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法拍找劉姐                 台北市大安區敦化南路

法拍找劉姐 台北市大安區敦化南路

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台北市大安區 
0910 【捷運辛亥站收租透天】文山捷運生活圈|滿租高投報

0910 【捷運辛亥站收租透天】文山捷運生活圈|滿租高投報

【物件資料】 📍 類型:透天 📍 地址:台北市文山區辛亥路四段101巷13弄18號 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:1-2樓/總樓層2層(另有3樓增建) 📍 屋齡:約53年(完工日:62年12月31日) 📍 土地使用分區:第二種住宅區 📍 用途:住家用 📍 格局:依現況說明(現隔多間套房出租使用) 📍 拍賣原因:給付票款 📍 投標地點:台北地方法院 📍 保證金:267萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:24.42坪 ▶️ 主建坪:20.26坪 ▶️ 附屬坪:4.16坪 ▶️ 增建坪:18.09坪 ▶️ 土地坪:20.87坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 學校:辛亥國小(160公尺)、萬芳高中(1.5公里) ✅ 政府機關:臺北市政府公務人員訓練處(2公里) ✅ 醫院:台北市立萬芳醫院(1.3公里) ✅ 公園:辛亥生態公園(600公尺)、興泰公園(650公尺) ✅ 賣場:全聯福利中心文山辛亥店(1公里) ✅ 超市:美廉社文山辛亥店、興隆市場(1.8公里) ✅ 便利商店:7-ELEVEN、全家便利商店 ✅ 捷運:捷運辛亥站(400公尺) ✅ 公車:辛亥國小站(150公尺)、靈糧山莊(450公尺) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→除租賃權除去確定則點交,否則不點交● 📢 100建號現場查封時,1樓有一間套房且後方有增建;2樓有三個房門(內含套房);3樓一層一間套房,現場均有人居住。 📢 房屋現由代管人出租予承租人,再轉租予多名次承租人(各房租金合計每月逾7萬元)。 📢 本案租賃權業經法院於115年7月6日核發執行命令除去,若拍定前無人異議或異議經駁回確定則點交,否則不予點交。 📢 2422建號(增建18.09坪)為未辦保存登記建物,拍定後無法逕行辦理所有權移轉登記。 📢 違建查報狀況:1、2樓後側列為水平增建違章建築(拍照存證);2樓頂(3樓)列為屋頂垂直增建違章建築,屬影響公共安全之既存違建,限期拆除,拍定人須自行負擔拆除風險。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 2114萬 📌 第一商業銀行,1152萬,設定日:111.05.20 📌 第一商業銀行,386萬,設定日:111.05.20 📌 和勁企業,576萬,設定日:111.09.26 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/06/11|1668.0萬|80.00萬/坪(土地)|不點交|流標 📍 第二拍|2026/07/16|1334.4萬|63.94萬/坪(土地)|不點交|停拍(拍賣條件內容變更) 📍 第二拍|115/09/10|1334.4萬|63.94萬/坪(土地)|點交狀況依筆錄|目前拍次 📍 第三拍|八折降價|1067.5萬|51.15萬/坪(土地)|點交狀況依筆錄|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】文山靜謐綠意純住聚落 📌 街道氛圍: 位於辛亥路四段純住宅靜巷內,遠離主幹道車流噪音,居家環境清幽宜居。 📌 建築風格: 經典低密度透天住宅,獨立產權土地無共同持分干擾,具備改建優勢。 📌 綠地分佈: 鄰近辛亥生態公園與文山景美運動公園,享有大片綠地與休閒運動空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】捷運文湖線生活圈,土地完整具改建價值 📌 土地使用分區: 第二種住宅區,基地座落文山優質住宅板塊,環境保值性極高。 📌 未來發展潛力: 車行透過信義快速道路約10~15分鐘直達信義計畫區,串聯信義與大安核心生活圈。 📌 稀缺性: 台北市總價僅千萬元級別之獨立透天厝,且具備完整土地持分達 20.87 坪,市場極度稀缺。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低總價透天與現成高租金現金流 🎇 總價門檻親民:二拍底價僅 1334.4 萬即可入主台北市獨立地坪透天。 🎇 現成滿租格局:全棟已改裝為多間套房,次承租人租金總合高,具現成現金流效益。 🎇 空間使用極大:謄本主附建 24.42 坪,加計垂直與水平增建 18.09 坪後,實際使用面積達 42.51 坪。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】 極低土地單價與租賃權除去轉機 🏆 透天土地單價僅約 63.94 萬/坪,顯著低於文山區住宅區土地實價行情。 🏆 法院已核發執行命令除去租賃權,排除租約障礙後有望順利取得點交實力。 🏆 土地漲價總額有 92.3 萬日後出售時可優先抵扣房地合一稅。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 頂樓垂直增建部分經建管處列為影響公共安全之既存違建,限期拆除,投標人須自行承擔被拆除風險。 ⚠️ 租賃權雖經法院裁定除去,惟若有關係人提出異議且異議未駁回確定,仍有轉為不點交之風險。 ⚠️ 房屋屋齡約53年,老舊管線與結構需於接手後編列翻新或加固預算。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第二拍 💰 底價 : 1334.4萬 💰 單價 : 63.94萬/坪 (土地單價:底價 1334.4 萬 / 土地坪數 20.87 坪) 💰 實價均價 : 80.0萬/坪 (未扣除車位之土地均價) 💰 與實價價差比率 : (80.0 - 63.94) / 80.0 = 20.08% (低於實價約 20.08%) 💰 狀態評估 : 第二拍土地單價約 63.94 萬/坪,較周邊實價行情折讓約兩成,已具備顯著進場安全邊際。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 本案相較周邊實價估值(約 1672 萬),二拍底價享有約 337.6 萬之帳面資產折讓利潤。 📌 若全棟維持套房滿租狀態(各房月租合計約 7.35 萬元),年租金收入預估約 88.2 萬元,毛租金投報率高達約 6.6% ~ 25.3%(依改裝與取得成本評估)。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 追求高租金收益之置產包租公、長期整合改建投資人、尋求台北市低總價透天自住客。 🎯 買方痛點: 頂樓增建面臨拆除列管風險;既有租客眾多需耗時進行租賃關係排除與點交協調。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




台北市文山區 
天水大廈 溫馨四房 永樂市場 台北車站 大台北法拍仲介

天水大廈 溫馨四房 永樂市場 台北車站 大台北法拍仲介

104法拍網☆全國最大專業代標公司☆ 全國七間公司 成立於1986年 全國16家法院駐點 我家網與司法院/台灣金融資產服務股份有限公司 法務部執行署,拍賣同步,資訊最新刊登及更新有效物件 保證產權清楚 保證銀行貸款 保證順利點交 保證全程服務 法院公告使用情形 1‧2483建號拍定後點交。 2‧民國115年6月17日現場查封時,債務人在場稱建物為其及家屬自住。惟現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。 3‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費,並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。 《清償票款》 [他項權利: 拍後塗銷]   指名:蔣先生   現任台灣不動產拍賣協會 秘書長     服務專線:02-2265-2389 行動電話:0922-465-931 依執行單位公告底價如未拍定時,酌減20%計算,如債權人指定底價除外。 估算下一拍,如有疑誤,概以執行單位公告為準。 法拍屋無法看屋,業經委託了解屋內現況 [第一拍:4809萬115年10月15日拍賣]  [第二拍:3848萬未確定]  [第三拍:3078萬未確定] 搜尋區域物件快速滿意完成購屋 Houseinfo➡www.台北法拍屋網.tw Houseweb➡www.大台北法拍屋網.tw 資料來源:司法院/台灣金融資產服務股份有限公司/法務部執行署 本物件若有遺誤概以執行單位公告為準 照片來源為:司法院,透明房訊,Google Maps (拍定,撤回,清償,承受,結案之案件,此資訊皆主動失效,請留意!!)




台北市大同區 
台北房仲小玉 (Apple姊)行天宮捷運 全新豪宅3房車

台北房仲小玉 (Apple姊)行天宮捷運 全新豪宅3房車

台北房仲小玉 (Apple姊)行天宮捷運 全新豪宅3房車   歡迎來到台北市中山區的全新豪宅推薦!這間由台北房仲小玉(Apple姊)精心為您介紹的3房車物件, 擁有52.26坪寬敞的生活空間,讓您與家人或好友共享美好時光。 這個電梯大樓不僅設計現代、格局實用(3房2廳2衛),更是追求舒適生活的理想選擇。 無論您是首次置產的年輕家庭,還是尋求升級的住戶,這裡都能滿足您的需求。 周邊交通便利,步行即可抵達行天宮捷運站,讓通勤變得輕鬆便捷;而附近的各大市場、學校和公園, 則為您和家人的生活增添多樣化的選擇。不論是逛市場、陪孩子上學,還是午後散步在公園中,都是如此方便。 總價7588萬的夢想家園,期待您的來電或親臨賞屋,讓小玉為您帶來專業的服務,助您實現美好的居住夢想!   【地點】:中山區松江路   【類型】:大樓   【總價】:7588萬(誠可談)🌹   【坪數】:52.26坪   【格局】:3房2廳2衛/3陽台   【屋齡】:約0.9年   【樓層】:2樓/10樓   【特色】:   🌈方正大3房.稀有釋出   🌈格局方正,大露臺   🌈一層2戶   🌈行天宮捷運一號出口   🌈垃圾集中處理/免追垃圾車   🌈邊間大露臺/採光通風佳   🌈挑高3.6米/空間舒適   🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎   🙋‍♀️專人服務專線:   卓小姐:0987-104-598   Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line)   🌸帶看免費🌸   👌成交收取服務費   ☘️住商不動產-松江民生加盟店   ✨翃福不動產經紀有限公司   ✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,   仍以地政機關登載資料為主-   •距離由Google顯示提供, 僅供參考   •廣告以刊登日起7天內有效. 逾期作廢   顯示更少




台北市中山區 
敦化南路80巷公寓三樓 微風廣場 大台北法拍仲介

敦化南路80巷公寓三樓 微風廣場 大台北法拍仲介

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台北市松山區 
法拍找劉姐                  台北市大同區天水路

法拍找劉姐 台北市大同區天水路

🌟 法拍找劉姐 🌟大同區大家園等你來擁有!天水大廈         這處超迷人的電梯大樓住宅,擁有寬敞的53.72坪,完美適合大家庭4房以上讓您與家人共度美好時光!壯觀的格局讓每一位家庭成員都擁有自己的私密空間,讓你家裡的小吵鬧變得更加溫馨可愛❤️。 周圍環境相當便利,步行即可抵達傳統市場,讓你隨時都能享受新鮮的食材與口味滿滿的美味!🍜  也有便利商店隨叫隨到,讓生活更加便利。而建成公園則為你的親子家庭提供了一個理想的遊樂天堂,週末全家人一起去放風箏或野餐,美好時光在此展開!🌳 交通更是無敵,近火車站、捷運及公車,忙碌的生活不再是困擾,輕鬆通勤天天上班上學心情愉快!🚆✨ 法拍總價超便宜這間是萬中選一的超優質案件,這樣的大家園等你來入手喔!快來聯絡法拍劉姐,讓我們一起展開這段幸福旅程吧!🥳 🎉快來聯繫劉姐,讓你家庭生活的美好從這裡開始!   ✨與劉姐聯絡詳情請立即,我們隨時歡迎您的來電 !📞 讓您輕鬆擁有夢想中的家園❤️立即聯絡法拍劉姐開始您 的新生活吧! 【全台最大法拍代標104法拍公司讓您買得安心又放心】 ⭕過濾案件︰專業團隊幫您過濾案件有無瑕疵 ⭕精準估價︰讓您標得到又標得便宜投資自住兩相宜 ⭕包辦點交︰和諧快速交屋 讓您安心住好房 ⭕代墊尾款︰提供銀行代墊與貸款的問題 ⭕資訊透明︰有全台最大法拍資料庫!! ⭕法拍資訊︰可提供免費試看或訂閱!! ⭕課程教學︰長期與文化大學法拍教學!!            🏡 沒得標•免付任何費用!!  🏡 ♥️《您所擔心的問題!! 就是我的專業!!》♥️             專業的事請交給我!!讓您安心住好房          清鬆購屋沒煩惱~~~~~~        ◎竭‧誠‧為‧您‧服‧務◎         歡迎洽詢︰法拍劉姐  0922-531-568         法拍天王林德泉老師法拍專業團隊       【公司名稱】一零四法拍網股份有限公司       【統一編號】28306523




台北市大同區 
法拍找劉姐               台北市中山區中山北路

法拍找劉姐 台北市中山區中山北路

🏠法拍找劉姐!小家庭的新住宅3年新屋!🏠 昇中山   超棒的機會來了!位於繁華的台北市中山區,這間45.22坪的電梯大樓住宅,包含了一個車位!總價超低市價,讓你馬上擁有小家庭的幸福生活圈!👨‍👩‍👧‍👦 想要簡單生活又忙碌的你,這裡交通方便,捷運、公車通通在附近,讓你輕鬆通勤無負擔!無論是去工作還是全家出遊,都能瞬間快速到達!🚇🚌 想買菜也不怕,附近有傳統市場和便利商店,讓你隨時隨地想買什麼都方便 !孩子可以在吉林國小就學,晴天可以到中安公園曬太陽、野餐遊戲,真是個幸福的社區氛圍!🌳🎈 這是小家庭的理想新住家,還等什麼呢?快來與法拍劉姐預約詳細了解,讓幸福從「家」開始!💕🔑 🎉快來聯繫劉姐,讓你家庭生活的美好從這裡開始!   ✨與劉姐聯絡詳情請立即,我們隨時歡迎您的來電 !📞 讓您輕鬆擁有夢想中的家園❤️立即聯絡法拍劉姐開始您 的新生活吧! 【全台最大法拍代標104法拍公司讓您買得安心又放心】 ⭕過濾案件︰專業團隊幫您過濾案件有無瑕疵 ⭕精準估價︰讓您標得到又標得便宜投資自住兩相宜 ⭕包辦點交︰和諧快速交屋 讓您安心住好房 ⭕代墊尾款︰提供銀行代墊與貸款的問題 ⭕資訊透明︰有全台最大法拍資料庫!! ⭕法拍資訊︰可提供免費試看或訂閱!! ⭕課程教學︰長期與文化大學法拍教學!!            🏡 沒得標•免付任何費用!!  🏡 ♥️《您所擔心的問題!! 就是我的專業!!》♥️             專業的事請交給我!!讓您安心住好房          清鬆購屋沒煩惱~~~~~~        ◎竭‧誠‧為‧您‧服‧務◎         歡迎洽詢︰法拍劉姐  0922-531-568         法拍天王林德泉老師法拍專業團隊       【公司名稱】一零四法拍網股份有限公司       【統一編號】28306523




台北市中山區 
台北房仲小玉(Apple姊)中山捷運電梯4房住辦

台北房仲小玉(Apple姊)中山捷運電梯4房住辦

台北房仲小玉(Apple姊)中山捷運電梯4房住辦   🏢✨ 台北市中山區的夢幻家居,讓你在城市喧囂中找到安靜!📍 嗨!我是風格獨具的小玉(Apple姊),今天要介紹的超人氣住辦型房產,正是你追逐理想生活的完美選擇!這棟51.63坪的電梯大樓,不僅擁有四間寬敞的房間(再也不用擔心空間不足!),還是目前市面上超值的3760萬! 周邊學校讓你的小寶貝教育無憂,附近市場則能滿足你對美食的渴望~想要享受綠意生活?走出大門,公園就在咫尺之間,隨時呼吸新鮮空氣,與家人共享美好時光!🚶‍♂️🍃 交通便利的捷運中山站就在附近,通勤上班也能輕鬆自在。這裡不僅是家,更是你夢想生活的起點!心動不如行動,快來了解這個機會吧!💖✨   【地點】:中山區林森北路   【類型】:大樓   【總價】:3760萬(誠可談)🌹   【坪數】:51.64坪   【格局】:4房1廳2衛   【屋齡】:約37.8年   【樓層】:3樓/12樓   【特色】:   🌈方正4房.稀有釋出   🌈格局方正/一層一戶   🌈近南西商圈/中山捷運   🌈近建成國中/長安國小   🌈近萬坪公園/生活機能佳       🍎🍎賞屋專線🍎🍎🍎   🙋‍♀️專人服務專線:   卓小姐:0987-104-598   Line I’d : 22587457 (私訊容易不見請直接加line)   🌸帶看免費🌸   👌成交收取服務費   ☘️住商不動產-松江民生加盟店   ✨翃福不動產經紀有限公司   ✨ 經紀人:李士核 (108)新北經字第003664號 -上述登載之物件資料,若與實際情況不符,   仍以地政機關登載資料為主-   •距離由Google顯示提供, 僅供參考   •廣告以刊登日起7天內有效. 逾期作廢   顯示更少




台北市中山區 
台北置產找我 樹語院 低密度質感三房 露台雙陽台 坡平車位|

台北置產找我 樹語院 低密度質感三房 露台雙陽台 坡平車位|

在台北買房,不一定要住進高樓林立的水泥叢林。 「樹語院」以約2,015坪基地,僅規劃地上5層、106戶住宅,建蔽率約35%,保留更多棟距、採光與綠意,是文山區少見的低密度住宅社區。 本戶位於4樓,權狀35.84坪、主建物21.395坪、附屬建物2.735坪,規劃完整 3房2廳2衛、雙陽台+露台,另配置一席坡道平面車位。 不是為了追求華而不實的大坪數,而是把空間留給一家人真正需要的三房、雙衛浴與戶外空間。 成熟木柵生活圈,生活便利卻保有寧靜 社區位於秀明路一段靜巷,日常採買可利用木柵市場及木柵路商圈,周邊另有超市、餐飲、便利商店與文山區行政中心,生活機能已相當成熟;同時鄰近木柵公園,保有文山區難得的綠意與休閒環境。 教育方面,社區周邊有木柵國小、木柵國中,公開資料顯示木柵國小步行約7分鐘,對有孩子的家庭而言相當方便。 現在享受寧靜,未來多一條捷運 本案另一項值得關注的條件,就是捷運環狀線南環段。 台北市政府最新資料顯示,南環段將由動物園站一路串聯政大、木柵,再往西銜接大坪林;其中Y3站規劃於木柵路二段與興隆路四段附近。 樹語院公開社區資料估計距未來Y3站約350公尺。換句話說,現在享受的是木柵低密度居住環境,未來則多了一項軌道交通建設題材。 「離城市不遠,離綠意很近。」 在台北市難得的低密度住宅裡,擁有完整三房、雙衛浴、雙陽台與露台,再加上一席坡道平面車位;享受木柵成熟生活機能,也期待南環段捷運帶來的下一階段便利。 樹語院|開價3,580萬元,歡迎預約賞屋。 【凱瑞李】 0919-913332  經紀人證照:(99) 北市經證字第01637號  大師房屋 台北建國加盟店  聚彩不動產(股)有限公司




台北市文山區 
台北房仲專家 民生重劃區稀有庭院一樓 門前可停車419

台北房仲專家 民生重劃區稀有庭院一樓 門前可停車419

🌿 市中心難得庭院生活|稀有一樓釋出 位於民生重劃區核心生活圈,街廓整齊、環境舒適,稀有一樓產品搭配前後庭院,在台北市中心也能享有自己的戶外空間。 格局方正、空間好規劃,加上門前可停車,無論家庭自住、工作室、住辦使用或長期資產配置,都具有相當好的使用彈性。 ✨ 五大物件亮點 ✔ 前後庭院・戶外空間難得 擁有難得庭院空間,可依需求打造植栽花園、休憩區或戶外生活空間,享受市中心少見的庭院生活。 ✔ 格局方正・一樓使用便利 空間好規劃,免上下樓梯,長輩、小孩進出更加輕鬆,適合不同家庭階段。 ✔ 門前可停車・社區有管理 停車便利,加上社區管理,兼顧日常實用性與居住安全。 ✔ 可住可辦・使用彈性高 一樓空間運用多元,自住、辦公、工作室或資產傳承皆可依需求規劃。 ✔ 稀有釋出・價格實在 民生重劃區庭院一樓供給有限,兼具土地價值、使用空間與長期持有優勢。 📍 民生重劃區核心生活圈 🚇 近中山國中捷運站,步行約6分鐘 🌳 鄰近民有1號公園,休閒散步便利 🏫 近中山國中、民族國小,學區生活完整 ✈️ 鄰近松山機場,商務往來方便 🚗 近建國高架、國道一號,南北交通快速 🛍 北接大直生活圈,南往南京復興、東區商圈皆便利 📈 區域發展值得關注 民生重劃區本身即為台北市成熟優質住宅區,周邊大型開發及更新持續推進,生活圈未來發展值得期待。 🌟 庭院一樓+門前停車+社區管理+可住可辦 不只是一間房,更是一個能隨家庭與事業需求靈活運用的空間。 📞 歡迎來電預約看屋/委託銷售 📞 賞屋專線:0935-573-765 🍀 Line ID:fannychiu225 📈 住商不動產-松江民生加盟店 📈 翃福不動產經紀有限公司 📈 營業員登記字號:邱鳳娟 (104)登字第300451號 📈 經紀人登記字號:李士核 (108)新北經字第003664號 *刊登之照片若有室外照非物件本身,則為附近街景示意圖。 *本頁所刊登房屋物件,如與實際情形有所差異,則以地政機關登記為準。 *格局圖為概略繪製,未依一定比例縮小,可能與實際狀況有差異,仍以現況為主。




台北市松山區 
0910【捷運圓山頂樓美寓】容積400% |都更危老潛力首選

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【物件資料】 📍 類型:公寓 📍 地址:台北市大同區酒泉街106號4樓 📍 結構:加強磚造 📍 樓層:4樓(含頂樓增建)/4樓 📍 屋齡:56年(民國59年完工) 📍 土地使用分區:第四之一種住宅區 📍 用途:住家用 📍 拍賣原因:清償債務 📍 投標地點:臺灣士林地方法院 📍 保證金:231.4萬 ━━━━━━━━━━━━━━ 【坪數資料】 ▶️ 總坪數:23.95 坪 ▶️ 主建坪:23.95 坪 ▶️ 增建坪:37.24 坪 ▶️ 土地坪:8.92 坪 ━━━━━━━━━━━━━━ 【生活與交通機能】 ✅ 商圈:圓山商圈、大龍峒商圈、孔廟商圈、大龍街夜市商圈 ✅ 學校:大龍國小(400公尺)、蘭州國中(550公尺)、重慶國中(750公尺)、明倫高中(850公尺)、大同大學(1.3公里) ✅ 政府機關:大同區公所(850公尺)、大同戶政事務所(850公尺) ✅ 醫院:馬偕紀念醫院台北院區(2.2公里) ✅ 公園:花博公園圓山園區(850公尺)、大龍公園(350公尺)、至聖公園(450公尺) ✅ 賣場:家樂福重慶店(1.5公里)、全聯福利中心大同大龍店(750公尺) ✅ 超市:全聯福利中心、美廉社、大龍公有市場園(350公尺)、大龍街夜市(230公尺) ✅ 捷運:捷運圓山站(600公尺)、捷運大橋頭站(1公里) ✅ 公車:酒泉重慶路口站(樓下)、庫倫街口站(550公尺)、大龍峒保安宮站(140公尺) ✅ 快速道路:環河南北快速道路 ✅ 高速公路:國道一號(台北交流道/重慶北路交流道) ━━━━━━━━━━━━━━ 【法院筆錄摘要】●點交情形→不點交● 📢 本建物與暫編3682建號增建拍定後均不點交;552地號土地屬拍賣應有部分,拍定後亦不點交。 📢 現場勘查由債務人之家屬占有使用(債務人未居住於此),頂樓增建內部堆滿雜物垃圾且天花板有破損漏水裸露情形。 📢 3樓住戶代理人到院陳稱4、5樓(拍賣建物)須經由3樓內部通行,未來不同意提供通行,若強行通過將封閉3樓大門;拍定人拍定後可能須另行確認並取得合法通行權。 📢 暫編3682建號建物為未辦保存登記之增建(合計約37.24坪),拍定人無法逕持權利移轉證書辦理登記,並須自行承擔遭主管機關列管拆除之風險。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【他項權利】債權總額: 1299萬 📌 第一商銀,252萬,設定日:109.4.29 📌 第一商銀,672萬,設定日:109.4.29 📌 詹OO等,225萬,設定日:113.1.16 📌 詹OO等,150萬,設定日:113.5.28 ━━━━━━━━━━━━━━ 【拍賣紀錄】 📍 第一拍|2026/05/07|1,606.0 萬|67.1 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第二拍|2026/06/11|1,446.0 萬|60.4 萬/坪|詳如備註|流標 📍 第三拍|115/09/10|1,156.8 萬|48.3 萬/坪|詳如備註|目前拍次 📍 第四拍|八折降價|925.4 萬|38.6 萬/坪|詳如備註|預估拍次 ━━━━━━━━━━━━━━ 【環境特徵】大龍峒歷史文教純住商圈 📌 街道氛圍:座落於酒泉街成熟文教街廓,鄰近孔廟與保安宮文化聚落,周邊生活機能完整,出入動線平順。 📌 建築風格:四層樓加強磚造傳統公寓,零公設比,室內實坪得房率極高,頂樓加計增建享有超大使用空間。 📌 綠地分佈:緊鄰花博公園圓山園區與大龍公園,坐擁市區珍貴的大型綠地休閒與運動休憩空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【地段價值】圓山捷運站與國道一號門戶板塊 📌 土地使用分區:第四之一種住宅區,土地持分高達8.92坪,土地容積強度與價值高,具備長期都更危老整合潛力。 📌 未來發展潛力:鄰近捷運圓山站與重慶北路國道客運軸帶,周邊公辦都更與老舊建物重建推動熱絡,地段保值抗跌性強。 📌 稀缺性:台北市大同區捷運生活圈少見千萬元初、擁有近9坪高土地持分之頂樓公寓釋出。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【案件特色】低總價高土地持分頂樓大空間 🎇 千萬初入主北市:第三拍底價降至1,156.8萬,單價僅48.3萬/坪,以極低總價取得台北市蛋黃區門牌。 🎇 逾60坪超大使用面積:登記主建23.95坪,加計頂樓及內部增建37.24坪,室內總可用面積達61.19坪。 🎇 高土地持分效益:土地持分達8.92坪且屬住四之一分區,未來參與都市更新或危老重建之權益分配價值極高。 🎇 抵押權拍後塗銷:全案拍定後抵押權依法塗銷,債權關係明確。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【優勢與亮點】高CP值捷運商圈潛力宅 🏆 步行即可到達捷運圓山站與花博公園,交通路網與休憩生活機能一應俱全。 🏆 4字頭實惠單價遠低於台北市區中古公寓均價,價格安全邊際顯著。 🏆 近鄰國道一號重慶北路交流道,開車南來北往聯外交通迅速。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【注意事項】 ⚠️ 全案拍定後不點交,目前由第三人占有使用,得標人需自行透過法律途徑或協商辦理遷讓房屋與排除占有。 ⚠️ 現場出入動線涉及經由3樓內部通行之爭議,投標前應實地查勘公共梯間現況,得標人恐需循法律途徑確認或另行取得通行權。 ⚠️ 頂樓及內部增建達37.24坪且現況有漏水及天花板破損,拍定人需自負違建拆除風險並預留漏水修繕工程款。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【價差比率估算】 💰 拍次 : 第三拍 💰 底價 : 1,156.8 萬 💰 單價 : 48.3 萬/坪(依謄本總坪數23.95坪計算未扣除車位單價) 💰 實價均價 : 60.0 萬/坪(依周邊500公尺內同類型中古公寓未扣除車位成交平均行情) 💰 與實價價差比率 : (實價均價 - 拍賣單價) / 實價均價 * 100% = (60.0 - 48.3) / 60.0 * 100% = 19.50% 💰 狀態評估 : 第三拍每坪底價48.3萬大幅低於周邊實價行情(折讓約19.50%),已具備顯著之價格安全邊際與套利獲利空間。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【潛在利潤空間】 📌 依實價均價60.0萬/坪計算(市值約1,440萬),第三拍拍定後享有約283.2萬元之帳面價差獲利空間。 📌 排除占有並整修翻新後,若作分層或雙套房/住家出租,周邊月租金行情預估約2.5萬~3.0萬元,以三拍底價估算租金年投報率約達2.6%~3.1%。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【核心買方與痛點】 🎯 核心買方: 具備不點交協商與通行權訴訟經驗的專業投資客、看好大龍峒都更危老重建效益的長期置產族。 🎯 買方痛點: 台北市精華區住宅總價高不可攀且都更整合土地成本昂貴;本案以低總價提供近9坪高容積建地持分與超大使用空間,化解資金門檻與土地取得痛點。 ━━━━━━━━━━━━━━ 【投標諮詢】 📞 代標顧問|劉怡吟|111年登字419331號 📞 專線 |0918-350-012(同Line) 📞 贏法拍|只想為您贏得理想家園 📞 歡迎預約 |zoom 線上諮詢 📞 經紀業:一零四法拍網股份有限公司 📞 經紀人:林桂英 96年北市經證第1243號




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