人的生活增添多樣化的選擇。不論是逛市場、陪孩子上學,還是午後散步在公園中,都是如此方便。
總價7588萬的夢想家園,期待您的來電或親臨賞屋,讓小玉為您帶來專業的服務,助您實現美好的居住夢想!
【地點】:中山區松江路
【類型】:大樓
【總價】:7588萬(誠可談)🌹
【坪數】:52.26坪
【格局】:3房2廳2衛/3陽台
【屋齡】:約0.9年
【樓層】:2樓/10樓
【特色】:
🌈方正大3房.稀有釋出
🌈格局方正,大露臺
🌈一層2戶
🌈行天宮捷運一號出口
🌈垃圾集中處理/免追垃圾車
🌈邊間大露臺/採光通風佳
🌈挑高3.6米/空間舒適
🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎
🙋♀️專人服務專線:
卓小姐:0987-104-598
Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line)
🌸帶看免費🌸
👌成交收取服務費
☘️住商不動產-松江民生加盟店
✨翃福不動產經紀有限公司
✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,
仍以地政機關登載資料為主-
•距離由Google顯示提供, 僅供參考
•廣告以刊登日起7天內有效. 逾期作廢
顯示更少
敦化南路80巷公寓三樓 微風廣場 大台北法拍仲介
104法拍網☆全國最大專業代標公司☆
全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點
我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司
法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件
保證產權清楚
保證銀行貸款
保證順利點交
保證全程服務
法院公告使用情形
1‧本件拍賣標的662建號建物據本院現場查封時在場債務人即共有人胡O瑞稱,現由其一人居住使用。本件拍定後點交。
2‧本件拍賣標的據債務人即共有人胡O瑞稱前陽台、客廳壁紙與兩間房間滲水,且有白蟻情形,另有其妹在屋內自殺身亡情事,惟經本院向戶政機關函查,死亡登記申請書上記載死亡地點係臺北市臺灣療養院非本件拍賣標的。另向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足以影響交易之特殊情事,經臺北市政府消防局114年12月16日北市消調字第1143042932號函覆,自95年至今無發生火災紀錄;經臺北市政府警察局松山分局114年12月23日北市警松分刑字第1143060110號函覆,110報案系統內無相關報案紀錄;經臺北市建築管理工程處114年12月19日北市都建使字第1146053731號函覆,非該處列管之海砂屋或震損建築物,惟該建築物是否有海砂屋或震損等異常情形,仍應依實際鑑定結果為準。另債權人債務人若有影響交易之情事,應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定,拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權,請應買人自行查明,不得於拍定後主張。
3‧本件係變價分割共有物,依民法第830條第2項準用第824條第7項規定,共有人有優先承買權,若共有人之一到場應買拍得,其餘共有人無優先承買權;如有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。(最高法院98年度第6次民事庭會議(二)決議要旨參照)。《分割遺產(變價)》
指名:蔣先生 現任台灣不動產拍賣協會 秘書長
服務專線:02-2265-2389
行動電話:0922-465-931
依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。
估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。
法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況
[第一拍:3859萬115年10月12日拍賣]
[第二拍:3088萬未確定]
[第三拍:2470萬未確定]
搜尋區域物件快速滿意完成購屋
Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw
Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw
資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署
本物件若有遺誤概以執行單位公告為準
照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps
(拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)
法拍找劉姐 台北市大同區天水路
🌟 法拍找劉姐 🌟大同區大家園等你來擁有!天水大廈
這處超迷人的電梯大樓住宅,擁有寬敞的53.72坪,完美適合大家庭4房以上讓您與家人共度美好時光!壯觀的格局讓每一位家庭成員都擁有自己的私密空間,讓你家裡的小吵鬧變得更加溫馨可愛❤️。
周圍環境相當便利,步行即可抵達傳統市場,讓你隨時都能享受新鮮的食材與口味滿滿的美味!🍜 也有便利商店隨叫隨到,讓生活更加便利。而建成公園則為你的親子家庭提供了一個理想的遊樂天堂,週末全家人一起去放風箏或野餐,美好時光在此展開!🌳
交通更是無敵,近火車站、捷運及公車,忙碌的生活不再是困擾,輕鬆通勤天天上班上學心情愉快!🚆✨
法拍總價超便宜這間是萬中選一的超優質案件,這樣的大家園等你來入手喔!快來聯絡法拍劉姐,讓我們一起展開這段幸福旅程吧!🥳
🎉快來聯繫劉姐,讓你家庭生活的美好從這裡開始!
✨與劉姐聯絡詳情請立即,我們隨時歡迎您的來電 !📞
讓您輕鬆擁有夢想中的家園❤️立即聯絡法拍劉姐開始您
的新生活吧!
【全台最大法拍代標104法拍公司讓您買得安心又放心】
⭕過濾案件︰專業團隊幫您過濾案件有無瑕疵
⭕精準估價︰讓您標得到又標得便宜投資自住兩相宜
⭕包辦點交︰和諧快速交屋 讓您安心住好房
⭕代墊尾款︰提供銀行代墊與貸款的問題
⭕資訊透明︰有全台最大法拍資料庫!!
⭕法拍資訊︰可提供免費試看或訂閱!!
⭕課程教學︰長期與文化大學法拍教學!!
🏡 沒得標•免付任何費用!! 🏡
♥️《您所擔心的問題!! 就是我的專業!!》♥️
專業的事請交給我!!讓您安心住好房
清鬆購屋沒煩惱~~~~~~
◎竭‧誠‧為‧您‧服‧務◎
歡迎洽詢︰法拍劉姐 0922-531-568
法拍天王林德泉老師法拍專業團隊
【公司名稱】一零四法拍網股份有限公司
【統一編號】28306523
法拍找劉姐 台北市中山區中山北路
🏠法拍找劉姐!小家庭的新住宅3年新屋!🏠 昇中山
超棒的機會來了!位於繁華的台北市中山區,這間45.22坪的電梯大樓住宅,包含了一個車位!總價超低市價,讓你馬上擁有小家庭的幸福生活圈!👨👩👧👦
想要簡單生活又忙碌的你,這裡交通方便,捷運、公車通通在附近,讓你輕鬆通勤無負擔!無論是去工作還是全家出遊,都能瞬間快速到達!🚇🚌
想買菜也不怕,附近有傳統市場和便利商店,讓你隨時隨地想買什麼都方便 !孩子可以在吉林國小就學,晴天可以到中安公園曬太陽、野餐遊戲,真是個幸福的社區氛圍!🌳🎈
這是小家庭的理想新住家,還等什麼呢?快來與法拍劉姐預約詳細了解,讓幸福從「家」開始!💕🔑
🎉快來聯繫劉姐,讓你家庭生活的美好從這裡開始!
✨與劉姐聯絡詳情請立即,我們隨時歡迎您的來電 !📞
讓您輕鬆擁有夢想中的家園❤️立即聯絡法拍劉姐開始您
的新生活吧!
【全台最大法拍代標104法拍公司讓您買得安心又放心】
⭕過濾案件︰專業團隊幫您過濾案件有無瑕疵
⭕精準估價︰讓您標得到又標得便宜投資自住兩相宜
⭕包辦點交︰和諧快速交屋 讓您安心住好房
⭕代墊尾款︰提供銀行代墊與貸款的問題
⭕資訊透明︰有全台最大法拍資料庫!!
⭕法拍資訊︰可提供免費試看或訂閱!!
⭕課程教學︰長期與文化大學法拍教學!!
🏡 沒得標•免付任何費用!! 🏡
♥️《您所擔心的問題!! 就是我的專業!!》♥️
專業的事請交給我!!讓您安心住好房
清鬆購屋沒煩惱~~~~~~
◎竭‧誠‧為‧您‧服‧務◎
歡迎洽詢︰法拍劉姐 0922-531-568
法拍天王林德泉老師法拍專業團隊
【公司名稱】一零四法拍網股份有限公司
【統一編號】28306523
士林文大華岡景觀電梯宅 新店社區房價
★ 陽明山靜巷內,靠近華岡藝校與文化大學,投資自住皆宜。
★ 24小時保全管理,鬧中取靜,環境清幽空氣清新。
★ 周邊交通便捷,走路2分鐘到麥當勞,附近有7-11、文化大學生活圈。
米琪房屋有限公司
台灣房屋央北米琪特許加盟店
不動產經紀人:許慧珍 證號(98)北縣字第001797號
台北房仲小玉(Apple姊)中山捷運電梯4房住辦
台北房仲小玉(Apple姊)中山捷運電梯4房住辦
🏢✨ 台北市中山區的夢幻家居,讓你在城市喧囂中找到安靜!📍
嗨!我是風格獨具的小玉(Apple姊),今天要介紹的超人氣住辦型房產,正是你追逐理想生活的完美選擇!這棟51.63坪的電梯大樓,不僅擁有四間寬敞的房間(再也不用擔心空間不足!),還是目前市面上超值的3760萬!
周邊學校讓你的小寶貝教育無憂,附近市場則能滿足你對美食的渴望~想要享受綠意生活?走出大門,公園就在咫尺之間,隨時呼吸新鮮空氣,與家人共享美好時光!🚶♂️🍃
交通便利的捷運中山站就在附近,通勤上班也能輕鬆自在。這裡不僅是家,更是你夢想生活的起點!心動不如行動,快來了解這個機會吧!💖✨
【地點】:中山區林森北路
【類型】:大樓
【總價】:3760萬(誠可談)🌹
【坪數】:51.64坪
【格局】:4房1廳2衛
【屋齡】:約37.8年
【樓層】:3樓/12樓
【特色】:
🌈方正4房.稀有釋出
🌈格局方正/一層一戶
🌈近南西商圈/中山捷運
🌈近建成國中/長安國小
🌈近萬坪公園/生活機能佳
🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎
🙋♀️專人服務專線:
卓小姐:0987-104-598
Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line)
🌸帶看免費🌸
👌成交收取服務費
☘️住商不動產-松江民生加盟店
✨翃福不動產經紀有限公司
✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,
仍以地政機關登載資料為主-
•距離由Google顯示提供, 僅供參考
•廣告以刊登日起7天內有效. 逾期作廢
顯示更少
台北置產找我 樹語院 低密度質感三房 露台雙陽台 坡平車位|
在台北買房,不一定要住進高樓林立的水泥叢林。
「樹語院」以約2,015坪基地,僅規劃地上5層、106戶住宅,建蔽率約35%,保留更多棟距、採光與綠意,是文山區少見的低密度住宅社區。
本戶位於4樓,權狀35.84坪、主建物21.395坪、附屬建物2.735坪,規劃完整 3房2廳2衛、雙陽台+露台,另配置一席坡道平面車位。
不是為了追求華而不實的大坪數,而是把空間留給一家人真正需要的三房、雙衛浴與戶外空間。
成熟木柵生活圈,生活便利卻保有寧靜
社區位於秀明路一段靜巷,日常採買可利用木柵市場及木柵路商圈,周邊另有超市、餐飲、便利商店與文山區行政中心,生活機能已相當成熟;同時鄰近木柵公園,保有文山區難得的綠意與休閒環境。
教育方面,社區周邊有木柵國小、木柵國中,公開資料顯示木柵國小步行約7分鐘,對有孩子的家庭而言相當方便。
現在享受寧靜,未來多一條捷運
本案另一項值得關注的條件,就是捷運環狀線南環段。
台北市政府最新資料顯示,南環段將由動物園站一路串聯政大、木柵,再往西銜接大坪林;其中Y3站規劃於木柵路二段與興隆路四段附近。
樹語院公開社區資料估計距未來Y3站約350公尺。換句話說,現在享受的是木柵低密度居住環境,未來則多了一項軌道交通建設題材。
「離城市不遠,離綠意很近。」
在台北市難得的低密度住宅裡,擁有完整三房、雙衛浴、雙陽台與露台,再加上一席坡道平面車位;享受木柵成熟生活機能,也期待南環段捷運帶來的下一階段便利。
樹語院|開價3,580萬元,歡迎預約賞屋。
【凱瑞李】 0919-913332
經紀人證照:(99) 北市經證字第01637號
大師房屋 台北建國加盟店
聚彩不動產(股)有限公司
台北房仲專家 民生重劃區稀有庭院一樓 門前可停車419
🌿 市中心難得庭院生活|稀有一樓釋出
位於民生重劃區核心生活圈,街廓整齊、環境舒適,稀有一樓產品搭配前後庭院,在台北市中心也能享有自己的戶外空間。
格局方正、空間好規劃,加上門前可停車,無論家庭自住、工作室、住辦使用或長期資產配置,都具有相當好的使用彈性。
✨ 五大物件亮點
✔ 前後庭院・戶外空間難得
擁有難得庭院空間,可依需求打造植栽花園、休憩區或戶外生活空間,享受市中心少見的庭院生活。
✔ 格局方正・一樓使用便利
空間好規劃,免上下樓梯,長輩、小孩進出更加輕鬆,適合不同家庭階段。
✔ 門前可停車・社區有管理
停車便利,加上社區管理,兼顧日常實用性與居住安全。
✔ 可住可辦・使用彈性高
一樓空間運用多元,自住、辦公、工作室或資產傳承皆可依需求規劃。
✔ 稀有釋出・價格實在
民生重劃區庭院一樓供給有限,兼具土地價值、使用空間與長期持有優勢。
📍 民生重劃區核心生活圈
🚇 近中山國中捷運站,步行約6分鐘
🌳 鄰近民有1號公園,休閒散步便利
🏫 近中山國中、民族國小,學區生活完整
✈️ 鄰近松山機場,商務往來方便
🚗 近建國高架、國道一號,南北交通快速
🛍 北接大直生活圈,南往南京復興、東區商圈皆便利
📈 區域發展值得關注
民生重劃區本身即為台北市成熟優質住宅區,周邊大型開發及更新持續推進,生活圈未來發展值得期待。
🌟 庭院一樓+門前停車+社區管理+可住可辦
不只是一間房,更是一個能隨家庭與事業需求靈活運用的空間。
📞 歡迎來電預約看屋/委託銷售
📞 賞屋專線:0935-573-765
🍀 Line ID:fannychiu225
📈 住商不動產-松江民生加盟店
📈 翃福不動產經紀有限公司
📈 營業員登記字號:邱鳳娟 (104)登字第300451號
📈 經紀人登記字號:李士核 (108)新北經字第003664號
*刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。
*本頁所刊登房屋物件,如與實際情形有所差異,則以地政機關登記為準。
*格局圖為概略繪製,未依一定比例縮小,可能與實際狀況有差異,仍以現況為主。
0910【捷運圓山頂樓美寓】容積400% |都更危老潛力首選
【物件資料】
📍 類型:公寓
📍 地址:台北市大同區酒泉街106號4樓
📍 結構:加強磚造
📍 樓層:4樓(含頂樓增建)/4樓
📍 屋齡:56年(民國59年完工)
📍 土地使用分區:第四之一種住宅區
📍 用途:住家用
📍 拍賣原因:清償債務
📍 投標地點:臺灣士林地方法院
📍 保證金:231.4萬
━━━━━━━━━━━━━━
【坪數資料】
▶️ 總坪數:23.95 坪
▶️ 主建坪:23.95 坪
▶️ 增建坪:37.24 坪
▶️ 土地坪:8.92 坪
━━━━━━━━━━━━━━
【生活與交通機能】
✅ 商圈:圓山商圈、大龍峒商圈、孔廟商圈、大龍街夜市商圈
✅ 學校:大龍國小(400公尺)、蘭州國中(550公尺)、重慶國中(750公尺)、明倫高中(850公尺)、大同大學(1.3公里)
✅ 政府機關:大同區公所(850公尺)、大同戶政事務所(850公尺)
✅ 醫院:馬偕紀念醫院台北院區(2.2公里)
✅ 公園:花博公園圓山園區(850公尺)、大龍公園(350公尺)、至聖公園(450公尺)
✅ 賣場:家樂福重慶店(1.5公里)、全聯福利中心大同大龍店(750公尺)
✅ 超市:全聯福利中心、美廉社、大龍公有市場園(350公尺)、大龍街夜市(230公尺)
✅ 捷運:捷運圓山站(600公尺)、捷運大橋頭站(1公里)
✅ 公車:酒泉重慶路口站(樓下)、庫倫街口站(550公尺)、大龍峒保安宮站(140公尺)
✅ 快速道路:環河南北快速道路
✅ 高速公路:國道一號(台北交流道/重慶北路交流道)
━━━━━━━━━━━━━━
【法院筆錄摘要】●點交情形→不點交●
📢 本建物與暫編3682建號增建拍定後均不點交;552地號土地屬拍賣應有部分,拍定後亦不點交。
📢 現場勘查由債務人之家屬占有使用(債務人未居住於此),頂樓增建內部堆滿雜物垃圾且天花板有破損漏水裸露情形。
📢 3樓住戶代理人到院陳稱4、5樓(拍賣建物)須經由3樓內部通行,未來不同意提供通行,若強行通過將封閉3樓大門;拍定人拍定後可能須另行確認並取得合法通行權。
📢 暫編3682建號建物為未辦保存登記之增建(合計約37.24坪),拍定人無法逕持權利移轉證書辦理登記,並須自行承擔遭主管機關列管拆除之風險。
━━━━━━━━━━━━━━
【他項權利】債權總額: 1299萬
📌 第一商銀,252萬,設定日:109.4.29
📌 第一商銀,672萬,設定日:109.4.29
📌 詹OO等,225萬,設定日:113.1.16
📌 詹OO等,150萬,設定日:113.5.28
━━━━━━━━━━━━━━
【拍賣紀錄】
📍 第一拍|2026/05/07|1,606.0 萬|67.1 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第二拍|2026/06/11|1,446.0 萬|60.4 萬/坪|詳如備註|流標
📍 第三拍|115/09/10|1,156.8 萬|48.3 萬/坪|詳如備註|目前拍次
📍 第四拍|八折降價|925.4 萬|38.6 萬/坪|詳如備註|預估拍次
━━━━━━━━━━━━━━
【環境特徵】大龍峒歷史文教純住商圈
📌 街道氛圍:座落於酒泉街成熟文教街廓,鄰近孔廟與保安宮文化聚落,周邊生活機能完整,出入動線平順。
📌 建築風格:四層樓加強磚造傳統公寓,零公設比,室內實坪得房率極高,頂樓加計增建享有超大使用空間。
📌 綠地分佈:緊鄰花博公園圓山園區與大龍公園,坐擁市區珍貴的大型綠地休閒與運動休憩空間。
━━━━━━━━━━━━━━
【地段價值】圓山捷運站與國道一號門戶板塊
📌 土地使用分區:第四之一種住宅區,土地持分高達8.92坪,土地容積強度與價值高,具備長期都更危老整合潛力。
📌 未來發展潛力:鄰近捷運圓山站與重慶北路國道客運軸帶,周邊公辦都更與老舊建物重建推動熱絡,地段保值抗跌性強。
📌 稀缺性:台北市大同區捷運生活圈少見千萬元初、擁有近9坪高土地持分之頂樓公寓釋出。
━━━━━━━━━━━━━━
【案件特色】低總價高土地持分頂樓大空間
🎇 千萬初入主北市:第三拍底價降至1,156.8萬,單價僅48.3萬/坪,以極低總價取得台北市蛋黃區門牌。
🎇 逾60坪超大使用面積:登記主建23.95坪,加計頂樓及內部增建37.24坪,室內總可用面積達61.19坪。
🎇 高土地持分效益:土地持分達8.92坪且屬住四之一分區,未來參與都市更新或危老重建之權益分配價值極高。
🎇 抵押權拍後塗銷:全案拍定後抵押權依法塗銷,債權關係明確。
━━━━━━━━━━━━━━
【優勢與亮點】高CP值捷運商圈潛力宅
🏆 步行即可到達捷運圓山站與花博公園,交通路網與休憩生活機能一應俱全。
🏆 4字頭實惠單價遠低於台北市區中古公寓均價,價格安全邊際顯著。
🏆 近鄰國道一號重慶北路交流道,開車南來北往聯外交通迅速。
━━━━━━━━━━━━━━
【注意事項】
⚠️ 全案拍定後不點交,目前由第三人占有使用,得標人需自行透過法律途徑或協商辦理遷讓房屋與排除占有。
⚠️ 現場出入動線涉及經由3樓內部通行之爭議,投標前應實地查勘公共梯間現況,得標人恐需循法律途徑確認或另行取得通行權。
⚠️ 頂樓及內部增建達37.24坪且現況有漏水及天花板破損,拍定人需自負違建拆除風險並預留漏水修繕工程款。
━━━━━━━━━━━━━━
【價差比率估算】
💰 拍次 : 第三拍
💰 底價 : 1,156.8 萬
💰 單價 : 48.3 萬/坪(依謄本總坪數23.95坪計算未扣除車位單價)
💰 實價均價 : 60.0 萬/坪(依周邊500公尺內同類型中古公寓未扣除車位成交平均行情)
💰 與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 * 100% = (60.0 - 48.3) / 60.0 * 100% = 19.50%
💰 狀態評估 : 第三拍每坪底價48.3萬大幅低於周邊實價行情(折讓約19.50%),已具備顯著之價格安全邊際與套利獲利空間。
━━━━━━━━━━━━━━
【潛在利潤空間】
📌 依實價均價60.0萬/坪計算(市值約1,440萬),第三拍拍定後享有約283.2萬元之帳面價差獲利空間。
📌 排除占有並整修翻新後,若作分層或雙套房/住家出租,周邊月租金行情預估約2.5萬~3.0萬元,以三拍底價估算租金年投報率約達2.6%~3.1%。
━━━━━━━━━━━━━━
【核心買方與痛點】
🎯 核心買方: 具備不點交協商與通行權訴訟經驗的專業投資客、看好大龍峒都更危老重建效益的長期置產族。
🎯 買方痛點: 台北市精華區住宅總價高不可攀且都更整合土地成本昂貴;本案以低總價提供近9坪高容積建地持分與超大使用空間,化解資金門檻與土地取得痛點。
━━━━━━━━━━━━━━
【投標諮詢】
📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號
📞 專線 |0918-350-012(同Line)
📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園
📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢
📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司
📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號
忠孝復興捷運SOGO熱鬧商圈金店面
忠孝復興捷運SOGO熱鬧商圈金店面
核心商圈:
位於黃金地段 忠孝復興捷運SOGO熱鬧商圈金店面,繁榮商機,保值性最強。
交通優勢:
近忠孝復興站4號出口300公尺,步行幾分鐘即達,交通四通八達,攬客能力一流。
強大機能:
鄰近百貨聚落、捷運站、頂好市場 明星學區便利,密集的零售與消費區周邊集客力強,商業氣息濃厚。
投資優勢:難得釋出低總價店面,入手門檻低;具備高投報率優勢,現有租客穩定,是收租置產最佳首選標的,買下即收租,資產配置最安心。
歡迎預約現場看屋,親自感受東區一線店面的強大魅力!
熱銷專線☎️曹吉宙0935-751788
住商不動產 民生龍江加盟店
一泰不動產經紀股份有限公司
經紀人:林桂香
(95)北縣字第001207號
松山買房推薦 小巨蛋雙併電梯四房-民生介壽
【5180 萬想在小巨蛋買到全家人能住的「低公設電梯大 4 房」,這間就是唯一解答。】
家裡人數多、有長輩有小孩,你真的沒有本錢去買 35% 公設的新大樓或虛胖國宅。同樣的總價,去買新屋室內只剩不到 25 坪,硬隔成四房只會變成鳥籠。
這間捷運小巨蛋旁、屋齡 48 年的電梯華廈,把所有虛胖公設全部擠掉,實實在在給家人最大的居住尊嚴:
神級得房率:權狀 47.29 坪,純室內高達 42.35 坪!公設比低於 10%,現況大 4 房 2 廳 2 衛。
全屋皆有窗:黃金 6 樓、邊間三面採光,每個房間和衛浴全部都有對外窗,通風極佳,人多住起來也不悶熱。
神級機能:走路 4 分鐘到小巨蛋捷運站。直接設籍頂級 民生國小、介壽國中 雙明星學區。一層僅 2 戶配電梯,月管理費 1,300 元還幫你集中處理垃圾。
現況為空屋。買房是要給家人大空間,不是幫建商買用不到的公設。
💡 私訊解密:這間開價 109 萬,對比周邊(兄弟廣場、台北藝術家)實登,隱藏了對買方絕對有利的議價點。週末開放賞屋,人多家庭的家長立刻私訊我!
大師房屋 敦北民生加盟營業處 (0920-870278)
富麗欣房屋仲介有限公司 / 賴奇勇 (阿勇)






縣市搜尋

